房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試卷第1套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共74題，每題7.0分，共74

分。）

1、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的價(jià)格。

A、裝修

B、實(shí)物

C、權(quán)益

D、投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。故此題目選擇C。

2、下列（）不是決定市場供給的基本因素。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種

房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期。故此題目選擇C。

3、考慮到資金的安全性，房屋抵押價(jià)值一般會(huì)（）實(shí)際成交價(jià)。

A、高于

B、低于

C、等于

D、接近

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：考慮資金的安全性，貸款評(píng)估價(jià)往往會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)，并且與房

齡、房屋的建筑結(jié)構(gòu)等因素密切相關(guān)。故此題目選擇B。

4、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)及

時(shí)續(xù)交。故此題目選擇C。

5、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A、完全壟斷

B、壟斷競爭

C、完全競爭

D、寡頭壟斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)買賣巾場主要具備特點(diǎn)為：壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易

于形成泡沫。故此題目選擇B。

6、按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為（）。

A、新房市場和存量房市場

B、居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

C、現(xiàn)房市場和期房市場

D、高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居

住房地產(chǎn)市場。故此題目選擇C。

7、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是（）。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房可以自由買賣

B、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以出讓方式獲得

C、經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

D、名下沒有住房的任何人均可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房是政府面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性

質(zhì)的政策性住房，建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，個(gè)

人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。故此題目選擇C。

8、限制民事行為能力人出售房屋時(shí)，需要由其（）代為辦理。

A、信任的人

B、近親屬

C、監(jiān)護(hù)人

D、直系親屬

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：限制民事行為能力和無民事行為能力的人買房需要由監(jiān)護(hù)人代為辦

理。故此題目選擇C。

9、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格測算法為（）。

A、成本法

B、收益法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識(shí)點(diǎn)。析：房地產(chǎn)交易中，最常用的價(jià)格分析法為比較法。故此題目選擇C。

10、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。

A、成本價(jià)

B、成交價(jià)

C、掛牌價(jià)

D、申報(bào)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：掛牌價(jià)是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)

格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布。故此題目選擇C。

11、如果期房的戶型和環(huán)境較好，乂不需要現(xiàn)在付清全款，通常會(huì)出現(xiàn)同地段的期

房價(jià)格（）現(xiàn)房價(jià)格的現(xiàn)象。

A、接近于

B、等于

C、高于

D、低于

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：通常會(huì)出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格的現(xiàn)象。主要由于兩者的

品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好，又不需要現(xiàn)在付清全款等。故

此題目選擇C。

12>2016年6月，王某轉(zhuǎn)讓住宅的收入可暫免征收（）。

A、增值稅

B、土地增值稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、教育費(fèi)附加

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：自2008年II月1日起，對個(gè)人銷售生房免征收土地增值稅。故此題

目選擇B。

13、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金（）。

A、退還給業(yè)主

B、隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

C、上交給業(yè)主大會(huì)

D、上交給業(yè)主委員會(huì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。故此

題目選擇B。

14、商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈?/p>

宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的（）。

A、3%?4%

B、5%?8%

C、7%?10%

D、10%?15%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)

維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%?8%,各地根據(jù)本

地區(qū)情況確定。故此題目選擇B。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共5題，每題1.0分，共5分。）

15、在房屋買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用主要有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋買賣中的作用主要是提供房源、客源、價(jià)格信

息，促成交易，協(xié)助訂立買賣合同，代辦貸款、房屋登記手續(xù)和房屋交驗(yàn)等。故此

題目選擇ACDE。

16、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋主要有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：不得轉(zhuǎn)讓的存量房主要有以下幾類：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁

審，決定杳封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋：②依法收回土地使用權(quán)的

房屋。③共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的。④權(quán)屬有爭議的房屋；⑤未依

法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋；⑥未經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政

法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其地情形。故此題目選擇BCD。

17、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：可售公有住房中，根據(jù)房改政策，出售的價(jià)格又有三種，即市場價(jià)、

成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。故此題目選擇BCD。

18、屬于影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：影響房地產(chǎn)市場需求的基本因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消

費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對未來的

預(yù)期。故此題目選擇ABCE。

19、房屋買賣環(huán)節(jié)費(fèi)用包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析?：房屋買賣環(huán)節(jié)費(fèi)用包括：住宅專項(xiàng)維修資金、評(píng)估費(fèi)、住房公積金貸

款擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、登汜費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金。故此題目選擇ABCE。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試卷第2套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共乃題，每題1.0分，共乃

分。）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)按照章:程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行（）管理。

A、自律

B、行政

C^垂直

D、分級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)按照章程實(shí)

行自律管理。故此題目選擇A。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理由（）實(shí)施。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)主管部門

D、工商行政主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照章程實(shí)行自律管理的組織為

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。故此題目選擇A。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)提供業(yè)主的（）。

A、身份證明

B、委托證明

C、資質(zhì)證明

D、學(xué)歷證明

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主的委托

證明。故此題目選擇Be

4、房源信息應(yīng)真實(shí)，不得含有房地產(chǎn)的（）信息。

A、建筑面積

B、地理位置

C、升值承諾

D、掛牌價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并

不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。故此題目選擇C。

5、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和（）。

A、商品房現(xiàn)售資金監(jiān)管

B、商品房預(yù)售資金監(jiān)管

C、住房公積金監(jiān)管

D、住房維修資金監(jiān)管

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和商品房預(yù)售資金監(jiān)

管。故此題目選擇B。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用主要體現(xiàn)在（）。

A、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

B、提高交易效率

C、增加財(cái)政稅收

D、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用是：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交

易行為，保障交易安全；③促進(jìn)公平交易，維護(hù)合法權(quán)益。故此題目選擇B。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獲得報(bào)酬的形式是（）。

A、差價(jià)

B、傭金

C、信息費(fèi)

D、咨詢費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)3析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬

形式是

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)自覺接受（）的自律管理。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B、檢察機(jī)關(guān)

C、政府機(jī)關(guān)

D、公安機(jī)關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)自覺接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

的自律管理。故此題目選擇A。

9、IT前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)的組織形式以（）為主。

A、個(gè)體工商戶

B、合體企業(yè)

C、有限責(zé)任公司

D、股份有限公司

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式以有限責(zé)任公司為主。故此題目選

擇C。

10、下列房屋中，不得發(fā)布銷售廣告的是（）。

A、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

B、已出租的房屋

C、已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房屋

D、已竣工驗(yàn)收合格的房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)

權(quán)利的房屋不得發(fā)布廣告。故此題目選擇A。

11、商品房銷售明碼標(biāo)，介實(shí)行（）。

一期一標(biāo)

B、一套一標(biāo)

C、一區(qū)一標(biāo)

D、一幢一標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)"故此題目選擇B。

12、提供關(guān)于買方或賣方的信息并撮合雙方成交，但又不作為任何一方的代理人，

這類中介服務(wù)費(fèi)是（）。

A、代理

B、委托

C、居間

D、行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)合同約定，向委托人表告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合

同的媒介服務(wù)，并向委正人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，既不能以一方的名義也不能以自己的名

義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同。故此題目選擇Co

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格從（）年起實(shí)行全國統(tǒng)一考試。

A、2014

B、2015

C、2016

D、2017

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國

統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。故此題目選擇C。

14、參加全部科目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，耍取得該資格，必須連

續(xù)的（）個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。

A、1

B、2

C、3

D、4

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的2個(gè)考試

年度內(nèi)通過全部（2個(gè)）科目的考試。故此題目選擇B。

15、房屋買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可獲得（）。

A、合理的傭金

B、買賣差價(jià)

C、房屋公證費(fèi)

D、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按照約定向委托人收取傭金，不

得賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為，不得收取未予標(biāo)明的其他費(fèi)用。故此題目選擇A。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共5題，每題1.0分，共5分。）

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將（）在經(jīng)營場所顯著位置公示。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析?：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和

規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以

及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。故此題目選擇BCD。

17、房地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，單獨(dú)

核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償

的全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。故此題目選擇ABC。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的提供主體有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。故此題

目選擇AB。

19、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已建立的制度包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C

知識(shí)點(diǎn)解析：按照我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀描述，建立的制度包拈全國房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度。故此題目選擇AC。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的主要工作職責(zé)包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中主要是用自己的職業(yè)技能協(xié)助房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。故此題目選擇ABC。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試卷第3套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共74題，每題1.0分，共14

分。）

1、下列房屋租賃行為中，符合相關(guān)規(guī)定的是（）。

A、業(yè)主將自家的一間臥室出租給他人

B、業(yè)主將自家廚房改成臥室出租以獲取利益

C、業(yè)主將自己的經(jīng)濟(jì)適用住房出租給他人做倉庫用

D、業(yè)主在租賃期限內(nèi)單方面提高租金水平

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：出租房屋應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出和單位,不得將廚房、羽生間

等出租供人員居住，未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房不得出租給他人，住宅不能作為

商業(yè)用房出租。故此題目選擇A。

2、下列導(dǎo)致租賃房屋無法使用的情形中，承租人請求解除合同，人民法院應(yīng)予以

支持的是（）。

A、房屋裝修破損

B、房屋內(nèi)家電設(shè)備自然損壞

C、房屋水管電路損壞

D、租賃房屋權(quán)屬有爭議的

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：人民法院應(yīng)予支持的承租人請求解除合同的情況包括租賃房屋權(quán)屬有

爭議等。故此題目選擇D。

3、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記備

案的（）手續(xù)。

A、設(shè)立

B、變更

C、延續(xù)

D、注銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租

賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更。故此題目選擇Bo

4、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益因素的是（）.

A、房屋位置好壞

B、房屋得房率高低

C、房屋是否為新裝修

D、房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租金影響因素中，權(quán)益因素包括產(chǎn)權(quán)有無糾紛等若干項(xiàng)，不包括

A、B、C三項(xiàng)。故此題目選擇D。

5、承租人應(yīng)按照（）用途使用出租房屋。

A^承租人的偏好

B、房屋的法定

C、承租人的實(shí)際需求

D、房屋收益最大的

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋的法定用途使用出租房屋。故此題目選擇B。

6、關(guān)于房屋租賃合同中“押金”的說法，正確的是（）。

A、押金就是部分租金

B、押金是租賃保證金

C、押金不用退還

D、押金等于定金

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：押金在法律上稱為“租賃保證金“，用來沖抵承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付

的費(fèi)用，并不是部分租金，嚴(yán)格來講，押金不等于定金，只有在合同中有特別約定

時(shí)，押金才具有定金的祖保作用，未發(fā)生房屋租賃合同中約定不退押金的情形的，

承租人最后可以收回押金。故此題目選擇B。

7、房屋租金的基本構(gòu)成因素不包括（）。

A、房屋的折舊費(fèi)

B、管理費(fèi)和維修費(fèi)

C、購買房屋的價(jià)格

D、房產(chǎn)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識(shí)點(diǎn)3析：房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、

管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)等。故此題目選擇C。

8、從采光最優(yōu)角度考慮，我國大部分居民認(rèn)為住宅最差的方位是（）。

A、南向

B、北向

C、東向

D、西向

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：一般認(rèn)為“南方位上，東方次之，西又次之，北不良”。故此題目選擇

Bo

9、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。

A、已經(jīng)人民法院調(diào)解

B、已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C、必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D、已向人民法院起訴

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是房屋租賃雙方當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議。

故此題目選擇。

10、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)

張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）年。

A、1

B、3

C、4

D、6

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。故此題目選擇A。

11、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅人，自（）起由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

A、2012年1月1日

B、2012年8月1日

C、2013年8月1日

D、2016年5月1日

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：自2016年5月1日期，在全國范圍內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)納入營業(yè)稅

改征增值稅試點(diǎn)。故此題目選擇D。

12、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，將失去優(yōu)先購買

權(quán)。

A、10

B、15

C、20

D、30

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，人民

法院不予支持承租人優(yōu)先購買權(quán)。故此題目選擇B,

13、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納（人

A、房產(chǎn)稅

B、契稅

C、消費(fèi)稅

D、土地增值稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率

征收房產(chǎn)稅。故此題目選擇A。

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某弋理了李某的房屋出租業(yè)務(wù)，王某按照李某授權(quán)處理相關(guān)事

務(wù)的后果直接歸屬于（）c

A、王某

B、李某

C、王某和李某

D、王某所在的公司

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，受托人處理事務(wù)的后果直接歸

于委托人，本體受托人為王某，委托人為李某。故此題目選擇B。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共6題，每題7.0分，共6分。）

15、下列符合轉(zhuǎn)租條件的是（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋轉(zhuǎn)租需要符合的條件包括：①轉(zhuǎn)租房屋需要合法；②轉(zhuǎn)租房屋

需要經(jīng)出租人的書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。故此題目選

擇ABE。

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接收委托代理出租房屋，應(yīng)注意查驗(yàn)該房屋的（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

知識(shí)點(diǎn)葡析「定出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員更應(yīng)注意出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、安

全和環(huán)境方面的查驗(yàn)。故此題目選擇ABC。

17、陳某將其房屋出租給了王某，如果陳某將該房屋賣給其（），王某則不能主張優(yōu)

先購買權(quán)。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支

持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親親屬，包括配

偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租

人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租

賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。此題目選擇ACE。

18、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括以下九個(gè)方面：①房屋租賃當(dāng)事人的

姓名（名稱）和住所。②標(biāo)的物。③租金和押金數(shù)額、支付方式。④租賃用途和房

屋使用要求。⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。⑥租賃期限。⑦房屋維修責(zé)任。?

物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。故此題目選擇ACDE。

19、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，個(gè)人不得出租的房屋有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析?：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法

建筑的房屋。②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋。③違反規(guī)定改

變房屋使用性質(zhì)的。④一些特殊性質(zhì)或特殊情況的房屋，例如：經(jīng)濟(jì)適用住房、

公共租賃住房是國家解決中、低收入人群的住房困難而采取的保障性措施，出租經(jīng)

濟(jì)適用住房或者轉(zhuǎn)租公共租賃住房則屬于經(jīng)營范疇。故此題目選擇ABCE。

20、房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對穩(wěn)定。②季節(jié)性變化明

顯。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。故此題目選擇BDE。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人模擬試卷第4套

一、單項(xiàng)選擇題（本題共80題，每題7.0分，共80

分。）

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)要求的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照合同約定，收取代辦服務(wù)費(fèi)，并該項(xiàng)收費(fèi)已經(jīng)公示

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制實(shí)行捆綁收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定公開標(biāo)識(shí)服務(wù)價(jià)格，額外提

供的項(xiàng)目也均應(yīng)向當(dāng)事人說明，在合同中約定，不能收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得混

合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。故此題目選擇B。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店為直營連鎖模式，該門店由（）投資設(shè)立。

A^公司總部

B、門店經(jīng)理

C、門店經(jīng)紀(jì)人

D、區(qū)域經(jīng)理

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：直營連鎖模式是由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理各個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)

營形態(tài)。故此題目選擇A。

3、下列房屋得房率中，在建筑面積相同的情況下，房屋使用面積最小的是（）的房

屋。

A、得房率90%

B、得房率85%

C、得房率75%

D、得房率60%

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值）。當(dāng)建筑

面積相等的情況下，K越小，套內(nèi)使用面積越小。故此題目選擇D。

4、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的（）計(jì)算°

A、全部

B、一半

C、三分之一

D、四分之一

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊的建筑面積，按外圍水平投影的一半

計(jì)算。故此題目選擇比

5、房屋租賃活動(dòng)中，出租人和承租人應(yīng)以（）形式簽訂租賃合同。

A、口頭

B、書面

C、第三人作證

D、經(jīng)紀(jì)人員擔(dān)保

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人

應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。故此題目選擇B。

6、訂立房屋租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的（）。

A、家庭地位，為一家之主

B、年齡要求，不超過65周歲

C、民事權(quán)利能力和民事行為能力

D、行動(dòng)能力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能

力和民事行為能力。故此題目選擇C。

7、承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同。

A、收回

B、解除

C、廢止

D、撤銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。

故此題目選擇B。

8、增值稅事宜商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種（）。

A、所得稅

B、財(cái)產(chǎn)稅

C、行為稅

D、流轉(zhuǎn)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：增值稅是以商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對象而征

收的一種流轉(zhuǎn)稅。故此題目選擇D。

9、2016年6月，二線城市居民李某購買家庭第二套改善性住房，建筑面積為

95mo,應(yīng)按（）的稅率繳納契稅。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：90m2以上的家庭二套住房（不含北上廣深）應(yīng)按成交價(jià)格的2%繳納契

稅。故此題目選擇C。

10、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)溝成交的，房屋買賣當(dāng)事人需向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付（）。

A、買賣差價(jià)

B、管理費(fèi)

C、看房費(fèi)

D、傭金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋買賣通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需要繳納一筆傭金。故此題目

選擇D。

11、將已出租的房地產(chǎn)孤押的，原租賃合同（）。

A、全部無效

B、部分無效

C、效力待定

D、繼續(xù)有效

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：將已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效。故此題目選擇D。

12、當(dāng)債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法就處分抵押物所得價(jià)款（）。

A、在清償?shù)盅喝藗鶆?wù)后受償

B、在清償債務(wù)人其他債務(wù)后受償

C、優(yōu)先受償

D、在退還抵押房屋承村人押金后受償

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是指抵押權(quán)人在債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，

可依法律規(guī)定就抵押物優(yōu)先變價(jià)而獲得清償?shù)姆尚Я?。故此題目選擇Co

13、國有建設(shè)用地使用雙的權(quán)利期限發(fā)生變化，應(yīng)申請（）。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、更正登記

C、變更登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)、房屋用途、

土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應(yīng)

當(dāng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。故此題目選擇C。

14、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

系人可以申請（）。

A、異議登記

B、更正登記

C、注銷登記

D、變更登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正

的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。故此題目選擇A。

15、已登記的房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)申請房屋所有權(quán)（）。

A、首次登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D,注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的

其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。適用類型和情形包括：姓名或名稱變更、地址、

坐落變更、面積增加或減少和同一所有權(quán)人分割、合并房屋。故此題目選擇B。

16、房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

A、中間人

B、代理人

C、交易中的甲方

D、交易中的乙方

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中

間人。故此題目選擇A。

17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理一宗房屋租賃業(yè)務(wù)，該宗經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（）確定。

A、雙方協(xié)商

B、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理自行

C、出租房單方

D、承租方單方

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金多少由委托人與經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。故此題目選

擇A。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)由（）承接。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接。故此題目選擇B。

19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的陽臺(tái)面積（），

A、不計(jì)算建筑面積

B、按其外圍水平投影一半計(jì)算

C、按其外圍水平投影1/3計(jì)算

D、按其外圍水平投影全部計(jì)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

故此題目選擇A。

20、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A,外平開窗

B、平開上懸窗

C、內(nèi)平開窗

D、推拉窗

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：推拉窗的缺點(diǎn)：①最大開啟度只能運(yùn)到整個(gè)窗戶面積的1/2；②風(fēng)

雨天，窗戶關(guān)閉，無法疾氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層，特別困

難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)人。故此題目選擇D。

21、房屋租賃權(quán)是一種（）。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、債權(quán)

D、擔(dān)保權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋承租衩不是物權(quán)，而是一種債權(quán)。故此題目選擇C。

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府房地

產(chǎn)主管部門取消其網(wǎng)上簽約資格，處以（）萬元罰款，

A、1

B、2

C、3

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的，處以3萬元

以下的罰款。故此題目選擇C。

23、從房屋租賃市場供求關(guān)系看，供給剛好滿足需求，房屋租金（）。

A、相對穩(wěn)定

B、呈上升趨勢

C、呈下升趨勢

D、呈波動(dòng)趨勢

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)房屋租賃巾場供求平衡時(shí)，房屋租金就會(huì)相對穩(wěn)定。故此題目選擇

Ao

24、根據(jù)《合同法》，合同約定的房屋租賃期限不得超過（）年。

A、10

B、20

C、30

D、40

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年”.故此

題目選擇B。

25、采取一次性支付的方式，房屋租金通常（）。

A、相對要低

B、相對要高

C、保持不變

D、可高可低

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：通常一次性支付房租要低些。故此題目選擇A。

26、商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)訂立（）商品房買賣合同。

A、不要式

B、書面

C、口頭

D、實(shí)踐性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。故此題目選擇Bo

27、在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，通常期房價(jià)格（）現(xiàn)房價(jià)格。

A、相當(dāng)于

B、等于

C、高于

D、低于

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。故此題目

選擇Do

28、2016年9月，王某將購買不足2年的住房對外銷售，應(yīng)按照（）的稅率繳納增

值稅。

A、3%

B、5%

C、11%

D、15%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%征收率繳納增值

稅。故此題目選擇B。

29、商'業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和（）。

A、保證

B、留置

C、保險(xiǎn)

D、信用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款擔(dān)保的主要方式有抵押、質(zhì)押和保證，而且以所

購住房抵押擔(dān)保為主。故此題目選擇A。

30、王某貸款購買了一套二手房，首付款為30萬元，房屋成交價(jià)90萬元，評(píng)估房

屋，貸款成數(shù)是（）。

A、30%

B、33.33%

C、60%

D、66.66%

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率，貸款金額為60萬

元，60/90=66.66%。故此題目選擇D。

31、李某通過商業(yè)貸款/買了首套住宅，成交申報(bào)價(jià)是550萬元，評(píng)估值是580萬

元，假車商業(yè)銀行規(guī)定的首套貸款首付款比例是30%,李某需支付的最低首付款

是（）萬元。

A、165

B、174

C、385

D、406

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：首付款比例是指個(gè)人首付的購房款占所購住房總價(jià)的百分比。李某所

購住房550萬元，銀行首付款比例是30%,則李某需要支付的最低首付款是

550x30%=165萬元。故此題目選擇A。

32、住房公積金貸款發(fā)放的對象是（）的職工。

A、年收入達(dá)標(biāo)

B、年齡不超過60歲

C、國有企業(yè)

D、繳存住房公積金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。故此

題目選擇D。

33、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的集成版證書記載同一權(quán)利人在（）享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)

產(chǎn)權(quán)利。

A、全國范圍內(nèi)

B、同一登記轄區(qū)內(nèi)

C、不同國家的

D,不同城市

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元

上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。故此題目選擇B。

34、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）。

A、變更登記

B、更正登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)

錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。故此題目選擇B。

35、不動(dòng)產(chǎn)登記由（）所在地的人民政府辦理。

A、不動(dòng)產(chǎn)

B、申請人戶籍

C、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人

民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。故此題目選擇A。

36、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A、提交身份證明

B、受理查驗(yàn)

C、提交利害關(guān)系證明材料

D、提交權(quán)利證明材料

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登汜程序主要有申請、受理查驗(yàn)、登簿發(fā)證。故此題目選擇

Bo

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品住宅時(shí)，應(yīng)向買受人出示銷售有關(guān)文件和（）。

A、商品房銷售委托書

B、商品房銷售廣告

C、商品房竣工驗(yàn)收證明

D、商品房面積實(shí)測報(bào)告

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（2001色建設(shè)部令第88號(hào)）第二十六條

規(guī)定手托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)除商品房銷售有關(guān)文件外還需出示商品

房銷售委托書。故此題目選擇A。

38,設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)溝，應(yīng)向（）管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。

A、價(jià)格

B、工商行政

C、國土資源

D、工信

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)

構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。故此題目選擇B。

39、與居間服務(wù)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理服務(wù)的特點(diǎn)是（）。

A、靈活度更大

B、可以不受約束

C、工作量更小

D、法律責(zé)任相對更重

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：在房地產(chǎn)弋理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托服務(wù)合同規(guī)定的代理權(quán)

限限制，相比較居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。故此

題目選擇D。

40、臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：臨時(shí)性建筑的設(shè)計(jì)使用年限為5年。故此題目選擇A。

41、王某2015年出租住宅的收入應(yīng)按（）的稅率繳納個(gè)人所得稅。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)

稅［2008］第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按

10%的稅率征收個(gè)人所得稅。故此題目選擇B。

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格屬于（）職業(yè)資格，

A、國家水平評(píng)價(jià)類

B、地方設(shè)立的

C、企業(yè)設(shè)立的

D、行業(yè)設(shè)立的

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（關(guān)于印發(fā)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定）和＜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施

辦法〉的通知》印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)

資格。故此題目選擇A。

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的弋理行為為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理

人（）處理。

A、可公允

B、可按常規(guī)

C、可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的利益

D、無權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的代理行為受經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同規(guī)定的

代理權(quán)限限制，合同未規(guī)定的內(nèi)容，代理人無權(quán)處理。故此題目選擇D。

44、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)

事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A、工商行政管理部門

B、街道辦事處

C、稅務(wù)管理部門

D、房地產(chǎn)主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主

管部門辦理房屋租賃登汜備案故此題目選擇D。

45、房屋租賃登記備案后租賃終止的，應(yīng)到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記

備案（）手續(xù)。

A、設(shè)立

B、變更

C、延續(xù)

D、注銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案后租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十口內(nèi)，到原租賃

登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷。故此題目選擇D。

46、個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按照房屋的（）計(jì)算個(gè)人所得稅。

A、成本價(jià)格

B、銷售價(jià)格

C、租賃所得

D,租賃押金

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》和《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，個(gè)人出租

房屋取得的租金輸人應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。故此題目選擇C。

47、過度的投資炒作會(huì)使房價(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生（）。

A、房屋滅失

B、房屋權(quán)利滅失

C、房地產(chǎn)市場泡沫

D、不動(dòng)產(chǎn)登記無效

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：過度的投機(jī)炒作會(huì)使放假大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡

沫。故此題目選擇C。

48、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A、在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B、按套銷售

C、實(shí)行購房實(shí)名制

D、一套一價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣

工商品房。故此題目選擇A。

49、經(jīng)濟(jì)適用住房的建女用地一般以（）方式取得。

A、劃撥

B、出讓

C＞出租

D、轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地以劃撥方式提供。故此題目選擇A。

50、國家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購買普通住房首付款的（）比例要

求。

A、最低

最高

C、平均

D、最優(yōu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：國家信貸政策規(guī)定的首付款比例一般是個(gè)人購買普通住房首付款的最

低比例要求。故此題目選擇A。

51、購買新建商品住房的個(gè)人住房貸款俗稱（）。

A、“一手房貸款”

B、“二手房貸款”

C、“首套房貸款”

D、“二套房貸款”

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品住房個(gè)人住房貸款俗稱“一手房貸款”，是指貸款機(jī)構(gòu)向符合

條件的個(gè)人發(fā)放的、用于在新建商品房市場上購買住房的貸款。故此題目選擇A。

52、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不

動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A、3

B、7

C、15

D、30

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起

30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。故此題目選擇D。

53、申請異議登記的，一般由當(dāng)事人（）申請。

A、共同

B、單方

C、同事

D、親屬

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單

方申請：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變

化，申請變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記

的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方

申請的其他情形。故此題目選擇B。

54、以建設(shè)用地使用權(quán):?氐押的，該土地上的（）一并抵押。

A、房屋

B、汽車

C、家具

D、家電

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押。故

此題目選擇A。

55、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

和（）。

A、房地產(chǎn)估價(jià)師

B、房地產(chǎn)估價(jià)員

C、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D、中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。故此題目選擇C。

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行（）制度。

A、注冊

B、登記服務(wù)

C、審批

D、備案

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。故此題目選擇B。

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A、獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B、獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C、向客戶推薦合適房源

D、獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的

名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他機(jī)構(gòu)兼

職。故此題目選擇C。

58、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和（）組成。

A、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

C、套內(nèi)衛(wèi)生間建筑面積

D、套內(nèi)廚房建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：成套的房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)

陽臺(tái)建筑面積三部分組成。故此題目選擇B。

59、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A、3

B、10

C、15

D、20

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下。故此題目選擇A。

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要的方式不包括（）。

A、居間

B、委托

C、代理

D、行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)

代理兩大類。房地產(chǎn)代理是基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。故此題目選擇

Do

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。

A、公共

B、公益

C、無償

D、有償

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬

形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。故此題目選擇B。

62、個(gè)人出租住房，應(yīng)按（）的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

A、1.5%

B、5%

C、10%

D、20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人出租住房應(yīng)按照1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。故此題目選擇A。

63、如果房屋租賃當(dāng)事人約定“押一付三”，則租金按（）為一個(gè)周期支付。

A、一年

B、三年

C、一個(gè)月

D、三個(gè)月

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析：“押一付三”是指押金數(shù)額為一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期

支付。故此題目選擇D

64、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償

損失。

A,中止

B、解除

C、變更

D、撤銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：承租人未經(jīng)出租人書面統(tǒng)一轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同。

故此題目選擇B。

65、2016年9月，楊某首次購買一套建筑面積90nl2的商品住宅，需要繳納的契稅

稅率是（）。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90m2及以下的，減按1%的稅率

征收契稅。故此題目選擇A。

66、從房地產(chǎn)投資收益率分析，房價(jià)與年租金之比在（）倍比較合理。

A、1?5

B、10?15

C、20?30

D、30?50

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，

般為10?15倍。故此題目選擇B。

67、個(gè)人住房貸款期限一般最長為（）年。

A、5

B、10

C、30

D、60

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款期限最長的為30年。故此題目選擇C。

68、個(gè)人住房貸款不得用于（）。

A、購買住房

B、建造住房

C、大修住房

D、購買家具

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：個(gè)人住房貸款是一種房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)貸款從兩個(gè)角度來表述，

是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋的改造、修繕，

用于購買或租用房地產(chǎn)；二是指貸款的擔(dān)保物是房地產(chǎn)，即以房地產(chǎn)為擔(dān)保發(fā)放的

貸款。故此題目選擇B,

69、非住宅的不動(dòng)產(chǎn)登無收費(fèi)以（）為一件。

A、按照規(guī)定申請并完成一次登記

B、一宗土地

C、一個(gè)單元

D、一間房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：申請人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一

個(gè)登記類型登記的為一件。故此題目選擇A。

70、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類

型登記。

A、變更登記

B、首次登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、更正登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析?：首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

外，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。故此題目選擇B。

71、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，應(yīng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的是（）。

A、房屋所有權(quán)登記

B、房屋抵押權(quán)登記

C、在建建筑物抵押登記

D、地役權(quán)登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)登無機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者

登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)

不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。故此題

目選擇A。

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C、各省、自治區(qū)和直轄市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D、設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員

職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作。故此題目選擇B。

73、要了解某套住宅的內(nèi)部布局，一般可通過查看（）獲取。

A、戶型圖

B、地形圖

C、宗地圖

D、分丘圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部

布局以及門、窗的位置等。故此題目選擇A。

74、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A、一方的代理人

B、雙方的代理人

C、法定的代理人

D、中間人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

知識(shí)點(diǎn)解析?：在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中

間人。故此題目選擇D。

75、已經(jīng)辦理登記備案的房屋租賃發(fā)生續(xù)租的，應(yīng)到原租賃登記備案部門辦理房屋

租賃登記備案的（）手續(xù)c

A、設(shè)立

B、變更

C、延續(xù)

D、注銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：房屋租賃登記備案的房屋租賃續(xù)租的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原

租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續(xù)。故此題目選擇C。

76、在任何情況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有一份合同（）。

A、復(fù)印件

B、原件

C、影印件

D、掃描件

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。故此

題目選擇B。

77、等額本息還款方式適合于在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入（）的借款人。

A、比較穩(wěn)定

B、先多后少

C、先少后多

D、先少后多，然后再少

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

知識(shí)點(diǎn)解析：等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，這種還

款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，從而便于借款人合理安

排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，適合于在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定的借款

人。故此題目選擇A。

78、房屋所有權(quán)人的名禰發(fā)生變更，應(yīng)申請的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。

A、首次登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他

內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。故此題目選擇B。

79、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市

交易。

A、2

B、3

C、5

D、10

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

知識(shí)點(diǎn)解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。故此題目選擇C。

80、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)要求的是（）。

A、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作同一宗住宅買賣業(yè)務(wù)時(shí)，可以按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金

B、兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額不得超可正

常傭金標(biāo)準(zhǔn)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以低進(jìn)高賣，賺取房屋買賣差價(jià)替代收費(fèi)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取服務(wù)費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)開展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；

服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。故此題目選擇B。

二、多項(xiàng)選擇題（本題共20題，每題7.0分，共20

分。）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，這要包括房地產(chǎn)出賣人、購買人、出租人

和承租人。故此題目選擇ABCD。

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C.E

知識(shí)之解析也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括：①降低交易成本，提高交易效率。②規(guī)范

交易行為，保障交易安全。③促進(jìn)交易公平，維撲合法權(quán)益。故此題目選擇

ACEo

83、下列建設(shè)用地使用雙中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低SO年的有（）。

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

知識(shí)點(diǎn)解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地

為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為

40年、綜合或者其他用地為50年。故此題目選擇ACE。

84、王某與丈夫陳某婚后共同購買了一套房屋，登記為陳某所有。后雙方離婚，人

民法院判決該套房屋歸王某所有。王某將該套房屋賣給吳某。王某可單