小型冷鏈倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷鏈物流有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈倉儲管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其冷鏈物流業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的冷鏈倉庫，用于儲存和保管冷凍、冷藏類貨物；

鑒于乙方依法注冊成立，擁有專業(yè)的冷鏈倉儲設(shè)施設(shè)備，具備完善的倉儲管理經(jīng)驗(yàn)及冷鏈物流服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┌踩?、高效、可靠的倉儲服務(wù)；

為明確雙方在冷鏈倉庫租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對冷鏈倉庫租賃市場行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的充分了解，以及對各自業(yè)務(wù)需求的準(zhǔn)確評估，旨在通過合法、合規(guī)的合作方式，實(shí)現(xiàn)甲方貨物儲存管理的安全性與經(jīng)濟(jì)性，同時保障乙方倉儲資源的有效利用。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格圍繞冷鏈倉庫的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)、貨物管理、違約責(zé)任等核心條款展開，確保雙方合作過程中的權(quán)益得到充分保障。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議所有條款，并自愿按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的冷鏈倉庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保冷鏈倉庫能夠按照甲方的要求安全、合規(guī)地用于儲存貨物。協(xié)議范圍涵蓋冷鏈倉庫的租賃期限、租金支付、設(shè)施維護(hù)、貨物管理、安全責(zé)任、違約處理及爭議解決等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就租賃倉庫的位置、面積、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致；明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間節(jié)點(diǎn)；約定倉庫的日常維護(hù)和應(yīng)急處理機(jī)制；規(guī)定貨物入庫、儲存、出庫的操作流程及責(zé)任劃分；明確雙方在消防安全、溫濕度控制等方面的責(zé)任；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的處理措施；確定爭議解決的具體途徑和管轄法院。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，保障甲方貨物儲存需求得到滿足，同時確保乙方倉儲資產(chǎn)得到合理利用，促進(jìn)雙方在冷鏈物流領(lǐng)域的長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.冷鏈倉庫：指具備恒溫恒濕、冷藏、冷凍等儲存條件，并配備相應(yīng)制冷、通風(fēng)、監(jiān)控等設(shè)備的倉儲設(shè)施，用于儲存需要特定溫度環(huán)境保持的貨物。

2.租賃期限：指甲方租賃乙方冷鏈倉庫的起止時間，具體起止日期以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.租金：指甲方為租賃乙方冷鏈倉庫而向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于基本租金、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等其他約定費(fèi)用。

4.貨物：指甲方委托乙方儲存的冷凍、冷藏或其他需要特定溫度環(huán)境保持的物品。

5.溫濕度控制：指冷鏈倉庫內(nèi)溫度和濕度的維持在約定范圍內(nèi)，確保貨物儲存安全。

6.損毀：指貨物或倉庫設(shè)施因意外事故、人為原因等導(dǎo)致的損壞或滅失。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)合法使用乙方提供的冷鏈倉庫及其附屬設(shè)施，用于儲存符合協(xié)議約定的貨物。

(2)甲方有權(quán)要求乙方保證冷鏈倉庫的設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，滿足約定的溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對乙方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得拖欠。

(4)甲方應(yīng)確保其委托儲存的貨物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得儲存危險品、違禁品或其他對倉庫安全構(gòu)成威脅的物品。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其貨物的入庫、出庫及在庫管理，并應(yīng)確保操作規(guī)范，避免對倉庫設(shè)施造成損壞。

(6)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方就倉庫使用、貨物管理等相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并及時反饋問題。

(7)甲方應(yīng)遵守乙方制定的倉庫管理規(guī)定，如貨物堆放要求、溫濕度控制規(guī)范等，并配合乙方進(jìn)行日常檢查。

(8)如甲方需要乙方提供超出本協(xié)議約定的額外服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

(9)甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將冷鏈倉庫清理干凈，恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行處置，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

(10)甲方應(yīng)為其員工在倉庫作業(yè)過程中的安全負(fù)責(zé)，并應(yīng)遵守乙方的安全管理制度。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時支付。

(2)乙方應(yīng)保證租賃的冷鏈倉庫及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方約定的儲存需求，并應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備使用說明。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷鏈倉庫的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行管理和操作。

(4)乙方應(yīng)保證冷鏈倉庫的溫濕度控制能夠維持在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，并應(yīng)提供實(shí)時監(jiān)控數(shù)據(jù)，確保貨物儲存安全。

(5)乙方應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的倉庫環(huán)境，并應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括防火、防盜、防潮等措施，并對倉庫內(nèi)人員的安全進(jìn)行管理。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貨物的出入庫操作，并提供必要的協(xié)助，但甲方應(yīng)承擔(dān)貨物裝卸過程中的安全責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)保證其員工具備相應(yīng)的專業(yè)技能，能夠提供專業(yè)的倉儲管理服務(wù)，并應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核。

(8)乙方應(yīng)建立貨物保管臺賬，記錄貨物的入庫、出庫、在庫等信息，并應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。

(9)在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е吕滏渹}庫設(shè)施設(shè)備故障或溫濕度控制失效，造成甲方貨物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)確保其提供的冷鏈倉儲服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對倉庫內(nèi)貨物的安全負(fù)責(zé)，直至貨物交付給甲方或其指定第三方為止。

(11)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行倉庫的日常檢查和監(jiān)督，并及時解決甲方提出的問題和建議。

(12)如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理租金支付、租賃期限等事宜。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方冷鏈倉庫的價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不包含乙方提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

(1)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整/年），由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，甲方承擔(dān)超出乙方免費(fèi)維護(hù)范圍的維修費(fèi)用。

(2)水電費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，每月由甲方根據(jù)乙方提供的賬單支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX冷鏈倉儲管理有限公司

賬號：XXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：

(1)合同簽訂后XX日內(nèi)，支付首期租金及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)，共計人民幣XX元。

(2)每月XX日前，支付當(dāng)月租金。

(3)每月XX日前，根據(jù)乙方提供的賬單支付當(dāng)月水電費(fèi)。

(4)租賃期滿或提前終止協(xié)議時，結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

6.價格調(diào)整：除非雙方另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的價格在租賃期內(nèi)保持不變。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的冷鏈倉庫租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期自動終止。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限及約定價格結(jié)算租金，并支付乙方相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)及水電費(fèi)。

4.解約條件：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)貨物搬入期限：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成貨物的搬入工作。

(2)貨物搬出期限：租賃期滿或提前終止協(xié)議時，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成貨物的搬出工作。

(3)檢查時間：乙方應(yīng)每月至少對冷鏈倉庫進(jìn)行一次安全檢查，并應(yīng)提前XX日通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：甲方未按照本協(xié)議約定按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

(2)拖欠其他費(fèi)用：甲方未按照本協(xié)議約定按時支付設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)或水電費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)停止提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

(3)儲存違禁品：如甲方在倉庫內(nèi)儲存危險品、違禁品或其他對倉庫安全構(gòu)成威脅的物品，導(dǎo)致乙方設(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

(4)損壞倉庫設(shè)施：甲方在使用過程中損壞倉庫設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失評估確定，包括但不限于維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。

(5)未按時搬出貨物：租賃期滿或提前終止協(xié)議時，甲方未按照本協(xié)議約定按時搬出貨物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)強(qiáng)行搬出貨物，并要求甲方支付全部租金、違約金及搬出費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)設(shè)施設(shè)備故障：因乙方原因?qū)е吕滏渹}庫設(shè)施設(shè)備故障，無法滿足約定的溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，造成甲方貨物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失評估確定。

(2)溫濕度控制失效：因乙方原因?qū)е吕滏渹}庫溫濕度控制失效，造成甲方貨物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失評估確定。

(3)未提供必要協(xié)助：乙方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致甲方無法正常使用倉庫，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)安全管理疏忽：因乙方安全管理疏忽，導(dǎo)致倉庫發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，造成甲方貨物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于貨物損失、第三方索賠費(fèi)用等。

(5)解約責(zé)任：如乙方無故解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。

6.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、疫情及其防控措施、法律政策重大調(diào)整、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失和后續(xù)處理事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，退還已支付的費(fèi)用，并協(xié)商處理剩余事項(xiàng)。

6.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行了評估，并在協(xié)議中進(jìn)行了約定。任何一方不得以對方未預(yù)見或應(yīng)預(yù)見不可抗力事件為由，主張對方違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條后續(xù)約定解決爭議。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，且一方或雙方不愿進(jìn)行仲裁的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為乙方所在地人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)將案件主動告知對方。

5.爭議適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟的解決方式后，雙方應(yīng)窮盡該方式解決爭議，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得再以其他方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)直至租賃期滿。租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意向，本協(xié)議自動終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于冷鏈倉庫租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)