離婚協(xié)議書可以帶去監(jiān)獄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，用于公司日常運(yùn)營。乙方作為該商業(yè)綜合體的合法出租方，擁有完整的租賃權(quán)及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)?；陔p方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是甲方獲取經(jīng)營場所的前提條件，乙方承諾所提供的租賃區(qū)域符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且具備合法的使用權(quán)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響甲方的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃及乙方的租賃收益實(shí)現(xiàn)。因此，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議目的得以順利達(dá)成。

協(xié)議的背景基于以下事實(shí)：甲方通過市場調(diào)研及評估，確認(rèn)乙方所持有的XX商業(yè)綜合體具備優(yōu)越的地理位置及配套設(shè)施條件，能夠滿足甲方對辦公空間的功能性及實(shí)用性需求。同時，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，能夠提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營支持?；陔p方的共同利益及合作基礎(chǔ)，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，為后續(xù)的租賃關(guān)系奠定法律基礎(chǔ)。

雙方均知悉，本協(xié)議的簽訂及履行將涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、合同履行及后續(xù)管理等多個環(huán)節(jié)，因此應(yīng)本著誠信、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t處理相關(guān)事宜。協(xié)議中的各項(xiàng)條款均與雙方的交易行為及合作目標(biāo)直接相關(guān)，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非獲得對方的書面同意。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，雙方均有義務(wù)確保協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，并共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性。

在本協(xié)議生效后，雙方將按照約定程序辦理租賃手續(xù)，包括但不限于簽訂正式租賃合同、支付押金及租金、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。甲方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按時交付租賃區(qū)域并保證其符合使用條件。雙方均應(yīng)積極配合協(xié)議履行過程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的訂立是基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完整的法律效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容是雙方合作的核心基礎(chǔ)，任何爭議或糾紛均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)進(jìn)行解決。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介是后續(xù)條款的補(bǔ)充說明，與協(xié)議整體構(gòu)成完整的法律文件，共同約束雙方行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公區(qū)域租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、順利地使用乙方所提供的租賃區(qū)域進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于租賃區(qū)域的交付、租金支付、使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項(xiàng)：1）租賃區(qū)域的確認(rèn)與交付標(biāo)準(zhǔn)；2）租金、押金及其他費(fèi)用的支付方式與時間節(jié)點(diǎn)；3）租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)分配；4）租賃區(qū)域的維護(hù)責(zé)任劃分；5）提前終止協(xié)議的條件及后果；6）爭議解決機(jī)制的選擇與適用。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃區(qū)域”指乙方同意根據(jù)本協(xié)議交付給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定辦公空間，包括但不限于辦公用房、會議室、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃區(qū)域的對價；“押金”指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的貨幣；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等與租賃區(qū)域使用相關(guān)的服務(wù)；“書面通知”指通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的具有法律效力的通知；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、裝飾裝修（以符合乙方規(guī)定為前提）、開展業(yè)務(wù)活動等。甲方應(yīng)確保其使用租賃區(qū)域的行為符合國家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)以合理方式進(jìn)行，不得干擾乙方的正常管理工作。甲方應(yīng)按時足額支付本協(xié)議約定的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)愛護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因甲方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守乙方的合理管理要求，包括但不限于出入管理、裝修審批、垃圾分類等，并配合乙方進(jìn)行日常檢查。甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并按時交還鑰匙及相關(guān)資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的租賃區(qū)域使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律規(guī)定。乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，并應(yīng)在協(xié)議生效后及時交付租賃區(qū)域給甲方使用，交付時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保租賃區(qū)域處于適租狀態(tài)。乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理需求，甲方有權(quán)就服務(wù)質(zhì)量提出建議，乙方應(yīng)予以考慮并改進(jìn)。乙方應(yīng)尊重甲方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，除因公共利益或安全需要外，不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，非因甲方原因造成的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如因外部原因中斷，乙方應(yīng)及時協(xié)調(diào)解決。在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，并保證租賃區(qū)域的可用狀態(tài)。乙方對甲方的商業(yè)經(jīng)營活動負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價格與支付條件

租賃區(qū)域的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付周期為每月一次。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的租金發(fā)票后五個工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域使用押金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），協(xié)議正常終止后，無任何違約情形的，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有費(fèi)用后十日內(nèi)無息退還押金。如因甲方原因造成租賃區(qū)域或設(shè)施損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每月按租賃區(qū)域面積每平方米人民幣伍元整（￥5.00/平方米）計(jì)算，于每月租金支付日一并繳納。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租賃期滿前三個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期一年。甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前六個月向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可協(xié)商解除條件及費(fèi)用承擔(dān)。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前六個月向甲方發(fā)出書面通知，并賠償甲方相當(dāng)于六個月租金的損失。協(xié)議履行期間，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，除非獲得對方書面同意。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：租金及押金支付日、物業(yè)管理費(fèi)繳納日、租賃期滿或提前終止通知日等，所有時間均以中國法律規(guī)定的計(jì)算方式為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期租金的百分之五十。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。甲方擅自改變租賃區(qū)域用途或進(jìn)行違法活動的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回租賃區(qū)域，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的所有損失及因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)的百分之五十。甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且已支付但尚未到期的租金不予退還。甲方在租賃期滿后未按時交還租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）向乙方支付場地占用費(fèi)，直至交還為止。甲方對租賃區(qū)域造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、更換成本及乙方因此遭受的間接損失。甲方違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于泄露金額百分之五十的違約金，并承擔(dān)乙方的所有維權(quán)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按時交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期租金的百分之五十。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十向乙方索賠，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方擅自提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方在租賃期間提高租金的，如提高幅度超過市場平均水平百分之二十，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分并解除協(xié)議。乙方對租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施未及時維修導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。乙方違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額百分之五十的違約金，并承擔(dān)甲方的所有維權(quán)費(fèi)用。乙方未按約定退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)通過法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行。乙方在租賃期滿后未按時提供場地恢復(fù)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按每日人民幣伍仟元整（￥5,000.00）向甲方支付場地占用費(fèi)，直至提供為止。乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方應(yīng)就違約事宜積極協(xié)商解決，避免訴諸法律，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議爭議解決條款處理。所有違約責(zé)任的承擔(dān)均不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合。任何一方因延遲履行義務(wù)并非因不可抗力導(dǎo)致，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以中國法律及相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)，雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明。

第八條爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用；但若一方違反協(xié)議行為導(dǎo)致爭議，該方應(yīng)承擔(dān)其違約行為相關(guān)的全部訴訟費(fèi)用。雙方同意在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。如選擇訴訟方式，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院。為避免爭議升級，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，并在協(xié)商過程中保持理性、誠信的態(tài)度，力求達(dá)成雙方均可接受的解決方案。任何一方不得在爭議解決前單方面采取訴訟以外的強(qiáng)制措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的通知，簽收時視為送達(dá)；掛號信通知，寄出后三日視為送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更請求均不具法律效力。

**3.分割履行**

本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

**4.法律適用與完整性**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解