居民下水管道改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方正在開發(fā)XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅項目，該小區(qū)部分住宅的下水管道存在老化、堵塞等問題，影響居民正常使用。為提升項目品質(zhì)，保障居民生活便利，甲方?jīng)Q定對上述住宅的下水管道進行統(tǒng)一改造。甲方通過市場調(diào)研，選擇乙方作為本次改造工程的服務(wù)提供方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX管道工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）

乙方是一家依法注冊成立的管道工程企業(yè)，擁有市政公用工程施工總承包資質(zhì)，具備承接各類下水管道改造工程的專業(yè)能力。乙方在管道工程領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)團隊，已完成多個大型住宅小區(qū)的下水管道改造項目，積累了成熟的施工工藝和項目管理經(jīng)驗。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方愿意承接甲方提出的下水管道改造需求，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)完成本次改造工程。雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工程順利實施。

協(xié)議簡介部分說明，本協(xié)議的簽訂基于甲方對住宅小區(qū)下水管道改造的實際需求，以及乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資質(zhì)。甲方委托乙方提供專業(yè)的管道改造服務(wù)，乙方接受委托并承諾按照協(xié)議約定履行義務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確合作背景、合作目標及雙方責任，為后續(xù)工程順利開展奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋項目范圍、技術(shù)標準、價格條款、履行期限、違約責任等關(guān)鍵要素，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)住宅下水管道改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成指定區(qū)域的下水管道改造工程，提升住宅使用功能，保障居民生活品質(zhì)。本協(xié)議涉及的改造范圍包括但不限于XX小區(qū)X棟至X棟，共計XX單元住宅的下水管道系統(tǒng)，具體涉及從室內(nèi)排水口至小區(qū)市政排水井的管道更換、疏通及系統(tǒng)優(yōu)化工程。改造內(nèi)容涵蓋管道檢測、舊管道拆除、新管道安裝、接口防水處理、試水打壓測試以及工程竣工驗收等全部環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進改造工程，確保項目按期、按質(zhì)完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"下水管道"：指住宅內(nèi)部及至市政排水系統(tǒng)的所有排水管道，包括主管道、支管道及連接管件。

（2）"改造工程"：指對現(xiàn)有下水管道進行的檢測、修復(fù)、更換及優(yōu)化提升工程，包括施工、材料及后續(xù)驗收的全過程。

（3）"技術(shù)標準"：指國家及地方現(xiàn)行有效的下水管道工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準及相關(guān)環(huán)保要求。

（4）"工程款"：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的下水管道改造費用。

（5）"竣工驗收"：指改造工程完成后，經(jīng)雙方及相關(guān)部門檢查確認符合技術(shù)標準并交付使用的最終確認程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員配備、材料質(zhì)量及施工進度進行監(jiān)督，并要求乙方提供必要的技術(shù)文件和施工方案。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款，并配合乙方辦理施工所需的水電接入、場地臨時占用等手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)提供改造范圍內(nèi)的詳細竣工圖紙及現(xiàn)有管道問題說明，并對乙方施工中遇到的地下障礙物等未知風險承擔相應(yīng)責任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照技術(shù)標準進行施工，并在工程完成后組織竣工驗收，對不符合要求的部分責令整改。

（5）甲方應(yīng)指定專人協(xié)調(diào)與乙方的工作對接，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并確保第三方無權(quán)干涉乙方的正常施工。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的工程資料及施工條件，并有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)范的施工要求。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的范圍和技術(shù)標準編制施工方案，并經(jīng)甲方確認后方可實施，施工過程中需接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工設(shè)備、材料采購及人員管理等全部費用，確保所使用材料符合國家環(huán)保及質(zhì)量標準，并留存樣品備查。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊，嚴格遵守施工安全規(guī)范，對施工區(qū)域采取必要的隔離措施，并承擔因施工造成的第三方財產(chǎn)損失賠償責任。

（5）乙方有權(quán)在工程驗收合格后要求甲方支付全部工程款，并有權(quán)獲得與項目規(guī)模相匹配的行業(yè)慣例報酬，包括因不可歸責于己的延誤導致的合理成本增加。

（6）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量保障體系，對改造后的管道系統(tǒng)提供至少XX年的免費質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非外力破壞的質(zhì)量問題應(yīng)無條件返修。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗收手續(xù)，并提交完整的工程檔案及質(zhì)保承諾書，確保所有施工記錄可追溯。

（8）乙方應(yīng)遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，施工中產(chǎn)生的廢棄物需分類處理并移交合法回收單位，不得隨意傾倒造成環(huán)境污染。

第四條價格與支付條件

改造工程總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，該價格包含乙方為完成本協(xié)議項下全部改造工程所發(fā)生的一切費用，包括但不限于材料費、設(shè)備費、人工費、檢測費、運輸費、保險費、稅費以及質(zhì)保服務(wù)費等。

付款方式采用分期支付：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，作為預(yù)付款；

（2）工程完成XX%并經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元；

（3）工程整體竣工驗收合格并交付使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元；

（4）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，自竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。

乙方應(yīng)在收到每期款項前X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核實無誤后按約定支付。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供收款賬戶信息，甲方付款前需核對賬戶名稱是否與合同約定一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格并結(jié)清全部款項之日止。

乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后X日內(nèi)進場開始施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部改造工程，具備初步驗收條件。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的工程變更，工期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在障礙消除后X日內(nèi)向甲方書面報告，并提供相關(guān)證明文件。

甲方應(yīng)在收到乙方初步驗收申請后X日內(nèi)組織驗收，驗收合格后X日內(nèi)簽署初步驗收文件。乙方在收到初步驗收合格文件后X日內(nèi)完成收尾工作，并申請最終竣工驗收。甲方應(yīng)在收到竣工驗收申請后X日內(nèi)組織最終驗收，驗收合格后X日內(nèi)簽署竣工驗收文件并支付至第（2）期款項。最終工程質(zhì)量保證金應(yīng)在竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)，經(jīng)雙方確認無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX‰的違約金，直至付清為止；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及預(yù)期利潤損失。

（2）甲方未按約定支付中期款或質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項總額XX‰的違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。違約金總額不超過合同總價款的XX%。

（3）因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，甲方應(yīng)承擔由此增加的合理費用，并按變更合同或補充協(xié)議的約定支付相應(yīng)款項。甲方無正當理由拒絕簽署驗收文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，但該違約金累計不超過合同總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，直至工程竣工之日止；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部預(yù)付款，并追究乙方的賠償責任。

（2）工程質(zhì)量不符合技術(shù)標準，乙方應(yīng)在甲方要求后X日內(nèi)無條件返修至合格標準，返修費用由乙方承擔，且工期不予順延。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔全部違約責任，包括但不限于返工費、賠償金及甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或未經(jīng)驗收交付使用，應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切責任和損失，并按合同總價款XX%向甲方支付違約金。若因此造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方未按時提交竣工資料或質(zhì)保金申請，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，直至提交完畢為止。

3.違約金計算上限：本協(xié)議項下各項違約金累計不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及所有材料、設(shè)備返還給甲方，甲方應(yīng)根據(jù)乙方完成的工作量及合格程度支付相應(yīng)報酬，但最高不超過合同總價款的XX%。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、雪災(zāi)、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及工程施工過程中遇到的地下未探明的障礙物、文物、防空設(shè)施等無法預(yù)見的情況。

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致的延期履行，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過X日。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致，協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況合理分攤。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

在訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并積極配合法院審理工作。法院作出的判決或裁定具有最終法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不得在訴訟過程中采取任何妨礙對方合法權(quán)益或損害對方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方應(yīng)自行完成本協(xié)議項下的全部工程內(nèi)容，不得將工程整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心或?qū)I(yè)性極強的部分工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位需符合本協(xié)議對乙方設(shè)定的資質(zhì)和質(zhì)量要求，并由乙方對分包單位的行為向甲方承擔連帶責任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（見第八條爭議解決條款）。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不約束任何第三方，任何第三方基于本協(xié)議向任何一方提出請求或主張權(quán)利的，該方有權(quán)拒絕。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX小區(qū)下水管道改造區(qū)域明細表；（2）XX小區(qū)現(xiàn)有管道問題檢測報告；（3）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（4）擬