協(xié)議書(shū)無(wú)效需要返還房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣事宜簽訂。該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易條件的充分了解，且雙方確認(rèn)該房屋不存在任何法律瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合法定交易條件。甲方購(gòu)買該房屋的主要目的是用于商業(yè)投資，乙方出售該房屋則是基于自身資金周轉(zhuǎn)及市場(chǎng)考慮。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將受到中國(guó)法律的保護(hù)，且雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易的合法性和有效性。如因本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫或惡意串通等情形，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生法律效力，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并依法免除相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方均不得濫用權(quán)利或惡意違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)該房屋的真實(shí)需求和交易目的，且雙方均愿意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將受到中國(guó)法律的保護(hù)，且雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易的合法性和有效性。如因本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫或惡意串通等情形，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生法律效力，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并依法免除相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方均不得濫用權(quán)利或惡意違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)該房屋的真實(shí)需求和交易目的，且雙方均愿意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易（或租賃/委托服務(wù)）的合法、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的買賣（或租賃/委托服務(wù)）條款、價(jià)格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及雙方各自的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，保障交易（或租賃/委托服務(wù)）目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的房產(chǎn)。

2.房屋交付：指乙方按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完整交付給甲方，并確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

3.房屋價(jià)款：指甲方購(gòu)買（或租賃/委托）該房屋應(yīng)支付的總金額，具體以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、房屋交付期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房屋，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供有效的身份證明及支付能力證明。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)獲得由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用補(bǔ)償。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)將該房屋交付給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整使用說(shuō)明及維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)保證甲方在房屋使用期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，并配合小區(qū)管理方進(jìn)行相關(guān)工作。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并確保交接過(guò)程順利進(jìn)行。乙方應(yīng)保證房屋在交付給甲方前已結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)憑證。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的保險(xiǎn)辦理，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋甲方在房屋使用期間的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整維修記錄，并保證維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修及改造工作，并確保裝修及改造符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證房屋在交付給甲方前已進(jìn)行徹底的清潔，并應(yīng)向甲方提供清潔證明。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)保證甲方在房屋使用期間享有充分的隱私權(quán)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行隱私保護(hù)相關(guān)工作。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整使用說(shuō)明書(shū)，并保證說(shuō)明書(shū)內(nèi)容準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的保險(xiǎn)續(xù)保工作，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋甲方在房屋使用期間的風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整維修記錄，并保證維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修及改造工作，并確保裝修及改造符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證房屋在交付給甲方前已進(jìn)行徹底的清潔，并應(yīng)向甲方提供清潔證明。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。乙方應(yīng)保證甲方在房屋使用期間享有充分的隱私權(quán)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行隱私保護(hù)相關(guān)工作。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的買賣價(jià)款總額為人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX元）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利與價(jià)值。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房屋價(jià)款：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬號(hào)：XXXXX，開(kāi)戶行：XXXXX，戶名：XX置業(yè)有限公司）；

(2)尾款：剩余XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元整）作為尾款，甲方應(yīng)于房屋正式交付之日（或本協(xié)議約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)）前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

甲方支付上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。若甲方未能按本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方仍需支付剩余全部款項(xiàng)。乙方亦有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，但甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

(2)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

(3)房屋正式交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將該房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并完成所有必要的清潔工作。

(4)房屋驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在房屋正式交付之日起XX日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》；若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房屋價(jià)款，任何一方均不得擅自變更。

(6)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限：自甲方支付全部房屋價(jià)款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方依法取得該房屋的所有權(quán)。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用，且每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款總額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋價(jià)款總額的XX%。

(7)協(xié)議解除期限：若發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期房屋價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足；逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.支付已付房屋價(jià)款的XX%作為違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若甲方已辦理房屋交付，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋占用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等全部費(fèi)用，并按原價(jià)收購(gòu)該房屋。

(2)若甲方在房屋驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)未簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》，視為驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋價(jià)款，并按本協(xié)議約定履行后續(xù)手續(xù)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為房屋符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

(3)若甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)所有由此產(chǎn)生的滯納金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付全部房屋價(jià)款。若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款總額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋價(jià)款總額的XX%；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部房屋價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%支付違約金。

(2)若交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改或提供合法的權(quán)屬證明；逾期仍未解決的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部房屋價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%支付違約金。若房屋存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（6）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款總額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋價(jià)款總額的XX%；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部房屋價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%支付違約金。

(4)若乙方在房屋交付前未結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清全部費(fèi)用，并按原價(jià)收購(gòu)該房屋。若乙方未提供完整維修記錄或清潔證明，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足，并按本協(xié)議約定履行后續(xù)手續(xù)。

3.不可抗力違約責(zé)任：

(1)若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未履行的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若因不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，受損方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.其他違約責(zé)任：

(1)若任何一方違反本協(xié)議約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或傳播不實(shí)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若任何一方偽造文件、隱瞞事實(shí)或采用欺詐手段簽訂本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若甲方偽造文件或隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部房屋價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%支付違約金。若乙方偽造文件或隱瞞事實(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部房屋價(jià)款，并按該價(jià)款總額的XX%支付違約金。

(3)若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.違約金的計(jì)算方式：違約金按本協(xié)議約定計(jì)算，具體計(jì)算方式為：違約金=房屋價(jià)款總額×XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及可能產(chǎn)生的后果等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。若一方無(wú)法提供有效證據(jù)，則不免除其違約責(zé)任。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定，已履行部分不再撤銷或變更。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.損失分擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，間接損失由雙方協(xié)商分擔(dān)。若雙方協(xié)商不成，由該房屋所在地人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

8.不可抗力認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力事件是指事件發(fā)生時(shí)，雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。若一方主張不可抗力，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明，且不可抗力事件與違約行為之間不存在因果關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)繼續(xù)保持合作態(tài)度，尋求其他解決途徑。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托該房屋所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)依法公正調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)未約定爭(zhēng)議解決方式，或約定不明確，或協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地具有相關(guān)資質(zhì)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁員的權(quán)威，不得干擾仲裁程序的正常進(jìn)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定爭(zhēng)議解決方式為訴訟，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)，配合法院審理，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)證明自己的主張。若一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.專屬管轄：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由該房屋所在地人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守專屬管轄規(guī)定，不得就管轄權(quán)問(wèn)題另行約定或爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的，應(yīng)按照約定順序進(jìn)行。若一方未經(jīng)前序方式直接采取后序方式，對(duì)方有權(quán)拒絕，但若雙方均同意，則后序方式亦可成立。

8.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開(kāi)支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后XX日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。若通過(guò)電子郵件通知，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效，除非一方明確書(shū)面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方已完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、