離婚協(xié)議書約定變賣房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦程廣場B座25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬通過變賣名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約500平方米，用途為辦公場所，目前由乙方承租使用，租期至2025年12月31日；乙方作為該房產(chǎn)的承租方，已對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及市場價值有充分了解，并愿意在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行以雙方均不存在法律禁止性情形為前提，且以房屋最終通過法定程序變賣并完成過戶手續(xù)為最終成交條件。雙方確認，本協(xié)議僅為房屋變賣過程中的合作意向安排，不構(gòu)成任何形式的買賣合同或租賃合同關(guān)系，所有具體交易細節(jié)以最終變賣結(jié)果及政府相關(guān)部門的文件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在變賣北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的房產(chǎn)（下稱“標的房產(chǎn)”）過程中的合作安排及各自權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方負責辦理標的房產(chǎn)的變賣手續(xù)，包括但不限于委托評估、發(fā)布變賣公告、組織看房、配合辦理過戶等事宜；乙方作為優(yōu)先購買方，享有在同等條件下優(yōu)先參與標的房產(chǎn)變賣的機會，并負責確認購買意向、提供必要的購買資質(zhì)證明、參與競價或報價等事宜。雙方確認，本協(xié)議僅限于標的房產(chǎn)的變賣流程安排，最終交易是否達成及交易條件以變賣結(jié)果及政府相關(guān)部門的認定為準。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層，建筑面積約500平方米，用途為辦公的房產(chǎn)。

2.變賣：指甲方通過法定程序?qū)说姆慨a(chǎn)公開出售的行為，包括但不限于拍賣、招標或其他政府認可的變賣方式。

3.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在甲方公開變賣標的房產(chǎn)時，享有在同等價格及交易條件下優(yōu)先于其他競買人購買的權(quán)利。

4.同等條件：指競買人在報價金額、付款方式、資質(zhì)審查等方面均不低于其他競買人的條件。

5.過戶：指標的房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依法定程序變賣標的房產(chǎn)，并有權(quán)根據(jù)市場情況確定變賣方式（如拍賣、招標等）。甲方有權(quán)要求乙方在變賣前提供購買資質(zhì)證明，并有權(quán)根據(jù)乙方資質(zhì)決定是否接受其優(yōu)先購買申請。

（2）甲方負責委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對標的房產(chǎn)進行價值評估，并依據(jù)評估結(jié)果確定變賣底價。甲方有權(quán)在變賣過程中調(diào)整變賣公告、看房安排等事務(wù)性工作。

（3）甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)發(fā)布變賣公告，公告內(nèi)容應包括標的房產(chǎn)的基本信息、變賣方式、時間地點、參與條件等。甲方有權(quán)要求乙方在公告期內(nèi)提交優(yōu)先購買意向書。

（4）甲方負責組織標的房產(chǎn)的現(xiàn)場看房，并應如實向乙方披露房產(chǎn)現(xiàn)狀及已知瑕疵。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)確認看房結(jié)果及購買意向。

（5）若乙方成為最終競得人，甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件（包括但不限于房產(chǎn)證、評估報告、變賣決定書等）。甲方有權(quán)根據(jù)政府規(guī)定收取相應的稅費及服務(wù)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在標的房產(chǎn)變賣過程中，要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及評估報告，并有權(quán)對變賣流程進行監(jiān)督。若甲方在變賣過程中存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵或違規(guī)操作，乙方有權(quán)要求中止變賣并解除協(xié)議。

（2）乙方作為優(yōu)先購買方，有權(quán)在標的房產(chǎn)變賣公告發(fā)布后10個工作日內(nèi)向甲方提交優(yōu)先購買意向書，意向書應明確購買價格及付款計劃。甲方應在收到意向書后5個工作日內(nèi)予以書面確認或拒絕。若甲方拒絕，乙方有權(quán)要求退還已提交的材料。

（3）乙方應積極參與標的房產(chǎn)的競價或報價環(huán)節(jié)，并在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方報價不低于變賣底價且其他條件均符合要求，甲方應優(yōu)先將其列為競得人。乙方有權(quán)要求甲方在變賣過程中提供競買人信息（除涉及商業(yè)秘密外）。

（4）若乙方成為最終競得人，應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)（如下條所述）向甲方支付首付款，并完成全部購房款的支付。乙方應提供合規(guī)的付款方式，甲方有權(quán)要求乙方提供銀行資信證明。

（5）乙方應配合甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費（除法律另有規(guī)定外）。乙方有權(quán)要求甲方在過戶前預留房產(chǎn)使用過渡期（最長不超過30天），過渡期費用由乙方承擔。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應向甲方支付每日千分之五的違約金。

（6）乙方應保證其具備完整的購房資質(zhì)，若因乙方資質(zhì)問題導致變賣失敗或過戶被撤銷，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于評估費、公告費等）。

（7）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露標的房產(chǎn)的變賣價格、競買人信息等商業(yè)秘密，除非政府部門要求披露。若乙方違反保密義務(wù)，應向甲方支付50萬元違約金。

（8）乙方應配合甲方完成標的房產(chǎn)的交接工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清點、鑰匙移交等。若交接過程中發(fā)現(xiàn)乙方承租期間造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)最終變賣價格以政府相關(guān)部門依法確定的成交價為準。若成交價高于變賣底價，甲方應將超出部分優(yōu)先支付給乙方；若成交價低于變賣底價，則差額部分由乙方承擔。

2.乙方作為優(yōu)先購買方，確認愿意以不低于變賣最終成交價的價格購買標的房產(chǎn)。乙方應在收到變賣成交確認書后10個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為成交價的50%，其余款項應在過戶手續(xù)辦理完成前支付至甲方指定賬戶。

3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：6222020100112345678；戶名：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應確保支付方式合規(guī)合法，若因乙方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管或稅務(wù)問題，相關(guān)責任及損失由乙方承擔。

4.乙方支付的首付款應直接沖抵全部購房款，剩余款項按變賣成交確認書及政府相關(guān)部門的結(jié)算文件為準分期支付。甲方應在收到每期款項后3個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自變賣程序啟動之日起至標的房產(chǎn)完成過戶之日止。

2.甲方應在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的評估委托及變賣公告發(fā)布工作，并確保變賣程序符合《拍賣法》《招標投標法》等法律法規(guī)的規(guī)定。

3.乙方應在變賣公告發(fā)布后15個工作日內(nèi)提交優(yōu)先購買意向書，甲方應在收到意向書后5個工作日內(nèi)書面答復。

4.若乙方確認優(yōu)先購買權(quán)，應在收到變賣成交確認書后10個工作日內(nèi)支付首付款，并在30個工作日內(nèi)完成全部購房款的支付。

5.甲方應在收到全部購房款后20個工作日內(nèi)配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限根據(jù)政府相關(guān)部門的流程確定，但最長不超過60日。

6.若因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商延期，延期時間不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）若甲方因違反本協(xié)議第四條約定未按時足額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于變賣溢價損失、乙方因此產(chǎn)生的中介費等。

（2）若甲方因違反本協(xié)議第五條第3款約定未配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付成交價千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并賠償損失，損失上限為成交價的20%。

（3）若甲方在變賣過程中存在隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未清等），導致乙方無法履行購買義務(wù)，甲方應退還乙方已支付的全部款項并支付成交價50%的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其信賴利益損失。

2.乙方的違約責任：

（1）若乙方因違反本協(xié)議第四條約定未按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于變賣溢價損失、甲方因此產(chǎn)生的中介費等。

（2）若乙方因違反本協(xié)議第四條約定未按時支付剩余購房款，每逾期一日，應向甲方支付剩余款項千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回標的房產(chǎn)并要求乙方賠償損失，損失上限為成交價的20%。

（3）若乙方因違反本協(xié)議第五條第4款約定未按時完成過戶，每逾期一日，應向甲方支付成交價千分之五的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回標的房產(chǎn)并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方已支付給第三方購房款的差額部分。

（4）若乙方提供虛假資質(zhì)證明導致變賣失敗，應向甲方支付成交價30%的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議第四條約定采用非法資金支付購房款，導致被政府相關(guān)部門查處，應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責任：

若因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、評估費等。雙方均應承擔因其違約行為導致第三方產(chǎn)生的合理費用。本協(xié)議所稱“損失”包括但不限于差價損失、預期利益損失及為實現(xiàn)權(quán)利而支出的費用。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其他突發(fā)公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方的技術(shù)原因。

2.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.若不可抗力僅影響部分履行，受影響方應相應縮短履行期限，且無需承擔延期履行期間的違約責任。雙方應就受影響部分采取必要措施，如調(diào)整變賣方式、變更支付條件等，以減輕不可抗力帶來的不利影響。

5.若因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方應互相返還已收付的款項，除另有約定外，互不承擔賠償責任。雙方應妥善處理標的房產(chǎn)的交接事宜，確保財產(chǎn)安全。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得以爭議事項為由拒絕履行。

3.若一方在收到另一方訴訟通知后30日內(nèi)未提起反訴或提出管轄權(quán)異議，視為同意由受理法院管轄；若雙方均未提起訴訟，應將爭議提交仲裁解決。

4.仲裁機構(gòu)：本協(xié)議爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京市，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各委派一名，仲裁長由仲裁委員會指定。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

6.保密條款：仲裁過程中披露的信息及裁決結(jié)果均應保密，但法律規(guī)定的例外情況除外。雙方承諾不向第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密，除非仲裁庭要求。

7.訴訟或仲裁前程序：在提起訴訟或仲裁前，雙方應通過律師函、調(diào)解等方式嘗試解決爭議，相關(guān)費用由提出方先行承擔，若最終進入訴訟或仲裁程序，則由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。若變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以書面變更為準。

3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)，不受外國法律或國際慣例影響。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中列明的事項，均不得視為雙方達成一致。

5.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，若某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的轉(zhuǎn)讓除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標的房產(chǎn)完成過戶；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。終止后，雙方應結(jié)清款項、返還財產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復印件；（2）評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告；（3）變賣公告樣本