改變房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX公寓X單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原事宜簽訂。該房屋原由甲方所有并出租于乙方，乙方在租賃期間因商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了部分改造?，F(xiàn)租賃合同到期，乙方需將房屋恢復(fù)至未改造前的原狀。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原工作順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋原狀及改造內(nèi)容的充分認(rèn)知，并作為后續(xù)復(fù)原工作的法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，所有復(fù)原工作均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照原狀恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方對(duì)房屋內(nèi)部已改造部分（包括但不限于墻體拆除、重新砌筑、梁柱移位、水電管線改動(dòng)等）的拆除、恢復(fù)工作；甲方對(duì)復(fù)原工作的監(jiān)督、驗(yàn)收及支付相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。具體復(fù)原范圍以雙方確認(rèn)的《房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原范圍清單》（若有）及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“原狀”指本協(xié)議簽訂前，該房屋未經(jīng)過(guò)乙方改造的原始結(jié)構(gòu)狀態(tài)，包括但不限于墻體位置、梁柱布局、樓板承重結(jié)構(gòu)、門(mén)窗洞口尺寸及位置等。

2.“復(fù)原”指乙方按照本協(xié)議約定及《房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原范圍清單》（若有）的要求，將房屋已改造部分恢復(fù)至原狀的行為。

3.“驗(yàn)收合格”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定及復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方完成的復(fù)原工作進(jìn)行檢驗(yàn)，并確認(rèn)符合要求的行為。

4.“改造范圍清單”指雙方就乙方需拆除及恢復(fù)的具體項(xiàng)目、部位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成的書(shū)面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及復(fù)原范圍清單，全面、徹底地恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)至原狀，并有權(quán)對(duì)復(fù)原過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在乙方完成復(fù)原工作后，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)對(duì)不符合要求的部分要求乙方限期整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)向乙方支付房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋原狀相關(guān)的必要資料，包括但不限于原始設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)安全證明文件等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理復(fù)原過(guò)程中可能涉及的相關(guān)審批或備案手續(xù)（若需）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定及復(fù)原范圍清單，將房屋已改造部分全面恢復(fù)至原狀。復(fù)原工作應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證結(jié)構(gòu)安全可靠。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)支付復(fù)原費(fèi)用，保障自身施工資金需求。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的超出復(fù)原范圍或不符合標(biāo)準(zhǔn)的額外要求。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行復(fù)原工作，確保施工質(zhì)量。乙方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)房屋其他未改造部分及室內(nèi)設(shè)施在施工期間不受損壞，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的施工方案，并在施工前報(bào)甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)在施工過(guò)程中接受甲方的合理監(jiān)督，并按要求提交階段性成果報(bào)告或照片。

（5）復(fù)原工作完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將房屋恢復(fù)整潔狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證復(fù)原所使用材料的合格性及安全性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的一切責(zé)任。如因復(fù)原工作引發(fā)新的安全隱患或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原工作的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的所有復(fù)原工作所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全措施費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用分期支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方，用于乙方購(gòu)買(mǎi)首批復(fù)原所需材料及啟動(dòng)施工準(zhǔn)備工作。

（2）進(jìn)度款：乙方完成復(fù)原范圍清單中XX%的工作量（或達(dá)到某個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，例如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)恢復(fù)完成）后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。

（3）尾款：乙方已按照復(fù)原范圍清單完成全部復(fù)原工作，并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款中剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）給乙方。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的合法發(fā)票。若甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部復(fù)原工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格、支付全部款項(xiàng)之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)即告終止。

乙方應(yīng)自本協(xié)議生效且首付款到賬之日起X日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)復(fù)原工作，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部復(fù)原工作，達(dá)到可驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在乙方完成復(fù)原工作并提交驗(yàn)收申請(qǐng)后X日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)特殊情況，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付至尾款。

若因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停復(fù)原工作，或經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且應(yīng)向乙方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)價(jià)款（或總價(jià)款）的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍不辦理驗(yàn)收手續(xù)的，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在收到催告后X日內(nèi)支付尾款。但甲方仍有權(quán)在支付尾款前對(duì)復(fù)原質(zhì)量提出異議，若異議成立導(dǎo)致需重新修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，甲方仍需支付已完成合格部分的費(fèi)用。

（3）若甲方提供的原始房屋資料不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方復(fù)原工作出現(xiàn)偏差或額外增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并賠償乙方的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成復(fù)原工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（2）若乙方完成的復(fù)原工作不符合本協(xié)議約定及復(fù)原范圍清單的要求，或存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，或乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方支付給乙方的款項(xiàng)應(yīng)在修復(fù)費(fèi)用中予以抵扣。

（3）若乙方在施工過(guò)程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（4）若乙方擅自更換協(xié)議約定的材料，或使用不合格材料進(jìn)行復(fù)原，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并更換合格材料，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此影響房屋結(jié)構(gòu)安全或質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（5）乙方應(yīng)保證其收取的款項(xiàng)?？顚Ｓ?，用于本協(xié)議約定的復(fù)原工作。若因乙方原因?qū)е录追街Ц兜目铐?xiàng)被第三方追償或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（6）復(fù)原工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整、準(zhǔn)確的竣工資料及結(jié)算文件。若乙方提供的資料不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理結(jié)算或相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充或更正，并承擔(dān)由此造成的延誤責(zé)任和費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張?zhí)峁┯行ёC明。若一方無(wú)法提供證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是排他的，一旦啟動(dòng)，雙方均不得再以相同理由就該爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出主張。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的所有法律、法規(guī)和政策。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.