協(xié)議編號(hào):

拆遷安置房買賣協(xié)議

甲方:

乙方:

20**年**月

拆遷安置房買賣協(xié)議

協(xié)議各方當(dāng)事人：

出賣人（甲方）：（以下簡稱甲方）

身份證號(hào)碼：

（房屋共有所有權(quán)人）身份證號(hào)碼：

（房屋共有所有權(quán)人）身份證號(hào)碼：

（房屋共有所有權(quán)人）身份證號(hào)碼：

以上人是本協(xié)議中所述房屋的共有所有權(quán)人。

買受人（乙方）：（以下簡稱乙方）

身份證號(hào)碼：

依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國城*房地產(chǎn)管理法》及

其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲

方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情形：

甲方房屋座落在,坐落于第一層,共—

（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋用途為一

O（詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)）。房屋裝修情形為：1.毛坯

2,普裝3.高裝，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充份了解，自愿購買該房屋。

第二條、本協(xié)議中所述房屋為的家庭（夫妻）共同

資產(chǎn)。房屋沒有所有權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有

上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為:人民幣元/nf總價(jià)元（大寫:拾一

萬一仟佰拾元整）。

第四條、付款時(shí)間與辦法：

甲乙各方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_年一月一日將首付款（定金）人

民幣―拾一萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明

收款數(shù)額及費(fèi)用用途（甲方在收到首付款時(shí)一周內(nèi)將房屋交于乙方使用并在天內(nèi)將該

房屋下戶口遷出）。第二筆房款人民幣_(tái)_拾__萬元整于一年—月日付給甲

方，甲方在收到第二筆費(fèi)用時(shí)與乙方辦理房屋所有權(quán)公證。第三筆（尾款，所有權(quán)登記辦理

押金）房款人民幣拾一萬元整于甲方將本協(xié)議所述房屋所有權(quán)辦理過戶給乙方時(shí)

付給甲方。

第五條、房屋交付：

甲方應(yīng)向乙方明確房屋交付時(shí)間，并將移民安置房屋有關(guān)的所有手續(xù)、尾款、等所有

和該出售房關(guān)于的資料文件及票據(jù)交付乙方（以所有資料文件及票據(jù)為證明）C甲方于

房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙所有交付給乙方。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情形外，甲方如未按本協(xié)議第六條規(guī)定的期限將

該房屋交給乙方使用，甲方按商定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交房時(shí)間向乙方支付已

支付房價(jià)款金額的%（大寫數(shù)字）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過天（大寫數(shù)字），

則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第一種商定,追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)己付款的％（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,并

在本協(xié)議第六條商定的實(shí)際交付之日起天內(nèi)交付房屋。

2.終止協(xié)議，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按％利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原所有權(quán)所屬人、房屋位置.、質(zhì)量問題，影響乙方的居住

及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房,所有損失由甲方承擔(dān)（含乙方已投入裝修及家具家電等費(fèi)

用）。

第七條、關(guān)于所有權(quán)登記的商定：

由于本房產(chǎn)屬移民安置房，待所有權(quán)登記證辦理出來時(shí)甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)幫助乙

方向上級(jí)主管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證手續(xù)辦理，并做好過戶手續(xù)辦理.，不得已任何理由及借口

推諉辦理所有權(quán)過戶手續(xù)。如遇不可抗拒因素?zé)o法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)

書面證明材料,如甲方有意愿隱瞞或單方面反悔要求終止協(xié)議。需向乙方賠付全額房款

（按*價(jià)賠償），并支付總房款％的違約金。

第八條、違約責(zé)任條款：

1、甲方不得擅自解除協(xié)議，若甲方擅自解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議

或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付依照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息

款。

2、乙方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議規(guī)定向甲方提出辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過一拾一個(gè)工

作日不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)議。并協(xié)商解決過

戶問題。

3本協(xié)議商定價(jià)款為一口價(jià)，日后房屋是否升值貶值與甲方無關(guān)不得以任何理由追加

房款，否則乙方有權(quán)退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的違約金。

4、當(dāng)房屋因城*規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

5、若交易及所有權(quán)證過戶期間甲方違約將房屋進(jìn)行二次買賣，甲方應(yīng)按該房屋*價(jià)

進(jìn)行全額賠償,并支付總房款百分之十的違約金。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋所有權(quán)所有人變化時(shí)，新的所有權(quán)所有人承

擔(dān)甲方所有責(zé)任。

第九條、各方商定的其他事項(xiàng)：

本協(xié)議附件如下：

《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》

《首付款（定金）收條確認(rèn)書》

第十條、本協(xié)議主體

1、甲方是共______人,委托

代埋人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽署本協(xié)議的

時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有所有權(quán)人同意。

2、乙方是,代表人是o

第十一條、但本協(xié)議不經(jīng)過任何法律公證具備同等的法律效力。本協(xié)議在各方簽字之

H（_—年月日）起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具備同

等法律效力。

第十二條、本協(xié)議需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式.

叁一份，一份_玖_張。甲方所有權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中

間人）一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：

各方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽署本協(xié)議,簽署本協(xié)議后，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，

不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，各方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，各

方同意按以下方式解決糾紛。

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙各方可另行商定,其補(bǔ)充商定由甲方，乙方，見證方

三方共同協(xié)商解決,與本協(xié)議同具法律效力。

第十五條、補(bǔ)充商定

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:

電話：電話：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

電話：電話：

年月日年月日

見證方（中間人）：身份證號(hào)碼：

日期：—年一月一日

附件1:

房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書

現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：

為房屋的實(shí)際所有人，為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為，現(xiàn)實(shí)際

所有人確認(rèn)從具處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為各方自由意志的體

現(xiàn)。

本次買賣房價(jià)為一口價(jià)，以后不得以*價(jià)溢漲等理由拒絕該協(xié)議交易，實(shí)際所有人放

棄以后溢漲房價(jià)的主張權(quán)利。

實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)備，實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾

紛不得損害購買人的權(quán)益。

實(shí)際所有人不得以協(xié)議的無效來對(duì)抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上*交易時(shí)的優(yōu)先購買權(quán),

除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人,該優(yōu)先購買權(quán)可以對(duì)抗任何善意第三人。

其他：

原房產(chǎn)人：

實(shí)際所有人：

購買人：