拆遷房屋買賣合同范本

賣方（以下簡稱日方）：共四位產(chǎn)權(quán)人

姓名：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：______身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

姓名：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

買方.（以下簡稱乙方）：

姓名：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全全部權(quán)的

房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《合同法》、

《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當事人遵守。

第一條房屋的基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第

一層—室，共—（間），房屋戶型為，建筑面積88平方米，

土地運用面積一平方米（另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公

用房屋分攤建筑面積一平方米），房屋用途為一般住宅用房；該房屋平面

圖與原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本

房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

其次條房屋面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面

積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機

關(guān)實際測定面積為準。

該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不

超過甲方自述建筑面積的2%（包括2%）時，房價款保持不變。

實際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時，則甲方違約，乙方有

以下權(quán)利選擇：（低于和不超過是不是同一個意思，依據(jù)標準商品房買賣

合同計算誤差不好嗎?）

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)

定金法則雙倍返還定金。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地運月權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地運用權(quán)取得方式為：必需是出讓，不能是劃撥；土

地運用權(quán)年限自年月—日至年一月—日止。

第四條價格

該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：￥元）。甲方擔當?shù)?/p>

契稅、所得稅等均由乙方擔當，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方

導(dǎo)致發(fā)生的律師費等額外費用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋

抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵

和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方應(yīng)在乙方

口頭或書面提出解除合同之口起3口內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價款，并另

需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費等額外費用

均有甲方擔當。

3、是否要寫逾期付款的違約責任？

第八條爭議解決途徑

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向

有管轄權(quán)的法院起訴解決。

第九條其他

本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同

之附件均為本合同不行分割之一部分。

本合同與其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國

有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。

本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效

力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

甲方（簽字、手印）：（不得代為簽字）

簽字日期：年月日

乙方（簽字、手印）：

簽字日期：年月日

見證人（簽字、手?。汉炞秩掌冢耗暝氯?/p>

賣方：，身份證號碼：

身份證地址：_______________________________________________

現(xiàn)住址

家庭電話：;手機：

（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：

（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：

（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：

以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買方：,身份證號碼：

身份證地址：_______________________________________________

現(xiàn)住址

家庭電話：;手機：

買方：，身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

與其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在同等、自愿、公允、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，

就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基大狀況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】

［小區(qū)（街道）］________1幢】【座】【號（樓）］

單元號（室）。該房屋所在樓層為層，建

筑面積共平方米。

其次條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等

詳細狀況見附件3。

第三條、本合同中所述房屋為,是

的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許

轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以與其他權(quán)利

瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價格:

成交價格為：人民幣元整（大寫：—拾一萬—仟

佰—拾一元整）O

第五條、付款時間與方法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在一年一月—

日將首付款（定金）人民幣—拾一萬—仟一佰—拾一元整交

付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額與款

項用途。其次筆房款人民幣拾萬元整于年—月

—日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣—拾一萬—仟—佰

—拾一元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（

年—月—日）付給甲方。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當日（年—月—日）將拆遷安置房屋相關(guān)的全部手

續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件與票據(jù)交付乙方（以

各項文件與票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付運用時將交易的房產(chǎn)與其附帶

的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出:

甲方應(yīng)在房屋交付（年—月—日）前將本合同所述房屋中的

全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋與逾期戶口遷出的違約責任：

除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條

規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追

究違約金。逾期不超過叁拾天，違約金自約定房屋交付之日其次天起至

實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房

價款金額的壹％（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同接著履行；逾期超

過陸拾天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第

一種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的貳拾%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,

合同接著履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起玖拾天內(nèi)交付

房屋。

2,終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按壹拾%利率

付給利息。

3.o

如甲方有意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響

乙方的居住與運用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方擔當。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全

部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十

天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到須要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙

雙方協(xié)商，按以下第一種約定進行。

1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶

手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天（大寫數(shù)

字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲

方須在乙方提出退房要求之日起天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方己付款退

還給乙方，按利率付給利息、，并按已付款的%（大

寫數(shù)字）賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋與其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，

土地證與其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其過戶手續(xù)

的須要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)當供應(yīng)一切與之有關(guān)的手續(xù)與資料

（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證與國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證與復(fù)印件，原房

屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面看法

等）,并幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（天）向房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方

的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起____天（大寫數(shù)

字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲

方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退

還給乙方，按利率付給利息，并按已付款的機大

寫數(shù)字）賠償乙方損矢。

3、因本房建房售房單位與甲方緣由，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其

手續(xù)尚未辦理，但因甲方與其房屋共有人資金須要，甲方自愿將此房賣與

乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)干

脆辦理為乙方（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其手續(xù)辦理

完畢后天內(nèi)交與乙方，所需費用，由擔當。

如因甲方緣由不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)干脆辦理為乙方

（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其過戶手續(xù),

所須費用由擔當。

如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其手續(xù)辦理完

畢后天內(nèi)取得姓名標注為乙方（姓名）的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙

方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之口起天內(nèi)將乙方已

付款退還給乙方，按利率付給利息，并按已付款的%

賠償乙方損失。

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其

過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理

房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證與其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)當供應(yīng)一切與之有關(guān)的手續(xù)

與資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證與國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證與復(fù)印件，

原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面看

法等），不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責任條款：

1、乙方?jīng)]有依據(jù)約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月

的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方全部，其余款項

退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲

方接著履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付依據(jù)

同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳

拾萬元整給乙方。

3、甲方不依據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲

方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違

約金人民幣貳拾萬元整。

4、乙方依據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲

方超過叁拾天不幫助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方

履行合同，并有權(quán)耍求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方全部。

6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉與房屋產(chǎn)權(quán)全部人改變時，新的產(chǎn)

權(quán)全部人擔當甲方全部責任。

第十一條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際全部人確認書》

《首付款（定金）收條確認書》

《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書》

第十二條、本合同主體

1、甲方是共_____人,托

付代理人為_________即甲方代表人。甲方與甲方代表人保證出售本房屋,

簽定本合同的時候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是，代表人是

第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)一公證處公證；

但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之

日（XX年月日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷

文字具有同等法律效力。

第十四條、本合同需由甲方一，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效