姐妹間互換房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別，出生年月，身份證號碼，系中國公民，具有完全民事行為能力。甲方地址位于中國北京市朝陽區(qū)某某街道123號，房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證朝陽字第XXXX號，房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)依法處置該房屋，并保證其提供的房屋信息真實、合法、有效。甲方聯(lián)系電話為138XXXXXXXX，電子郵箱為zhangsan@。

甲方作為本協(xié)議的出租方，基于其合法持有的房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，并就房屋租賃事宜與乙方達成協(xié)議。甲方承諾其作為出租方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利和義務，并保證其提供的所有信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導性信息。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并閱讀本協(xié)議的全部條款，并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別，出生年月，身份證號碼，系中國公民，具有完全民事行為能力。乙方地址位于中國上海市浦東新區(qū)某某路456號，房屋所有權(quán)證號為滬房權(quán)證浦東字第XXXX號，房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。乙方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)依法處置該房屋，并保證其提供的房屋信息真實、合法、有效。乙方聯(lián)系電話為139XXXXXXXX，電子郵箱為lisi@。

乙方作為本協(xié)議的承租方，基于其合法持有的房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給甲方使用，并就房屋租賃事宜與甲方達成協(xié)議。乙方承諾其作為承租方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利和義務，并保證其提供的所有信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導性信息。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并閱讀本協(xié)議的全部條款，并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方自愿、平等、公平的原則，就雙方房屋互換事宜達成一致。甲乙雙方均為合法的房屋所有權(quán)人，各自持有的房屋均符合本協(xié)議約定的使用目的，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制。雙方基于互惠互利的原則，同意通過本協(xié)議實現(xiàn)房屋互換，并就互換房屋的使用、維護、費用承擔等事宜進行詳細約定。

互換背景：

甲方因個人工作變動需要長期居住于北京市朝陽區(qū)，而乙方因家庭原因需要長期居住于上海市浦東新區(qū)。雙方在協(xié)商過程中均表示愿意通過房屋互換的方式解決居住需求，以降低生活成本并提高居住便利性。雙方經(jīng)實地考察，確認互換房屋均符合各自的使用需求，且互換后能夠滿足雙方的生活和工作需要。

前提條件：

1.雙方確認互換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制；

2.雙方已就互換房屋的使用目的、租賃期限、費用承擔等事宜達成一致；

3.雙方已就互換房屋的交接程序、違約責任等事宜進行詳細約定；

4.雙方均具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權(quán)利和義務；

5.雙方均已充分了解并閱讀本協(xié)議的全部條款，并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。

基于上述背景和前提條件，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務，確保互換房屋的順利交接和使用，并為本協(xié)議項下的其他條款提供合法依據(jù)。雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋互換過程中的權(quán)利和義務，確保雙方能夠順利、安全、合法地完成房屋互換，并實現(xiàn)各自的居住需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：互換房屋的確認、交接程序、租賃期限、租金支付、維修責任、費用承擔、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方將共同遵守約定的條款，保障各自的合法權(quán)益，促進房屋互換交易的順利進行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的框架，以解決房屋互換過程中可能出現(xiàn)的各種問題，確保雙方都能在本協(xié)議的約束下獲得滿意的居住條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“互換房屋”系指甲乙雙方在本協(xié)議中約定互換的房屋，包括其附屬設施和設備；

“租賃期限”系指乙方承租甲方房屋或甲方承租乙方房屋的期限，具體起止日期由雙方在本協(xié)議中另行約定；

“租金”系指乙方支付給甲方的房屋使用費或甲方支付給乙方的房屋使用費，具體金額和支付方式由雙方在本協(xié)議中另行約定；

“維修責任”系指對互換房屋及其附屬設施和設備的日常維護和損壞修復的責任劃分；

“費用承擔”系指在房屋互換過程中產(chǎn)生的各項費用由哪一方承擔的約定；

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

“爭議解決”系指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對互換房屋的使用情況；甲方有權(quán)要求乙方保持互換房屋的整潔和完好，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時采取相應的措施，包括但不限于要求乙方糾正行為、賠償損失等。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議的約定將互換房屋交付給乙方使用，并保證該房屋在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定；甲方應承擔互換房屋的日常維修責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施等的維護和修復；甲方應保證互換房屋的使用安全，并應乙方的要求提供必要的協(xié)助，如配合乙方進行房屋維修等；甲方應遵守本協(xié)議的其他約定，如有違反，應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對互換房屋的使用情況；乙方有權(quán)要求甲方保持互換房屋的整潔和完好，并有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時采取相應的措施，包括但不限于要求甲方糾正行為、賠償損失等。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議的約定將互換房屋交付給甲方使用，并保證該房屋在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定；乙方應承擔互換房屋的日常維修責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施等的維護和修復；乙方應遵守本協(xié)議的其他約定，如有違反，應承擔相應的違約責任。

乙方應按照本協(xié)議的約定支付租金給甲方，并應按時、足額地將租金支付至甲方指定的賬戶；乙方應愛護互換房屋及其附屬設施和設備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如有需要，應事先征得甲方的同意；乙方應遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得在互換房屋內(nèi)從事違法活動；乙方應配合甲方進行房屋的日常維護和維修，如有需要，應積極提供必要的協(xié)助；乙方在租賃期限屆滿后，應將互換房屋及其附屬設施和設備完好地返還給甲方，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的房屋互換系基于互惠原則，雙方均無需向?qū)Ψ街Ц斗课菔褂觅M用。甲方無需向乙方支付任何租金，乙方亦無需向甲方支付任何租金。雙方同意通過房屋互換的方式滿足各自的居住需求，互享互惠。

盡管無需支付租金，但雙方同意，如因互換房屋及其附屬設施、設備的維修、保養(yǎng)、改造等產(chǎn)生必要費用，該等費用應根據(jù)實際情況由承擔維修、保養(yǎng)、改造的一方直接支付，或由雙方協(xié)商確定承擔方。任何一方為改善互換房屋而進行的必要投資，在房屋返還時，除自然損耗外，其增值部分歸投資方所有，前提是該等投資已事先獲得對方的書面同意。雙方應本著誠實信用原則，合理分擔因互換房屋使用而產(chǎn)生的其他合理費用，如物業(yè)管理費、水電燃氣費等，具體分擔方式由雙方另行協(xié)商并書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自【具體起始日期】至【具體終止日期】。雙方應于【具體交接日期】前完成互換房屋的驗收交接手續(xù)。如需延長本協(xié)議期限，雙方應另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務。如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。雙方應在本協(xié)議終止后【具體天數(shù)】內(nèi)完成互換房屋的返還手續(xù)。

第六條違約責任

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間、方式交付互換房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、不符合約定條件，導致乙方無法按時使用，甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的合理費用、臨時住宿費用等。若甲方違約行為嚴重，致使乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金（如有），并支付相當于【具體倍數(shù)】個月租金的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間、方式交付互換房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、不符合約定條件，導致甲方無法按時使用，乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方尋找替代房屋的合理費用、臨時住宿費用等。若乙方違約行為嚴重，致使甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金（如有），并支付相當于【具體倍數(shù)】個月租金的違約金。

3.在互換房屋使用期間，如一方因保管不善、使用不當或故意損壞導致房屋或其附屬設施、設備出現(xiàn)損壞，應由該方負責修復或賠償。修復費用超過【具體金額】的，受損方有權(quán)要求責任方賠償全部損失。

4.若一方擅自改變互換房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或利用互換房屋進行違法活動，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并支付相當于【具體倍數(shù)】個月租金的違約金。另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付但尚未使用的租金（如有）。

5.若一方未按本協(xié)議約定支付應承擔的費用（如因維修產(chǎn)生的合理費用、應分擔的物業(yè)費等），另一方有權(quán)要求其限期支付。逾期未支付的，違約方應按未支付金額的【具體比例】每日支付違約金。

6.若一方違反保密條款或泄露本協(xié)議項下的對方商業(yè)秘密或個人信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

7.因一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方除承擔本條約定的賠償責任外，還應承擔雙方為履行本協(xié)議已產(chǎn)生的所有費用，并返還對方已支付但尚未使用的款項（如有）。

8.本協(xié)議約定的違約金、賠償金額應視為對違約行為造成的實際損失的合理補償，違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務的責任，但雙方另有約定的除外。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認本條關(guān)于違約責任的約定，并自愿接受其約束。任何一方違約時，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定采取包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等措施維護自身合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.免責條件：遭遇不可抗力的一方僅就不可抗力對其履行義務造成的直接影響承擔免責責任，無需承擔因不可抗力導致的間接損失或違約責任。雙方應盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用仍應按約定結(jié)算。雙方同意，因不可抗力導致的協(xié)議解除或履行變更，不構(gòu)成違約，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在【具體天數(shù)】內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向【指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民調(diào)解委員會】申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至【指定仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會】，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解無效的情況下，任何一方均有權(quán)向互換房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認本條關(guān)于爭議解決的約定，并自愿接受其約束。任何一方在爭議解決過程中的行為均不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害國家利益、社會公共利益和對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前【具體天數(shù)】書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的通知，寄出后【具體天數(shù)】視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導致本協(xié)議解除外，本協(xié)議在履行期滿后自動終止。雙方應在協(xié)議終止后【具體天數(shù)】內(nèi)完成互換房屋的返還、結(jié)算及所有手續(xù)的辦理。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及