2025年房地產(chǎn)合作開發(fā)投資協(xié)議書合同模板鑒于甲方擬投資開發(fā)位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目（下稱“本項目”），甲方希望引入乙方進行合作開發(fā)，乙方愿意參與本項目的合作開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)本項目事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1本項目位于[省、市、區(qū)/縣][具體街道地址]，土地使用權(quán)編號為[土地證號]，土地面積為[土地面積]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)人為[甲方/乙方/其他]。1.2本項目規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合或其他]，規(guī)劃總建筑面積約為[總建筑面積]平方米，規(guī)劃容積率為[容積率]，綠地率為[綠地率]。1.3合作開發(fā)范圍包括本項目[具體開發(fā)范圍，如：全部/部分樓棟/特定地塊]的設(shè)計、投資、建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理等全部或部分開發(fā)過程。第二條合作方式與投資比例2.1雙方同意以合作開發(fā)方式進行本項目開發(fā)。2.2本項目總投資預(yù)計為人民幣[項目總投資額]元（大寫：[大寫金額]）。甲方負責(zé)[甲方出資內(nèi)容，如：土地款/部分建設(shè)資金/提供開發(fā)管理能力等]，出資額約為人民幣[甲方出資額]元（大寫：[大寫金額]），占項目總投資的[甲方投資比例]%。2.3乙方負責(zé)[乙方出資內(nèi)容，如：部分建設(shè)資金/提供設(shè)計技術(shù)等]，出資額約為人民幣[乙方出資額]元（大寫：[大寫金額]），占項目總投資的[乙方投資比例]%。2.4各方出資應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)繳付至項目指定銀行賬戶。具體賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[項目公司名稱或共同賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]2.5如約定以非現(xiàn)金資產(chǎn)出資，該等資產(chǎn)的作價應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并委托[評估機構(gòu)名稱]進行評估，評估報告需經(jīng)雙方確認。乙方應(yīng)于[具體時間]前完成資產(chǎn)交付及辦妥相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條合作開發(fā)主體的設(shè)立3.1雙方同意，由甲方/乙方/雙方共同出資設(shè)立[項目公司名稱]（下稱“項目公司”），項目公司類型為[有限責(zé)任公司/股份有限公司]。3.2項目公司的注冊資本為人民幣[注冊資本額]元，其中甲方認繳[甲方認繳額]元，占注冊資本的[甲方注冊資本比例]%；乙方認繳[乙方認繳額]元，占注冊資本的[乙方注冊資本比例]%。3.3項目公司章程由雙方另行協(xié)商制定，其主要內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：公司經(jīng)營范圍、股東出資、股東會/董事會的議事方式和表決程序、利潤分配和虧損分擔(dān)辦法、公司解散與清算等。3.4如設(shè)立項目公司，甲乙雙方均為項目公司的股東，按其出資比例享有股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。項目公司的日常經(jīng)營管理由[約定管理主體，如：項目公司董事會/甲方/乙方指定人員]負責(zé)。第四條資金使用與管理4.1項目公司的所有資金，包括但不限于各方出資、銀行貸款、銷售回款等，均應(yīng)專項用于本項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.2項目公司應(yīng)設(shè)立獨立銀行賬戶，由[約定賬戶管理方式，如：股東共同授權(quán)/指定銀行/甲方/乙方]負責(zé)管理。重大資金支出（如：超過人民幣[具體金額]元的支付）應(yīng)經(jīng)[股東會/董事會]同意。4.3各方應(yīng)積極為項目公司融資提供必要的支持，并按照項目公司章程或股東協(xié)議的約定，按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。第五條項目開發(fā)建設(shè)5.1項目公司（或由甲方/乙方根據(jù)協(xié)議約定）負責(zé)本項目的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、報批報建、工程建設(shè)、竣工驗收等全部開發(fā)建設(shè)事宜。5.2項目公司的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和項目規(guī)劃要求。重大設(shè)計方案變更需經(jīng)[股東會/董事會]或雙方書面同意。5.3項目公司的工程建設(shè)由項目公司（或甲方/乙方根據(jù)協(xié)議約定）依法招標(biāo)選定施工單位，并負責(zé)工程質(zhì)量管理、安全文明施工和進度控制，確保項目按計劃完成。5.4項目公司（或甲方/乙方根據(jù)協(xié)議約定）負責(zé)辦理本項目開發(fā)所需的所有政府批準、許可文件，包括但不限于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、商品房預(yù)售許可證等。相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方，如：項目公司/按比例承擔(dān)]。第六條成本核算與費用承擔(dān)6.1項目公司的開發(fā)成本包括但不限于土地成本、建安成本、前期費用（如：設(shè)計、勘察、報批報建費等）、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、稅費等。6.2項目公司的成本核算方法應(yīng)符合會計準則和行業(yè)慣例。年度財務(wù)報告需經(jīng)[約定審計機構(gòu)，如：雙方同意的會計師事務(wù)所]審計。6.3項目開發(fā)產(chǎn)生的各項成本、費用按照以下方式承擔(dān)：(a)各項成本費用首先從項目收入中列支；(b)如項目收入不足以覆蓋成本費用，由甲乙雙方按照[甲方投資比例/乙方投資比例/其他約定方式]承擔(dān)；(c)項目稅費的承擔(dān)按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。第七條利潤分配與虧損分擔(dān)7.1本項目實現(xiàn)利潤是指項目公司（或合作開發(fā)主體）在扣除所有開發(fā)成本、費用、稅金后的凈收益。7.2利潤分配的時間：[約定分配時間，如：每年/每半年/項目達到特定階段/項目最終清算時]。7.3利潤分配的方式：[約定分配方式，如：現(xiàn)金分配/增加注冊資本/其他]。7.4虧損分擔(dān)：項目發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照[甲方投資比例/乙方投資比例/其他約定方式]分擔(dān)。任何一方不承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任的，其他方有權(quán)向其追償。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(a)按照本協(xié)議約定按時足額出資；(b)[根據(jù)甲方出資內(nèi)容，約定其他義務(wù)，如：提供土地使用權(quán)的合法權(quán)利證明/協(xié)助辦理項目相關(guān)審批手續(xù)/負責(zé)項目整體運營管理等]；(c)參與項目公司重大事項的決策，行使股東權(quán)利；(d)對項目公司的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；(e)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(a)按照本協(xié)議約定按時足額出資；(b)[根據(jù)乙方出資內(nèi)容，約定其他義務(wù)，如：提供設(shè)計技術(shù)支持/協(xié)助融資/負責(zé)特定工程環(huán)節(jié)管理等]；(c)參與項目公司重大事項的決策，行使股東權(quán)利；(d)對項目公司的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；(e)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的[具體百分比]/每日[具體金額]。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失。9.2任何一方違反本協(xié)議關(guān)于保密約定的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償守約方因此遭受的全部損失。9.3因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或項目開發(fā)受阻的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4雙方應(yīng)相互配合，積極解決合作開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。因一方原因?qū)е马椖块_發(fā)延誤或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，仲裁地點在[仲裁地點]，仲裁規(guī)則適用[仲裁規(guī)則名稱]。/或任何一方均有權(quán)向本項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議的生效、變更與解除12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條通知與送達13.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第十四條法律適用與管轄14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由本協(xié)議第十一條約定的方式解決。第十五條其他15.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作開發(fā)本項目事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此項目達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。15