自籌自建房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為推進(jìn)XX項(xiàng)目的自籌自建工程，經(jīng)多方考察與協(xié)商，擬委托乙方提供專業(yè)的建筑施工服務(wù)，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方在項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)管等方面的要求。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在明確合作背景及前提條件，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同推進(jìn)XX項(xiàng)目的自籌自建工作。協(xié)議的履行將嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均基于對(duì)項(xiàng)目可行性的充分評(píng)估和對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的合理預(yù)期，雙方將共同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行自籌自建房屋項(xiàng)目的建筑施工服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收交付的全過(guò)程，具體包括但不限于場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外部裝修、水電安裝、配套設(shè)施建設(shè)以及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)管與竣工驗(yàn)收等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)工作的落實(shí)，保證房屋建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（一）“房屋”指由甲方投資、乙方承建，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于主體建筑及附屬設(shè)施。

（二）“施工圖紙”指經(jīng)雙方確認(rèn)的房屋設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件，作為施工及驗(yàn)收的主要依據(jù)。

（三）“竣工驗(yàn)收”指房屋建設(shè)完成后，由甲方組織相關(guān)單位依據(jù)國(guó)家規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

（四）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按期整改存在的問(wèn)題。

（二）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的工程款項(xiàng)，支付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間依照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（三）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的場(chǎng)地及必要條件，并確保乙方施工人員及設(shè)備的合法進(jìn)入及運(yùn)行。

（四）甲方有權(quán)要求乙方提交階段性施工報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并配合完成竣工驗(yàn)收手續(xù)。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖兏蛲９p失，并提前書面通知乙方相關(guān)調(diào)整事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照施工圖紙及國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行施工，并要求甲方提供必要的配合與支持。

（二）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至驗(yàn)收合格。

（三）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備合格的安全設(shè)施及人員，并對(duì)施工過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

（四）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)采取暫停施工等措施。

（五）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際完成情況，并配合甲方及第三方進(jìn)行質(zhì)量檢查與驗(yàn)收工作。

（六）乙方應(yīng)妥善保管施工資料及材料憑證，并在項(xiàng)目交付后完整移交給甲方，確保后續(xù)維權(quán)的順利進(jìn)行。

（七）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，依法納稅，并對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的環(huán)保及社會(huì)責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下房屋建筑施工總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備、管理、利潤(rùn)及稅金等所有與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式采用分階段支付，具體如下：

（一）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%，計(jì)人民幣XX元，作為乙方預(yù)付款；

（二）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%，計(jì)人民幣XX元；

（三）主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%，計(jì)人民幣XX元；

（四）內(nèi)外部裝修及水電安裝完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%，計(jì)人民幣XX元；

（五）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%，計(jì)人民幣XX元；

（六）剩余X%作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗(yàn)收合格后滿X年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。任何一方變更支付方式均需提前書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，共計(jì)XX個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（一）項(xiàng)目開(kāi)工日期為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)在該日期前完成施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作并正式動(dòng)工；

（二）基礎(chǔ)工程應(yīng)在開(kāi)工后X個(gè)月內(nèi)完成，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開(kāi)工后X個(gè)月內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)高度；

（三）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收應(yīng)在協(xié)議生效后滿X個(gè)月且符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行；

（四）如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)順延，但總工期最長(zhǎng)不得超過(guò)X個(gè)月。

乙方應(yīng)每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（二）如甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或必要條件導(dǎo)致乙方停工，應(yīng)承擔(dān)停工期間的人工、材料及設(shè)備閑置損失，每停工一日，按工程總價(jià)款的X%支付補(bǔ)償金。

（三）如甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為工程總價(jià)款的X%，并賠償乙方已產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付工程款的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（二）如乙方施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)發(fā)現(xiàn)不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件免費(fèi)返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括檢測(cè)費(fèi)、材料費(fèi)及人工費(fèi)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償雙倍違約金。

（三）如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即停工并承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)向甲方支付違約金，金額為工程總價(jià)款的X%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（四）如乙方擅自使用劣質(zhì)材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付違約金，金額為涉事工程款的X倍。若造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方需負(fù)責(zé)終身維修，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（一）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金與實(shí)際損失賠償可同時(shí)適用，違約方應(yīng)首先支付違約金，不足部分仍需賠償實(shí)際損失。

（二）如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付相當(dāng)于工程總價(jià)款X%的賠償金。

（三）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

（四）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，但任何補(bǔ)充協(xié)議均需書面形式確認(rèn)并作為本協(xié)議附件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及類似事件造成的損害或障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)附有關(guān)有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)已充分評(píng)估項(xiàng)目所在地的風(fēng)險(xiǎn)因素，并已采取合理措施防范不可抗力影響。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在對(duì)方提出合理要求時(shí)提供。如需申請(qǐng)證據(jù)保全，應(yīng)依照法律規(guī)定辦理。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)適用本協(xié)議約定解決方式。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行采取其他解決方式，亦不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。口頭約定或未按約定形式進(jìn)行的變更均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。無(wú)論協(xié)議以何種方式終止，雙方均應(yīng)完成結(jié)算手續(xù)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或支付款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的解決方式。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、預(yù)算清單、資質(zhì)證明文件等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：任何旨在修改、補(bǔ)充或解釋本協(xié)議的文件，均需采用書面形式并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.合法性保證：雙方均保證其在