2025年房地產(chǎn)物業(yè)維修合同協(xié)議本合同由以下雙方于2025年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人/管理人）：[名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[電子郵箱]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/維修單位）：[名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]資質(zhì)證書號：[資質(zhì)證書號碼]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[電子郵箱]項目負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有或管理位于[物業(yè)地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“物業(yè)”），該物業(yè)由乙方提供物業(yè)服務(wù)。為明確物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任、范圍、流程及費(fèi)用等事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修范圍與責(zé)任1.1乙方負(fù)責(zé)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)買賣合同約定及本合同約定，對物業(yè)的以下共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、外墻、門窗；（3）樓梯間、走廊、公共大廳、電梯轎廂及井道；（4）公共給排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)；（5）公共照明系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)（指樓內(nèi)公共部分）；（6）電梯、自動扶梯；（7）小區(qū)道路、地面鋪裝、綠化景觀；（8）公共健身器材、兒童游樂設(shè)施等；（9）其他合同約定的應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修的共用設(shè)施設(shè)備。1.2甲方負(fù)責(zé)對其購買或使用的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。因甲方使用不當(dāng)或人為損壞造成的設(shè)施設(shè)備問題，由甲方自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行內(nèi)部設(shè)施的檢查，但進(jìn)入甲方私人空間進(jìn)行維修需事先征得甲方同意。1.3除本條1.1款約定的范圍外，其他未列明的維修需求，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。1.4對于因不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第二條維修通知與響應(yīng)機(jī)制2.1甲方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)立即通過電話或書面形式通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括：問題現(xiàn)象、發(fā)生地點(diǎn)、緊急程度等。2.2乙方在收到甲方通知后，對于一般維修需求，應(yīng)在[例如：2]小時內(nèi)響應(yīng)；對于緊急維修需求（如影響安全、正常使用等情況），應(yīng)在[例如：4]小時內(nèi)響應(yīng)并派員到達(dá)現(xiàn)場或開始處理。2.3乙方應(yīng)在接到通知后[例如：24]小時內(nèi)或根據(jù)維修復(fù)雜程度與甲方協(xié)商確定的時間內(nèi)，對維修需求進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評估。第三條維修流程與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方根據(jù)檢查評估結(jié)果，對于需要立即處理的緊急維修，應(yīng)迅速組織力量實施。對于非緊急維修或涉及較大費(fèi)用、較復(fù)雜方案的維修，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，包括維修方法、所需材料、預(yù)計工期、費(fèi)用估算等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實施。3.2維修所使用材料應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選用耐用、環(huán)保的材料。具體材料品牌或型號由雙方協(xié)商確定，或由乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的多種選項供甲方選擇。3.3乙方應(yīng)合理安排維修時間，盡量減少對業(yè)主/使用人的正常生活和工作秩序的影響。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，并遵守安全操作規(guī)程，文明施工，維修完成后清理現(xiàn)場。3.4維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修記錄和相關(guān)的驗收手續(xù)。甲方應(yīng)在收到記錄后[例如：5]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如甲方對維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，乙方應(yīng)在[例如：3]個工作日內(nèi)予以處理或重新維修。第四條維修費(fèi)用與支付方式4.1日常保養(yǎng)、一般小修等費(fèi)用，已包含在甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。4.2因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)維修范圍和性質(zhì)，按以下原則承擔(dān)：（1）日常維修中使用的零星物料費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（2）非緊急維修項目，其費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)的預(yù)算或?qū)嶋H發(fā)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（3）緊急維修項目，其費(fèi)用原則上由乙方承擔(dān)（除非合同另有約定或法律另有規(guī)定），但甲方應(yīng)在知道費(fèi)用后[例如：10]個工作日內(nèi)向乙方支付。4.3費(fèi)用結(jié)算：（1）對于預(yù)算確認(rèn)的大項維修，按合同約定執(zhí)行，完工驗收合格后，根據(jù)確認(rèn)的預(yù)算或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用（以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)）進(jìn)行結(jié)算。（2）對于零星維修或無法預(yù)估費(fèi)用的維修，可在每次維修完成后，乙方提供詳細(xì)費(fèi)用清單及發(fā)票，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。4.4甲方應(yīng)在收到乙方符合支付條件的費(fèi)用通知及發(fā)票后，于[例如：15]個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。第五條合同期限與續(xù)簽5.1本合同有效期為[例如：一年]，自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2合同期滿前[例如：一個月]，如雙方均未提出書面解除意見，本合同自動續(xù)期[例如：一年]。5.3如需變更合同內(nèi)容或續(xù)簽，雙方應(yīng)提前[例如：三個月]進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定及時支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：30]日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。6.2乙方未按本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)，造成甲方財產(chǎn)損失或影響使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方維修不當(dāng)或使用不合格材料導(dǎo)致問題再次發(fā)生或造成擴(kuò)大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.3乙方在維修過程中，未遵守安全規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.4任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2因不可抗力造成的合同解除或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[例如：物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條通知條款雙方在本合同中載明的地址、電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[例如：3]日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[例如：四]份，甲方執(zhí)[例如：二