深圳綠本小產(chǎn)權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市前海綠本置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）；

甲方地址：深圳市南山區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)前灣一路鯉魚門一街一號前海石花洞創(chuàng)意大廈10層；

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”）；

甲方聯(lián)系方式：0755-8333-8888。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)村民李華（以下簡稱“李華”）；

乙方地址：深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)同勝路38號院3棟101室；

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（以下簡稱“李華”）；

乙方聯(lián)系方式：138-0000-8888。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)同勝路38號院3棟101室的“綠本小產(chǎn)權(quán)”房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則簽訂。甲方基于對標(biāo)的物現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險的充分認(rèn)知，乙方基于對標(biāo)的物擁有合法處分權(quán)的確認(rèn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

標(biāo)的物位于深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)，建筑面積約80平方米，用途為住宅，目前由乙方合法居住使用。甲方通過合法途徑了解并確認(rèn)標(biāo)的物為村民自建房，乙方為標(biāo)的物唯一合法權(quán)利人，且具備完整的居住使用權(quán)及處分權(quán)?；诖饲疤幔追酵庖匀嗣駧湃叭f元整（￥300,000.00）的價格向乙方購買/租賃/委托服務(wù)標(biāo)的物，具體交易性質(zhì)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定（以下簡稱“交易模式”）。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付、價款支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。協(xié)議的履行以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除。協(xié)議的簽訂及履行均符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不具有違反法律法規(guī)、社會公共利益或違背公序良俗的內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)同勝路38號院3棟101室的“綠本小產(chǎn)權(quán)”房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）所涉及的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法性與規(guī)范性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、交易價款支付方式與期限、權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的交接、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機制等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就標(biāo)的物的具體交易模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）達成一致，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“綠本小產(chǎn)權(quán)”系指由村集體或村民自建，未繳納土地出讓金，不具備國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但持有由村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《宅基地使用權(quán)證》或類似證明的房屋，其性質(zhì)為集體建設(shè)用地上的房屋。

（2）“標(biāo)的物”系指本協(xié)議首部所述深圳市寶安區(qū)龍華街道辦大浪社區(qū)同勝路38號院3棟101室的房屋及其附屬設(shè)施。

（3）“交易模式”系指本協(xié)議約定的標(biāo)的物交易性質(zhì)，包括買賣、租賃或委托服務(wù)，具體由雙方另行協(xié)商確定并書面補充。

（4）“交付”系指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施交付給甲方使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。

（5）“合法處分權(quán)”系指乙方對標(biāo)的物依法享有的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物相關(guān)的交易價款或使用費用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付交易價款或使用費用。

（4）甲方有權(quán)在支付全部款項后（如適用），要求乙方辦理標(biāo)的物的實際交付手續(xù)，包括但不限于提供居住期間的鑰匙、水電費結(jié)清證明等必要文件。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，除非雙方另行協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于“綠本小產(chǎn)權(quán)”房屋的相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)因標(biāo)的物性質(zhì)導(dǎo)致的政策風(fēng)險及法律風(fēng)險。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議項下的必要文件簽署及手續(xù)辦理，包括但不限于本協(xié)議的簽署、交易價款的支付確認(rèn)等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取交易價款或使用費用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付交易價款或使用費用。

（3）乙方的權(quán)力與義務(wù)重點如下：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物處于可正常使用的狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如交付前的水電費、物業(yè)費等，具體由雙方協(xié)商確定）。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物在交付前一年內(nèi)的權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納證明等相關(guān)文件副本，并保證文件真實性。交付時，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)說明標(biāo)的物的使用狀況、潛在問題及注意事項。

b.**權(quán)利保證義務(wù)**：乙方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，擁有完全的合法處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利糾紛、查封、抵押或其他第三方優(yōu)先權(quán)利限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與本協(xié)議相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理居住證明的臨時變更（如適用）、提供必要簽字等。乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實有效，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

d.**維護義務(wù)**：在甲方使用期間，如標(biāo)的物出現(xiàn)非因甲方故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費用。雙方另有約定的除外。

e.**風(fēng)險告知義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方充分告知標(biāo)的物作為“綠本小產(chǎn)權(quán)”房屋的特殊性質(zhì)，包括但不限于無法辦理房產(chǎn)證、交易可能存在的政策風(fēng)險、未來可能被收回或拆遷的風(fēng)險等，甲方應(yīng)以書面形式確認(rèn)已充分知悉并理解上述風(fēng)險。

f.**退出機制配合**：如協(xié)議約定涉及租賃期滿或委托服務(wù)結(jié)束后的退出機制，乙方應(yīng)按照約定配合甲方完成標(biāo)的物的騰退、交接及清理工作，確保標(biāo)的物恢復(fù)原狀或達到雙方約定的退出狀態(tài)。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的交易價格為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）（以下簡稱“交易價款”）。該價格已包含雙方就標(biāo)的物達成的所有共識，具體交易模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）下的價格構(gòu)成及支付方式由雙方另行協(xié)商確定并書面補充。

交易價款的支付方式約定如下：

（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價款的全部或部分款項（具體金額及時間節(jié)點根據(jù)交易模式另行約定）一次性或分期支付至乙方指定的銀行賬戶。

（3）乙方指定收款賬戶信息：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳市寶安區(qū)分行

戶名：李華

賬號：622848XXXXXX

甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。雙方應(yīng)根據(jù)交易模式的具體約定，明確支付比例、支付節(jié)點及剩余款項的支付條件。

任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限根據(jù)雙方約定的交易模式確定：

（1）如為買賣模式，自本協(xié)議生效之日起至甲方取得標(biāo)的物實際占有或所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首期款項支付，乙方應(yīng)在收到首期款項后X日內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)。

（2）如為租賃模式，租賃期限自本協(xié)議生效之日起X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

（3）如為委托服務(wù)模式，委托期限自本協(xié)議生效之日起X個月/年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。服務(wù)費用應(yīng)于委托期限屆滿后X日內(nèi)支付。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，均可能構(gòu)成違約，具體違約責(zé)任依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的期限，確保各項義務(wù)按時履行。

第六條違約責(zé)任

為保障本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間足額支付交易價款或使用費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部逾期款項及違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代交易對象的機會損失、中介費用（如有）等；

c.若交易模式為買賣，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項；若交易模式為租賃或委托服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個月/年租金或服務(wù)費的違約補償金。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項錯誤，應(yīng)自行承擔(dān)追回責(zé)任。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）擅自改變標(biāo)的物：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于交易價款X%的違約金。若恢復(fù)原狀不符合要求，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按交易價款（或當(dāng)期租金/服務(wù)費）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部逾期違約金；

b.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代住所/服務(wù)的機會損失、中介費用（如有）等；

c.若交易模式為買賣，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于交易價款X%的違約金；若交易模式為租賃或委托服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個月/年租金或服務(wù)費的雙倍違約補償金。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求降低交易價款（或減少租金/服務(wù)費），并要求乙方支付相當(dāng)于交易價款X%的違約金。若乙方拒絕修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）權(quán)利保證義務(wù)違反：如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在未披露的權(quán)利糾紛或第三方主張優(yōu)先權(quán)利，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、甲方為解決糾紛支付的費用等。

（4）不配合履行：如乙方無故拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或完成標(biāo)的物的騰退交接，每逾期一日，應(yīng)按交易價款（或剩余租金/服務(wù)費）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于交易價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

雙方同意，違約金的計算不以實際損失超過違約金為前提，但違約方支付違約金后，不免除其賠償對方實際損失的責(zé)任。如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；如違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。

**4.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**

如因不可抗力（定義見第十四條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

**5.其他違約情形**

除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則，盡量避免違約行為的發(fā)生，并在違約發(fā)生后積極尋求解決方案，以減少損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、騷亂、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)故障以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付或產(chǎn)生的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究對方在此之前因可歸責(zé)于該方原因造成的損失的權(quán)利。

任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，拖延履行本協(xié)議中在不可抗力事件發(fā)生后仍可履行的義務(wù)，或故意制造、擴大不可抗力影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）提交深圳市南山區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（2）提交深圳市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方另行書面約定，仲裁庭將適用的法律為中華人民共和國法律。仲裁過程中，不因爭議的解決方式選擇而影響本協(xié)議其他條款的效力。

選擇訴訟方式的，原告方（根據(jù)爭議情況確定）應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序的進行，包括提供證據(jù)、出庭等。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項相抵觸的其他條款。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)以中文進行。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方約定的履行期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除；

d.一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進行結(jié)算，并履行各自的清理義務(wù)（如標(biāo)的物的返還、費用的結(jié)清等）。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款等根據(jù)性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的，仍然有效。

（4）