居住權(quán)協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其長(zhǎng)期居住需求，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)使用權(quán)；

鑒于乙方作為合法的房產(chǎn)出租方，擁有上述房產(chǎn)的合法出租權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款將房產(chǎn)出租給甲方使用；

基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本居住權(quán)協(xié)議書，以資共同遵守。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；

（2）乙方確認(rèn)其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并已取得必要的出租資質(zhì)；

（3）雙方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議約定的居住權(quán)性質(zhì)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他重要條款，且無(wú)任何重大誤解或歧義；

（4）本協(xié)議的訂立不影響房產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀態(tài)及后續(xù)交易權(quán)利，除雙方另有約定外，不得損害任何第三方合法權(quán)益。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式確立甲方對(duì)特定房產(chǎn)的居住使用權(quán)，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)邊界，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的訂立是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)居住關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方獲得特定房產(chǎn)居住使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)，以及乙方作為出租方提供并維護(hù)該居住條件的責(zé)任。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：居住房產(chǎn)的基本信息、居住權(quán)的期限與使用方式、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、房屋修繕責(zé)任分配、居住使用規(guī)則、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，甲方合法獲得房產(chǎn)的居住使用權(quán)，乙方保障甲方的居住需求并收取相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方在平等自愿基礎(chǔ)上確立清晰的租賃關(guān)系，確保居住活動(dòng)的順利進(jìn)行和雙方合法權(quán)益的充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）居住權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)對(duì)乙方提供的特定房產(chǎn)享有占有、使用的用益物權(quán)；

（2）居住房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]記載為準(zhǔn)；

（3）租金：指甲方為獲得居住權(quán)而定期向乙方支付的報(bào)酬；

（4）房屋修繕：指對(duì)居住房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、修復(fù)和改善工作；

（5）居住使用規(guī)則：指為保障居住秩序和房產(chǎn)安全而約定的一系列行為規(guī)范，如禁止轉(zhuǎn)租、禁止過(guò)度改造等；

（6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)對(duì)居住房產(chǎn)享有占有和使用的權(quán)利，包括但不限于居住、合理使用附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間）、放置必要家具家電等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供符合居住條件的房產(chǎn)，并在交付時(shí)保證其基本功能完好；

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行房屋修繕義務(wù)，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的居住不便，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修復(fù)；

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需求合理調(diào)整居住方式，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)等），逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)居住房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造、擴(kuò)建或設(shè)置影響他人使用的障礙物，因甲方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（7）甲方應(yīng)遵守居住使用規(guī)則，不得利用居住權(quán)從事違法活動(dòng)或損害相鄰關(guān)系，否則乙方有權(quán)要求其停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查和維修工作，并在檢查完成后恢復(fù)原狀；

（9）甲方在居住權(quán)期限屆滿或協(xié)議解除時(shí)應(yīng)將居住房產(chǎn)完好交還乙方，不得設(shè)置任何障礙或拒絕返還；

（10）甲方應(yīng)確保其居住行為不會(huì)對(duì)居住房產(chǎn)造成過(guò)度損耗，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是保障甲方在約定期限內(nèi)享有合法的居住使用權(quán)，包括按時(shí)交付符合居住條件的房產(chǎn)并提供必要的居住保障；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，對(duì)于逾期支付的部分，乙方有權(quán)收取滯納金或采取其他合法措施；

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否遵守居住使用規(guī)則，對(duì)于違反約定的行為，乙方有權(quán)要求其立即糾正，并在嚴(yán)重情況下可解除協(xié)議；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)居住房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常修繕責(zé)任，確保房屋處于安全可用狀態(tài)，對(duì)于甲方正常使用造成的損耗不承擔(dān)責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)在居住權(quán)期限屆滿或協(xié)議解除前，配合甲方完成居住房產(chǎn)的返還工作，并保證其可交付狀態(tài)，但乙方不承擔(dān)因甲方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在居住期間保持房屋整潔，并配合進(jìn)行必要的清潔和維護(hù)工作，共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生與秩序；

（7）乙方應(yīng)保證其出租行為符合法律法規(guī)要求，并已取得必要的出租資質(zhì)，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)配合甲方解決居住過(guò)程中遇到的合理訴求，對(duì)于因乙方管理疏忽導(dǎo)致的居住問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方有權(quán)在居住權(quán)期限屆滿或協(xié)議解除時(shí)，收回居住房產(chǎn)并重新用于出租或其他用途，但應(yīng)尊重甲方的合理居住需求并給予必要協(xié)助；

（10）乙方應(yīng)確保居住房產(chǎn)在交付時(shí)具備正常居住功能，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌木幼〔槐慊蛟O(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的相關(guān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定居住權(quán)對(duì)價(jià)（即租金）為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算并按月支付。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXX

逾期支付：甲方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方仍需支付協(xié)議解除前的所有租金及違約金。

除租金外，居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按乙方提供的繳費(fèi)通知單在規(guī)定期限內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后10日內(nèi)將應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶或由乙方代收代繳后從租金中直接扣除。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的居住權(quán)期限為伍年，自XXXX年XX月XX日（即本協(xié)議簽署之日）起至XXXX年XX月XX日止。

雙方同意，居住權(quán)期限屆滿前六個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)居住，應(yīng)書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。若甲方未提前通知或雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，則本協(xié)議在期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。

協(xié)議終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)遷出居住房產(chǎn)并完成交還手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方完成交還并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后十日內(nèi)，將押金（如有）無(wú)息退還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付協(xié)議解除前的全部租金及逾期違約金；

b.支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

c.承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、催收費(fèi)用等。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對(duì)居住房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除或設(shè)置影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即停止并恢復(fù)房屋原狀，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

b.支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

c.若恢復(fù)原狀不可能或成本過(guò)高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、修復(fù)費(fèi)用等。

（3）損壞房屋設(shè)施：甲方在使用過(guò)程中造成居住房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電管線、門窗、家電等）損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分，由甲方承擔(dān)。若甲方未在乙方要求后合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從甲方押金中扣除或直接向甲方追償，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（4）違反居住使用規(guī)則：甲方若違反本協(xié)議約定的居住使用規(guī)則，如禁止轉(zhuǎn)租、禁止存放危險(xiǎn)品、過(guò)度喧嘩等，乙方有權(quán)進(jìn)行勸告；勸告無(wú)效的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。給第三方或乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）逾期返還房產(chǎn)：居住權(quán)期限屆滿或協(xié)議解除后，甲方未按約定時(shí)間遷出并交還居住房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，乙方除有權(quán)收取滯納金外，還有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制遷出，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬家公司費(fèi)用、保管費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。乙方還有權(quán)從甲方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付房屋不符合約定：若乙方交付的居住房產(chǎn)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患、無(wú)法正常居住使用等問(wèn)題，影響甲方正常居住的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方拒不整改或整改后仍無(wú)法使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未實(shí)際居住期間的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自提高租金：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方不得無(wú)故單方面提高租金。若乙方違反約定提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）無(wú)正當(dāng)理由拒絕返還房產(chǎn)：居住權(quán)期限屆滿或協(xié)議解除后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕按約定返還居住房產(chǎn)，甲方除有權(quán)要求其立即交還外，還可行使自助返還等權(quán)利。因此給甲方造成的損失（包括但不限于尋找臨時(shí)居所的額外費(fèi)用、搬家費(fèi)用等），由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）未盡修繕義務(wù)：若因乙方未履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全事故，給甲方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方因此遭受損失的，也有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

3.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后盡力恢復(fù)履行。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致居住房產(chǎn)的毀損、滅失或?qū)е卤緟f(xié)議的履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后三日內(nèi)）書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)，與對(duì)方協(xié)商確定不可抗力事件的影響及相應(yīng)的處理方案，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況和通知內(nèi)容確認(rèn)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，或事件的影響已根本性地改變了履行協(xié)議的基礎(chǔ)，則任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算、已履行部分的處理（如租金退還、押金處理等）達(dá)成協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致履行延遲的，在不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力給對(duì)方造成損失的，若損失系不可預(yù)見(jiàn)或無(wú)法通過(guò)合理措施避免的，受影響方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至居住房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以居住房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議中約定應(yīng)履行的義務(wù)的繼續(xù)履行。

4.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.專屬適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議約定單獨(dú)采取的救濟(jì)措施，但任何爭(zhēng)議的最終解決應(yīng)以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。仲裁或訴訟解決后，該爭(zhēng)議事項(xiàng)在本協(xié)議及任何補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等），并送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被