安置費(fèi)回購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房地產(chǎn)項目的安置費(fèi)回購事宜簽訂，旨在明確雙方在回購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。協(xié)議背景如下：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目。該項目的開發(fā)過程中，因政策調(diào)整、拆遷補(bǔ)償?shù)纫蛩?，涉及部分安置房的相關(guān)回購需求。為保障項目順利推進(jìn)，甲方與乙方就安置房回購事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的安置房回購及后續(xù)管理經(jīng)驗，雙方基于互信互利原則，共同制定本協(xié)議。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其擁有本協(xié)議項下安置房的相關(guān)回購權(quán)利及義務(wù)，并保證所提供的安置房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；

（2）乙方同意按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房回購及后續(xù)管理責(zé)任，并確?；刭徚鞒痰暮弦?guī)性；

（3）雙方已就回購價格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成初步共識，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂有助于明確雙方的法律關(guān)系，避免后續(xù)糾紛，并為安置房的回購及管理提供法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在安置房回購事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房的回購流程順利進(jìn)行，并規(guī)范后續(xù)相關(guān)事宜的管理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：安置房的回購價格確定、支付條件、履行期限；回購過程中涉及的稅費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等款項的承擔(dān)方式；安置房交付與驗收的標(biāo)準(zhǔn)及流程；回購?fù)瓿珊蟀仓梅康奶幹没蚬芾矸绞?；雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利保障及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作機(jī)制，保障安置房回購項目的順利實施，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"安置房"：指甲方根據(jù)相關(guān)政策或協(xié)議約定，需要回購的用于安置拆遷或補(bǔ)償對象的房產(chǎn)，具體范圍以附件清單為準(zhǔn)。

（2）"回購價格"：指甲方支付給乙方用于購買安置房的對價，該價格依據(jù)房產(chǎn)評估價值、政策補(bǔ)貼等因素綜合確定。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于支付期限、交付期限等。

（4）"稅費(fèi)"：指與安置房回購及后續(xù)管理相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供安置房的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對安置房進(jìn)行驗收，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在安置房回購及后續(xù)管理過程中的行為，確保其符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，按時足額支付乙方回購安置房的款項。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)安置房回購過程中涉及的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理安置房的過戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證其擁有本協(xié)議項下安置房的回購權(quán)利，并確保回購行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議所需的全部文件及資料，并確保其真實性、合法性。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)安置房回購過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如評估費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購安置房的款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對甲方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方交付符合約定的安置房，并應(yīng)保證其擁有合法的處分權(quán)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)安置房交付前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房的過戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量及安全，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌仓梅繐p壞或滅失的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議所需的全部文件及資料，并確保其真實性、合法性。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時交付安置房，并應(yīng)保證其在交付時的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的驗收工作，并應(yīng)提供必要的說明和解釋。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)避免任何可能損害甲方利益的行為。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成安置房的交付及過戶手續(xù)，并應(yīng)確保甲方能夠順利取得安置房的物權(quán)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，并及時向甲方報告相關(guān)進(jìn)展情況。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進(jìn)行安置房的后續(xù)管理，并應(yīng)確保其管理行為符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并應(yīng)避免任何可能損害甲方利益的行為。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成安置房的交付及過戶手續(xù)，并應(yīng)確保甲方能夠順利取得安置房的物權(quán)。

第四條價格與支付條件

安置房的回購總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含但不限于安置房本身的購買價款以及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用（如本協(xié)議第二條定義中所述的稅費(fèi)，但根據(jù)本協(xié)議第十條約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分除外）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付上述回購總價款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（2）支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點完成支付：

第一期款項：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

第二期款項：乙方完成安置房交付手續(xù)并取得相應(yīng)證明文件之日起X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

剩余尾款：安置房完成過戶登記手續(xù)并轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起X日內(nèi)，支付剩余尾款即人民幣XX元。

甲方支付款項時，應(yīng)將支付憑證及時發(fā)送給乙方確認(rèn)。乙方在收到全部款項前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至安置房完成過戶登記手續(xù)并正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。

協(xié)議項下的具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效：雙方完成本協(xié)議簽字蓋章并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)之日起生效。

（2）安置房交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的安置房交付給甲方，并應(yīng)提前X日書面通知甲方交付時間和地點。

（3）安置房驗收：甲方應(yīng)在收到乙方交付安置房的書面通知后X日內(nèi)完成驗收工作，并出具驗收書面意見。

（4）款項支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時間節(jié)點和金額足額支付回購款項。

（5）過戶登記：雙方應(yīng)在安置房驗收合格后X日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理安置房的過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（6）協(xié)議終止：安置房過戶登記手續(xù)完成并轉(zhuǎn)移至甲方名下后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

若甲方違反本協(xié)議約定，未按照第四條規(guī)定的支付條件按時足額支付安置房回購款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

（1）賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等；

（2）若因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，甲方應(yīng)承擔(dān)安置房回購總價款XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)安置房回購過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)一次性全額補(bǔ)足，并按本條前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

若乙方違反本協(xié)議約定，未按照第五條規(guī)定的期限交付符合約定的安置房，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項下應(yīng)付未付總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

（1）賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等；

（2）若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方應(yīng)承擔(dān)安置房回購總價款XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

乙方交付的安置房存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的其他條件，經(jīng)甲方指出后X日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或更換安置房，并按本條前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方拒絕履行或拖延履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

**3.雙方其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）任何一方違反本協(xié)議的不可抗力條款（見第十二條）的約定，未及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）本協(xié)議履行過程中，若因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用等。

（4）違約方支付違約金后，除特定條款另有約定外，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求其賠償損失等其他權(quán)利。

（5）雙方均應(yīng)保證其提供的文件和信息的真實性、合法性，若因一方提供虛假信息或文件導(dǎo)致對方遭受損失的，提供方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響等。

3.協(xié)商處理：收到對方關(guān)于不可抗力事件的通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除雙方在本協(xié)議其他條款下的義務(wù)，除非雙方另有書面約定。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本條約定履行通知義務(wù)并采取合理措施后，可部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)盡力減少不可抗力事件帶來的損失，并應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致意見，遭遇不可抗力的一方有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)?，但分?jǐn)偙壤龖?yīng)符合公平原則。

6.不可免除的義務(wù)：盡管本條規(guī)定了不可抗力的免責(zé)條款，但遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)履行其因不可抗力事件而獲得的部分利益或便利的義務(wù)，例如，已收到的款項不得要求退還，已交付的標(biāo)的物原則上不得要求返還，除非該標(biāo)的物因不可抗力事件已滅失或毀損。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在友好氛圍下達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解過程中保密。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，且未能在仲裁時效內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，無論采用何種解決方式，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行判斷和處理。爭議解決方式的選擇應(yīng)以書面形式明確約定，且一經(jīng)選定，非經(jīng)對方書面同意，不得更改。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定了多種爭議解決方式，雙方應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁（或訴訟）的順序嘗試解決爭議，除非雙方明確書面選擇不同的順序或方式。任何一方在約定順序之前的解決方式中達(dá)成協(xié)議或作出承諾后，若后續(xù)進(jìn)入更高順序的解決方式，該協(xié)議或承諾對后續(xù)程序的效力由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付給收件人時；

（b）掛號信：寄出后X日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，若收件人未能在收到后X日內(nèi)確認(rèn)接收，則視為送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中國法律相沖突，以中國法律為準(zhǔn)。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動