2026年城市規(guī)劃師面試題及土地利用政策含答案一、單選題（共5題，每題2分）考察內容：城市規(guī)劃基礎理論與政策法規(guī)1.題：在城市總體規(guī)劃中，下列哪項不屬于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的強制性內容？A.城市性質與規(guī)模B.城市用地布局C.基礎設施用地指標D.歷史文化名城保護措施2.題：根據(jù)國土空間規(guī)劃“三區(qū)三線”劃定要求，下列哪項屬于“生態(tài)保護紅線”？A.城市建設用地B.基本農田C.生態(tài)功能重要區(qū)域D.非農建設占用區(qū)域3.題：城市土地利用效率通常用以下哪個指標衡量？A.土地開發(fā)強度B.單位面積GDP產出C.建設用地占比D.城市人口密度4.題：根據(jù)《土地管理法實施條例》，下列哪類土地利用規(guī)劃具有最高法律效力？A.省級國土空間規(guī)劃B.市級控制性詳細規(guī)劃C.街道級修建性詳細規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃5.題：城市更新中，“微改造”模式主要適用于以下哪種類型區(qū)域？A.完全拆除重建區(qū)B.基礎設施嚴重落后的老舊城區(qū)C.歷史文化風貌保存較好的街區(qū)D.土地利用效率極低的工業(yè)區(qū)二、多選題（共5題，每題3分）考察內容：土地利用政策與規(guī)劃實施1.題：下列哪些屬于城市土地利用的宏觀調控手段？A.土地用途管制B.地價杠桿調節(jié)C.嚴格耕地保護D.城市擴張邊界控制2.題：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，下列哪些屬于“城市建設用地”？A.商業(yè)服務業(yè)設施用地B.交通運輸用地C.公共管理與公共服務用地D.公園與綠地用地3.題：城市土地集約利用的主要措施包括哪些？A.提高容積率B.推廣地下空間開發(fā)C.優(yōu)化土地用途結構D.增加耕地占補平衡4.題：國土空間規(guī)劃“多規(guī)合一”改革的核心內容包括哪些？A.資源環(huán)境承載力評價B.規(guī)劃指標垂直傳遞C.土地利用分區(qū)管制D.城鄉(xiāng)發(fā)展一體化統(tǒng)籌5.題：城市土地利用中的“存量土地再開發(fā)”模式包括哪些類型？A.老舊廠房改造B.低效用地置換C.歷史街區(qū)保護性開發(fā)D.新增建設用地供應三、判斷題（共5題，每題2分）考察內容：政策法規(guī)與實務操作1.題：城市規(guī)劃中的“控制性詳細規(guī)劃”可以直接作為土地出讓的依據(jù)。（√/×）2.題：土地利用總體規(guī)劃是村莊規(guī)劃的編制依據(jù)。（√/×）3.題：城市更新中的“綜合整治”模式適用于所有老舊城區(qū)。（√/×）4.題：根據(jù)《不動產登記暫行條例》，土地使用權與房屋所有權需分別登記。（√/×）5.題：城市人均建設用地指標越高，表明城市土地利用效率越高。（√/×）四、簡答題（共4題，每題5分）考察內容：政策理解與規(guī)劃實務1.題：簡述國土空間規(guī)劃中“生態(tài)保護紅線”的劃定原則。2.題：解釋城市土地利用中的“土地混合使用”概念及其優(yōu)勢。3.題：分析“土地用途管制”在城市規(guī)劃中的作用。4.題：簡述城市更新中“綜合整治”模式的具體實施步驟。五、論述題（1題，10分）考察內容：政策應用與規(guī)劃創(chuàng)新題：結合當前國土空間規(guī)劃改革要求，論述如何優(yōu)化城市土地利用結構，提升土地利用效率。答案與解析一、單選題答案與解析1.答案：C解析：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條規(guī)定，強制性內容包括規(guī)劃期限、發(fā)展目標、空間布局、重大基礎設施布局、公共服務設施布局、歷史文化名城保護、環(huán)境保護、資源利用等，但未明確要求“土地用地指標”的強制性，該指標屬于指導性內容。2.答案：C解析：“生態(tài)保護紅線”是指對生態(tài)功能重要、生態(tài)脆弱、需要特殊保護的區(qū)域實行嚴格管控，主要涵蓋生態(tài)功能分區(qū)、自然保護地等，A、B、D均不屬于生態(tài)保護紅線的范疇。3.答案：B解析：土地利用效率通常用“單位面積GDP產出”衡量，反映土地的經(jīng)濟效益；A、C、D均不能全面體現(xiàn)效率。4.答案：A解析：省級國土空間規(guī)劃是市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級規(guī)劃的編制依據(jù)，具有最高法律效力。5.答案：C解析：“微改造”適用于歷史文化風貌保存較好、具有一定活力的街區(qū)，A、B、D均需要更大規(guī)模的改造。二、多選題答案與解析1.答案：A、B、D解析：宏觀調控手段包括政策法規(guī)（如土地用途管制）、經(jīng)濟手段（地價調節(jié)）和空間管控（擴張邊界），C屬于資源保護要求，非調控手段。2.答案：A、B、C解析：城市建設用地包括商業(yè)服務業(yè)、交通運輸、公共管理與公共服務用地，D屬于“公園與綠地用地”，屬于建設用地中的生態(tài)用地。3.答案：A、B、C解析：土地集約利用措施包括提高容積率、地下空間開發(fā)、優(yōu)化用途結構，D屬于耕地占補平衡，與集約利用無直接關系。4.答案：A、B、C、D解析：“多規(guī)合一”改革涵蓋資源環(huán)境評價、指標垂直傳遞、分區(qū)管制和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，均為核心內容。5.答案：A、B、C解析：存量土地再開發(fā)包括老舊廠房改造、低效用地置換、歷史街區(qū)保護，D屬于新增建設用地，非存量開發(fā)。三、判斷題答案與解析1.答案：√解析：控制性詳細規(guī)劃是城市總體規(guī)劃在特定區(qū)域的落實，可直接指導土地出讓。2.答案：√解析：村莊規(guī)劃需符合上級國土空間規(guī)劃，是總體規(guī)劃的延伸。3.答案：×解析：“綜合整治”適用于基礎設施落后、有改造潛力的老舊城區(qū)，并非所有區(qū)域適用。4.答案：√解析：根據(jù)《不動產登記暫行條例》，土地使用權和房屋所有權需分別登記。5.答案：×解析：人均建設用地指標過高可能反映土地利用粗放，應結合產出效率綜合判斷。四、簡答題答案與解析1.答案：-生態(tài)保護紅線的劃定應遵循生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展原則；-保障生態(tài)功能不降低、面積不減少、性質不改變；-科學評估生態(tài)敏感性，明確管控要求。2.答案：-土地混合使用指不同功能用地（如商業(yè)、居住、辦公）在同一地塊上組合，可提升土地利用效率、增強城市活力；-優(yōu)勢：減少交通擁堵、提高公共服務可達性、增加土地經(jīng)濟價值。3.答案：-土地用途管制通過規(guī)劃審批約束土地用途變更，防止隨意開發(fā)；-保障規(guī)劃嚴肅性、保護耕地和生態(tài)用地、優(yōu)化空間布局。4.答案：-調研評估現(xiàn)狀問題；-制定改造方案（微更新、綜合整治）；-實施改造工程；-后期監(jiān)測評估。五、論述題答案與解析答案：提升城市土地利用效率需從以下方面入手：1.優(yōu)化土地利用結構：通過國土空間規(guī)劃明確“三區(qū)三線”，壓縮低效用地、增加集約用地比例，推動產業(yè)用地與居住用地混合布局；2.強化土地用途管制：嚴格執(zhí)行規(guī)劃，防止“插花用地”和違規(guī)開發(fā)，利用地價杠桿調節(jié)土地需求；3.推進存量土地再開發(fā)：對老舊廠房、低效用地進行綜合整治或功能置換，提升城市空間品質；4.發(fā)展地下空間利用：建設地下交通、