2021協(xié)議書離婚的程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因個人財(cái)產(chǎn)處置需求，擬出售其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，乙方作為合法的房產(chǎn)受讓方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合交易條件等前提條件的確認(rèn)，且雙方均知悉并愿意遵守國家及地方關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在欺詐、脅迫等情形。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜的順利解決。雙方同意，本協(xié)議的履行將作為離婚訴訟中財(cái)產(chǎn)分割部分的依據(jù)之一，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的買賣，不涉及任何第三方權(quán)利主張，且雙方已就房屋是否存在抵押、查封等限制性情形進(jìn)行了充分核查，確保交易合法有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室）的買賣相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效完成，并作為雙方離婚訴訟中財(cái)產(chǎn)分割部分的依據(jù)。本協(xié)議的范籌包括但不限于：房屋買賣的價(jià)格確定、付款方式與期限、房屋交付條件與手續(xù)、戶口遷出約定、物業(yè)費(fèi)及稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、合法化的交易程序，解決離婚過程中的房產(chǎn)處置問題，保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施，具體以房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）登記內(nèi)容為準(zhǔn)；

2.“房屋價(jià)款”指甲乙雙方約定的房屋買賣總價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

3.“過戶手續(xù)”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需辦理的登記、繳稅、轉(zhuǎn)移等法定程序；

4.“戶口遷出”指房屋內(nèi)原戶籍人員根據(jù)本協(xié)議約定完成遷出手續(xù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及責(zé)任形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，有權(quán)處分該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、熱水器、裝修等）完好交付乙方，并保證房屋交付時(shí)無欠費(fèi)（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需全部文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。如因甲方原因無法完成過戶，甲方應(yīng)退還全部購房款并支付違約金。

（4）甲方承諾在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將房屋內(nèi)原戶籍人員戶口遷出，如逾期未遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（5）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題，如交付后XX日內(nèi)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減價(jià)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或直接履行減價(jià)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，并要求甲方按時(shí)交付房屋及完整權(quán)屬證明。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定方式及期限支付房屋價(jià)款，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供完整鑰匙及使用說明書，并配合辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將房屋內(nèi)新增戶口遷出，如因乙方原因?qū)е聼o法遷出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改造、損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（6）乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解房屋狀況，確認(rèn)無異議。如因乙方對房屋狀況不知情導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成離婚訴訟中涉及本協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割舉證及材料準(zhǔn)備，確保本協(xié)議內(nèi)容與法院判決一致，如有因乙方原因?qū)е碌臓幾h，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室）的買賣價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房屋價(jià)款：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號XX，開戶行XX，戶名張三。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

2.尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付乙方使用之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房屋價(jià)款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式同首付款。甲方在收到尾款后，應(yīng)立即將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件交付乙方。

3.付款保證：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е赂犊畈荒?，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)款XX%的違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下所有與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等），除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋買賣所有手續(xù)完成之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付。

（3）房屋交付：甲方于首付款到賬之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付乙方。

（4）戶口遷出：甲方應(yīng)于房屋交付之日起XX日內(nèi)，將房屋內(nèi)原戶籍遷出。

（5）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)于房屋交付之日起XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲于乙方支付尾款之日起XX日內(nèi)完成過戶。

（6）尾款支付：乙方于過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋使用之日起XX日內(nèi)支付。

3.如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，根據(jù)本協(xié)議不可抗力條款處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬保證違約：如甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件虛假或房屋存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部購房款、支付房屋價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于時(shí)間成本、第三方損失等）。

（2）交付延遲違約：如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款XX%的違約金，但最長不超過XX日。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部購房款并支付房屋價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）戶口遷出延遲違約：如甲方未按本協(xié)議第三條第1款第4項(xiàng)約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)遷出戶口，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方立即遷出，如甲方仍未能遷出，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）過戶協(xié)助違約：如甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部購房款并支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲違約：如乙方未按本協(xié)議第四條第1、2款約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款或尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，但最長不超過XX日。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付款項(xiàng)不予退還，并支付房屋價(jià)款XX%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）過戶條件不符合違約：如乙方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）房屋使用不當(dāng)違約：如乙方使用過程中損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付賠償金。

3.解除協(xié)議后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.費(fèi)用承擔(dān)：所有因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件的發(fā)生及影響非任何一方當(dāng)事人所能預(yù)見或控制。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含足以證明不可抗力存在的證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進(jìn)行友好協(xié)商，并根據(jù)事件情況調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議爭議解決條款。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給守約方造成其他損失（如損失了其他交易機(jī)會等），違約方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方因不可抗力免除的義務(wù)，不免除其根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的因過錯導(dǎo)致的其他責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）訴訟：將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)選擇為房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）仲裁：將爭議提交雙方共同選擇或本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的不以營利為目的的仲裁委員會仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因?qū)Ψ竭`約或遲延履行而遭受的損失。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)暫停就爭議事項(xiàng)采取可能損害對方利益的行動，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、單方面解除協(xié)議等。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議事項(xiàng)的條款，直至爭議得到最終解決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)