民工上方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑勞務公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑勞務公司（以下簡稱“乙方”）于2023年XX月XX日簽訂。甲方系XX省XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)主體，該項目的主體工程已進入施工階段，現(xiàn)需乙方提供專業(yè)的建筑勞務服務，包括但不限于木工、鋼筋工、混凝土工、砌筑工等工種。乙方具備相應的勞務服務資質(zhì)和能力，能夠滿足甲方在項目建設(shè)過程中的勞務需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供建筑勞務服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中，部分施工階段需大量建筑勞務人員參與作業(yè)，且對勞務人員的專業(yè)技能、安全意識和勞動紀律均有較高要求。乙方作為專業(yè)的建筑勞務服務提供商，在前期已與甲方就勞務服務范圍、人員配置、薪酬標準等方面進行了初步溝通，并就相關(guān)技術(shù)要求達成一致。為保障項目建設(shè)的順利進行，甲方委托乙方按照本協(xié)議約定提供勞務服務，乙方同意接受甲方的委托，并承諾按照約定的標準和要求完成勞務服務任務。雙方的合作基于對項目進度、質(zhì)量和安全的共同追求，旨在通過高效協(xié)作，確保XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方對乙方勞務服務能力的認可，也是乙方承接項目勞務需求的具體體現(xiàn)。雙方均明確各自的權(quán)利與義務，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保勞務服務的順利履行。協(xié)議中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，均圍繞雙方合作的實際需求進行約定，以保障項目的穩(wěn)定運行和雙方的合法權(quán)益。雙方均認識到，勞務服務是項目建設(shè)不可或缺的一環(huán)，因此在本協(xié)議中詳細規(guī)定了服務內(nèi)容、人員管理、安全責任等關(guān)鍵事項，旨在通過規(guī)范化的合作，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際需求，乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的勞務服務提供商，能夠為甲方提供符合項目要求的勞務支持。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商確定了合作框架，并就具體合作事宜達成一致。本協(xié)議的執(zhí)行將直接影響項目的進度和質(zhì)量，因此雙方均以嚴肅認真的態(tài)度對待協(xié)議內(nèi)容，確保各項條款得到有效落實。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將保持密切溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的各類問題，以保障項目的順利進行。甲方將按照協(xié)議約定提供必要的支持和配合，乙方將嚴格按照協(xié)議要求提供勞務服務，共同維護項目的穩(wěn)定運行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均將本著合作共贏的原則，共同推動XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供建筑勞務服務的具體內(nèi)容、標準及雙方的權(quán)利義務，確保XX房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）的施工需求得到有效滿足。協(xié)議范圍包括但不限于以下幾個方面：1.乙方根據(jù)甲方提供的施工紙及現(xiàn)場要求，為項目提供木工、鋼筋工、混凝土工、砌筑工等工種的勞務人員；2.乙方負責勞務人員的招聘、培訓、管理及日?？记?，確保勞務人員符合項目施工的技術(shù)標準和安全要求；3.乙方勞務人員需遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定及施工紀律，服從甲方的統(tǒng)一調(diào)度和指揮，按照施工進度要求完成指定區(qū)域的施工任務；4.乙方負責勞務人員的勞動保護及安全防護措施，確保勞務人員在施工過程中的生命安全，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑危?.甲方按時足額支付乙方勞務服務費用，并提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)支持。本協(xié)議旨在通過雙方的有效合作，實現(xiàn)項目施工的順利進行，保障項目的質(zhì)量、進度和安全。

第二條定義

1.建筑勞務服務：指乙方為甲方提供建筑施工現(xiàn)場所需的各類勞務人員，并負責該部分勞務人員的管理、技術(shù)指導、安全監(jiān)督及工資支付等服務。

2.項目：指由甲方投資開發(fā)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

3.施工紙：指甲方提供的項目施工設(shè)計紙及相關(guān)技術(shù)文件。

4.勞務人員：指由乙方招聘并派往甲方項目施工現(xiàn)場從事建筑作業(yè)的人員。

5.勞動保護：指為保障勞務人員在施工過程中的人身安全而采取的防護措施，包括安全帽、安全帶、防護服等勞動防護用品的提供及安全教育培訓。

6.工時計算：指根據(jù)勞務人員的實際工作時間及甲方現(xiàn)場記錄，計算勞務服務的工時費用。

7.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

(1)**權(quán)力：**

甲方有權(quán)根據(jù)項目施工進度，要求乙方提供符合要求的勞務人員，并有權(quán)對勞務人員的技能水平、工作態(tài)度及勞動紀律進行監(jiān)督和考核。甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對勞務人員的工作任務進行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)對乙方勞務人員的表現(xiàn)進行評價，并作為后續(xù)合作的重要參考依據(jù)。甲方有權(quán)要求乙方承擔因勞務人員違反現(xiàn)場管理規(guī)定或造成安全事故而產(chǎn)生的相關(guān)責任及費用。

(2)**義務：**

甲方應向乙方提供項目的施工紙、技術(shù)要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，并確保乙方能夠及時獲取所需信息，以便乙方勞務人員進行施工。甲方應按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方勞務服務費用，并確保支付過程順利進行。甲方應提供必要的施工場地、設(shè)備、材料及水電支持，確保勞務人員能夠正常開展作業(yè)。甲方應負責施工現(xiàn)場的整體安全管理，并為乙方勞務人員提供必要的安全防護措施及安全教育培訓。甲方應協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場與其他施工隊伍之間的矛盾，確保勞務人員能夠在一個有序的環(huán)境中工作。甲方應配合乙方處理勞務人員與第三方之間可能發(fā)生的糾紛，并承擔相應的法律責任。甲方應提供勞務人員食宿等必要的生活條件，并確保勞務人員的基本生活需求得到滿足。甲方應定期對勞務人員進行績效考核，并根據(jù)考核結(jié)果給予相應的獎勵或處罰。甲方應尊重乙方的合法權(quán)益，不得無故克扣乙方勞務服務費用或提出不合理要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

(1)**權(quán)力：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工紙、技術(shù)要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，并有權(quán)獲得必要的信息支持，以便乙方勞務人員進行施工。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付勞務服務費用，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求相應的違約責任。乙方有權(quán)對甲方提出的勞務人員數(shù)量及工種要求進行合理建議，并有權(quán)獲得甲方的積極回應。乙方有權(quán)在勞務人員遭遇不公正待遇或安全風險時，要求甲方及時介入并解決問題。乙方有權(quán)獲得甲方的必要配合，以確保勞務人員的順利施工及合法權(quán)益得到保障。

(2)**義務：**

乙方應根據(jù)甲方的需求，提供符合項目施工要求的勞務人員，并確保勞務人員的技能水平、數(shù)量及工種能夠滿足項目進度及質(zhì)量要求。乙方應負責勞務人員的招聘、培訓、管理及日?？记?，確保勞務人員能夠按照甲方的指示完成施工任務。乙方應加強對勞務人員的安全教育和技術(shù)指導，確保勞務人員在施工過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，并承擔因自身管理不善導致的安全事故責任。乙方應確保勞務人員能夠按照甲方的統(tǒng)一調(diào)度和指揮進行工作，并服從甲方的現(xiàn)場管理及施工安排。乙方應按時足額支付勞務人員的工資，并確保勞務人員的合法權(quán)益得到保障，不得無故克扣或拖欠工資。乙方應負責勞務人員的勞動保護及安全防護措施，并為勞務人員配備必要的勞動防護用品，確保勞務人員的生命安全。乙方應積極配合甲方處理施工現(xiàn)場的各類問題，并及時解決勞務人員與第三方之間可能發(fā)生的糾紛。乙方應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定及施工紀律，并確保勞務人員能夠服從甲方的統(tǒng)一指揮和管理。乙方應定期向甲方匯報勞務人員的施工情況及存在的問題，并積極配合甲方進行整改。乙方應確保勞務人員的穩(wěn)定性和專業(yè)性，不得隨意更換或辭退勞務人員，除非得到甲方的同意或根據(jù)本協(xié)議的約定。乙方應承擔勞務人員在施工過程中產(chǎn)生的各類費用，包括但不限于工傷保險、意外傷害保險等社會保險費用。乙方應積極配合甲方進行項目驗收，并確保勞務人員的施工質(zhì)量符合項目要求。乙方應遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保勞務人員的合法權(quán)益得到有效保障。乙方應與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方提供本協(xié)議約定的建筑勞務服務，甲方應向乙方支付相應的勞務服務費用。勞務服務費用按勞務人員類型及實際工作小時計算，具體單價標準如下：（可在此處列出不同工種、不同技能等級勞務人員的單價，例如：木工每小時XX元，鋼筋工每小時XX元，混凝土工每小時XX元，砌筑工每小時XX元）。上述單價已包含勞務人員的工資、社會保險費用、勞動保護費用、安全措施費用及其他與勞務服務直接相關(guān)的費用，甲方無需另行支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付勞務服務費用。乙方應在收到甲方支付指令后，提供等額的勞務人員工資表及相關(guān)支付憑證，甲方審核無誤后，應在收到憑證之日起七個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬支付。支付賬戶信息如下：乙方開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX建筑勞務公司。

3.支付時間：勞務服務費用的支付以月為單位結(jié)算。每月結(jié)束后五日內(nèi)，乙方應向甲方提交當月的勞務人員工作小時統(tǒng)計表及工資支付明細表，甲方審核確認后，應在次月十日前支付該月勞務服務費用。項目竣工驗收合格后，甲方應在結(jié)算完成后十五個工作日內(nèi)，支付全部剩余勞務服務費用。如甲方因故延遲支付，每延遲一日，應按延遲支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.其他費用：除本協(xié)議約定的勞務服務費用外，甲方無需承擔其他與勞務服務相關(guān)的費用。但如因甲方原因?qū)е聞趧杖藛T窩工、停工，甲方應按實際窩工、停工時間支付勞務人員相應的工資，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2023年XX月XX日至2024年XX月XX日，共計XX個月。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)勞務人員進場時間：乙方應根據(jù)甲方的施工進度安排，在2023年XX月XX日前完成首批勞務人員的進場工作，并確保勞務人員數(shù)量滿足項目初期施工需求。后續(xù)根據(jù)項目進度，乙方應動態(tài)調(diào)整勞務人員數(shù)量，并及時補充所需人員。

(2)工時統(tǒng)計及支付周期：勞務服務費用的結(jié)算周期為每月一次，乙方應在每月結(jié)束后五日內(nèi)提交工時統(tǒng)計表及工資支付明細，甲方應在次月十日前完成支付。

(3)項目竣工驗收：項目主體工程完工后，甲方應相關(guān)單位進行竣工驗收。乙方應積極配合驗收工作，并確保勞務人員完成所有清場工作?？⒐を炇蘸细窈螅p方應在十五個工作日內(nèi)完成所有費用的結(jié)算及支付。

(4)協(xié)議終止：如協(xié)議期滿雙方未續(xù)簽，或因不可抗力原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行，本協(xié)議自動終止。乙方應在本協(xié)議終止后十日內(nèi)完成所有勞務人員的撤離工作，并交還甲方提供的所有資料及設(shè)備。甲方應在協(xié)議終止后十五個工作日內(nèi)，支付所有應付款項，并結(jié)算最終費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付勞務服務費用：如甲方無正當理由延遲支付勞務服務費用，每延遲一日，應按延遲支付金額的千分之五向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方的全部實際損失。

(2)未提供必要施工條件：如甲方未按時提供施工場地、設(shè)備、材料或水電支持，導致乙方勞務人員無法正常工作，甲方應承擔由此造成的窩工損失，并按實際窩工時間支付勞務人員相應的工資。每延遲提供一日，甲方還應按每日窩工損失的千分之五向乙方支付違約金。

(3)未履行安全管理義務：如甲方未提供必要的安全防護措施或未進行安全教育培訓，導致勞務人員發(fā)生安全事故，甲方應承擔全部責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金、罰款等，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)解除協(xié)議：如甲方無故解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于兩個月勞務服務費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)未提供合格勞務人員：如乙方提供的勞務人員不符合項目施工要求或違反現(xiàn)場管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格人員，并按不合格人員工作小時數(shù)的兩倍扣減勞務服務費用。如乙方拒絕更換或無法及時提供合格人員，導致項目進度延誤，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)未按時支付勞務人員工資：如乙方未按時足額支付勞務人員工資，導致勞務人員投訴或起訴，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。每延遲支付一日，乙方還應按延遲支付金額的千分之五向勞務人員支付違約金。

(3)違反安全管理義務：如乙方未加強對勞務人員的安全教育和技術(shù)指導，導致勞務人員發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金、罰款等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)解除協(xié)議：如乙方無故解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于兩個月勞務服務費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議總金額的百分之二十。如違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

4.賠償責任的范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。雙方應相互配合，及時解決違約問題，避免損失擴大。如一方因?qū)Ψ竭`約導致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方承擔。

5.違約處理方式：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響等詳細情況及有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明預計影響的期限。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并及時通知對方。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議的終止事宜進行妥善處理，包括人員撤離、財產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件提供有效證明文件。如一方對不可抗力事件提出異議，另一方有權(quán)要求其提供證明。如無法提供有效證明，則不能免除違約責任。

5.不可抗力與合同解除的關(guān)系：因不可抗力導致協(xié)議無法履行達XX個月以上，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就協(xié)議的終止事宜進行妥善處理，包括人員撤離、財產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議的履行情況及損失進行合理分配。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應本著誠實信用、公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：雙方應指定專人負責協(xié)商，并確定協(xié)商的時間、地點和方式。協(xié)商應在公平、公正、公開的原則下進行，雙方應充分表達自己的觀點和訴求，并積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方不得采取威脅、恐嚇等不正當手段，不得損害對方的合法權(quán)益。

3.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下一種方式解決爭議：（1）提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則；（2）依法向XX人民法院提起訴訟，訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務。雙方應相互配合，及時解決爭議問題，避免損失擴大。如一方因?qū)Ψ竭`約導致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方承擔。

5.爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔仲裁或訴訟費用。雙方應積極采取措施減少爭議解決費用，并合理控制爭議解決的范圍和過程。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達等）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送之日起三個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢趦蓚€月勞務服務費用的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議的終止事宜進行妥善處理。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應相互尊重協(xié)議各條款的完整性，確保協(xié)議的順利履行。

7.通知與送達：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及