房產(chǎn)抵押沒有還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。鑒于乙方擬購買甲方名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），且為保障交易安全及雙方權(quán)益，甲方同意在乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)及辦理相關(guān)手續(xù)的前提下，向乙方提供標的房產(chǎn)的抵押擔(dān)保。甲方在本協(xié)議中作為買方，其行為基于與乙方的購房合同及后續(xù)的還款安排，同時作為出租方，甲方授權(quán)乙方在還款期間對標的房產(chǎn)享有占有使用權(quán)，并作為委托方，委托乙方按照本協(xié)議約定履行還款及抵押相關(guān)事宜。

在本次交易中，甲方基于對乙方的信任及雙方達成的購房協(xié)議，同意在乙方未完全支付購房款項前，將其持有的部分個人資產(chǎn)或關(guān)聯(lián)公司資產(chǎn)作為抵押物，為乙方的還款義務(wù)提供擔(dān)保。該抵押行為旨在確保乙方能夠按照還款計劃逐步清償債務(wù)，同時保障甲方在還款逾期情況下的優(yōu)先受償權(quán)。甲方的上述行為既是履行購房合同的一部分，也是為維護交易穩(wěn)定性而采取的措施。甲方在本協(xié)議中明確其作為買方的付款義務(wù)、作為出租方的占有使用授權(quán)以及作為委托方的監(jiān)督權(quán)利，并承諾按照協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利及履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX公寓1201室，

法定代表人/負責(zé)人：李華（自然人），

聯(lián)系方式

乙方為一名依法享有完全民事行為能力的自然人，其作為賣方，通過購房合同與甲方達成交易，購買標的房產(chǎn)；作為承租方，在還款期間根據(jù)甲方授權(quán)對標的房產(chǎn)享有占有使用權(quán)；作為服務(wù)提供方，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)及配合甲方進行抵押登記等手續(xù)。乙方在本協(xié)議中既是購房合同的相對方，也是抵押擔(dān)保的債務(wù)人，同時還是標的房產(chǎn)的臨時使用人。

乙方的購房行為基于對標的房產(chǎn)價值的認可及對還款能力的自信。在購房款項未完全支付的情況下，乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保安排，以降低甲方在交易中的風(fēng)險。乙方的還款義務(wù)是本協(xié)議的核心條款之一，其履行情況直接關(guān)系到甲方抵押權(quán)的設(shè)立及行使。作為承租方，乙方在還款期間對標的房產(chǎn)的占有使用需嚴格遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于保持房產(chǎn)完好、按時繳納物業(yè)費及水電費等，以維護甲方的合法權(quán)益。同時，乙方作為服務(wù)提供方，需積極配合甲方進行抵押登記、信息披露等事宜，確保抵押權(quán)能夠順利設(shè)立并得到法律保護。

雙方合作的背景在于，甲方作為標的房產(chǎn)的出售方，在交易過程中需要乙方提供穩(wěn)定的還款保障；乙方作為購房方，在資金尚未完全到位的情況下，需要通過抵押擔(dān)保來增強交易的可信度。本協(xié)議的簽訂，既是雙方對購房合同及還款計劃的具體化，也是對抵押擔(dān)保關(guān)系的明確約定。甲方基于對乙方還款能力的初步評估，同意提供抵押擔(dān)保；乙方基于對自身還款能力的信心，同意接受抵押安排。雙方的上述行為均基于平等、自愿、公平的原則，且與標的房產(chǎn)的交易緊密相關(guān)，不存在任何與協(xié)議無關(guān)的附加條款或隱藏條件。

在本協(xié)議中，甲方作為買方，其行為不僅涉及財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，還包括對抵押權(quán)的設(shè)立及行使；乙方作為賣方，其義務(wù)不僅限于支付購房款項，還包括配合抵押登記及還款計劃的履行。雙方的上述角色及權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議中有明確體現(xiàn)，且與標的房產(chǎn)的抵押擔(dān)保直接相關(guān)。甲方在本協(xié)議中的授權(quán)、承諾及義務(wù)，均以保障交易安全及實現(xiàn)抵押權(quán)為目的；乙方在本協(xié)議中的還款、配合及使用義務(wù)，均以履行購房合同及避免抵押權(quán)行使為前提。雙方的合作基礎(chǔ)是購房合同的達成及還款計劃的制定，而抵押擔(dān)保則是確保雙方權(quán)益得以實現(xiàn)的重要手段。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在乙方未完全支付購房款項前，就標的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的相關(guān)事宜，保障甲方的合法權(quán)益，并規(guī)范雙方在還款及抵押管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的抵押登記、抵押期間的占有使用管理、還款計劃的執(zhí)行、違約情況下的處理方式以及爭議的解決機制。具體內(nèi)容涉及甲方作為抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、乙方作為抵押債務(wù)人的還款責(zé)任與配合義務(wù)，以及雙方在抵押擔(dān)保關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)利行使與義務(wù)履行。本協(xié)議旨在通過法律手段，確保甲方在乙方還款期間對標的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，同時為乙方的還款行為提供明確的指引和約束，維護交易的穩(wěn)定性和安全性。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號的一套房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]記載的內(nèi)容為準。

2.抵押權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方提供的抵押物（包括但不限于甲方名下個人資產(chǎn)或關(guān)聯(lián)公司資產(chǎn)）所享有的優(yōu)先受償權(quán)利。

3.抵押物：指甲方為擔(dān)保乙方還款義務(wù)而提供的資產(chǎn)，包括但不限于現(xiàn)金、不動產(chǎn)、股權(quán)或其他可轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。

4.還款計劃：指雙方根據(jù)購房合同約定的分期還款安排，包括每期還款金額、還款日期及還款方式。

5.抵押登記：指甲方為設(shè)立抵押權(quán)而向相關(guān)登記機構(gòu)辦理的抵押權(quán)登記手續(xù)。

6.占有使用：指乙方在還款期間根據(jù)甲方授權(quán)對標的房產(chǎn)的占有和使用行為。

7.違約：指任何一方違反本協(xié)議約定，包括但不限于乙方未按時還款、甲方未按約定提供抵押物或辦理抵押登記等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照還款計劃足額、按時支付購房款項及利息。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的文件和資料，以配合辦理抵押登記手續(xù)。

c.在乙方出現(xiàn)違約行為時，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并有權(quán)采取相應(yīng)的補救措施，包括但不限于要求乙方提供新的擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分債務(wù)。

d.甲方有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益和處分，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

e.在乙方完全履行還款義務(wù)后，甲方有權(quán)依法解除抵押關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供必要的協(xié)助，以配合辦理抵押登記手續(xù)。

b.甲方應(yīng)保證抵押物的合法性和完整性，并承擔(dān)抵押物所產(chǎn)生的一切稅費和費用。

c.甲方應(yīng)尊重乙方的占有使用權(quán)，不得隨意干涉乙方在還款期間的正常使用行為。

d.在乙方完全履行還款義務(wù)后，甲方應(yīng)及時解除抵押關(guān)系，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

e.甲方應(yīng)向乙方提供真實的抵押物信息，并保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押權(quán)的順利設(shè)立。

b.乙方有權(quán)在還款期間對標的房產(chǎn)享有占有使用權(quán)，但需遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于保持房產(chǎn)完好、按時繳納物業(yè)費及水電費等。

c.在甲方出現(xiàn)違約行為時，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.在乙方完全履行還款義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除抵押關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照還款計劃足額、按時支付購房款項及利息，不得逾期或拖欠。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

c.乙方應(yīng)在還款期間妥善保管標的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的完好性，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。

d.乙方應(yīng)按時繳納標的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等。

e.乙方應(yīng)在出現(xiàn)還款困難時，及時向甲方說明情況，并積極尋求解決方案，包括但不限于提供新的擔(dān)?；蛘{(diào)整還款計劃。

f.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得妨礙甲方對抵押物的占有、使用、收益和處分。

h.在乙方完全履行還款義務(wù)后，乙方應(yīng)主動要求甲方解除抵押關(guān)系，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)稅費（除契稅外）。

乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款項：

a.首付款：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

b.余款：人民幣壹佰壹拾陸萬元整（￥1,060,000.00），自本協(xié)議簽訂之日起計算，分拾貳期支付，每期支付人民幣玖萬元整（￥90,000.00），每期還款日為自然月對日。

支付條件：

1.乙方應(yīng)確保每期還款日之前將款項足額支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，按每日萬分之五向甲方支付逾期罰息。

2.甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：[具體賬號]

3.乙方應(yīng)在每期還款日前五日內(nèi)向甲方提供還款計劃表及銀行流水，以供甲方核對。

4.除首付款外，其余款項支付條件為乙方在本協(xié)議項下的還款義務(wù)尚未完全履行，且抵押擔(dān)保關(guān)系持續(xù)有效。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至乙方完全履行完畢所有購房款項及利息、稅費等義務(wù)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.抵押登記辦理期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，配合乙方完成標的房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

b.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付首付款。

c.余款支付期限：乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，于每期還款日之前足額支付相應(yīng)款項。

d.抵押權(quán)消滅期限：自乙方最后一期還款日屆滿且乙方已足額支付全部購房款項、利息、稅費等后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)配合乙方辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

e.協(xié)議終止條件：本協(xié)議因乙方完全履行還款義務(wù)或雙方協(xié)商一致解除而終止。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

a.逾期還款：若乙方未按照還款計劃足額、按時支付任何一期購房款項或利息，即構(gòu)成違約。每期還款逾期超過十日的，甲方有權(quán)自逾期之日起，按每日萬分之五向乙方收取逾期罰息，罰息總額不超過逾期本息總額的百分之五十。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方立即清償全部剩余債務(wù)、提前處分抵押物、以及要求乙方承擔(dān)甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。

b.隱瞞或虛構(gòu)事實：若乙方在協(xié)議簽訂或履行過程中，故意隱瞞標的房產(chǎn)存在抵押、查封、糾紛或其他權(quán)利限制情形，或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金（違約金按已付款項的百分之二十計算）。

c.擅自處分抵押物：若乙方在抵押期間擅自出售、贈與、出租或以其他方式處分標的房產(chǎn)，甲方有權(quán)立即要求乙方停止行為，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方的行為已構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

d.違反占有使用規(guī)定：乙方在還款期間若違反甲方關(guān)于標的房產(chǎn)占有使用的相關(guān)規(guī)定，如擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)、欠繳相關(guān)費用等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除其對標的房產(chǎn)的占有，并要求乙方搬離，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

e.未能配合抵押登記：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理抵押登記所需文件，導(dǎo)致甲方無法按時完成抵押登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金伍仟元整（￥5,000.00），逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方法律責(zé)任：

a.抵押權(quán)行使不當(dāng)：若甲方在行使抵押權(quán)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損（如錯誤處分抵押物、超出優(yōu)先受償范圍等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并返還乙方因此遭受的損失。

b.未按時辦理抵押登記：若甲方未按照本協(xié)議約定及時辦理抵押登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金壹仟元整（￥1,000.00），逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：本協(xié)議項下的違約金與賠償金，除另有約定外，應(yīng)在違約方支付給守約方之日一并支付。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，守約方在行使本協(xié)議約定的權(quán)利之前，應(yīng)首先與違約方進行協(xié)商，爭取通過友好方式解決爭議。協(xié)商不成的，守約方可依據(jù)本協(xié)議第七條約定解決爭議。

5.緊急措施：在乙方發(fā)生明顯違約行為，可能危及甲方抵押權(quán)的實現(xiàn)時，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于要求乙方提供新的擔(dān)保、提前收回部分款項、甚至在符合法律規(guī)定的前提下提前行使抵押權(quán)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)視為影響本協(xié)議履行的一項重要因素，其發(fā)生可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部條款的暫時或永久無法履行。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

4.協(xié)商變更：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行問題進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議而產(chǎn)生的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱的不可抗力證明，包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)出具的報告等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點進行，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或共同委托的權(quán)威機構(gòu)指定。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書履行相關(guān)義務(wù)。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時即明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱，例如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行決定是否進行書面審理或開庭審理，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。人民法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他未決權(quán)利義務(wù)的行使。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達人將文件交付收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，