賣房協(xié)議書的意思是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買乙方的房產(chǎn)，或委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)，以實現(xiàn)其資產(chǎn)配置或項目開發(fā)目標。甲方在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的投資經(jīng)驗，并已對乙方提供的標的物進行了充分的盡職，確認其符合甲方投資標準及使用需求?；谄降?、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并作為本協(xié)議附件一予以確認。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人/個體工商戶/其他，依法享有標的物的合法權(quán)利，并具備完全民事行為能力。乙方根據(jù)自身實際情況，擬將名下房產(chǎn)出售給甲方，或同意甲方承租其名下房產(chǎn)/委托乙方提供專項服務(wù)，并已就標的物的權(quán)屬狀況、使用限制等關(guān)鍵事項作出充分說明。乙方確認其提供的標的物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他可能影響甲方權(quán)益的瑕疵，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的報備手續(xù)?；谄降?、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并作為本協(xié)議附件一予以確認。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標的物（具體內(nèi)容詳見附件一）的真實意思表示及合法合規(guī)性確認。甲方購買房產(chǎn)/租賃房產(chǎn)/委托服務(wù)的主要目的是為了滿足其商業(yè)運營或個人居住需求，且已對標的物的市場價值、地理位置、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵要素進行過專業(yè)評估；乙方出售/出租/提供服務(wù)的主要目的是實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/獲取租金收入/完成委托任務(wù)，且已明確標的物的交付條件、權(quán)利義務(wù)及風險責任。雙方一致確認，標的物的交易/租賃/服務(wù)過程將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并按照本協(xié)議約定的條款履行各自責任。為保障雙方的合法權(quán)益，雙方特此明確各自身份信息、合作背景及本協(xié)議的核心目的，作為后續(xù)條款的具體履行基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進行。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：標的物的確認與交付、價格與支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理、爭議解決方式的確定等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、高效的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)合作項目的預(yù)期目標。具體合作項目細節(jié)以附件一為準。

第二條定義

本協(xié)議中使用的下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標的物”指甲方擬購買的房產(chǎn)/乙方擬出租的房產(chǎn)/乙方擬提供的咨詢服務(wù)，具體信息以附件一為準。

2.“交易/租賃/服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項，包括但不限于房產(chǎn)價款/租金/服務(wù)費。

3.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，如標的物的交付時間、款項的支付時間等。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.“爭議”指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物相關(guān)資料，并有權(quán)對標的物進行必要的查驗和評估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標的物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或爭議。

（3）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定及時支付交易/租賃/服務(wù)費用，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)當妥善使用標的物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)當按時履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如有特殊情況需要延期，應(yīng)當及時通知乙方并協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易/租賃/服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證其支付能力，并按時足額支付相關(guān)款項。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定及時交付標的物，并保證標的物的品質(zhì)和狀態(tài)符合約定。

（4）乙方應(yīng)當提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方完成相關(guān)登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)當配合甲方進行標的物的查驗和評估，并如實提供相關(guān)資料。

（6）乙方應(yīng)當保證標的物的交付過程中不存在任何第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔全部責任。

（7）乙方應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌倪`法行為，由乙方承擔全部責任。

（8）乙方應(yīng)當按時履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如有特殊情況需要延期，應(yīng)當及時通知甲方并協(xié)商解決。

特別提示：乙方在提供標的物過程中，應(yīng)當確保標的物的安全性和穩(wěn)定性，如因乙方原因?qū)е碌臉说奈飺p壞或丟失，由乙方承擔全部責任。同時，乙方應(yīng)當積極配合甲方進行標的物的查驗和評估，并如實提供相關(guān)資料。如有隱瞞或虛假陳述，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物的價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物（具體內(nèi)容以附件一為準）的交易/租賃/服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有相關(guān)稅費及費用（具體范圍以附件一約定為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付交易/租賃/服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為定金/預(yù)付款。

（2）甲方應(yīng)在標的物交付/租賃開始/服務(wù)完成XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易/租賃/服務(wù)費用。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方款項后XX日內(nèi)，向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付保證：甲方保證其具備支付能力，并按時足額支付相關(guān)款項。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

5.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，所有與交易/租賃/服務(wù)相關(guān)的稅費及費用（如評估費、登記費等）均由甲方/乙方承擔（具體承擔方式以附件一約定為準）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.標的物交付/租賃/服務(wù)期限：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付定金/預(yù)付款。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方定金/預(yù)付款后XX日內(nèi)，向甲方交付標的物，并配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在標的物交付后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易/租賃/服務(wù)費用。

（4）租賃/服務(wù)期限：自標的物交付/服務(wù)開始之日起，至XX年XX月XX日止，共計XX個月/天。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署日期：XX年XX月XX日。

（2）定金/預(yù)付款支付日期：XX年XX月XX日。

（3）標的物交付日期：XX年XX月XX日。

（4）剩余款項支付日期：XX年XX月XX日。

（5）租賃/服務(wù)結(jié)束日期：XX年XX月XX日。

4.延期履行：任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。延期履行期間，違約方應(yīng)按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：如甲方未能按時支付定金/預(yù)付款或剩余的交易/租賃/服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）定金/預(yù)付款沒收：如甲方未能按時支付定金/預(yù)付款，乙方有權(quán)沒收定金/預(yù)付款，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）違反使用規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變標的物的用途或損害標的物的完好性，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按約定承擔違約責任。

（4）單方面解除協(xié)議：如甲方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于交易/租賃/服務(wù)費用XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未能按時交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按標的物總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）標的物瑕疵：如乙方提供的標的物存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他瑕疵，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)負責解決并賠償甲方因此遭受的損失，并按約定承擔違約責任。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（4）單方面解除協(xié)議：如乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于交易/租賃/服務(wù)費用XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、訴訟費、律師費等。

4.違約金的限制：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議標的物總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.違約行為的后果：任何一方違約，經(jīng)對方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

6.不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

7.緊急避險：如遇緊急情況，任何一方可采取緊急避險措施，以減少損失。避險行為不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，避險后果由雙方協(xié)商承擔。

8.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。同時，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

9.爭議解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題，包括延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

6.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。除非不可抗力事件是因?qū)Ψ竭^錯造成的，否則任何一方不承擔對方的損失賠償責任。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文件、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧、糾紛或訴訟。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟：如雙方未約定仲裁，且調(diào)解不成功，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議具有管轄權(quán)的人民法院，包括但不限于被告住所地法院、合同履行地法院或協(xié)議簽訂地法院。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照對方的要求提供相關(guān)證據(jù)材料，并保證證據(jù)的真實性、合法性和完整性。

7.爭議解決費用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

8.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)首先通過本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。以郵寄方式作出的通知，以寄出郵戳日為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并依法履行本協(xié)議。

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