仲裁協(xié)議書幾日內(nèi)受理裁定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國《公司法》設立并有效存續(xù)的有限責任公司，注冊號為91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務，具備完整的法人資格和民事行為能力。鑒于甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈的辦公場所，用于其上海分公司運營，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方協(xié)商并訂立本仲裁協(xié)議書。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海環(huán)球金融租賃有限公司，一家依據(jù)上海市《公司法》設立并有效存續(xù)的股份有限公司，注冊號為91310108MA02BCDEF78。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路200號環(huán)球金融中心28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務，擁有豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的資產(chǎn)運營團隊，具備完整的法人資格和民事行為能力。鑒于乙方擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈的閑置辦公場所，并愿意將其出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，訂立本仲裁協(xié)議書。

協(xié)議簡介：

本仲裁協(xié)議書由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈辦公場所的租賃事宜達成一致。甲方作為租賃需求方，因業(yè)務發(fā)展需要，擬長期租賃乙方擁有的上述辦公場所用于商業(yè)運營；乙方作為租賃供應方，經(jīng)評估后同意將符合條件的辦公場所出租給甲方。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就租賃合同的訂立、履行及可能產(chǎn)生的爭議解決方式達成以下共識。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保租賃合同的順利履行，并約定爭議解決機制，以仲裁方式高效、公正地處理未來可能出現(xiàn)的糾紛。協(xié)議的背景基于雙方真實意愿和合法合規(guī)的商業(yè)行為，且完全符合《中華人民共和國民法典》關于租賃合同的規(guī)定，為后續(xù)仲裁程序的啟動奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的訂立不影響任何第三方對租賃標的物的合法權(quán)益，且雙方均已充分了解并同意通過仲裁方式解決后續(xù)爭議，以維護雙方的合法權(quán)益并促進商業(yè)合作的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海環(huán)球金融租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈特定辦公場所的租賃事宜所達成的共識，并約定相關爭議解決機制。具體內(nèi)容涵蓋租賃標的物的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務、違約責任以及爭議解決方式等核心條款。本協(xié)議旨在通過仲裁方式，為雙方未來可能產(chǎn)生的任何爭議提供高效、公正的解決途徑，確保租賃合同的順利履行，維護雙方的合法權(quán)益，促進雙方在租賃業(yè)務領域的長期穩(wěn)定合作。本協(xié)議所涉爭議范圍限于因本協(xié)議履行所引發(fā)的或與本協(xié)議有關的一切爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任及合同終止等事項。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“辦公場所”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈內(nèi)，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的、符合甲方使用需求的特定辦公區(qū)域，具體面積、布局及設施以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準；

（2）“租賃合同”指甲方與乙方就辦公場所租賃事宜另行簽訂的書面合同，是本協(xié)議履行的必要依據(jù)；

（3）“仲裁”指依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，由具有管轄權(quán)的仲裁委員會對雙方爭議進行審理并作出裁決的法律程序；

（4）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

（5）“法定代表人”指依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負責人；

（6）“《中華人民共和國民法典》”指2020年5月28日由第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過并自2021年1月1日起施行的法律。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及雙方另行簽訂的《租賃合同》的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃標的物辦公場所，并享有該場所內(nèi)部符合約定的設施設備的正常使用權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照《租賃合同》的約定，保證租賃標的物的權(quán)屬清晰、能夠合法交付使用，并配合甲方完成租賃登記等手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實際經(jīng)營需要，經(jīng)乙方書面同意后對辦公場所進行必要的內(nèi)部裝修或改造，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全，且裝修費用由甲方承擔，租賃期滿后恢復原狀或經(jīng)乙方同意后保留；

（4）甲方有權(quán)按照《租賃合同》約定的租金標準和支付方式，按時足額向乙方支付租金及其他應付款項，包括但不限于物業(yè)費、水電費等；

（5）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實際業(yè)務需求，經(jīng)乙方同意后增減租賃面積或調(diào)整使用功能，但需提前書面通知乙方并協(xié)商變更《租賃合同》相關條款；

（6）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合理使用辦公場所，不得從事非法活動或損害乙方及其他租戶的合法權(quán)益；

（7）甲方應按照《租賃合同》約定的期限和方式支付各項費用，并承擔因自身原因造成的違約責任；

（8）甲方應妥善保管租賃標的物，包括但不限于設施設備、消防器材等，如有損壞或遺失應負責修復或賠償；

（9）甲方應在租賃期滿或合同解除后，按照《租賃合同》約定的時間和方式返還租賃標的物，并保證其處于可用狀態(tài)；

（10）甲方應配合乙方進行必要的房屋檢查、維修及改造工作，并承擔因自身原因?qū)е碌臋z查、維修費用。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及雙方另行簽訂的《租賃合同》的約定，向甲方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)合法使用辦公場所，并有權(quán)制止甲方任何違反《租賃合同》或相關法律法規(guī)的行為；

（3）乙方應按照《租賃合同》的約定，在租賃期限內(nèi)保證租賃標的物的合法使用權(quán)，并配合甲方完成租賃登記等手續(xù)；

（4）乙方有權(quán)按照《租賃合同》約定的租金標準和支付方式，要求甲方按時足額支付租金及其他應付款項，并有權(quán)在甲方違約時采取相應措施；

（5）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需要，經(jīng)甲方書面同意后對辦公場所進行必要的維修或改造，但應提前書面通知甲方并協(xié)商變更《租賃合同》相關條款；

（6）乙方應保證租賃標的物的權(quán)屬清晰、能夠合法交付使用，并應承擔因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛；

（7）乙方應按照《租賃合同》約定的期限和方式，向甲方交付租賃標的物，并保證其處于可用狀態(tài)；

（8）乙方應配合甲方進行必要的房屋檢查、維修及改造工作，并承擔因自身原因?qū)е碌臋z查、維修費用；

（9）乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照《租賃合同》約定的時間和方式收回租賃標的物，并保證其處于可用狀態(tài)；

（10）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合理管理辦公場所，并應承擔因自身原因造成的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心大廈的辦公場所。租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積以雙方另行簽訂的《租賃合同》中載明的為準，總月租金為人民幣XXXXX元（大寫：人民幣XXXXX元整）。首期租金自甲方實際占有辦公場所之日起計算，按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度租金；后續(xù)租金按年支付，每年首月X日前支付下一年度租金。

2.其他費用：除租金外，甲方還應承擔與租賃標的物相關的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費、空調(diào)費等，具體標準和支付方式以《租賃合同》約定為準。物業(yè)費按實際使用面積計算，由甲方承擔；水電費按實際用量計量，甲方應每月X日前向乙方支付上月實際用量費用；網(wǎng)絡費及空調(diào)費按《租賃合同》約定標準支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及其他應付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：上海環(huán)球金融租賃有限公司。甲方應確保支付信息準確無誤，并及時提供付款憑證。

4.逾期支付：若甲方未按《租賃合同》約定的時間足額支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方承擔相應的違約責任。

5.不可抗力：因不可抗力導致甲方無法按時支付租金或其他應付款項的，經(jīng)乙方書面確認后，甲方可相應延期支付，但延期不得超過不可抗力影響期限。

本條所述價格與支付條件是雙方達成一致的基礎，任何一方不得隨意變更。如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為XX年，自甲方實際占有辦公場所之日起計算，至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)使用辦公場所，應于租賃期滿前X個月書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可協(xié)商續(xù)簽《租賃合同》。續(xù)簽租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.《租賃合同》生效：雙方另行簽訂的《租賃合同》應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)簽署并生效，且《租賃合同》的履行期限應與本協(xié)議項下的租賃期限一致。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在租賃期滿前X個月向乙方提出續(xù)租意向；乙方應在收到甲方續(xù)租意向后X日內(nèi)書面回復；雙方應在租賃期滿前X個月完成《租賃合同》的簽署及生效手續(xù)；甲方應在實際占有辦公場所后X日內(nèi)向乙方支付首期租金。

4.履行監(jiān)督：雙方應按照本協(xié)議及《租賃合同》的約定履行各自義務。甲方應定期接受乙方的檢查，并配合乙方進行必要的維修和改造工作。乙方應確保租賃標的物的權(quán)屬清晰、能夠合法交付使用，并應承擔因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。

本條所述履行期限及時間節(jié)點是雙方達成一致的基礎，任何一方不得隨意變更。如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按《租賃合同》約定的時間足額支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方承擔以下違約責任：①支付相當于X個月租金的違約金；②承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等；③返還租賃標的物，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變租賃用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自裝修或改造：若甲方未按《租賃合同》約定進行裝修或改造，或裝修或改造損害了房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方有權(quán)要求甲方停止施工并恢復原狀，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）損壞租賃標的物：若甲方因保管不當或使用不當導致租賃標的物損壞或遺失，應負責修復或賠償。修復費用由甲方承擔，賠償金額應相當于實際損失金額。

（5）提前終止租賃：若甲方提前終止《租賃合同》，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付租賃標的物：若乙方未按《租賃合同》約定的時間交付租賃標的物，每逾期一日，應按相當于當月租金的千分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）房屋質(zhì)量問題：若租賃標的物存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應負責修復。逾期未修復的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）擅自收回租賃標的物：若乙方未按《租賃合同》約定擅自收回租賃標的物，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反保密義務：若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：本協(xié)議項下的違約金是對于違約行為的一種懲罰性措施，并不影響守約方要求違約方賠償實際損失的權(quán)利。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.合同解除：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除《租賃合同》并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應按照約定辦理租賃標的物的返還手續(xù)，并結(jié)算相關費用。

5.爭議解決：本協(xié)議項下的違約責任爭議，應按照本協(xié)議第四條約定通過仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

本條所述違約責任是雙方達成一致的基礎，任何一方不得隨意變更。如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似的事件，這些事件導致或促成了本協(xié)議或《租賃合同》的無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、媒體報道、公證文書等。未能及時通知或提供證明文件的，應承擔相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議或《租賃合同》無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，恢復履行相關義務。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或《租賃合同》，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力僅限于雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。若因一方過錯或疏忽導致的事件被認定為不可抗力，該方仍需承擔相應的違約責任。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件應以發(fā)生地或事件發(fā)生時當?shù)鼐哂蟹尚ЯΦ臋C構(gòu)出具的文件為準。若發(fā)生地或事件發(fā)生時當?shù)責o相關機構(gòu)出具證明文件，雙方可協(xié)商選擇其他具有公信力的機構(gòu)出具證明。

本條所述不可抗力條款是雙方達成一致的基礎，任何一方不得隨意變更。如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于本協(xié)議的訂立、履行、解釋、效力以及《租賃合同》的相關爭議，均應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點：仲裁地點為爭議標的物所在地，即上海市浦東新區(qū)。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁裁決：仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。仲裁費用包括仲裁費、律師費、保全費、差旅費等。

6.爭議解決前禁止行為：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，不得采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于提起訴訟、申請財產(chǎn)保全、散布不實信息等。若一方違反此約定，應承擔相應的法律責任。

本條所述爭議解決條款是雙方達成一致的基礎，任何一方不得隨意變更。如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收日或寄出后第X日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)