房屋背戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域的合作需求，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就特定房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/出租/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），而乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲方的交易或服務(wù)需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對標(biāo)的物的實際需求，包括但不限于房屋的地理位置、面積、用途、租賃期限等具體條件。甲方通過市場調(diào)研及多方比較，確認(rèn)乙方能夠提供符合其要求的標(biāo)的物，且乙方的交易或服務(wù)模式能夠有效滿足甲方的商業(yè)目標(biāo)或個人需求。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意通過本協(xié)議明確合作框架，確保后續(xù)履行的合法性和規(guī)范性。

協(xié)議簡介部分與整個協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：

1.明確合作背景，為后續(xù)條款的制定提供依據(jù)；

2.確定標(biāo)的物的核心要素，為雙方權(quán)利義務(wù)的分配提供基礎(chǔ)；

3.體現(xiàn)雙方的真實意，增強(qiáng)協(xié)議的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買/出租/委托乙方提供與特定房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)條件的約定、價款/租金/服務(wù)費的支付方式、履行期限及違約責(zé)任等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立合法、穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保標(biāo)的物按照約定順利交接或服務(wù)有效提供，最終實現(xiàn)甲方對標(biāo)的物的使用或所有權(quán)目標(biāo)。本協(xié)議覆蓋從協(xié)議簽訂至交易/租賃/服務(wù)完成或終止的全過程，涉及所有與標(biāo)的物處置及后續(xù)管理相關(guān)的核心事項。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如有）。

“購房款/租金/服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價。

“交付/入住”指標(biāo)的物按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方使用或占有。

“驗收”指甲方對標(biāo)的物是否符合約定條件的確認(rèn)過程。

“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為處理標(biāo)的物的相關(guān)事務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵（除非另有約定）。

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件，確認(rèn)完成交付或入住。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方（如適用）按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量提出合理要求。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方應(yīng)配合乙方（如適用）辦理標(biāo)的物的過戶登記或租賃備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求對標(biāo)的物進(jìn)行合理改造或裝修，但需事先征得乙方同意（如適用）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費，逾期未支付的乙方可依法行使抗辯權(quán)或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付前完成所有必要的清理工作，確保房屋符合交付條件。

（3）乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物的權(quán)利人（或有權(quán)處分人），并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或出租標(biāo)的物。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將標(biāo)的物交付給甲方，并配合完成交付過程中的相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（6）如約定由乙方提供委托管理服務(wù)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力，勤勉盡責(zé)地履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方利益。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任（除非另有約定）。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金（如適用），但需提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（9）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物的相關(guān)登記或備案手續(xù)，并確保手續(xù)合規(guī)。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（11）在租賃模式下，乙方應(yīng)保證甲方對標(biāo)的物的占有權(quán)不受第三方合法主張的干擾。

（12）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的物的總價款/租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該價格包含但不限于房屋本身的價值/租賃期間的使用權(quán)費用（如適用）。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款/首期租金的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；剩余款項/后續(xù)租金應(yīng)于XX條件成就時（例如：房屋交付/每滿XX個月）支付完畢，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

乙方應(yīng)在收到甲方款項后，按照約定及時履行交付/提供服務(wù)的義務(wù)。所有稅費（如契稅、印花稅、維修基金等，根據(jù)交易/租賃性質(zhì)確定）由甲方/乙方承擔(dān)（具體承擔(dān)方式在本協(xié)議“其他條款”中明確，若無則按法律規(guī)定或另行約定）。甲方支付款項應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方收款后應(yīng)出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，協(xié)議有效期自生效之日起至XX事項完成之日止，即標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿且甲方辦妥退租手續(xù)之日止。

履行關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶/備案所需的全套資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方首付款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并保證交付時房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）如約定有裝修或維修期，該期限為XX日，自交付之日起計算。

（4）租金支付周期為XX個月/年，每期付款日為該期開始后的XX日內(nèi)。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。

（5）本協(xié)議的任何延期、續(xù)期均需雙方另行書面協(xié)商同意。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法按期辦理過戶/備案的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，并按逾期天數(shù)，每逾期一日加收應(yīng)付未付金額千分之X的違約金。

（2）甲方如未按本協(xié)議約定用途使用標(biāo)的物，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費用由甲方承擔(dān)；若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方在租賃期間提前退租的，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金（或按實際使用時間及市場租金計算，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。若因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止，乙方有權(quán)要求甲方賠償其尋找新租客產(chǎn)生的費用及預(yù)期收益損失。

（4）甲方未按時配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如身份證明、房屋信息登記等），導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款/租金（如適用），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。逾期未整改或修復(fù)，或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項XX%的違約金。若乙方提供的標(biāo)的物危及甲方安全或健康，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還全部款項并賠償甲方損失。

（3）在租賃模式下，若乙方未按約定提供標(biāo)的物，或提供的標(biāo)的物不符合租賃條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）乙方在委托管理期間，因重大過失或故意行為給甲方造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未能勤勉盡責(zé)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金的限制**

本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不超過實際損失金額的X倍。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.合同解除后的責(zé)任**

無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方均應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。乙方應(yīng)將甲方支付但尚未獲得對價的財產(chǎn)返還給甲方，甲方應(yīng)將乙方支付但尚未獲得對價的財產(chǎn)返還給乙方。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)說明和有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況和證明材料協(xié)商確定。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如支付的部分款項、已產(chǎn)生的合理費用等）應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算清償。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若協(xié)議部分條款無法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上對協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)修改或解除受影響的部分。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方在不可抗力消除后，未采取合理措施恢復(fù)履行，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費用。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方書面約定的其他法院）。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費用。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議對爭議解決方式的約定是明確的、完整的，任何一方不得再以其他方式解決本協(xié)議項下的爭議，除非得到對方的書面同意。選擇仲裁解決的，應(yīng)適用仲裁地的法律；選擇訴訟解決的，應(yīng)適用法院所在地法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。若使用電子郵件或傳真，發(fā)出后XX日內(nèi)未收到回復(fù)的，可視為已送達(dá)；若使用快遞，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約責(zé)任按本協(xié)議第六條執(zhí)行。雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并結(jié)算相關(guān)款項。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突，則以法律強(qiáng)制性規(guī)定為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙