是否可以離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于出租經(jīng)營；乙方作為該物業(yè)的合法業(yè)主及當(dāng)前租賃市場的主要參與者，愿意出售該物業(yè)并配合甲方完成相關(guān)租賃協(xié)議的后續(xù)履行?；陔p方在公平、自愿、平等的原則下達(dá)成共識，甲方擬通過本次交易獲得該物業(yè)的租賃權(quán)，乙方則通過出售實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃及出售事宜達(dá)成初步合作意向，特此制定本協(xié)議，作為后續(xù)交易及履行的基礎(chǔ)。協(xié)議的達(dá)成與執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并確保交易流程的合規(guī)性與高效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定物業(yè)的租賃及后續(xù)出售事宜的合作意向與基本安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）甲方租賃乙方所擁有之XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的初步意向確認(rèn)；2）雙方就目標(biāo)物業(yè)的租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款進(jìn)行協(xié)商；3）乙方承諾在協(xié)商達(dá)成一致后，配合甲方完成目標(biāo)物業(yè)的出售交易流程，包括但不限于提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)；4）明確雙方在上述合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易程序的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式的租賃合同及買賣合同奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此過程中的行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有特定含義：

1）“目標(biāo)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以甲方實際承租及乙方合法擁有的最終確認(rèn)文件為準(zhǔn)。

2）“租賃條件”包括但不限于租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)使用范圍、維修責(zé)任劃分等具體條款。

3）“出售交易”指甲方購買目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)的過程，涉及合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等全部法律程序。

4）“合作過程”涵蓋從本協(xié)議簽署至最終交易完成的所有協(xié)商、準(zhǔn)備及履行活動。

5）“合法合規(guī)”要求雙方所有行為均需符合中國相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，與乙方就目標(biāo)物業(yè)的租賃及出售事宜進(jìn)行協(xié)商，并要求乙方提供必要的合作支持。甲方義務(wù)在于：

a）按照本協(xié)議約定，向乙方提供租賃意向及后續(xù)出售交易的必要信息，包括但不限于資金安排計劃、對物業(yè)租賃用途的具體說明。

b）在協(xié)商過程中，保持誠信原則，不得作出虛假承諾或隱瞞影響協(xié)議達(dá)成的重要事實。

c）如雙方就租賃條件達(dá)成一致，甲方應(yīng)在約定時限內(nèi)支付首期租金及押金，并按照協(xié)商結(jié)果，完成后續(xù)租金的按時足額支付。

d）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，并監(jiān)督文件的真實性與有效性。

e）對于租賃期間目標(biāo)物業(yè)的合理使用及維護(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并配合乙方處理因使用不當(dāng)引發(fā)的維修或賠償責(zé)任。

f）若決定終止租賃或出售交易，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按約定處理已支付款項及押金的退還事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金、押金及相關(guān)出售款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對目標(biāo)物業(yè)的合法使用。乙方義務(wù)在于：

a）積極配合甲方就租賃條件及出售交易進(jìn)行協(xié)商，并在雙方達(dá)成一致后，及時提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)稅繳納證明及其他必要資料，確保文件真實、合法、完整。

b）保證其作為目標(biāo)物業(yè)合法擁有者的身份，無任何法律糾紛或權(quán)利限制影響本次租賃及出售交易的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е陆灰资茏?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

c）在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因需變更目標(biāo)物業(yè)的使用用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及可能涉及的行政處罰。

d）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及出售交易款項，并應(yīng)在收到款項后，按照法律規(guī)定及交易流程辦理相關(guān)款項的結(jié)算與支付手續(xù)。

e）對于租賃期間目標(biāo)物業(yè)的日常維護(hù)及重大修繕，乙方應(yīng)承擔(dān)主體責(zé)任，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損毀或無法使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

f）在出售交易過程中，乙方應(yīng)配合甲方完成所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于簽署買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，并保證整個過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。若因乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

g）乙方有權(quán)要求甲方在租賃及交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用目標(biāo)物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)配合乙方處理因甲方行為引發(fā)的任何法律糾紛或行政處罰。

h）如甲方在租賃期間需轉(zhuǎn)租目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。乙方對轉(zhuǎn)租行為保留監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租內(nèi)容違反原協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方糾正。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買目標(biāo)物業(yè)，購買總價為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀價值及雙方協(xié)商確定的所有相關(guān)費用，具體構(gòu)成明細(xì)由雙方另行確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買總價一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在雙方正式簽署《目標(biāo)物業(yè)買賣合同》之日起十個工作日內(nèi)完成全部款項的支付。乙方應(yīng)在收到全部款項后，配合甲方辦理目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)買賣合同，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費用及損失。

4.其他費用：除購買總價外，目標(biāo)物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由雙方根據(jù)國家及地方最新法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔(dān)。未明確約定者，按法律規(guī)定由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起至目標(biāo)物業(yè)買賣合同正式生效且完成過戶登記之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）談判階段：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)，就《目標(biāo)物業(yè)買賣合同》的具體條款（包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀檢查、價格調(diào)整、付款方式細(xì)化、過戶時間、違約責(zé)任等）達(dá)成一致。

b）合同簽署：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后十個工作日內(nèi)，正式簽署《目標(biāo)物業(yè)買賣合同》。

c）款項支付：甲方應(yīng)在《目標(biāo)物業(yè)買賣合同》簽署后十個工作日內(nèi)，將全部購買總價支付至乙方指定賬戶。

d）過戶登記：乙方應(yīng)在收到甲方全部款項后五個工作日內(nèi)，配合甲方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)過戶稅費繳納通知后十日內(nèi)，完成稅費的繳納。

e）交房與交接：產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)辦理目標(biāo)物業(yè)的實體交付與文件交接手續(xù)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的時間節(jié)點可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付購買總價，構(gòu)成違約。除按第四條第3款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)買賣合同，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

i）賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

ii）若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法出售該物業(yè)給第三方，甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

b）轉(zhuǎn)租違約：如甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租目標(biāo)物業(yè)，且未經(jīng)乙方書面同意，則視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為并恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c）使用違約：若甲方在租賃期內(nèi)對目標(biāo)物業(yè)的使用違反本協(xié)議第三條第1款c）、d）、e）項約定，造成物業(yè)損壞或引發(fā)法律糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a）提供虛假信息：若乙方在協(xié)議中就目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用限制等提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的維權(quán)費用。

b）過戶違約：乙方未按本協(xié)議第五條第2款d）項約定，在收到甲方款項后配合辦理過戶登記，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延超過三十日，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期部分金額的千分之一向甲方支付違約金，累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)買賣合同，并要求乙方退還全部已支付款項，并支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）的違約金。

c）配合義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議第三條第2款a）、c）、d）、e）、f）項約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法順利租賃或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責(zé)任，不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切實際損失的право.如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)部分，若已產(chǎn)生費用或支出，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或由遭受損失一方承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或履行基礎(chǔ)喪失，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方原因造成的（如乙方隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛），該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力不能作為其免責(zé)理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商機(jī)制：若協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，雙方選定其中一家法院后，不得隨意變更，除非雙方另行書面同意。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)積極履行法院的傳喚、舉證等義務(wù)，并遵守訴訟程序規(guī)定。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的內(nèi)容。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。若涉及涉外因素，適用中華人民共和國法律及相關(guān)國際慣例。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在協(xié)議中另行約定的爭議解決方式（如仲裁）均視為無效，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或另一方書面確認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實際收到的電子方式進(jìn)行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但履行本協(xié)議可能需要滿足特定的先決條件（如獲得政府批準(zhǔn)、完成特定法律程序等）。

4.終止條件：除本協(xié)議其他條款約定的終止情形外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

a）雙方協(xié)商一致同意終止。

b）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

c）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

5.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.獨立性：本協(xié)議各部分條款相互獨立，任一部分的無效或不可執(zhí)行不影響其他部分條款的效力。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密