貨運站場管理協(xié)議甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權代表：__________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（承租方/運營商）：___________________法定代表人/授權代表：__________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其擁有的位于________________________（以下簡稱“站場”）出租給乙方進行管理運營事宜，達成以下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：（一）“站場”指甲方出租給乙方使用的，位于________________________的貨運站場，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施、設備。（二）“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方對站場享有使用權的時間期限。（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于承租站場使用權的費用。（四）“管理費”指乙方為管理站場而向甲方支付的費用，具體包括________________________（根據(jù)實際情況列明，如水電費分攤、清潔費、保安費等）。（五）“有效日期”指本協(xié)議及其附件中載明的各項日期。（六）“違約”指任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務或違反其條款的行為。第二條站場基本信息甲方同意將位于________________________，面積約為______平方米的貨運站場（以下簡稱“站場”）出租給乙方使用。站場的具體情況以附件（若有）或雙方確認的現(xiàn)狀為準。站場包括但不限于倉庫______間，月臺______個，裝卸設備______套，辦公區(qū)______平方米等。第三條租賃期限與起止日期（一）本協(xié)議項下的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四條租金與費用（一）租金標準：乙方應按照每平方米______元/月的標準向甲方支付租金，共計每月人民幣______元（大寫：________________________）。（二）租金支付：租金采用______（月/季/年）付方式，每期租金應于______前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________（三）管理費：乙方承擔本協(xié)議第三條（六）款約定的管理費用，具體金額按實際發(fā)生額計算，由乙方承擔，或按約定標準支付給甲方/第三方。具體分攤方式為：________________________。（四）其他費用：除租金和管理費外，因乙方實際使用站場產生的其他費用（如特定維修費、稅費等），由乙方自行承擔，或按本協(xié)議約定分攤。第五條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務：1.按照本協(xié)議約定按時收取租金和管理費。2.保證站場在租賃期限初具備基本的、符合貨運站場使用要求的設施和結構，并承擔主體結構、屋頂、外墻等的日常及重大維修責任。3.負責辦理或提供站場運營所需的主管部門批準或許可（若甲方需提供）。4.保證乙方依法依規(guī)使用站場不受甲方非法干涉。5.維持站場外觀及整體環(huán)境符合相關規(guī)定。6.對乙方違反本協(xié)議約定，特別是存在重大安全隱患或非法經營行為的，有權要求乙方整改，直至停止供應相關服務（如水電）。（二）乙方權利與義務：1.按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和管理費及其他應承擔的費用。2.負責站場的日常運營和管理，包括但不限于內部設施（除甲方負責部分外）、設備的維護保養(yǎng)和維修（或承擔費用）。3.嚴格遵守國家及地方有關安全生產、消防、治安、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)和政策，建立健全站場安全管理制度和應急預案，確保站場安全運營。4.負責站場內安保工作，包括但不限于門禁管理、視頻監(jiān)控（按需配置并維護）、配備必要的保安人員（若需要）等，確保站場及其人員、財產安全。5.負責購買并維持足夠保額的財產保險、公眾責任險等，覆蓋其在站場內的經營活動可能產生的風險，并將甲方列為附加被保險人（若適用）。6.依法進行經營活動，不得在站場內從事非法活動，不得存放危險品、違禁品。7.自行負責處理客戶投訴、糾紛及運營過程中產生的其他事務。8.接受甲方對站場運營情況（在合理范圍內）的監(jiān)督。9.租賃期滿或協(xié)議終止時，應將站場恢復至適宜再次出租的狀態(tài)，或經甲方同意后移交，場地內乙方遺留物品應自行清理搬離。第六條站場使用與經營（一）乙方應在甲方提供的站場內進行符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的貨運相關經營活動，具體經營范圍為：________________________（如倉儲、裝卸、分揀、信息服務等）。（二）乙方的經營活動不得危害站場結構安全，不得影響相鄰單位或周邊環(huán)境，并應符合安全生產要求。第七條維護與維修（一）甲方負責對站場的主體結構、屋頂、外墻、主要水電管線等由甲方提供的設施進行日常和重大維修。（二）乙方負責對其使用的設施、設備、辦公區(qū)域等進行日常維護和維修，或承擔相應費用。（三）任何一方需要進行維修可能影響另一方的使用的，應提前通知對方，并合理安排維修時間。因維修方原因造成的損失，由維修方承擔責任。第八條安全、安保與保險（一）雙方均有責任確保站場的安全運營。乙方應承擔因其管理或運營不當導致的安全事故的全部責任。（二）乙方應實施有效的安保措施，保障站場及人員財產安全。（三）乙方必須按照本協(xié)議第五條第（二）款第6項的規(guī)定購買保險，并將甲方及時納入相關保險保障范圍。如乙方未履行此義務，甲方有權代為購買保險，費用由乙方承擔，且由此產生的一切后果由乙方負責。第九條裝修與改造（一）乙方如需在站場內進行裝修、改造或安裝固定設施，必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔所有費用。（二）乙方在協(xié)議終止時，如未能恢復站場原狀，或對站場造成損壞，應負責修復或賠償。對可移動的設備，乙方應自行搬離。第十條違約責任（一）若乙方逾期支付租金或管理費，每逾期一日，應按應付未付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。（二）若乙方違反本協(xié)議關于安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的約定，造成事故或處罰，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）若乙方擅自改變站場結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或停止使用，并要求賠償損失。（四）若甲方未能按約定提供站場或提供的站場存在嚴重影響使用的缺陷，乙方有權要求甲方限期修復，并相應減免期間的租金。若甲方逾期未修復，乙方有權解除本協(xié)議。（五）任何一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣______元，并賠償因此遭受的損失。（六）本協(xié)議項下約定的其他違約責任。第十一條不可抗力（一）因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。（二）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。第十二條協(xié)議的變更、解除與終止（一）對本協(xié)議的任何變更，須經雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）除本協(xié)議另有約定外，在租賃期限內，任何一方非因不可抗力或對方嚴重違約，不得單方面解除本協(xié)議。（三）出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：1.違約方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后______日內仍未糾正的。2.違約方喪失履約能力的。3.因違約方原因導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。（四）本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。（五）協(xié)議終止或解除后，乙方應在______日內搬離站場，進行場地清理，并將站場交還甲方。雙方應進行結算，處理未盡事宜。第十三條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向______（甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地）有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、運營數(shù)據(jù)、技術信息等）承擔保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十五條通知與送達雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至該地址。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更通訊地址，應提前______日書面通知對方。