二手房買賣合同詳細范本二手房交易涉及金額大、流程復(fù)雜，一份嚴謹規(guī)范的買賣合同是保障交易安全、避免糾紛的核心工具。本文提供的合同范本綜合了法律合規(guī)性與實務(wù)操作性，涵蓋交易全流程關(guān)鍵節(jié)點，并針對核心條款進行解析，助力買賣雙方清晰權(quán)責(zé)、順利完成交易。二手房買賣合同合同編號：_________（可根據(jù)需求填寫，便于管理）甲方（出賣人）：姓名：_________身份信息：按有效證件記載聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：姓名：_________身份信息：按有效證件記載聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于：甲方合法擁有坐落于_________（房屋地址）的房產(chǎn)，擬轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)；乙方自愿購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________（詳細地址，含區(qū)縣、街道、門牌號）1.2產(chǎn)權(quán)證號：_________（不動產(chǎn)登記證/房產(chǎn)證編號，若暫未取得，需注明“辦理中，證號以登記機關(guān)核發(fā)為準”）1.3房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□限價房□其他_________（根據(jù)實際情況勾選或填寫）1.4建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準），套內(nèi)面積：_________平方米（如有）1.5房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝，附屬設(shè)施包含：_________（如家具、家電、車位、儲藏室等，需詳細列明品牌、型號或數(shù)量，例如“海爾冰箱1臺、格力空調(diào)2臺、地下車位1個（編號：_________）”）第二條交易價格與付款方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________），該價格包含/不包含（二選一）房屋附屬設(shè)施、車位、儲藏室等（若包含需與1.5條對應(yīng)）。2.2付款方式：雙方同意采用以下第____種方式付款（可多選或補充）：□一次性付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將全部房款存入甲方指定賬戶（賬戶信息：_________），或存入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機構(gòu)：_________，賬戶：_________）。□商業(yè)貸款/公積金貸款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣_________元（不超過總價20%），該定金自動轉(zhuǎn)為房款的一部分；（2）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將首付款人民幣_________元（扣除定金后金額）支付至資金監(jiān)管賬戶；（3）貸款金額：乙方申請銀行貸款人民幣_________元，貸款機構(gòu)應(yīng)于____年____月____日前將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶（或甲方賬戶，依當?shù)卣撸?；?）尾款：若貸款金額與總價存在差額（或因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款不足），乙方應(yīng)于____年____月____日前以現(xiàn)金形式補足至資金監(jiān)管賬戶?！跗渌绞剑篲________（如分期付款、組合貸等，需明確時間、金額、支付方式）第三條房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋按以下標準交付乙方：□現(xiàn)狀交付（以簽約時房屋實際狀態(tài)為準，雙方簽署《房屋交接單》確認）；□清空交付（甲方清空房屋內(nèi)非約定附屬設(shè)施的物品，確保房屋無欠費、無糾紛）。3.2交付義務(wù)：甲方交付房屋時，應(yīng)同時移交：（1）房屋鑰匙、門禁卡等；（2）房屋權(quán)屬證書（或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的全部資料）；（3）《物業(yè)交割單》（注明物業(yè)費、水電費、燃氣費等欠費情況，雙方確認結(jié)清至____年____月）；（4）附屬設(shè)施的購買憑證、保修卡（如有）。3.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移：房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；交付前由甲方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)于____年____月____日前，備齊辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的全部資料（如身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明等），配合乙方及中介機構(gòu)（如有）辦理網(wǎng)簽、過戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付房款，并于____年____月____日前，備齊貸款審批資料（如需）、過戶所需資料（如身份證、戶口本、購房資格證明等），配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.3登記完成：雙方確認，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)于____年____月____日前辦理完畢（以不動產(chǎn)登記部門核發(fā)新證為準）。若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致延期，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并協(xié)商解決方案。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）若甲方逾期交房超過____日，或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并按房屋總價的____%向乙方支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之____的違約金，直至交房/過戶完成。（2）若甲方隱瞞房屋真實情況（如抵押、查封、質(zhì)量問題等），導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還全部房款，并按房屋總價的____%賠償乙方損失。5.2乙方違約：（1）若乙方逾期付款超過____日，或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或按已付房款的____%收取違約金），并將房屋另行出售；甲方要求繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付房款萬分之____的違約金，直至付款/過戶完成。（2）若乙方因自身原因（如購房資格不符、貸款審批未通過且無能力補足房款）導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲方損失（包括中介費、房屋差價等）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：□提交_________仲裁委員會仲裁（需約定明確的仲裁機構(gòu)）；□依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1戶口遷移：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋內(nèi)原有戶口全部遷出，逾期應(yīng)按日向乙方支付違約金人民幣_________元。7.2裝修及設(shè)施：雙方確認，房屋裝修及附屬設(shè)施按1.5條約定移交，若甲方擅自拆除或損壞，應(yīng)按市場價賠償。7.3中介服務(wù)：若存在中介機構(gòu)，中介費由____方承擔(dān)，金額為_________元，支付時間為_________。7.4補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記部門、中介機構(gòu)（如有）各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日---核心條款解析與簽署指南一、付款方式與資金安全定金條款：定金金額建議不超過總價20%，且需明確“定金”字樣（避免寫成“訂金”，后者無擔(dān)保效力）。若甲方違約，需雙倍返還；乙方違約，定金不予退還。資金監(jiān)管：優(yōu)先選擇資金監(jiān)管（尤其是貸款購房），將房款存入監(jiān)管賬戶，過戶完成后再解凍，可避免“錢房兩空”風(fēng)險。二、房屋交付與物業(yè)交割交付標準：務(wù)必明確“現(xiàn)狀”或“清空”，并簽署《房屋交接單》，注明房屋瑕疵（如墻面裂縫、設(shè)備損壞），避免交房后糾紛。欠費結(jié)算：物業(yè)交割時，要求甲方提供近6個月水電費、物業(yè)費繳費憑證，或與物業(yè)公司確認欠費情況，避免接手后承擔(dān)前任欠費。三、產(chǎn)權(quán)與戶口風(fēng)險產(chǎn)權(quán)核查：簽約前，乙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)（是否抵押、查封、共有權(quán)人情況），可要求甲方提供《不動產(chǎn)登記查詢證明》。戶口約定：若房屋帶學(xué)區(qū)，需明確戶口遷移時間及違約金（如每日200元），必要時可預(yù)留尾款（如5萬元），待戶口遷出后支付。四、違約責(zé)任量化違約金比例建議在總房價的10%-20%之間，或按日萬分之3-5計算，避免“過低無法約束”或“過高被法院調(diào)整”。簽署注意事項1.所有空白處需填寫完整，無內(nèi)容的用“/”或“無”標注，避免被篡改。2.簽字時需雙方本人到場（或公證委托