中國法式離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬向乙方購買位于上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)8層的辦公場(chǎng)所租賃權(quán)，乙方同意將該辦公場(chǎng)所出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解及認(rèn)可，以及雙方對(duì)租賃條款的完全協(xié)商一致。甲方購買租賃權(quán)的主要目的是將其作為公司總部辦公場(chǎng)所，乙方出租的主要目的是通過合法合規(guī)的租賃行為獲取穩(wěn)定的租金收益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于雙方各自的市場(chǎng)主體資格及合法的經(jīng)營目的，且雙方均具有完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、租賃用途合法、租賃期限合理、租金支付方式明確等，這些條件是雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)，也是后續(xù)履行協(xié)議的重要保障。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已就租賃標(biāo)的物的具體情況、租賃條款及雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商，并已達(dá)成一致意見。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方位于上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)8層辦公場(chǎng)所租賃權(quán)的權(quán)利義務(wù)，并就租賃期間的相關(guān)事項(xiàng)作出約定。具體內(nèi)容涵蓋租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、租賃期限的起止、租金的支付方式與標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)、租賃期間的維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃標(biāo)的物"：指乙方同意出租給甲方的位于上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)8層的辦公場(chǎng)所，包括但不限于該場(chǎng)所的室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

（4）"物業(yè)費(fèi)"：指租賃標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用。

（5）"維修責(zé)任"：指租賃期間租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，雙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃標(biāo)的物，并要求乙方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，并在乙方未能履行時(shí)，要求乙方采取補(bǔ)救措施。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付租金。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成租賃標(biāo)的物損壞的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀并交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的租賃用途及管理規(guī)定，并對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行制止。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物交付給甲方使用，并保證租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。乙方應(yīng)履行租賃期間的維修責(zé)任，對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納。乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物的使用不受第三方干擾。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物交還給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃期間的檢查和監(jiān)督，并及時(shí)處理甲方提出的問題和建議。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，確保租賃標(biāo)的物的使用符合相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成租賃標(biāo)的物損壞的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀并交還乙方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意向乙方支付租金，租金總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含租賃期內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提供的租賃服務(wù)，但不包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）；剩余租金應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月支付完畢，即每月支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.甲方應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，乙方應(yīng)在收到意向后兩個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)甲方。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

3.任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。提前解除本協(xié)議的具體條件和程序，由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于壹個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于貳個(gè)月租金的違約金。

（4）甲方在租賃期間造成租賃標(biāo)的物重大損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過乙方預(yù)期的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。

（5）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未繳納的，每逾期一日，應(yīng)按未繳納金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期繳納超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期交付超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方未履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方自行維修或委托第三方維修的，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于壹個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方擅自收回租賃標(biāo)的物的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于壹年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期間對(duì)甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若損失超過乙方預(yù)期的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。

（5）乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期服務(wù)超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×千分之五×逾期天數(shù)。違約金總額不超過合同總金額的百分之五十。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償金額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，適用于本協(xié)議的所有條款。任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何條款，均視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約責(zé)任的排除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，任何一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.違約責(zé)任的履行：違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后十日內(nèi)履行違約責(zé)任。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求違約方支付更高的違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出，對(duì)于難以即時(shí)通知的情況，應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施減少損失，并應(yīng)盡力使本協(xié)議得以履行。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力的排除：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款，適用于本協(xié)議的所有條款。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.不可抗力的更新：本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生新的不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理。若不可抗力事件消失，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃標(biāo)的物所在地的人民法院，即上海市靜安區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、公正、合理的原則。雙方應(yīng)尊重法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)威，積極配合爭(zhēng)議解決過程。

6.爭(zhēng)議解決的適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款，適用于本協(xié)議的所有條款。任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何條款，均可能導(dǎo)致爭(zhēng)議的發(fā)生，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定解決爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決的程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。任何一方隱瞞、偽造或篡改證據(jù)材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日視為已送達(dá)，通過電子郵件或傳真發(fā)送的，則應(yīng)在發(fā)送成功時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行本協(xié)議過程中，因出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為而終止本協(xié)議。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于壹年租金的違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律及相關(guān)法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效或不可執(zhí)行條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

8.不可放棄：本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)，任何一方未在合理期限內(nèi)行使或履行，均不應(yīng)視為放棄該權(quán)利或義務(wù)。任何一方可以單方面放棄部分權(quán)利，但不得視為放棄剩余權(quán)利。

9.適用法律：本協(xié)議的適用法律及爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效或不可執(zhí)行，該條款仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀清單、租賃面積測(cè)量報(bào)告等。

2.補(bǔ)充材料：本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)充材料均經(jīng)雙方書面同意，