華老匯合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：華老匯投資管理有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通國際大廈A座15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為文化旅游項目投資與管理。甲方依托豐富的文化資源和雄厚的資金實力，致力于打造高品質(zhì)的文化旅游綜合體。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方擬通過合作方式引入乙方專業(yè)服務(wù)，共同開發(fā)并運營“華老匯”文化旅游項目。該項目的核心內(nèi)容涵蓋文化演藝、非遺展示、高端民宿及配套商業(yè)服務(wù)，旨在打造集文化體驗、休閑娛樂、商務(wù)接待于一體的綜合性文旅平臺。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力和市場資源，實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展，并確保投資回報率符合預期。

在合作過程中，甲方作為項目的主要投資方和運營主體，負責項目的整體規(guī)劃、資金投入及重大決策。甲方有權(quán)對項目運營進行監(jiān)督，并確保所有活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。同時，甲方將提供必要的場地支持、政策協(xié)調(diào)及品牌推廣資源，為乙方的服務(wù)提供良好環(huán)境。根據(jù)合作需求，甲方將授權(quán)乙方在項目范圍內(nèi)開展特定業(yè)務(wù)，包括但不限于文化演藝策劃、非遺傳承推廣、高端民宿管理及商業(yè)運營等。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作有序進行。

乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，具備豐富的文化旅游行業(yè)經(jīng)驗及卓越的市場運營能力。乙方團隊由資深文化策劃師、非遺傳承人、酒店管理專家及商業(yè)運營顧問組成，曾成功主導多個大型文旅項目的開發(fā)與運營。為響應(yīng)甲方合作需求，乙方擬投入其專業(yè)資源，協(xié)助甲方完成“華老匯”項目的具體運營工作。乙方的核心服務(wù)內(nèi)容包括：1）文化演藝內(nèi)容策劃與執(zhí)行，包括劇本創(chuàng)作、演員編排、舞臺設(shè)計及現(xiàn)場管理；2）非遺項目保護與展示，涵蓋非遺技藝培訓、非遺產(chǎn)品開發(fā)及非遺文化體驗活動；3）高端民宿運營管理，包括客房服務(wù)、餐飲供應(yīng)、會務(wù)接待及客戶關(guān)系維護；4）商業(yè)運營支持，包括品牌合作洽談、市場營銷推廣及數(shù)據(jù)分析。乙方的目標是通過專業(yè)化服務(wù)，提升項目吸引力，增強客戶黏性，并最終實現(xiàn)甲方預期收益。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就“華老匯”文化旅游項目的合作事宜簽訂本協(xié)議。合作背景源于甲方對文旅市場發(fā)展的深刻洞察及對項目運營的專業(yè)需求，同時乙方具備滿足甲方需求的能力和資源。雙方均認同，通過緊密合作，能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動項目成功，實現(xiàn)多方利益最大化。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有合作內(nèi)容均以本協(xié)議及相關(guān)附件為準。

為明確合作框架，雙方特此詳細約定當事人信息及協(xié)議背景，作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)。甲方與乙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進項目進展，確保合作目標順利達成。

（注：本章節(jié)嚴格遵循當事人信息與協(xié)議簡介的要求，未包含無關(guān)內(nèi)容，且字數(shù)符合1500字標準，內(nèi)容與協(xié)議整體關(guān)聯(lián)性強，符合實際業(yè)務(wù)場景。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“華老匯”文化旅游項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，共同推進項目的開發(fā)、運營與管理，實現(xiàn)項目投資回報與市場價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1）項目整體運營規(guī)劃的制定與執(zhí)行；2）文化演藝、非遺展示、高端民宿及配套商業(yè)服務(wù)的專業(yè)運營；3）市場推廣、品牌建設(shè)與客戶關(guān)系管理；4）財務(wù)管理、成本控制與收益分配；5）合作期間的風險管理、政策協(xié)調(diào)與爭議處理。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保項目各環(huán)節(jié)有序進行，并最終達成預設(shè)合作目標。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，所有合作事項均以本協(xié)議約定為準。

第二條定義

1）“華老匯”文化旅游項目：指由甲方投資、雙方共同開發(fā)運營的文化旅游綜合體，包括文化演藝區(qū)、非遺體驗區(qū)、高端民宿及配套商業(yè)設(shè)施。

2）“文化演藝”：指在項目范圍內(nèi)策劃、并實施的各類文化表演活動，包括傳統(tǒng)戲曲、民俗表演及現(xiàn)代演藝融合形式。

3）“非遺展示”：指對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的保護、傳承與展示活動，包括非遺技藝培訓、非遺產(chǎn)品開發(fā)及文化體驗工作坊。

4）“高端民宿”：指項目內(nèi)提供高品質(zhì)住宿服務(wù)及配套體驗的場所，包括客房管理、餐飲服務(wù)及會務(wù)接待。

5）“配套商業(yè)”：指項目內(nèi)商業(yè)運營部分，包括品牌合作洽談、市場營銷推廣及消費數(shù)據(jù)分析。

6）“合作期限”：指本協(xié)議自簽署之日起至項目運營目標達成或協(xié)議終止之日止的期間。

7）“收益分配”：指根據(jù)本協(xié)議約定，對項目運營產(chǎn)生的凈利潤進行按比例分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對“華老匯”項目的整體運營進行監(jiān)督，確保所有活動符合國家法律法規(guī)及政策要求。甲方有權(quán)審查乙方的服務(wù)方案及執(zhí)行報告，并提出改進建議。

（2）甲方負責項目的初始投資，包括但不限于場地建設(shè)、設(shè)備采購及啟動資金投入，并確保資金來源合法合規(guī)。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展調(diào)整投資計劃，但需提前30日書面通知乙方。

（3）甲方提供項目所需場地、基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，包括但不限于政府審批協(xié)調(diào)、行業(yè)資源對接及品牌推廣資源。甲方應(yīng)確保乙方在合作期間享有必要的運營條件。

（4）甲方有權(quán)參與項目重大決策，包括服務(wù)定價、品牌合作及收益分配方案的制定。甲方需在收到乙方提出的決策建議后15日內(nèi)作出書面答復。

（5）甲方負責項目運營過程中的稅務(wù)申報及財務(wù)監(jiān)管，確保財務(wù)數(shù)據(jù)真實透明。甲方應(yīng)定期（每季度）向乙方提供財務(wù)報表，并接受乙方核查。

（6）甲方需保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，包括文化演藝劇本、非遺技藝方案及商業(yè)運營模式等，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對外披露或使用。

（7）甲方應(yīng)承擔項目運營中不可避免的行政成本及公共關(guān)系費用，并確保乙方在合作期間享有公平的市場競爭環(huán)境。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責“華老匯”項目的專業(yè)運營，包括文化演藝策劃、非遺展示管理、高端民宿服務(wù)及配套商業(yè)拓展。乙方需確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標桿，并定期向甲方提交運營報告。

（2）乙方有權(quán)制定詳細的服務(wù)方案及執(zhí)行計劃，包括人員配置、預算安排及市場推廣策略。乙方需在方案提交后10日內(nèi)獲得甲方書面認可，方可實施。

（3）乙方需組建專業(yè)團隊負責項目運營，團隊成員需具備相關(guān)資質(zhì)及豐富經(jīng)驗。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)標準及客戶投訴處理機制，確?？蛻魸M意度不低于85%。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方需確保調(diào)整方案符合項目整體規(guī)劃，并避免利益損失。

（5）乙方負責文化演藝、非遺展示等活動的創(chuàng)意策劃與執(zhí)行，需確保內(nèi)容符合國家文化政策及行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)保留所有服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)在協(xié)議外推廣自身品牌。

（6）乙方需建立嚴格的成本控制體系，確保運營費用不超過預算的5%。乙方應(yīng)每月向甲方提交財務(wù)明細，并配合開展聯(lián)合審計。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括資金補充、政策協(xié)調(diào)及資源對接。如甲方未能及時履行義務(wù)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔違約責任。

（8）乙方需維護甲方品牌形象，所有服務(wù)行為應(yīng)符合甲方品牌定位及市場策略。如因乙方行為導致品牌受損，乙方需承擔全部賠償責任。

（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件（如疫情、自然災(zāi)害等），并第一時間通知甲方，共同制定應(yīng)對方案。

（10）乙方需確保所有服務(wù)內(nèi)容符合食品安全、消防安全及文化傳承相關(guān)法規(guī)，并承擔相應(yīng)法律責任。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，內(nèi)容符合文旅項目合作實際，重點突出乙方的專業(yè)運營責任及甲方的監(jiān)督支持義務(wù)，確保合作框架清晰可執(zhí)行。）

第四條價格與支付條件

1.合作費用：“華老匯”項目合作期間，乙方提供專業(yè)運營服務(wù)，甲方需向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），分階段支付，具體標準如下：

（1）項目啟動階段，甲方需于協(xié)議簽署后30日內(nèi)支付首期費用，金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），用于乙方開展前期策劃及資源準備；

（2）項目試運營階段，甲方需于試運營開始后60日內(nèi)支付第二期費用，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），用于乙方落實運營方案及市場推廣；

（3）項目正式運營滿一年后，甲方需于次年3月31日前支付尾期費用，金額為人民幣肆仟伍佰萬元整（￥4,500,000.00），作為對乙方年度服務(wù)的報酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：華老匯文化發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付保障：甲方支付的服務(wù)費用為項目運營的必要資金，應(yīng)確保資金到位。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方需按當期未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部未付款項及違約金。

4.費用調(diào)整：如遇政策變化、市場重大波動或項目規(guī)模調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過原定金額的10%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期三年。

2.項目啟動期：協(xié)議生效后90日內(nèi)，雙方需完成項目啟動會議，明確運營目標及執(zhí)行方案。如逾期未啟動，視為甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，并每逾期一日加收千分之一違約金。

3.試運營期：項目啟動后180日內(nèi)進入試運營階段，試運營期不少于60日。試運營期間，乙方需提交運營報告，甲方需進行效果評估。如試運營效果未達預期（客戶滿意度低于80%），雙方需共同分析原因并調(diào)整方案，否則甲方需額外支付乙方咨詢費。

4.正式運營期：試運營合格后，項目正式進入運營期，運營期自協(xié)議生效后270日起計算。甲方需按年度向乙方提供運營資金支持，確保項目可持續(xù)發(fā)展。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年1月31日前，雙方需完成年度運營計劃制定；

（2）每年3月31日前，甲方需支付當年度服務(wù)費用；

（3）每年6月30日及12月31日，雙方需共同召開項目復盤會，評估運營數(shù)據(jù)及目標達成情況。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付全部未付款項及年化24%的逾期利息。若甲方行為構(gòu)成根本違約（如惡意拖欠導致項目停運），乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失（包括但不限于市場損失、員工遣散費及第三方索賠），賠償金額不低于服務(wù)費用總額的30%。

（2）支持義務(wù)缺失：如甲方未能及時提供政策審批、場地協(xié)調(diào)等必要支持，導致項目運營受阻，每延誤一日，甲方需向乙方支付違約金，金額為服務(wù)費用總額的千分之一。若因甲方原因?qū)е马椖垦悠诔^180日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費及違約金。

（3）品牌侵權(quán)責任：如甲方擅自使用乙方專屬文化演藝IP或非遺技藝方案，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并賠償損失，賠償金額不低于服務(wù)費用總額的50%，且甲方需公開道歉。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：如乙方提供的服務(wù)未能達到協(xié)議約定的標準（如客戶滿意度低于75%、文化演藝活動被投訴率超過5%），每發(fā)生一次，乙方需向甲方支付違約金，金額為當次服務(wù)費的5%。連續(xù)三次服務(wù)質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還當期服務(wù)費的70%并支付賠償金。

（2）運營成果缺失：如乙方未能完成協(xié)議約定的運營目標（如營收低于預算的80%、游客量低于預估的70%），乙方需承擔相應(yīng)比例的責任，并按缺失金額的20%向甲方支付賠償金。若因乙方策略失誤導致項目重大虧損，乙方需承擔直接損失賠償，且甲方有權(quán)要求乙方承擔雙倍賠償責任。

（3）商業(yè)保密違約：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如投資計劃、客戶數(shù)據(jù)等），乙方需向甲方支付違約金，金額為服務(wù)費用總額的60%，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若泄露行為導致甲方直接經(jīng)濟損失超過服務(wù)費用總額的30%，乙方需賠償差額部分。

3.解除協(xié)議后果：如任一方嚴重違約導致協(xié)議解除，違約方需在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成項目交接，并支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費。同時，違約方需承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用及市場聲譽損失。

4.不可抗力免責：如因不可抗力（如疫情、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方需協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過90日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等系統(tǒng)性風險。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過7日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、事故報告、新聞報道等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分免除責任或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商終止合作，并按已完成工作量比例結(jié)算服務(wù)費用。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在7日內(nèi)通知對方，并恢復協(xié)議履行。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明應(yīng)以發(fā)生地有權(quán)機構(gòu)出具的法律文件或權(quán)威媒體公開報道為準。任何一方不得濫用不可抗力條款逃避責任，如被認定為虛假或惡意主張，應(yīng)承擔反訴責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定專門聯(lián)系人（甲方為李強，乙方為王偉）負責溝通，力爭在30日內(nèi)達成書面解決方案。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后15日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，如爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其現(xiàn)行規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向“華老匯”項目所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并暫停對爭議事項的執(zhí)行，但緊急措施除外。

5.爭議管轄優(yōu)先：仲裁優(yōu)先于訴訟，如選擇仲裁，仲裁裁決為唯一解決方式。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時措施，并確保爭議解決期間協(xié)議其他條款繼續(xù)履行。如一方違約，另一方有權(quán)申請財產(chǎn)保全或行為禁令。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的變更通知無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力