改造衛(wèi)生間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。為提升旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層（以下簡稱“該物業(yè)”）的居住品質(zhì)，滿足特定市場需求或優(yōu)化租賃收益，甲方經(jīng)審慎評估后決定對該物業(yè)的衛(wèi)生間進(jìn)行改造。該物業(yè)現(xiàn)處于出售或租賃狀態(tài)，或由甲方委托第三方進(jìn)行專項(xiàng)改造服務(wù)，衛(wèi)生間作為核心居住功能空間，其改造效果直接影響物業(yè)的整體價(jià)值與用戶體驗(yàn)?；诖耍追礁鶕?jù)實(shí)際需求制定了詳細(xì)的改造方案，并尋求具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方提供相應(yīng)的改造服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承攬?jiān)撐飿I(yè)衛(wèi)生間的改造工程事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的建筑裝飾企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的壹級建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的衛(wèi)生間改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的施工團(tuán)隊(duì)。自成立以來，乙方已累計(jì)完成數(shù)百個(gè)類似規(guī)模的改造工程，積累了完善的質(zhì)量管理體系和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。為響應(yīng)甲方對該物業(yè)衛(wèi)生間的改造需求，乙方基于自身專業(yè)能力，已制定符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及甲方特定要求的施工方案，并承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)保質(zhì)保量完成改造工作。

乙方充分理解甲方對該物業(yè)改造項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)及品質(zhì)要求，愿以專業(yè)技術(shù)服務(wù)為甲方提供包括設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工、驗(yàn)收等全流程服務(wù)，確保改造后的衛(wèi)生間功能完善、美觀耐用，并符合環(huán)保、安全等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于長期合作意向及市場慣例，本著互利共贏的原則簽訂本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障改造工程的順利實(shí)施。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為改善其名下物業(yè)（或委托管理物業(yè)）的居住/租賃條件，就衛(wèi)生間改造工程與乙方建立合作關(guān)系而簽訂的法律文件。協(xié)議背景如下：

（1）**物業(yè)現(xiàn)狀與改造必要性**：該物業(yè)（或相關(guān)物業(yè)）的衛(wèi)生間存在設(shè)計(jì)不合理、功能不完善、設(shè)施老化、滲漏等問題，已無法滿足當(dāng)前市場對高品質(zhì)居住空間的需求，或與甲方預(yù)期的租賃/銷售標(biāo)準(zhǔn)存在差距。為提升物業(yè)競爭力，甲方?jīng)Q定投入資源進(jìn)行系統(tǒng)性改造，包括但不限于重新規(guī)劃布局、更換防水材料、升級潔具設(shè)備、優(yōu)化水電管線、增加智能化功能等。

（2）**合作前提條件**：甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對該物業(yè)衛(wèi)生間進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，形成初步改造方案，并已獲得必要的施工許可（如適用）。乙方需在協(xié)議簽署后3日內(nèi)提交詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)、材料清單及報(bào)價(jià)方案供甲方審核，經(jīng)雙方確認(rèn)后方可啟動工程。同時(shí)，甲方承諾提供必要的場地及施工協(xié)調(diào)支持，乙方則保證人員、設(shè)備按時(shí)到位，確保改造工作符合國家及行業(yè)規(guī)范。

（3）**協(xié)議目的與意義**：本協(xié)議旨在明確雙方在改造工程中的法律地位、責(zé)任分工及風(fēng)險(xiǎn)分配。甲方通過支付合理對價(jià)獲取符合標(biāo)準(zhǔn)的改造成果；乙方通過履行合同義務(wù)獲得報(bào)酬。雙方均以實(shí)現(xiàn)改造目標(biāo)為共同目的，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同解除或部分損失，故雙方需嚴(yán)格恪守約定。

（4）**關(guān)聯(lián)性說明**：本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議背景與協(xié)議其他章節(jié)具有直接關(guān)聯(lián)性。例如，甲方的資質(zhì)及需求直接影響乙方報(bào)價(jià)方案的設(shè)計(jì)，乙方的服務(wù)能力則決定履行期限的合理性；違約責(zé)任條款中的損失計(jì)算需參考雙方在本階段的預(yù)期投入等。因此，本章節(jié)作為協(xié)議的起點(diǎn)，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。

綜上，本協(xié)議的簽訂既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是未來所有權(quán)利義務(wù)得以展開的邏輯前提。后續(xù)章節(jié)關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款均需圍繞本章節(jié)所述事實(shí)展開，確保協(xié)議體系的完整性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)衛(wèi)生間改造工程的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方旨在通過委托乙方提供專業(yè)的衛(wèi)生間改造服務(wù)，提升該物業(yè)的居住品質(zhì)、市場競爭力或租賃/銷售價(jià)值。改造范圍包括但不限于：對衛(wèi)生間原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行微調(diào)或優(yōu)化布局；全面更換防水系統(tǒng)，確保達(dá)到國家規(guī)定的滲漏標(biāo)準(zhǔn)；升級水路電路管線，滿足新增潔具及智能化設(shè)備的需求；采購并安裝高品質(zhì)潔具、衛(wèi)浴五金及燈具；進(jìn)行墻面、地面、天花板的翻新處理，包括但不限于防水涂料、瓷磚鋪貼、墻地磚鋪貼、集成吊頂安裝等；根據(jù)甲方需求配置智能馬桶、恒溫花灑等智能化設(shè)施；完成所有改造后的清潔及調(diào)試工作。具體改造項(xiàng)目及施工細(xì)節(jié)以雙方確認(rèn)的《衛(wèi)生間改造施工方案》（附件一）為準(zhǔn)，該方案作為本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“該物業(yè)”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層，建筑面積XX平方米的住宅單元，其衛(wèi)生間改造范圍以本協(xié)議及附件一界定。

（2）**“改造工程”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方完成衛(wèi)生間從設(shè)計(jì)、材料采購、現(xiàn)場施工至竣工驗(yàn)收、移交及保修的全過程服務(wù)活動。

（3）**“施工方案”**：指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的，關(guān)于衛(wèi)生間改造的具體設(shè)計(jì)方案、施工工藝、進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)算明細(xì)的文件。

（4）**“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”**：指本協(xié)議約定的國家現(xiàn)行建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范、雙方確認(rèn)的施工方案、以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中關(guān)于裝飾裝修工程的質(zhì)量要求。

（5）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求提出衛(wèi)生間改造的初步構(gòu)想及功能要求，并委托乙方進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

b.甲方有權(quán)對乙方的施工方案、報(bào)價(jià)方案、材料選型等進(jìn)行審查，并有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以調(diào)整。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量及安全措施，并有權(quán)要求乙方立即糾正不符合規(guī)范或合同約定的行為。

d.甲方在改造工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，有權(quán)或委托第三方進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)對驗(yàn)收結(jié)果提出確認(rèn)意見。

e.若乙方存在嚴(yán)重違約行為（如工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、惡意拖延工期、違法分包轉(zhuǎn)包等），甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地接入條件，包括但不限于施工用水、用電的接駁點(diǎn)，以及施工所需的臨時(shí)通道。甲方應(yīng)提前通知乙方相關(guān)進(jìn)場時(shí)間，并配合乙方辦理現(xiàn)場施工所需的無害化處理手續(xù)（如適用）。

b.甲方應(yīng)保證乙方施工人員及設(shè)備在物業(yè)內(nèi)的安全，并對乙方人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)管理責(zé)任。乙方人員應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理方的管理規(guī)定，不得從事與改造無關(guān)的活動。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付改造工程款項(xiàng)。甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

d.甲方應(yīng)保證其就改造工程所提供的資料（如原有管線、結(jié)構(gòu)等）的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，若因甲方提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，聯(lián)系方式：XXX），負(fù)責(zé)與乙方就改造相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并確保乙方能夠順利開展后續(xù)工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)予以滿足。

b.乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場行情，編制科學(xué)合理的施工方案及預(yù)算方案，并提交甲方審核。

c.乙方在獲得甲方書面確認(rèn)的施工方案及付款節(jié)點(diǎn)后，有權(quán)按照約定施工，并要求甲方按進(jìn)度支付工程款。

d.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的超出合同約定或違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)向甲方提供合理化建議。

e.在甲方未按約定支付工程款，且經(jīng)催告后仍不支付的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在支付至一定程度后恢復(fù)施工。若甲方仍未履行付款義務(wù)超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**設(shè)計(jì)深化與方案確認(rèn)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的初步需求，完成衛(wèi)生間改造的深化設(shè)計(jì)，包括平面布局優(yōu)化、防水節(jié)點(diǎn)處理、水電管線規(guī)劃、材料搭配建議等，并提交《衛(wèi)生間改造施工方案》（附件一）供甲方審核。乙方應(yīng)配合甲方的意見修改，直至方案獲得甲方書面確認(rèn)。若因乙方設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致后期施工困難或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

b.**資質(zhì)與人員保障**：乙方應(yīng)確保其具備本協(xié)議項(xiàng)下工程所需的壹級及以上建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在施工過程中始終保持資質(zhì)有效。乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須全程駐場管理。乙方應(yīng)對其施工人員及設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，購買足額的意外傷害保險(xiǎn)及施工責(zé)任險(xiǎn)，并確保施工人員遵守甲方及物業(yè)管理方的規(guī)章制度。

c.**材料采購與管理**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工方案及材料清單進(jìn)行采購。涉及品牌、規(guī)格、型號的材料，應(yīng)以甲方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)；未確認(rèn)部分，乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的知名品牌產(chǎn)品，并事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)妥善保管所有進(jìn)場材料，建立材料驗(yàn)收及領(lǐng)用臺賬，確保工程所用材料與約定一致。因乙方采購不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致材料損耗、變質(zhì)或不符合要求的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.**施工與質(zhì)量管理**：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。乙方應(yīng)采取有效措施，確保施工過程文明、安全、有序，避免對相鄰空間造成污染或損壞。乙方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量檢查點(diǎn)，自檢合格后報(bào)甲方復(fù)核，未經(jīng)甲方（或其委托第三方）驗(yàn)收合格，不得進(jìn)行下道工序。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)確保改造后的衛(wèi)生間達(dá)到附件一約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國家驗(yàn)收規(guī)范。

e.**竣工驗(yàn)收與移交**：改造工程完成后，乙方應(yīng)自行初步驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，書面通知甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收。乙方應(yīng)配合甲方（或其委托第三方）進(jìn)行驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)整改驗(yàn)收中提出的問題。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的竣工資料，包括但不限于竣工、材料合格證、檢測報(bào)告、各類驗(yàn)收記錄等，并負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場的清潔整理工作。

f.**保修服務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議第六條約定的保修期服務(wù)。在保修期內(nèi)，對于非甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

g.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如物業(yè)信息、價(jià)格條款等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)的核心條款，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步補(bǔ)充完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下衛(wèi)生間改造工程的總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）。該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的改造工程所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），作為乙方啟動工程的預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付至結(jié)算總價(jià)款的80%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），余下20%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起X年內(nèi)，若無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付乙方。

乙方應(yīng)在收到每期付款前X日內(nèi)，向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。甲方付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至乙方完成全部改造工程并通過甲方竣工驗(yàn)收之日止。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后X日內(nèi)，正式開始施工。根據(jù)《衛(wèi)生間改造施工方案》（附件一）的約定，整個(gè)改造工程的預(yù)計(jì)總工期為X天，自正式開工之日起計(jì)算。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.開工日期：乙方收到首期付款后X日內(nèi)。

b.主體工程完工日期：開工日期起X天。

c.竣工日期：主體工程完工后X天。

d.驗(yàn)收日期：竣工日期后X日內(nèi)，由甲方或委托第三方進(jìn)行。

e.工程結(jié)算：竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，雙方完成工程結(jié)算。

f.質(zhì)保期滿：竣工驗(yàn)收合格之日起X年。

若因不可抗力或甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、變更設(shè)計(jì)等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方不得隨意延誤工期，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后X日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)及違約金，并恢復(fù)施工。若甲方仍未能履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款、已發(fā)生費(fèi)用、違約金，以及合同總價(jià)款X%的賠償金。

（2）**無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收**：甲方在工程具備驗(yàn)收條件后X日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，或拖延驗(yàn)收超過X日，視為驗(yàn)收合格。自逾期之日起，甲方應(yīng)承擔(dān)工程保管費(fèi)及可能發(fā)生的維修費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。若因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致工程或材料損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）**提供資料錯(cuò)誤或配合不力**：若因甲方提供虛假或錯(cuò)誤資料，或未按約定提供施工場地、水電接入等必要條件，導(dǎo)致乙方返工、窩工或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部直接損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的衛(wèi)生間改造工程不符合本協(xié)議約定的《衛(wèi)生間改造施工方案》、國家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范，或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方或第三方檢驗(yàn)確認(rèn)后，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)無條件返工修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付工程款中直接扣除。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用功能，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還已收款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款X%的賠償金。

（2）**工期延誤**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。因甲方原因（如變更設(shè)計(jì)、未提供場地等）導(dǎo)致的延誤除外。

（3）**材料不符或未履行保修義務(wù)**：若乙方使用材料與合同約定不符，或低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或采取補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在保修期內(nèi)接到甲方保修通知后，未在約定期限內(nèi)（一般為24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場）履行保修義務(wù)，或履行保修義務(wù)后仍存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用X倍向乙方收取違約金。若乙方無正當(dāng)理由拒絕履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（4）**擅自分包轉(zhuǎn)包或泄露保密信息**：乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款X%的賠償金，甲方因此遭受的其他損失，乙方亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**未提供合規(guī)發(fā)票**：乙方未按約定提供等額有效發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至乙方提供合規(guī)發(fā)票。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方按照約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

**4.合同解除后的責(zé)任**：無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將已完工工程拆除或恢復(fù)至未施工狀態(tài)（除非甲方同意接受部分已完工工程），并按約定或?qū)嶋H完成比例結(jié)算工程款。甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，但已發(fā)生的管理費(fèi)、利潤不予支持，除非該部分工作已包含在合同總價(jià)中。因解除合同給對方造成的損失，除不可抗力外，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.**影響及舉證**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響一方可依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失。

4.**持續(xù)影響**：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)已完成的工作量比例結(jié)算工程款。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已接受的對方財(cái)產(chǎn)，如有損失，按不可抗力條款處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請由北京仲裁委員會按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，或提請有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.**選擇方式**：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇爭議解決方式，仲裁或訴訟擇一適用。一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。如選擇仲裁，應(yīng)向北京仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料；如選擇訴訟，約定由XX市XX區(qū)人民法院管轄。

3.**程序與法律適用**：所選爭議解決機(jī)構(gòu)（仲裁委或法院）應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定適用法律。爭議解決過程中，任何一方均應(yīng)遵守所選機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則。除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.**費(fèi)用承擔(dān)**：若通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。若通過仲裁或訴訟解決，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書