夫妻離婚協(xié)議書過(guò)戶房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置事宜，與乙方簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院10號(hào)樓3單元501室，該地址為甲方的主要經(jīng)營(yíng)地及財(cái)產(chǎn)所在地，具備合法的居住及交易資格。甲方作為本協(xié)議的買方，擬通過(guò)本次交易取得乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號(hào)。甲方確認(rèn)其購(gòu)買該房產(chǎn)的目的是用于個(gè)人居住，并已對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途、建筑質(zhì)量及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行充分了解，自愿以協(xié)議約定的價(jià)格及條件完成交易。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已委托專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1500萬(wàn)元，甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果及市場(chǎng)行情，與乙方協(xié)商一致，確定本次交易的成交價(jià)格為人民幣1300萬(wàn)元。甲方承諾其具備完全的支付能力，并將按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。同時(shí)，甲方作為買方，還需負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記等事宜，并確保過(guò)戶過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，漢族，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置事宜，與甲方簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室，該地址為乙方的主要居住地及財(cái)產(chǎn)所在地，具備合法的居住及交易資格。乙方作為本協(xié)議的賣方，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)出售給甲方，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號(hào)。乙方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、抵押、查封或其他可能影響交易安全的情況。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已如實(shí)向甲方披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、維修狀況及附屬設(shè)施情況，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。乙方承諾將按照協(xié)議約定的價(jià)格及條件完成房產(chǎn)出售，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要文件、繳納稅費(fèi)等，確保過(guò)戶過(guò)程順利、合法。同時(shí)，乙方還需保證其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有共有權(quán)人的同意，若存在共有權(quán)人，乙方已取得其書面授權(quán)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，協(xié)議背景為甲方因個(gè)人居住需求，擬購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室的房產(chǎn)，乙方則因個(gè)人原因需出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂前提條件為：

（1）雙方確認(rèn)對(duì)本協(xié)議所涉房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值、交易價(jià)格等已充分了解并自愿接受；

（2）雙方承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)等；

（3）雙方確認(rèn)已取得簽訂及履行本協(xié)議所需的全部法律文件及授權(quán)，不存在任何法律障礙或限制。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)買賣交易關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方的核心權(quán)益，具有法律約束力，任何一方均不得隨意變更或解除，若確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅解決了雙方的實(shí)際需求，也為后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)提供了明確的法律依據(jù)，具有實(shí)際的合同效力及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買賣交易相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成，并最終實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限於：該房產(chǎn)的成交價(jià)格、支付方式與支付期限、過(guò)戶手續(xù)的辦理、雙方的責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任的界定以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同完成該房產(chǎn)的買賣交易，保障各自的合法權(quán)益，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓2單元802室，建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號(hào)的房產(chǎn)。

（2）“成交價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商一致確定的該房產(chǎn)的買賣價(jià)格，即人民幣壹仟叁佰萬(wàn)元整（￥13,000,000.00）。

（3）“過(guò)戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記等。

（4）“支付款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)，包括首付款和剩余貸款款項(xiàng)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該事件可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明、房產(chǎn)證原件等文件。

（3）甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與協(xié)議描述一致。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等交付給甲方。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付方式和支付期限，足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款和剩余貸款款項(xiàng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，具體稅種和金額按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備購(gòu)買該房產(chǎn)的合法資質(zhì)和資金來(lái)源，并自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)（若涉及貸款）。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件并簽署必要文件。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)在使用該房產(chǎn)期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房產(chǎn)過(guò)戶完成后至實(shí)際交付期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明、購(gòu)房合同等文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)甲方具備購(gòu)房資格及支付能力。

（4）乙方有權(quán)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等交付給甲方。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的條件，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，具體稅種和金額按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、抵押、查封或其他可能影響交易安全的情況。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及相關(guān)部門完成該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件并簽署必要文件。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證在過(guò)戶前將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等全部交付給甲方，并確保房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施完好。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在使用該房產(chǎn)期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房產(chǎn)過(guò)戶完成后至實(shí)際交付期間可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（12）若該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，乙方應(yīng)當(dāng)確保已取得所有共有權(quán)人的書面授權(quán)同意出售該房產(chǎn)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議描述不符，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并予以修復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹仟叁佰萬(wàn)元整（￥13,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“成交價(jià)格”），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。甲方同意以該價(jià)格向乙方購(gòu)買該房產(chǎn)。支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“首付款”）。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202******1234

（2）剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)于辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前七日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣玖佰萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“剩余款項(xiàng)”）支付至乙方指定銀行賬戶或直接支付至辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)。乙方指定收款賬戶信息同首付款賬戶。

甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或自行辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。甲方支付剩余款項(xiàng)后，該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)方可正式辦理。所有款項(xiàng)支付均以銀行轉(zhuǎn)賬憑證及收款確認(rèn)函為有效憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

（2）首付款支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付首付款。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)期限：甲方應(yīng)在支付首付款后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)異議。

（4）剩余款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)于辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前七日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

（5）過(guò)戶手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)于甲方支付剩余款項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)共同委托相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應(yīng)順延。

（6）房產(chǎn)交付期限：該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移登記后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等全部交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)十五日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和剩余款項(xiàng)）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。乙方有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過(guò)十日，視為甲方放棄查驗(yàn)權(quán)利，視為對(duì)該房產(chǎn)狀況無(wú)異議。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付剩余款項(xiàng)，導(dǎo)致該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。乙方有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。

（5）若甲方在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，單方面要求終止本協(xié)議或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格百分之十的違約金。若甲方因此給乙方造成實(shí)際損失，損失金額超過(guò)違約金的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)收取首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)全額退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)收取剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已收取的款項(xiàng)（包括首付款和剩余款項(xiàng)）應(yīng)全額退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限將該房產(chǎn)交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過(guò)十日，視為乙方放棄交付權(quán)利，視為甲方已認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀，乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。

（5）若乙方在過(guò)戶前隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、抵押、查封或其他可能影響交易安全的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。若該房產(chǎn)因此無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。

（6）若乙方在過(guò)戶完成后，未能按時(shí)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)合同文件等交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元的違約金。逾期超過(guò)十日，視為乙方放棄交付權(quán)利，視為甲方已認(rèn)可該房產(chǎn)已交付。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)成交價(jià)格百分之五十。

5.緊急處置：若發(fā)生一方違約情形，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于自行或委托第三方處置該房產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于償還守約方的損失。因緊急處置產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令等）、社會(huì)事件（如騷亂、暴亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決時(shí)提交。證明材料包括但不限于：政府公告、新聞報(bào)道、氣象部門證明、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。若一方無(wú)法提供充分證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或作出解釋。

5.不可抗力消除：當(dāng)不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，確保本協(xié)議的其余部分仍然有效并可執(zhí)行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，若在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，雙方可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定中立的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。若調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，調(diào)解協(xié)議自動(dòng)失效。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法及北京仲裁委員會(huì)的相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)提交仲裁員名單供對(duì)方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，管轄法院為該房產(chǎn)所在地人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的訴訟費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。雙方應(yīng)按照該順序依次選擇爭(zhēng)議解決方式，不得跳過(guò)前一程序直接進(jìn)入后一程序，除非雙方另有書面約定。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，視為在交付時(shí)送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，視為在寄出后第五日送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)。若通知發(fā)送后三個(gè)工作日內(nèi)未收到對(duì)方回復(fù)，發(fā)送方應(yīng)再次發(fā)送通知，并視為已有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充若未得到另一方書面確認(rèn)，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行之日；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致守約方解除本協(xié)議之日。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等后續(xù)效力條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得