建筑作品使用許可協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有并運(yùn)營XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)建筑作品設(shè)計(jì)服務(wù)，并約定相關(guān)使用許可事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿原則，就建筑作品使用許可合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方委托乙方完成指定區(qū)域的建筑作品設(shè)計(jì)，并依據(jù)本協(xié)議約定享有使用許可權(quán)利。乙方根據(jù)甲方需求提供設(shè)計(jì)服務(wù)，并確保設(shè)計(jì)作品的合法性與合規(guī)性。雙方合作背景為甲方商業(yè)綜合體的建設(shè)開發(fā)需求，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)，雙方基于互信基礎(chǔ)展開合作，以實(shí)現(xiàn)建筑作品的最佳使用效益。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)使用許可的行使提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配及違約責(zé)任等條款，確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方完成特定建筑作品的設(shè)計(jì)服務(wù)，并就該建筑作品的使用許可事宜達(dá)成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求完成建筑作品的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)文件編制；甲方在支付相應(yīng)費(fèi)用后，獲得該建筑作品在一定期限和范圍內(nèi)的使用權(quán)，具體使用方式和范圍以本協(xié)議附件形式另行約定。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在設(shè)計(jì)與使用許可環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，確保建筑作品的合法合規(guī)及有效利用，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1.建筑作品：指由乙方設(shè)計(jì)的具有獨(dú)特性、創(chuàng)意性及實(shí)用性的建筑設(shè)計(jì)方案，包括但不限于外觀造型、結(jié)構(gòu)布局、功能分區(qū)等。

2.使用許可：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限和范圍內(nèi)使用乙方設(shè)計(jì)的建筑作品的權(quán)利。

3.設(shè)計(jì)文件：指乙方提供的包括概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工及說明等全套設(shè)計(jì)資料。

4.合同期限：指本協(xié)議約定的有效期及各階段工作的完成時限。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成設(shè)計(jì)工作，并有權(quán)對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核與修改建議。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)成果后15日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出的視為認(rèn)可。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目背景資料、場地條件及使用需求，確保設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行。如因甲方提供信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致設(shè)計(jì)調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，逾期支付的需向乙方支付每日1%的違約金，但累計(jì)不超過合同總額的30%。

(4)甲方享有建筑作品的使用許可權(quán)，但不得超出本協(xié)議約定范圍，否則乙方有權(quán)要求停止使用并索賠。

(5)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得將設(shè)計(jì)文件用于協(xié)議外的其他項(xiàng)目。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)計(jì)條件及配合工作，如甲方未及時配合導(dǎo)致工期延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但需提前通知甲方。

(2)乙方應(yīng)確保設(shè)計(jì)作品的原創(chuàng)性及合法性，如因乙方設(shè)計(jì)引發(fā)知識產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)前進(jìn)行查重，保證作品不侵犯第三方權(quán)益。

(3)乙方應(yīng)按約定提交設(shè)計(jì)文件，并保證設(shè)計(jì)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方提出合理修改意見，乙方應(yīng)在3日內(nèi)完成調(diào)整，額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中使用經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，如甲方擅自變更設(shè)計(jì)未通知乙方，乙方不承擔(dān)后續(xù)問題責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)對設(shè)計(jì)文件保密，除非依法或本協(xié)議約定，不得泄露給第三方。項(xiàng)目完成后，甲方僅獲使用權(quán)，乙方仍保留所有權(quán)及署名權(quán)。

(6)乙方應(yīng)提供設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)支持，包括施工階段的問題解答，服務(wù)期限為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后6個月。如問題非乙方設(shè)計(jì)原因?qū)е?，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議設(shè)計(jì)服務(wù)總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該價格包含乙方完成本協(xié)議第一條所述全部設(shè)計(jì)工作所需的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)、查重費(fèi)及合理利潤。

2.甲方應(yīng)按以下方式分期支付設(shè)計(jì)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為項(xiàng)目啟動款；

（2）乙方完成方案設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）乙方完成施工設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后6個月內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分每日0.5%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及違約金。

5.乙方在收到甲方款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票或稅務(wù)專用章復(fù)印件作為收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及使用許可手續(xù)辦結(jié)之日止，但最長不超過24個月。

2.乙方各階段設(shè)計(jì)工作完成時限：

（1）概念設(shè)計(jì)：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提交初稿，60日內(nèi)完成最終設(shè)計(jì)文件；

（2）方案設(shè)計(jì)：概念設(shè)計(jì)確認(rèn)后60日內(nèi)提交初稿，90日內(nèi)完成最終設(shè)計(jì)文件；

（3）施工設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)確認(rèn)后90日內(nèi)提交初稿，180日內(nèi)完成最終設(shè)計(jì)文件，并配合完成施工交底。

3.甲方義務(wù)履行時限：

（1）甲方應(yīng)在收到乙方設(shè)計(jì)文件后15個工作日內(nèi)完成審核，逾期未提出書面意見視為認(rèn)可；

（2）甲方應(yīng)按約定提供場地勘測報(bào)告、地質(zhì)資料等配合文件，每項(xiàng)資料提交期限為收到乙方需求通知后10個工作日；

（3）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目審批流程順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е聦徟诱`，乙方工作時限相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4.如遇不可抗力事件（定義見本協(xié)議第十條），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，但延期不得超過不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，除支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付合同總價5%的違約金，違約金上限不超過人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的90%費(fèi)用及違約金。

（2）資料提供違約：如因甲方未及時提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤超過30日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金，但累計(jì)不超過合同總價30%。

（3）擅自使用違約：如甲方在獲得使用許可前擅自施工或使用建筑作品，應(yīng)立即停止并賠償乙方損失，包括但不限于設(shè)計(jì)修改費(fèi)、律師費(fèi)等，賠償金額不低于合同總價50%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量違約：如乙方提交的設(shè)計(jì)文件存在重大缺陷（如違反國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)等）導(dǎo)致項(xiàng)目停工或需要重大修改，乙方應(yīng)無條件修正，并承擔(dān)因此造成的損失，包括甲方已支付的工程款中相應(yīng)比例的返還。乙方還應(yīng)支付合同總價10%的違約金。

（2）進(jìn)度違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時限完成任何階段設(shè)計(jì)工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價0.2%的違約金，但累計(jì)不超過合同總價20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項(xiàng)的70%并支付合同總價30%的違約金。

（3）知識產(chǎn)權(quán)違約：如因乙方設(shè)計(jì)侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方遭受訴訟或賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部設(shè)計(jì)費(fèi)用并支付合同總價100%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算費(fèi)用：

（1）如因甲方解除協(xié)議，乙方已完成工作的費(fèi)用按實(shí)際工作量核算，但最低收取合同總價40%的費(fèi)用；

（2）如因乙方解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，但乙方需退還超出已完成工作量部分的費(fèi)用。

4.費(fèi)用承擔(dān)特別約定：

（1）因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)；

（2）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠，索賠金額以實(shí)際損失為限。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任予以免除，但雙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如水電供應(yīng)中斷）及其他類似事件。

2.不可抗力影響：如任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分/全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)就合同殘存部分是否解除進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，受影響方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同完全不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)互相通知并書面確認(rèn)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算；

（3）如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同繼續(xù)履行條件，否則視為合同自動終止。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，逾期未提供證明的，視為不可抗力未發(fā)生。如不可抗力被認(rèn)定為虛假，主張方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。

5.防范義務(wù)：雙方在不可抗力發(fā)生前應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取措施擴(kuò)大損失的部分，不免除賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出之日起30日內(nèi)。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解規(guī)則遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)章程。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效，調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。如一方違約且拒絕仲裁，守約方有權(quán)在仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇更便捷的管轄地解決爭議，但選擇仲裁的約定優(yōu)先于訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)備齊，逾期提交的舉證責(zé)任由提交方承擔(dān)，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為有正當(dāng)理由的除外。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)對對方主張的事實(shí)及證據(jù)進(jìn)行充分回應(yīng)。

6.爭議解決效力：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭議解決結(jié)果不影響本協(xié)議其他條款的效力，未解決的事項(xiàng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。郵件通知需確認(rèn)送達(dá)，專人遞送需簽收回執(zhí)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）履行期限屆滿且雙方義務(wù)完成；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)（如設(shè)計(jì)文件、資料等），并按約定處理未完成事項(xiàng)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，按第八條約定解決。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意管轄約定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議約定外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.