政府農(nóng)旅招商協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，聯(lián)系方式為138XXXXXXXX。甲方作為XX市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要推動(dòng)者，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，致力于通過(guò)招商引資促進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的深度融合，提升區(qū)域農(nóng)旅資源綜合價(jià)值。甲方擁有合法授權(quán)的XX鎮(zhèn)XX村、XX莊園等農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地及配套設(shè)施，擬通過(guò)本協(xié)議引入優(yōu)質(zhì)社會(huì)資本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)。

甲方的主要職責(zé)包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定提供項(xiàng)目用地、基礎(chǔ)設(shè)施支持，監(jiān)督乙方合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)，協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門審批事宜，并保障乙方享有協(xié)議約定的權(quán)益。甲方承諾其提供的項(xiàng)目資源具備完整的法律手續(xù)，符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，聯(lián)系方式為139XXXXXXXX。乙方作為專業(yè)從事農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的運(yùn)營(yíng)模式及穩(wěn)定的客源渠道，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)開(kāi)拓能力與品牌影響力。乙方經(jīng)評(píng)估確認(rèn)甲方提供的農(nóng)旅項(xiàng)目資源具有良好開(kāi)發(fā)潛力，擬通過(guò)本協(xié)議獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，打造特色農(nóng)旅品牌，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定支付項(xiàng)目租金或開(kāi)發(fā)投資款項(xiàng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及品牌推廣，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)管理規(guī)定，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合環(huán)保、安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。乙方承諾具備獨(dú)立的法人資格及完整的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)法律責(zé)任，且不存在影響履行本協(xié)議的債務(wù)或法律糾紛。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則共同訂立，旨在明確雙方在XX市XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景為甲方擬推動(dòng)XX村農(nóng)旅綜合體項(xiàng)目落地，而乙方具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力與市場(chǎng)資源。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意在符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃的前提下，以甲方提供項(xiàng)目用地及配套資源、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的方式展開(kāi)深度合作。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目范圍、開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、合作模式、利益分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等核心條款，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX市農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)項(xiàng)目前景的共識(shí)，甲方通過(guò)引入乙方的專業(yè)能力與資本投入，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置；乙方則借助甲方的資源優(yōu)勢(shì)與政策支持，加速項(xiàng)目落地與品牌建設(shè)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，且具備完全的履行能力。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，確保合作過(guò)程透明、高效、可持續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司）與乙方（XX農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展有限公司）在XX市XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)雙方在資源、資本、技術(shù)及市場(chǎng)等方面的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)化發(fā)展，最終打造具有區(qū)域特色的農(nóng)旅品牌，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目用地租賃或合作開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、品牌推廣、利益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等合作事項(xiàng)。具體包括但不限于XX村XX公頃農(nóng)用地及現(xiàn)有配套設(shè)施的提供與使用，農(nóng)旅綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)，涵蓋觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、特色民宿、餐飲休閑、文化研學(xué)等功能的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，以及項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、稅收繳納等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就項(xiàng)目從前期籌備、建設(shè)實(shí)施到后期運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程進(jìn)行深度合作，確保項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、地方發(fā)展規(guī)劃及環(huán)保安全要求，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"農(nóng)旅項(xiàng)目"：指本協(xié)議約定由乙方開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、旅游為載體，融合觀光、體驗(yàn)、休閑、度假、教育等多功能的綜合性旅游項(xiàng)目，具體范圍包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

（2）"項(xiàng)目用地"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定提供給乙方使用，用于農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地，包括XX村XX地塊等，具體四至范圍及面積以附件為準(zhǔn)。

（3）"合作期限"：指本協(xié)議約定的雙方合作年限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（4）"開(kāi)發(fā)投資"：指乙方為實(shí)施農(nóng)旅項(xiàng)目所投入的包括但不限于土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑安裝、設(shè)備購(gòu)置、品牌建設(shè)等全部資金。

（5）"運(yùn)營(yíng)收益"：指農(nóng)旅項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的包括門票收入、住宿收入、餐飲收入、產(chǎn)品銷售收入、活動(dòng)收費(fèi)等全部經(jīng)營(yíng)性收入扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

（6）"政府指導(dǎo)價(jià)"：指地方政府對(duì)農(nóng)旅項(xiàng)目門票、住宿、餐飲等特定服務(wù)設(shè)定的指導(dǎo)性價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)事件等。

（8）"知識(shí)產(chǎn)權(quán)"：指在農(nóng)旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密等無(wú)形資產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對(duì)項(xiàng)目用地的使用、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的定期報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、客流數(shù)據(jù)、市場(chǎng)反饋等，乙方應(yīng)如實(shí)披露相關(guān)信息。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供項(xiàng)目用地及必要的配套設(shè)施，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批等。

（4）甲方應(yīng)保障乙方在合作期限內(nèi)對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，不得非法干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目重大經(jīng)營(yíng)決策的討論，并在涉及政府政策調(diào)整或公共利益的事項(xiàng)上，與乙方協(xié)商達(dá)成一致。

（6）甲方應(yīng)維護(hù)乙方的項(xiàng)目品牌形象，避免任何可能損害乙方品牌聲譽(yù)的行為。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，享受約定的項(xiàng)目收益分成或租金，并按時(shí)足額收取。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目用地相關(guān)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，并確保其符合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求。

（9）甲方應(yīng)提供必要的政策支持，協(xié)助乙方爭(zhēng)取政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策紅利。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守保密義務(wù)，保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及專有技術(shù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行符合規(guī)劃的開(kāi)發(fā)利用，包括但不限于進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)改造、設(shè)施購(gòu)置、品牌塑造等。

（2）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，獨(dú)立負(fù)責(zé)農(nóng)旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)、財(cái)務(wù)管理等，并享有運(yùn)營(yíng)收益的支配權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，投入必要的開(kāi)發(fā)投資，并確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)的合理用途，接受甲方的監(jiān)督及審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃及運(yùn)營(yíng)方案，報(bào)甲方備案，并按照計(jì)劃有序推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保工程質(zhì)量和安全。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，并承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度，并注重安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目租金或投資回報(bào)，并承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人工成本、物料成本、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)積極進(jìn)行品牌推廣，提升農(nóng)旅項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，并有權(quán)使用甲方提供的項(xiàng)目資源進(jìn)行宣傳。

（9）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行有效管理，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)方案、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府驗(yàn)收及后續(xù)監(jiān)管要求，并及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

（12）乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，保持項(xiàng)目良好的品牌形象，不得從事任何損害甲方或其他相關(guān)方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件如下：

（1）甲方根據(jù)本協(xié)議約定，可以選擇向乙方支付項(xiàng)目租金或購(gòu)買乙方持有的項(xiàng)目股權(quán)/債權(quán)作為投資回報(bào)方式。具體方式由雙方在附件中明確約定。

（2）如選擇租金方式，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年/畝（或XX元/年/平方米），總租賃期限為XX年，自項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金每年度XX日前支付。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)政策調(diào)整或雙方協(xié)商，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整。

（3）如選擇投資回報(bào)方式，乙方同意向甲方支付年化投資回報(bào)率XX%，支付周期為每年一次，支付時(shí)間為次年的XX月XX日前。甲方應(yīng)在項(xiàng)目具備盈利能力后，按照實(shí)際盈利情況與乙方協(xié)商調(diào)整投資回報(bào)率，但不得低于XX%。

（4）支付方式：雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式履行支付義務(wù)。甲方應(yīng)將租金/投資回報(bào)款支付至乙方在協(xié)議簽署前XX日內(nèi)提供的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展有限公司。乙方應(yīng)將運(yùn)營(yíng)收益分成款項(xiàng)支付至甲方在協(xié)議簽署前XX日內(nèi)提供的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX市農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司。

（5）雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，并按時(shí)足額完成支付義務(wù)。任何一方逾期支付，應(yīng)按逾期金額每日XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（6）支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期：自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并正式投入運(yùn)營(yíng)之日止，具體時(shí)間為XX年。乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期內(nèi)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和建設(shè)進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期：自項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之日起，至本協(xié)議有效期屆滿之日止。乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，提升服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

（4）續(xù)約：本協(xié)議有效期屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

（5）任何一方違反本協(xié)議約定的期限義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，履行期限自動(dòng)順延，但順延期限不應(yīng)超過(guò)不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目用地或配套設(shè)施，或提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的開(kāi)發(fā)成本、合理的預(yù)期收益損失等。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期提供部分土地價(jià)值或配套設(shè)施價(jià)值的每日XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付租金或投資回報(bào)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方正常的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，或采取不當(dāng)行為損害乙方利益，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租金/投資回報(bào)總額的XX%。

（4）甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此失去市場(chǎng)機(jī)會(huì)或商業(yè)伙伴，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付開(kāi)發(fā)投資款項(xiàng)或首期租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）乙方未按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和建設(shè)進(jìn)度要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，或建設(shè)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期部分工程價(jià)值的每日XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)政府驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，存在違法經(jīng)營(yíng)、安全事故、重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，或嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租金/投資回報(bào)總額的XX%。

（4）乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若因此導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，擅自改變項(xiàng)目主體功能或進(jìn)行大規(guī)模改造，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或限制其改造行為。

（6）乙方未按本協(xié)議約定繳納運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的罰款或處罰。若因此影響甲方聲譽(yù)或?qū)е马?xiàng)目被政府查處，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**4.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。但若違約金超過(guò)實(shí)際損失百分之三十的，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

**5.解除協(xié)議的后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目善后事宜，包括但不限于人員安置、資產(chǎn)處置、合同清理等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、稅收的增減、征用、征收等）、傳染病疫情以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（4）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)終止履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況返還已取得的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行合理折價(jià)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，合理界定不可抗力事件的影響范圍，避免因不可抗力事件而產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。若一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，一方當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，法院應(yīng)依法審查并決定。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（3）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，不應(yīng)因此中斷合作。雙方均有義務(wù)向法院提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合法院的審理工作。

（4）若雙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（仲裁委員會(huì)名稱）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（5）仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，不應(yīng)因此中斷合作。雙方均有義務(wù)按照仲裁庭的指示，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的審理程序。

（6）仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有書面明示。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方不得侵犯原協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

（6）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、相互分離的。若某一條款因任何原因而無(wú)法履行，這不影響其他條款的效力及履行。

（7）第三方受益人：本協(xié)議的訂立不影響任何第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)利。雙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（8）