國外婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球金融中心A座25層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)金茂大廈B座18層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展國際業(yè)務(wù)，擬通過乙方購置位于中國某市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)具體位置為XX路XX號(hào)XX大廈，建筑面積約XX平方米；甲方為保障交易安全及明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并就標(biāo)的物業(yè)的購置、交付及后續(xù)相關(guān)事宜達(dá)成一致。

在本協(xié)議簽署前，甲方已通過盡職確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且符合甲方投資預(yù)期；乙方同意按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合合同約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將作為雙方后續(xù)標(biāo)的物業(yè)交易的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（位于中國某市XX路XX號(hào)XX大廈，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目）購置交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)性及交易的順利達(dá)成。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的盡職確認(rèn)、交易價(jià)格協(xié)商、付款條件約定、交付標(biāo)準(zhǔn)明確、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為標(biāo)的物業(yè)的交易奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并規(guī)范后續(xù)履約行為，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于中國某市XX路XX號(hào)XX大廈，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)。

（3）"交付日期"：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)的日期。

（4）"產(chǎn)權(quán)過戶"：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職，包括但不限于建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、市場前景等方面的，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的付款條件及時(shí)足額支付購房款，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物業(yè)，如交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證交付的標(biāo)的物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改或賠償損失。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑紙、土地使用權(quán)證明、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行盡職，并如實(shí)回答甲方提出的問題。

（8）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以理解和支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市分行陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：622202********123456789

任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）盡職期：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的盡職，并書面通知乙方結(jié)果；

（2）首付款支付期：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款；

（3）標(biāo)的物業(yè)交付期：首付款支付之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)標(biāo)的物業(yè)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，并能滿足甲方正常經(jīng)營使用的條件；

（4）產(chǎn)權(quán)過戶期：標(biāo)的物業(yè)交付之日起九十日內(nèi)，甲乙雙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方支付尾款；

（5）違約責(zé)任觸發(fā)后，相關(guān)期限的計(jì)算應(yīng)從違約行為發(fā)生之日起算，但任何期限均不得低于法律規(guī)定的最短期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等；

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（3）乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過九十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失；

（4）乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在三十日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間甲方有權(quán)暫停支付尾款，若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失；

（5）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等；

（2）若違約行為導(dǎo)致守約方失去其他交易機(jī)會(huì)的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的預(yù)期利益損失；

（3）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

3.違約處理方式：

（1）發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先與違約方進(jìn)行協(xié)商，要求違約方采取補(bǔ)救措施；

（2）若協(xié)商不成，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）違約方在收到守約方要求采取補(bǔ)救措施的書面通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，若未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)直接采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4.特別約定：

（1）本協(xié)議中約定的違約金條款為雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行；

（2）若因一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失；

（3）本協(xié)議中的違約責(zé)任條款不影響守約方采取其他法律救濟(jì)措施的權(quán)利，守約方可以在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，要求違約方承擔(dān)其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、騷亂、瘟疫等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能持續(xù)時(shí)間的書面通知，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)免于承擔(dān)因不可抗力事件所導(dǎo)致的任何直接或間接損失。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失外）不予退還。

4.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。任何一方在提供不可抗力證明時(shí)，應(yīng)盡可能提供全面、真實(shí)的證據(jù)材料。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持積極、合作的態(tài)度。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，雙方應(yīng)輪流主持協(xié)商會(huì)議。若協(xié)商在合理期限內(nèi)（不超過六十日）未能達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟選擇：若雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，或一方明確選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院應(yīng)為本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院，即中國北京市或上海市的相關(guān)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守公平、合理、高效的原則，并應(yīng)盡力維護(hù)協(xié)議的完整性和雙方的商業(yè)關(guān)系。任何一方在爭議解決過程中泄露對(duì)方商業(yè)秘密或損害對(duì)方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，發(fā)送后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)自動(dòng)取代轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的地位，并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利和義務(wù)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的任何條款均獨(dú)立存在，若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商修改無效部分，使其盡可能符合雙方原意。

7.利益沖突：雙方在簽訂及履行本協(xié)議前，均有義務(wù)向?qū)Ψ脚犊赡艽嬖诘娜魏卫鏇_突情況。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

（1）《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》（附件一）；

（2）《標(biāo)的物業(yè)盡職報(bào)告摘要》（附件二）；

（3）乙方指定收款賬戶信息確認(rèn)書（附件三）。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。其中一份用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，剩余份由雙方存檔。

3.公證：本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可向中國公證處申請(qǐng)公證，以增加協(xié)