合同編號(hào)：__________第一章合同主體第一條出賣人1.1出賣人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織。1.2出賣人須確保其對(duì)所出售的農(nóng)村房屋及宅基地享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人披露房屋及宅基地的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、抵押情況等重大信息。第二條買受人2.1買受人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.2買受人須符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地受讓主體的資格要求，確保其購(gòu)買行為符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3買受人應(yīng)具備相應(yīng)的支付能力，能夠按照合同約定履行付款義務(wù)。第二章標(biāo)的物第三條房屋基本情況3.1房屋坐落于合同編號(hào)：__________第一章合同主體第一條出賣人1.1出賣人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織。1.2出賣人須確保其對(duì)所出售的農(nóng)村房屋及宅基地享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人披露房屋及宅基地的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、抵押情況等重大信息。第二條買受人2.1買受人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，或依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.2買受人須符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地受讓主體的資格要求，確保其購(gòu)買行為符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3買受人應(yīng)具備相應(yīng)的支付能力，能夠按照合同約定履行付款義務(wù)。第二章標(biāo)的物第三條房屋基本情況3.1房屋坐落于______省______市______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村______組。3.2房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，層數(shù)為_(kāi)_____層。3.3房屋四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。3.4房屋現(xiàn)狀包括主體結(jié)構(gòu)、裝修情況多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第十條甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款10.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款10.1.1在合同履行期間，如甲方因家庭人口增加、子女結(jié)婚等原因需要擴(kuò)大居住面積的，甲方享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格按照屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分之九十計(jì)算。10.1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在收到通知后十五日內(nèi)予以配合辦理相關(guān)手續(xù)。10.2甲方居住保障條款10.2.1在房屋交付后兩年內(nèi)，甲方如因特殊原因無(wú)法找到合適住所的，乙方應(yīng)當(dāng)同意甲方以每月租金不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)百分之七十的價(jià)格繼續(xù)居住，居住期限最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。10.2.2甲方繼續(xù)居住期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲方違約責(zé)任減輕條款10.3.1如甲方因不可抗力或重大疾病等客觀原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)履行付款義務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以適當(dāng)延長(zhǎng)付款期限，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。10.3.2甲方在延長(zhǎng)期限內(nèi)履行付款義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的資金占用費(fèi)用。第十一條乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款11.1乙方風(fēng)險(xiǎn)控制條款11.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后三十日內(nèi)委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保指標(biāo)等進(jìn)行全面檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)存在重大安全隱患或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。11.1.2檢測(cè)費(fèi)用由乙方先行墊付，如檢測(cè)結(jié)果符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；如檢測(cè)結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方投資保護(hù)條款11.2.1如在房屋交付后五年內(nèi)，因政府規(guī)劃調(diào)整、征收征用等原因?qū)е路课輧r(jià)值大幅貶損的，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的實(shí)際損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，補(bǔ)償金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。11.2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但改造方案應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求并不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.3乙方退出機(jī)制條款11.3.1乙方在支付全部?jī)r(jià)款后如因工作調(diào)動(dòng)、家庭變故等原因需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮將房屋轉(zhuǎn)讓給甲方或其近親屬，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。11.3.2如甲方或其近親屬放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可以轉(zhuǎn)讓給符合宅基地受讓條件的第三方，轉(zhuǎn)讓所得超出原購(gòu)買價(jià)款的部分，甲乙雙方按照三七比例進(jìn)行分配。第十二條第三方中介參與時(shí)的特殊條款12.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)條款12.1.1參與本合同的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)等，并向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明文件。12.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2中介服務(wù)費(fèi)用條款12.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)百分之______，乙方承擔(dān)百分之______，總費(fèi)用不超過(guò)合同價(jià)款的百分之三。12.2.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后一次性支付，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉模薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還已收取的全部費(fèi)用。12.3中介責(zé)任條款12.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、權(quán)屬變更登記、房屋交付等各個(gè)環(huán)節(jié)的手續(xù)，并對(duì)辦理過(guò)程中的合規(guī)性負(fù)責(zé)。12.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，如有違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4中介監(jiān)督條款12.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立完善的檔案管理制度，對(duì)合同履行過(guò)程中的重要文件、溝通記錄等進(jìn)行妥善保管，保管期限不少于五年。12.4.2甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)查閱中介機(jī)構(gòu)保存的相關(guān)檔案資料，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕或推諉。第十三條多方協(xié)調(diào)機(jī)制條款13.1協(xié)調(diào)會(huì)議條款13.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要協(xié)商解決的問(wèn)題，各方應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，會(huì)議應(yīng)當(dāng)由主導(dǎo)方召集并主持。13.1.2協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后具有同等法律效力，各方應(yīng)當(dāng)按照會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容履行各自義務(wù)。13.2信息披露條款13.2.1各方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向其他方披露可能影響合同履行的重要信息，包括但不限于政策變化、權(quán)屬狀況變化、房屋狀況變化等。13.2.2信息披露應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，緊急情況下可以采用口頭形式但應(yīng)當(dāng)在事后三日