茶地租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[茶地具體地址]的茶地（以下簡稱“該茶地”），乙方有意租賃該茶地用于茶葉種植或相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.該茶地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]畝。四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.茶地現(xiàn)狀為[描述茶地現(xiàn)有狀況，如是否有茶樹、是否平整等]，地上附著的茶樹品種為[具體品種]，數(shù)量約為[X]株。3.茶地配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、道路等]，其現(xiàn)狀及使用情況為[詳細(xì)說明]。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該茶地，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝人民幣[X]元，該茶地年租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金人民幣[X]元。此后，租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用茶地，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定使用茶地的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對茶地的附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證擁有該茶地的合法所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用茶地，不受第三方干涉。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與茶地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃經(jīng)營過程中不受相鄰糾紛的影響。按照本協(xié)議約定向乙方交付茶地及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е虏璧責(zé)o法正常使用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，減少乙方損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營使用茶地，包括但不限于種植茶葉、進(jìn)行茶葉加工等相關(guān)經(jīng)營活動。對茶地現(xiàn)有茶樹及配套設(shè)施享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用和維護(hù)，不得擅自改變其現(xiàn)狀。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對茶地進(jìn)行必要的改良和建設(shè)，但應(yīng)提前書面通知甲方，并在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。合理使用茶地及配套設(shè)施，不得擅自改變茶地用途，不得將茶地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。如需對茶地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，必須提前取得甲方書面同意。負(fù)責(zé)茶地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于茶樹的養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治、灌溉設(shè)施的維護(hù)等，確保茶地的正常使用和茶葉的正常生長。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還茶地及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其完好無損（自然損耗除外）。同時，乙方應(yīng)清理茶地上的廢棄物及自行搭建的臨時設(shè)施等。五、茶地的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營的規(guī)范要求使用茶地，合理安排種植品種和種植方式，不得過度使用化肥、農(nóng)藥等，確保茶葉質(zhì)量安全和生態(tài)環(huán)境良好。2.乙方負(fù)責(zé)茶地的日常維護(hù)工作，包括但不限于茶樹修剪、除草、施肥、灌溉等。如需對茶地進(jìn)行大規(guī)模的改造或建設(shè)，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.在租賃期間，如因乙方原因?qū)е虏璧丶芭涮自O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。如因不可抗力等非乙方原因造成損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)事宜，合理分擔(dān)費用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付茶地或茶地存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用茶地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變茶地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓茶地給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還茶地及相關(guān)配套設(shè)施，或交還的茶地及配套設(shè)施不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[X]元。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各