購房協(xié)議與合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議與合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/集體所有等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。2.房屋狀況：該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、閣樓、花園等]，具體情況如下[對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理過戶等。在甲方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已付購房款及利息，賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購房款項(xiàng)，付款方式及時(shí)間如下：[詳細(xì)約定付款方式，如一次性付款、分期付款等。若為分期付款，應(yīng)明確各期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)]配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及時(shí)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已接通并能正常使用。甲方已按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行了必要的清理和修繕，房屋現(xiàn)狀符合合同約定。3.交付手續(xù)：甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等相關(guān)資料。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助對(duì)方提供所需的資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行必要的手續(xù)。如一方因特殊原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)出具授權(quán)委托書委托另一方或第三方辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)房屋原狀或提供替代解決方案。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款扣除定金后應(yīng)返還給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如因乙方原因?qū)е路课輧r(jià)值受損，乙方應(yīng)按照受損價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民