小區(qū)入住協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[小區(qū)名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并已完成相關(guān)建設(shè)工程，具備交付使用條件；乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[小區(qū)具體地址]的房屋，并愿意按照本協(xié)議約定辦理入住手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方入住甲方開發(fā)的小區(qū)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[小區(qū)名稱][具體樓號][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，交付時已具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗符合標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路鋪設(shè)完畢且能正常使用；具備必要的衛(wèi)生設(shè)施，如衛(wèi)生間、廚房的給排水管道暢通等；其他：[如有其他特殊情況或約定的交付條件在此詳細說明]。2.小區(qū)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全且正常運行，包括但不限于：供水系統(tǒng)：采用[供水方式，如市政供水等]，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每日供水時間不少于[X]小時，水壓滿足正常使用需求。供電系統(tǒng)：采用[供電方式，如雙路供電等]，配備足夠容量的變壓器，保障小區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)穩(wěn)定，停電時能及時通知業(yè)主并盡快恢復(fù)供電。排水系統(tǒng)：雨污分流，排水管道暢通無阻，定期進行清理維護，確保小區(qū)內(nèi)無積水現(xiàn)象。綠化景觀：小區(qū)綠化覆蓋率達到[X]%以上，種植多種花草樹木，營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境，并定期進行養(yǎng)護管理。道路及停車位：小區(qū)內(nèi)道路平整、暢通，設(shè)有合理數(shù)量的停車位，包括地下停車位[X]個、地面停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。物業(yè)服務(wù)設(shè)施：配備物業(yè)管理用房，設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，保障小區(qū)安全。其他配套設(shè)施：[如有其他配套設(shè)施在此詳細列舉，如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等，并說明其位置、功能及維護責(zé)任等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。對乙方入住過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件。在房屋交付前，負責(zé)對房屋及小區(qū)配套設(shè)施進行自查自糾，確保符合交付條件。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時整改，整改合格后方可交付。–協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。負責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與乙方之間的關(guān)系，確保乙方順利入住。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)小區(qū)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護、管理責(zé)任，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、公共收益等信息，接受業(yè)主監(jiān)督。定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理工作情況，聽取業(yè)主意見和建議，并及時改進工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并查驗房屋質(zhì)量。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方及時整改。享受小區(qū)配套設(shè)施提供的服務(wù)，如使用供水、供電、排水等設(shè)施，在符合規(guī)定的情況下使用停車位等。對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議，有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會，參與小區(qū)管理決策。按照本協(xié)議約定的方式和時間支付相關(guān)費用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋入住手續(xù)，提交相關(guān)資料，簽署入住文件。入住后，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費、水電費、停車費等相關(guān)費用，不得拖欠。配合甲方及物業(yè)管理公司開展工作，如提供必要的證明文件、協(xié)助進行房屋維修等。不得在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、費用及支付方式1.購房款乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的金額、方式和時間支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自乙方入住之日起開始計算。乙方應(yīng)在每月[具體繳費日期]前向物業(yè)管理公司繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費包含以下服務(wù)內(nèi)容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；–房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等；公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏等；綠化養(yǎng)護管理；其他：[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容在此詳細說明]。3.水電費水電費按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)按照實際使用量在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用。水電費的計量方式為[具體計量方式，如電表讀數(shù)、水表讀數(shù)等]。4.停車費地下停車位租金為每月[X]元，地面停車位租金為每月[X]元。乙方如需使用停車位，應(yīng)向物業(yè)管理公司辦理停車手續(xù)，并按照規(guī)定繳納停車費。停車費的收取標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[X]天通知乙方。四、入住手續(xù)辦理1.辦理時間甲方應(yīng)在取得房屋竣工驗收備案表后[X]日內(nèi)通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理入住手續(xù)。2.辦理流程乙方到達辦理地點后，首先向甲方提交入住申請資料，包括身份證復(fù)印件、購房合同原件等。甲方工作人員對乙方提交的資料進行審核，如資料齊全且符合要求，為乙方開具入住手續(xù)辦理單。乙方憑辦理單到物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，領(lǐng)取房屋鑰匙、門禁卡等物品。乙方對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后的[X]日內(nèi)進行處理，處理結(jié)果應(yīng)及時通知乙方。乙方確認房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無問題后，簽署房屋交接確認書，完成入住手續(xù)辦理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：按照房屋總價款的[X]%計算。若因甲方原因?qū)е乱曳接馄谌胱?，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修延期損失等。若甲方未按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)小區(qū)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護、管理責(zé)任，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備無法正常運行或出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時整改，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理入住手續(xù)，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的定金或預(yù)付款。乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)服務(wù)費、水電費、停車費等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X]%向甲方或物業(yè)管理公司支付違約金。經(jīng)催告后仍不繳納的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取停水、停電等措施，并通過法律途徑追討欠費及違約金。若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。若乙方的行為給其他業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方