建房用地協議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有一處建房用地，愿意出讓給乙方用于建房，乙方有意受讓該建房用地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下建房用地協議書：一、標的物具體描述1.土地位置：該建房用地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權屬證明，該建房用地面積為[X]平方米。3.土地性質：該土地性質為[集體土地或國有土地等具體性質]，土地用途為[居住、商業(yè)等具體用途]，目前土地使用狀況為[空地、有附著物等情況說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地出讓款。有權監(jiān)督乙方按照本協議約定使用建房用地。2.義務保證對該建房用地擁有合法的處分權，確保該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供該建房用地的相關權屬證明文件、現狀資料等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理與該建房用地相關的手續(xù)，包括但不限于土地過戶登記、建房規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，確保乙方在受讓土地上順利建房，不得干涉乙方的正常建房活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該建房用地進行建房。在符合法律法規(guī)和本協議約定的前提下，有權對建成房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。嚴格按照國家法律法規(guī)及當地政府相關規(guī)定和建房規(guī)劃要求使用該建房用地，進行房屋建設，不得擅自改變土地用途和建房規(guī)劃。在房屋建設過程中，遵守施工安全規(guī)范，承擔施工安全責任，因施工造成的一切安全事故與甲方無關。房屋建成后，按照相關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。不得將該建房用地擅自轉讓、轉租給第三方，如需轉讓需經甲方書面同意，并按照本協議約定及相關法律法規(guī)辦理轉讓手續(xù)。三、土地出讓款及支付方式1.土地出讓款金額：乙方應向甲方支付的土地出讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）給甲方。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作土地出讓款。第一期款項：在甲方協助乙方辦理完土地過戶登記手續(xù)或取得相關建房許可文件后[X]日內，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第一期金額]）。第二期款項：在房屋建設基礎完工后[X]日內（經雙方共同驗收合格），乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第二期金額]）。第三期款項：在房屋主體結構完工后[X]日內（經雙方共同驗收合格），乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第三期金額]）。尾款：在房屋竣工驗收合格并辦理完房屋產權登記手續(xù)后[X]日內，乙方支付剩余土地出讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、建房規(guī)劃與建設要求1.乙方應按照當地政府規(guī)劃部門批準的建房規(guī)劃設計方案進行房屋建設，建房層數、建筑面積、戶型等應符合規(guī)劃要求。2.房屋建設應保證工程質量，使用符合國家標準的建筑材料，按照建筑施工規(guī)范進行施工。3.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個月內開工建設，并在開工后[X]個月內完成房屋主體結構建設，在開工后[X]個月內完成房屋竣工驗收。如因不可抗力或政府原因導致工期延誤的，經雙方協商一致可順延工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證土地權屬清晰或協助乙方辦理相關手續(xù)導致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自干涉乙方建房活動或違反本協議其他約定的，應向乙方支付土地出讓款總額的[X]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付土地出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X]%支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變土地用途、建房規(guī)劃或轉讓、轉租土地的，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，并應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間開工建設、完成房屋主體結構建設或竣工驗收的，每逾期一日，應按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X]%支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份