市場(chǎng)回租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有特定市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該市場(chǎng)”），乙方有意承租該市場(chǎng)并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就市場(chǎng)回租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.市場(chǎng)位置及范圍該市場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。市場(chǎng)內(nèi)包含多個(gè)樓層，具體樓層分布及各樓層功能如下：一樓為[主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1]區(qū)域，設(shè)有[具體數(shù)量]個(gè)獨(dú)立商鋪，主要用于經(jīng)營(yíng)[列舉部分代表性商家類(lèi)型]等。二樓為[主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)2]區(qū)域，面積為[X]平方米，可容納[X]家商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)[相關(guān)業(yè)務(wù)范圍]。三樓為倉(cāng)儲(chǔ)及辦公區(qū)域，倉(cāng)儲(chǔ)面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米，配備有[辦公設(shè)施及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備明細(xì)]等設(shè)施設(shè)備，滿(mǎn)足商戶(hù)貨物存儲(chǔ)及日常辦公需求。2.市場(chǎng)配套設(shè)施停車(chē)場(chǎng)：市場(chǎng)配備有地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位數(shù)量為[X]個(gè)，能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)及消費(fèi)者的停車(chē)需求。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)有完善的交通標(biāo)識(shí)及照明設(shè)施，確保車(chē)輛進(jìn)出及停放安全有序。消防設(shè)施：市場(chǎng)內(nèi)按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備了齊全的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等。消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，以保障市場(chǎng)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的消防安全。電梯：安裝有[X]部電梯，分布于市場(chǎng)的不同位置，方便人員上下樓層。電梯運(yùn)行穩(wěn)定，定期進(jìn)行安全檢測(cè)和維護(hù)，確保乘客的乘坐安全。供電系統(tǒng)：市場(chǎng)采用雙路供電系統(tǒng)，配備有[具體容量]千伏安的變壓器，能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)內(nèi)各類(lèi)商戶(hù)的用電需求。同時(shí)，設(shè)有備用電源，以應(yīng)對(duì)突發(fā)停電情況，保障市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)完善，能夠及時(shí)有效地排放市場(chǎng)內(nèi)的污水和雨水。市場(chǎng)內(nèi)各樓層均設(shè)有衛(wèi)生間、洗手池等衛(wèi)生設(shè)施，給排水管道暢通無(wú)阻，定期進(jìn)行清理和維護(hù)，防止堵塞和滲漏。3.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：市場(chǎng)宣傳推廣：通過(guò)多種渠道進(jìn)行市場(chǎng)宣傳，提升市場(chǎng)的知名度和影響力，吸引更多的商戶(hù)入駐和消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。宣傳推廣方式包括但不限于在各類(lèi)媒體上投放廣告、舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)、參加行業(yè)展會(huì)等。商戶(hù)管理：負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的商戶(hù)進(jìn)行管理，制定商戶(hù)入駐標(biāo)準(zhǔn)和管理制度，審核商戶(hù)的入駐申請(qǐng)，與商戶(hù)簽訂租賃合同，并監(jiān)督商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商戶(hù)遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)定和經(jīng)營(yíng)秩序。物業(yè)管理：提供物業(yè)管理服務(wù)，包括市場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。定期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)問(wèn)題，保障市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)環(huán)境。公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共區(qū)域的管理，包括樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常保潔、秩序維護(hù)等工作。確保公共區(qū)域干凈整潔、秩序良好，為商戶(hù)和消費(fèi)者提供舒適的環(huán)境。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)市場(chǎng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定合理使用市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)乙方的違約行為采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除本協(xié)議等。在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要的情況下，有權(quán)對(duì)市場(chǎng)的布局、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證市場(chǎng)及設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。負(fù)責(zé)市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)義務(wù)，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪或相關(guān)業(yè)務(wù)。有權(quán)使用市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)按照規(guī)定合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。按照本協(xié)議約定，在乙方無(wú)違約行為的情況下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。對(duì)甲方的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變市場(chǎng)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合甲方開(kāi)展市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理工作。負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持經(jīng)營(yíng)區(qū)域的整潔和有序。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照約定將市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三年及以后每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體金額根據(jù)上一年租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增比例計(jì)算確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：3.其他費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包含市場(chǎng)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天支付。水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門(mén)支付水電費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)代收代繳。水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后[X]天內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。四、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]天重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等相關(guān)條款。五、市場(chǎng)交付與返還1.市場(chǎng)交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)將市場(chǎng)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供市場(chǎng)的相關(guān)資料，包括但不限于市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備清單等。乙方應(yīng)在收到市場(chǎng)后進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)及設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至乙方驗(yàn)收合格。2.市場(chǎng)返還在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照以下要求將市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備返還給甲方：乙方應(yīng)清理市場(chǎng)內(nèi)的物品，騰空經(jīng)營(yíng)區(qū)域，并將市場(chǎng)恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常損耗除外）。乙方應(yīng)確保市場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償或修復(fù)。乙方應(yīng)向甲方提交市場(chǎng)返還清單，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方將市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備正式交還甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付市場(chǎng)或交付的市場(chǎng)不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用市場(chǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。若甲方未履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)服務(wù)義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)采取措施予以改正，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若甲方擅自調(diào)整市場(chǎng)布局、設(shè)施設(shè)備等，影響乙方正常使用市場(chǎng)的，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變市場(chǎng)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如乙方的違約行為導(dǎo)致市場(chǎng)受到損害或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方已支付的租金及其他費(fèi)用中扣除相應(yīng)的賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后按照約定將市場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還市場(chǎng)給甲方造成的損失，包括但不限于甲方另行出租市場(chǎng)的租金損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首