圖紙會審、設(shè)計技術(shù)交底記錄表格一、工程概況1.工程名稱：XX商業(yè)綜合體項目本工程旨在打造一個集購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體，為城市居民提供一站式的消費體驗。2.工程地點：XX市XX區(qū)XX路與XX街交匯處該地段位于城市核心區(qū)域，交通便利，人流量大，具有良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?.建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和良好的口碑，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)項目。4.設(shè)計單位：XX建筑設(shè)計研究院設(shè)計研究院擁有專業(yè)的設(shè)計團隊，具備豐富的商業(yè)建筑設(shè)計經(jīng)驗，曾設(shè)計多個知名商業(yè)項目。5.施工單位：XX建設(shè)工程有限公司施工單位具有國家一級建筑施工資質(zhì)，在建筑施工方面擁有先進的技術(shù)和豐富的管理經(jīng)驗。6.監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理單位具備專業(yè)的監(jiān)理資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠?qū)こ探ㄔO(shè)進行全面、嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。7.工程規(guī)模本商業(yè)綜合體總建筑面積約為XX萬平方米，地上XX層，地下XX層。地上部分主要包括商場、寫字樓、酒店等功能區(qū)域；地下部分主要為停車場、設(shè)備用房等。8.工程結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)，以確保建筑物的穩(wěn)定性和安全性。9.工程特點本工程具有功能復(fù)雜、施工難度大、質(zhì)量要求高、工期緊等特點。同時，由于項目位于城市核心區(qū)域，施工過程中需要充分考慮周邊環(huán)境和交通的影響。二、圖紙會審記錄（一）建筑專業(yè)1.墻體部分-問題：圖紙中部分外墻填充墻材料標(biāo)注為A型加氣混凝土砌塊，但根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和建筑節(jié)能要求，該材料的保溫性能可能無法滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。-解決方案：設(shè)計單位同意將外墻填充墻材料變更為B型加氣混凝土砌塊，其保溫性能更好，能夠滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。-影響：材料變更可能會導(dǎo)致墻體成本略有增加，但從長遠(yuǎn)來看，能夠有效降低建筑物的能耗，提高能源利用效率。2.門窗部分-問題：部分外窗開啟方式設(shè)計為內(nèi)開內(nèi)倒，但在實際使用過程中，內(nèi)開內(nèi)倒窗可能會影響室內(nèi)空間的使用，尤其是在放置家具等物品時。-解決方案：設(shè)計單位與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商后，決定將部分外窗開啟方式變更為外開，以提高室內(nèi)空間的利用率。-影響：外開窗的防水性能要求較高，施工單位需要加強外窗的防水處理，確保外窗的使用功能和耐久性。3.屋面部分-問題：屋面防水設(shè)計采用兩層SBS改性瀝青防水卷材，但根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c和以往工程經(jīng)驗，該防水做法可能在高溫季節(jié)容易出現(xiàn)卷材起鼓、開裂等問題。-解決方案：設(shè)計單位同意在原防水做法的基礎(chǔ)上，增加一層耐根穿刺防水卷材，以提高屋面防水的可靠性。-影響：增加防水卷材會增加屋面防水的成本，但能夠有效提高屋面防水的質(zhì)量，減少屋面滲漏的風(fēng)險。（二）結(jié)構(gòu)專業(yè)1.基礎(chǔ)部分-問題：根據(jù)地質(zhì)勘察報告，部分區(qū)域的地基承載力不能滿足設(shè)計要求，但圖紙中基礎(chǔ)設(shè)計未針對該情況進行特殊處理。-解決方案：設(shè)計單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況和地質(zhì)勘察報告，決定對該區(qū)域的基礎(chǔ)采用地基處理的方法，如換填法、強夯法等，以提高地基承載力。-影響：地基處理會增加基礎(chǔ)施工的難度和成本，同時會延長工期，施工單位需要合理安排施工進度，確保工程按時完成。2.梁、板、柱部分-問題：部分梁、板的配筋在節(jié)點處存在沖突，鋼筋布置不夠合理，不利于混凝土的澆筑和振搗。-解決方案：設(shè)計單位對梁、板的配筋進行了優(yōu)化調(diào)整，明確了鋼筋的錨固長度和間距，確保鋼筋的布置符合設(shè)計和施工規(guī)范要求。-影響：配筋優(yōu)化調(diào)整可能會導(dǎo)致鋼筋用量略有增加，但能夠提高結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性，保證混凝土的澆筑質(zhì)量。3.結(jié)構(gòu)變形縫部分-問題：圖紙中結(jié)構(gòu)變形縫的設(shè)置位置和寬度與建筑設(shè)計存在不一致的地方，可能會影響建筑物的外觀和使用功能。-解決方案：設(shè)計單位與建筑專業(yè)進行溝通協(xié)調(diào)，對結(jié)構(gòu)變形縫的設(shè)置位置和寬度進行了調(diào)整，確保與建筑設(shè)計相匹配。-影響：變形縫調(diào)整可能會對結(jié)構(gòu)的受力性能產(chǎn)生一定的影響，設(shè)計單位需要對結(jié)構(gòu)進行重新驗算，確保結(jié)構(gòu)的安全性。（三）給排水專業(yè)1.給水系統(tǒng)部分-問題：給水管道的材質(zhì)設(shè)計為PP-R管，但在商業(yè)綜合體中，由于用水量大，PP-R管的耐壓性能可能無法滿足要求。-解決方案：設(shè)計單位同意將給水管道材質(zhì)變更為襯塑鋼管，其耐壓性能更好，能夠滿足商業(yè)綜合體的用水需求。-影響：管道材質(zhì)變更會增加給水系統(tǒng)的成本，但能夠提高給水管道的使用壽命和安全性。2.排水系統(tǒng)部分-問題：部分排水立管的管徑設(shè)計偏小，在高峰用水時段可能會出現(xiàn)排水不暢的問題。-解決方案：設(shè)計單位對排水立管的管徑進行了復(fù)核和調(diào)整，適當(dāng)增大了管徑，以確保排水暢通。-影響：管徑增大可能會增加排水系統(tǒng)的造價和占用空間，但能夠有效避免排水不暢的問題，提高排水系統(tǒng)的使用功能。3.消防水系統(tǒng)部分-問題：消防水池和消防水泵房的位置設(shè)計不合理，距離建筑物較遠(yuǎn)，不利于消防水的快速供應(yīng)。-解決方案：設(shè)計單位重新調(diào)整了消防水池和消防水泵房的位置，使其靠近建筑物，縮短了消防水的供應(yīng)距離。-影響：位置調(diào)整可能會涉及到場地的重新規(guī)劃和基礎(chǔ)施工的變更，需要施工單位與設(shè)計單位密切配合，確保工程的順利進行。（四）電氣專業(yè)1.供配電系統(tǒng)部分-問題：商業(yè)綜合體的用電負(fù)荷較大，原設(shè)計的變壓器容量可能無法滿足未來發(fā)展的需求。-解決方案：設(shè)計單位對用電負(fù)荷進行了重新計算，適當(dāng)增大了變壓器的容量，以滿足商業(yè)綜合體的用電需求。-影響：變壓器容量增大需要增加設(shè)備投資和占地面積，同時需要對供配電線路進行相應(yīng)的調(diào)整。2.照明系統(tǒng)部分-問題：部分公共區(qū)域的照明設(shè)計照度不足，不能滿足人員活動和安全的要求。-解決方案：設(shè)計單位對公共區(qū)域的照明燈具數(shù)量和布局進行了調(diào)整，提高了照明照度。-影響：調(diào)整照明燈具數(shù)量和布局會增加照明系統(tǒng)的成本，但能夠提高公共區(qū)域的照明質(zhì)量，為人員提供更加舒適、安全的環(huán)境。3.防雷接地系統(tǒng)部分-問題：圖紙中防雷接地系統(tǒng)的接地電阻設(shè)計要求不明確，施工過程中難以把握。-解決方案：設(shè)計單位明確了防雷接地系統(tǒng)的接地電阻應(yīng)不大于1Ω，并對防雷接地的施工工藝和材料選擇提出了具體要求。-影響：明確接地電阻要求和施工工藝，有助于施工單位保證防雷接地系統(tǒng)的施工質(zhì)量，提高建筑物的防雷能力。三、設(shè)計技術(shù)交底記錄（一）建筑設(shè)計交底1.設(shè)計理念和意圖設(shè)計單位介紹了本商業(yè)綜合體的設(shè)計理念，旨在打造一個具有現(xiàn)代感和人性化的商業(yè)空間，滿足消費者的多樣化需求。建筑風(fēng)格融合了當(dāng)?shù)氐奈幕厣同F(xiàn)代建筑元素，營造出獨特的商業(yè)氛圍。2.功能布局和流線組織詳細(xì)說明了各功能區(qū)域的布局和相互關(guān)系，如商場、寫字樓、酒店等的位置和連接方式。同時，對人流、車流的流線組織進行了講解，確保人員和車輛的通行順暢。3.裝修設(shè)計要求對建筑內(nèi)外裝修的材料、色彩、風(fēng)格等方面提出了具體要求，強調(diào)了裝修應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同時要注重環(huán)保和耐久性。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計交底1.結(jié)構(gòu)設(shè)計原則和依據(jù)闡述了結(jié)構(gòu)設(shè)計所遵循的原則，如安全性、適用性、耐久性等。介紹了設(shè)計所依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和地質(zhì)勘察報告，以及對結(jié)構(gòu)荷載的取值和計算方法。2.結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)件設(shè)計詳細(xì)講解了主體結(jié)構(gòu)的體系形式，如框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的特點和優(yōu)勢。對梁、板、柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計尺寸、配筋、混凝土強度等級等進行了說明，并強調(diào)了施工過程中的關(guān)鍵要求。3.基礎(chǔ)設(shè)計和地基處理介紹了基礎(chǔ)的類型和設(shè)計參數(shù)，如樁基礎(chǔ)的樁型、樁長、樁徑等。對地基處理的方法和要求進行了交底，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和可靠性。（三）給排水設(shè)計交底1.給水系統(tǒng)設(shè)計說明給水系統(tǒng)的水源、供水方式和水質(zhì)要求。介紹了給水管道的布置原則和走向，以及水表、閥門等設(shè)備的選型和安裝要求。2.排水系統(tǒng)設(shè)計講解排水系統(tǒng)的排水體制（雨污分流或合流）和排水方式。對排水管道的坡度、管徑、管材等設(shè)計參數(shù)進行了說明，以及排水檢查井、化糞池等設(shè)施的設(shè)置要求。3.消防水系統(tǒng)設(shè)計強調(diào)消防水系統(tǒng)的重要性，介紹了消防水池、消防水泵、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的設(shè)計參數(shù)和運行原理。對消防水系統(tǒng)的施工和調(diào)試要求進行了詳細(xì)交底。（四）電氣設(shè)計交底1.供配電系統(tǒng)設(shè)計介紹供配電系統(tǒng)的電源引入方式、電壓等級和負(fù)荷分配情況。說明變壓器、開關(guān)柜、配電箱等電氣設(shè)備的選型和安裝要求，以及備用電源的設(shè)置方式。2.照明系統(tǒng)設(shè)計講解照明系統(tǒng)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和照度要求，包括室內(nèi)外不同區(qū)域的照明設(shè)計。介紹了照明燈具的選型、布置和控制方式，以及節(jié)能措施的應(yīng)用。3.防雷接地系統(tǒng)設(shè)計說明防雷接地系統(tǒng)的設(shè)計目的和重要性，介紹了防雷裝置的類型（如避雷針、避雷帶等）和接地方式。對防雷接地系統(tǒng)的施工工藝和質(zhì)量檢測要求進行了交底。四、相關(guān)單位意見和建議（一）建設(shè)單位1.希望加快工程進度，確保項目能夠按時開業(yè)，要求各參建單位合理安排施工計劃，加強協(xié)調(diào)配合。2.強調(diào)工程質(zhì)量的重要性，要求施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計和規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3.關(guān)注工程造價的控制，要求各參建單位在保證工程質(zhì)量和進度的前提下，合理控制工程造價，避免不必要的費用支出。（二）施工單位1.對圖紙中部分復(fù)雜節(jié)點的施工工藝提出疑問，希望設(shè)計單位提供更詳細(xì)的施工說明和技術(shù)指導(dǎo)。2.建議優(yōu)化施工順序和施工方案，以提高施工效率，減少交叉作業(yè)的干擾。3.提出原材料和構(gòu)配件的采購時間和質(zhì)量要求，希望建設(shè)單位和設(shè)計單位能夠及時確認(rèn)材料品牌和規(guī)格，確保材料供應(yīng)的及時性和質(zhì)量穩(wěn)定性。（三）監(jiān)理單位1.要求各參建單位建立健全質(zhì)量管理體系，加強質(zhì)量控制和檢驗檢測工作，確保每道工序的質(zhì)量符合要求。2.強調(diào)安全管理的重要性，要求施工單位制定詳細(xì)的安全施工方案，加強安全教育培訓(xùn)，確保施工過程中的人員安