道路停車位出讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈15層。法定代表人：張偉，性別男，1958年出生，中國國籍，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及租賃業(yè)務(wù)。近年來，隨著城市停車需求的持續(xù)增長，甲方為優(yōu)化旗下XX商業(yè)綜合體的資源配置，提升停車位的租賃效益，經(jīng)內(nèi)部決策與市場調(diào)研，決定將其持有的部分地面及地下停車位對外出讓使用權(quán)。該停車位位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)圈，周邊商業(yè)活躍，人流量大，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢與投資價值。甲方通過本次協(xié)議，旨在將停車位資源與有需求的乙方進(jìn)行有效對接，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時滿足周邊用戶的停車需求。

甲方在本次協(xié)議中作為權(quán)利出讓方，其法律地位合法有效，具備完整的停車位所有權(quán)或使用權(quán)證明，且已獲得相關(guān)政府部門（如XX市城市管理局、XX區(qū)規(guī)劃和自然資源局）的合規(guī)許可。甲方的出讓行為符合《中華人民共和國民法典》《城市道路停車管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其行為能力受法律保護(hù)。甲方承諾提供的停車位信息真實、準(zhǔn)確，不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等限制性情形，并已對停車位進(jìn)行必要的維護(hù)與修繕，確保其具備正常使用條件。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車服務(wù)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層。法定代表人：李明，性別男，1965年出生，中國國籍，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方是一家專注于城市停車服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1000萬元人民幣，主營業(yè)務(wù)包括停車場管理、車位租賃、智慧停車系統(tǒng)開發(fā)等。憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗與技術(shù)積累，乙方已形成完善的停車場運營管理體系，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋XX市多個區(qū)域，累計服務(wù)客戶超過10萬余人次。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場份額，乙方經(jīng)公司管理層研究決定，通過本次協(xié)議向甲方租賃部分停車位，用于滿足其客戶群體的停車需求。乙方的租賃行為符合《中華人民共和國合同法》《停車場管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備完全民事行為能力，且在停車服務(wù)領(lǐng)域擁有良好的商業(yè)信譽。

乙方在本次協(xié)議中作為權(quán)利受讓方，其經(jīng)營資質(zhì)合法有效，已獲得XX市市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》及XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《停車場經(jīng)營許可證》。乙方承諾具備充足的資金實力與專業(yè)的運營團(tuán)隊，能夠按照協(xié)議約定履行車位租賃及管理職責(zé)，并確保停車環(huán)境安全、有序。乙方的租賃需求真實、合理，且已對目標(biāo)停車位區(qū)域的市場前景進(jìn)行充分評估，認(rèn)為合作雙方具有高度的戰(zhàn)略契合性。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，積極配合甲方及相關(guān)部門的管理要求，共同維護(hù)良好的停車秩序。

協(xié)議簡介：

本次《道路停車位出讓協(xié)議書》的簽訂，是基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成的一致共識。協(xié)議背景源于甲方對其持有的XX商業(yè)綜合體停車位的資產(chǎn)優(yōu)化需求，以及乙方在停車服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展需求。甲方作為資源持有方，希望通過本次出讓，將閑置或利用率不高的停車位資源盤活，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化；乙方作為專業(yè)停車服務(wù)提供方，則希望通過租賃獲得穩(wěn)定的車位資源，提升服務(wù)能力與市場競爭力。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過本次協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保車位租賃活動的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介進(jìn)一步說明，本次合作的前提條件是雙方均具備完整的法律資格與合規(guī)經(jīng)營能力，且出讓的停車位符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方提供的停車位已取得合法的權(quán)屬證明，不存在任何法律風(fēng)險；乙方作為租賃方，其租賃用途合法合規(guī)，且具備履行協(xié)議所需的全部條件。雙方在簽訂協(xié)議前已完成必要的盡職，確認(rèn)合作項目的可行性與合理性。協(xié)議的簽訂不僅有助于解決甲方的資產(chǎn)利用問題，也將為乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供有力支持，同時滿足周邊用戶的停車需求，實現(xiàn)多方共贏的局面。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款展開，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方出讓特定道路停車位的使用權(quán)，并約定雙方在車位租賃、使用、管理及收益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)資源的有效利用和雙方的互利合作。具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：首先，明確出讓車位的范圍、位置、數(shù)量及權(quán)屬狀況，確保乙方獲取的車位使用權(quán)清晰、合法；其次，約定車位租賃的價格、支付方式、支付期限等經(jīng)濟(jì)條款，保障雙方的財產(chǎn)權(quán)益；再次，詳細(xì)規(guī)定雙方在車位使用、維護(hù)、管理等方面的責(zé)任劃分，確保車位能夠安全、有序地投入使用；最后，明確違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，為協(xié)議的順利履行提供法律保障。通過本協(xié)議，甲乙雙方將共同打造一個規(guī)范、高效、安全的停車位租賃市場，滿足周邊用戶的停車需求，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“停車位”是指甲方出讓、乙方租賃用于停放機動車的具體位置，包括但不限于地面停車位和地下停車位，其具體位置以本協(xié)議附件一《出讓車位清單》為準(zhǔn)。

“使用權(quán)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對停車位享有占有、使用、收益的權(quán)利。

“租賃期限”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并使用車位的期限，具體起止日期以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車位使用費用。

“維護(hù)費”是指停車位及其附屬設(shè)施（如照明、排水等）的日常維護(hù)和修繕費用。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”是指本協(xié)議履行過程中雙方發(fā)生的任何爭議或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式支付租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對停車位的使用情況，確保乙方使用行為符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回停車位，并要求乙方按照約定辦理交還手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時將停車位交付給乙方使用，并確保車位的權(quán)屬清晰、無爭議。

（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用停車位，并負(fù)責(zé)處理停車位及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)工作，確保其處于可用狀態(tài)。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理停車位使用相關(guān)手續(xù)，如遇政府政策調(diào)整或相關(guān)部門檢查，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助解決問題。

（4）甲方應(yīng)確保停車位的使用符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用停車位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用停車位，并享有車位使用收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供車位使用所需的必要條件，如照明、排水等設(shè)施的正常運行。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿時收回車位使用費，并要求甲方按照約定辦理交還手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔(dān)因使用停車位而產(chǎn)生的其他費用，如停車費、清潔費等。

（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的停車場管理規(guī)定，確保停車行為規(guī)范、有序。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)停車位及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變車位的使用功能，如因乙方原因?qū)е萝囄辉O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理，如遇突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時報告甲方并采取應(yīng)急措施。

（5）乙方應(yīng)確保其使用的車輛符合國家及地方相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，不得在停車位內(nèi)從事任何違法活動，如吸煙、酗酒、亂扔垃圾等。

（6）乙方應(yīng)妥善保管車位使用相關(guān)手續(xù)，如停車卡、繳費憑證等，如有遺失應(yīng)及時向甲方報告并補辦手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押車位使用權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位使用情況的和統(tǒng)計，如因乙方不配合導(dǎo)致甲方無法正常開展工作，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，不得有損害甲方利益的行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為應(yīng)及時制止并報告相關(guān)部門。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，不得擅自改變車位的使用用途，如需改變應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下車位的租賃價格為人民幣XX元/月/個，共計XX個車位，租賃期限為X年，總計租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對應(yīng)租賃期限開始前的X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的合法有效發(fā)票后X日內(nèi)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX市XX區(qū)XX商業(yè)發(fā)展有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，租金支付周期為年度，乙方應(yīng)在每個租賃年度開始前的X日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度的租金。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除本協(xié)議。若因政府政策調(diào)整或公共利益需要導(dǎo)致停車位被征用或收回，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的、但尚未使用的租金。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限開始時將停車位交付給乙方使用，或交付的車位存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等限制性情形，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的、但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的X倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

6.1.2若甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議，且非因乙方違約或不可抗力原因所致，甲方應(yīng)按本協(xié)議已支付租金的X倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的、但尚未使用的租金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.3若甲方未能按照本協(xié)議約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致停車位設(shè)施損壞或無法正常使用，影響乙方正常停車，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回停車位，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

6.2.2若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押車位使用權(quán)，或擅自改變車位的使用用途，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回停車位，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還。

6.2.3若乙方在租賃期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議，非因甲方違約或不可抗力原因所致，乙方應(yīng)按本協(xié)議已支付租金的X倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議約定的停車管理規(guī)定，如損壞停車位設(shè)施、在停車位內(nèi)從事違法活動、妨礙他人正常使用等，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正，并按每次500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。若造成停車位設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方行為嚴(yán)重違法，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.5若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理，或拒絕配合采取應(yīng)急措施，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按每次500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。若因此造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行、部分履行本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議的履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的事實情況和影響程度進(jìn)行認(rèn)定。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且在合理期限內(nèi)（不超過X個月）不可抗力情形仍未消除，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就租賃費用的處理、車位返還等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及是否需要調(diào)整履行方式或期限。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由主張不可抗力免責(zé)的一方承擔(dān)。若一方未能及時提供或提供的證明不足以證明不可抗力事件的存在及其影響，該方可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非其已盡到合理的通知義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致解決方案，或在一方提出協(xié)商請求后X日內(nèi)對方未予回應(yīng)，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，訴訟地點應(yīng)選擇在本協(xié)議履行地（即XX市XX區(qū)）或甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈）的法院。

3.仲裁選擇（備選方案，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方均希望以仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。所有通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。