太原婚內(nèi)協(xié)議書律師電話1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：太原市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：山西省太原市小店區(qū)體育路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：0351-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：太原市XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司，

地址：山西省太原市迎澤區(qū)解放南路XX號(hào)XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：0351-XXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為太原市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于山西省太原市小店區(qū)體育路XX號(hào)XX大廈X層X室的房產(chǎn)，并計(jì)劃將上述房產(chǎn)作為商業(yè)租賃項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理；

鑒于乙方為太原市XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司，具備專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤娴姆慨a(chǎn)租賃前后服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益，為后續(xù)的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并共同致力于實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)租賃咨詢、室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工改造、租賃推廣、客戶對(duì)接及后續(xù)管理等服務(wù)，從而提升甲方房產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭力和租賃效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)調(diào)研與分析；

2.乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化；

3.負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的施工改造及軟裝布置；

4.制定租賃方案并進(jìn)行市場(chǎng)推廣，包括發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶等；

5.協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同履行；

6.提供租賃期間的物業(yè)管理及客戶關(guān)系維護(hù)服務(wù)。雙方同意，本協(xié)議范圍內(nèi)的服務(wù)將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并最終服務(wù)于甲方房產(chǎn)租賃的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃房產(chǎn)”指甲方委托乙方服務(wù)的特定房產(chǎn)，具體位置為山西省太原市小店區(qū)體育路XX號(hào)XX大廈X層X室；

2.“設(shè)計(jì)方案”指乙方為甲方提供的室內(nèi)設(shè)計(jì)紙、效果及相關(guān)設(shè)計(jì)說明文件；

3.“施工改造”指根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行的結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修及配套設(shè)備安裝等作業(yè)；

4.“租賃推廣”指乙方為租賃房產(chǎn)進(jìn)行的廣告發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)推廣及線下活動(dòng)等市場(chǎng)宣傳行為；

5.“物業(yè)管理”指租賃期間的日常維護(hù)、租戶管理及費(fèi)用結(jié)算等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃房產(chǎn)的完整資料，包括房產(chǎn)證、權(quán)屬證明及現(xiàn)有設(shè)施清單，并確保資料真實(shí)有效；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)審批流程（如涉及施工許可等）；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的專業(yè)判斷及正常工作秩序；

（5）如因甲方原因?qū)е路?wù)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方需求及行業(yè)規(guī)范，并按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案供甲方審核；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的施工改造，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案執(zhí)行，并確保施工安全、質(zhì)量達(dá)標(biāo)，接受甲方的階段性驗(yàn)收；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃推廣方案，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，并優(yōu)先推薦符合甲方要求的潛在租戶；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助（如提供租賃底價(jià)、客戶偏好等），以優(yōu)化服務(wù)效果；

（6）在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃款項(xiàng)的收取與分配，并定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括租戶反饋、費(fèi)用支出等情況；

（7）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及租賃房產(chǎn)的具體情況承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)是相互關(guān)聯(lián)的，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，相關(guān)責(zé)任將依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于設(shè)計(jì)方案費(fèi)、施工改造費(fèi)、租賃推廣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等全部服務(wù)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后正式組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并開始工作。

2.進(jìn)度款：乙方完成設(shè)計(jì)方案并獲得甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。乙方完成施工改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.尾款：租賃房產(chǎn)成功出租并簽訂租賃合同后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），作為項(xiàng)目尾款。如租賃房產(chǎn)在六個(gè)月內(nèi)未能成功出租，尾款比例可調(diào)整為5%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

支付時(shí)間以雙方簽署的付款憑證為準(zhǔn)。甲方支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)確保資金來源合法，乙方收款后應(yīng)開具等額發(fā)票。任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至租賃房產(chǎn)完成租賃并簽訂物業(yè)管理協(xié)議之日止，但雙方另有約定的除外。

協(xié)議履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.設(shè)計(jì)方案提交：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案，并在甲方提出修改意見后十五日內(nèi)提交最終設(shè)計(jì)方案。

2.施工改造期限：自甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)方案之日起一百二十日內(nèi)完成全部施工改造工作，具體進(jìn)度安排由乙方制定并報(bào)甲方備案。

3.租賃推廣期限：施工改造完成并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)啟動(dòng)租賃推廣工作，并持續(xù)至租賃房產(chǎn)成功出租。

4.物業(yè)管理期限：自租賃合同簽訂之日起至租賃期滿或甲方另行委托第三方管理之日止。如租賃房產(chǎn)在協(xié)議有效期內(nèi)未能成功出租，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃推廣義務(wù)，直至達(dá)成租賃目標(biāo)或協(xié)議期滿。

雙方同意，任何因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，經(jīng)書面確認(rèn)后可不承擔(dān)違約責(zé)任，但延遲超過六十日，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求部分或全部費(fèi)用返還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及賠償乙方的實(shí)際損失，包括但不限于已投入的人力成本、宣傳費(fèi)用等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，每逾期一日，應(yīng)按每日1000元向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在租賃房產(chǎn)交付使用后，因自身原因?qū)е乱曳揭淹瓿傻姆?wù)無法繼續(xù)履行（如擅自改變租賃用途等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期可得利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定提交設(shè)計(jì)方案或完成施工改造，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費(fèi)用及賠償損失。

（2）乙方提供的設(shè)計(jì)方案或施工質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工責(zé)任或直接扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并按返工費(fèi)用或扣除金額的20%向乙方支付違約金。

（3）租賃推廣期間，乙方未按約定履行推廣義務(wù)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)在六個(gè)月內(nèi)未能成功出租（不可抗力除外），應(yīng)按本協(xié)議第四條約定減少支付尾款比例，并賠償甲方因租賃失敗產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于市場(chǎng)租金損失、中介傭金等。

（4）乙方在物業(yè)管理期間，因失職導(dǎo)致租戶投訴或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的10%向甲方支付違約金。如損失超過乙方賠償能力，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

3.特別約定：

（1）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或租賃房產(chǎn)敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約金與賠償金可以疊加適用，但總額不得超過實(shí)際損失的兩倍。任何一方在違約后六十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

（4）若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，本協(xié)議約定的民事責(zé)任不因刑事責(zé)任的追究而免除。雙方確認(rèn)，本違約責(zé)任條款旨在最大限度保障守約方權(quán)益，任何對(duì)違約責(zé)任的減免或變更需經(jīng)雙方書面同意。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如租賃房產(chǎn)因政府征收而滅失），本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已完成的合作內(nèi)容，并返還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)或資料。

5.特別約定：任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍需履行保密、協(xié)助等非核心義務(wù)，直至不可抗力影響消除。雙方同意，不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在不可抗力影響消除后立即啟動(dòng)，任何一方不得單方面放棄協(xié)商權(quán)利。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在雙方授權(quán)代表之間進(jìn)行，可選取第三方場(chǎng)地或通過書面形式溝通。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，以達(dá)成和解協(xié)議為目標(biāo)。經(jīng)協(xié)商一致的解決方案應(yīng)形成書面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)，紀(jì)要內(nèi)容對(duì)雙方具有法律約束力。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在不可抗力影響消除后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至太原市商務(wù)委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，但調(diào)解失敗的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

4.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或任何一方在協(xié)商/調(diào)解開始后十五日內(nèi)明確表示不適用前述程序，則爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向中國境內(nèi)任何法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而擅自起訴，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求侵權(quán)方賠償因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。

6.法律適用：本爭議解決條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，且獨(dú)立于本協(xié)議其他約定。雙方同意，爭議解決過程中的任何溝通、證據(jù)提交、程序參與等均不得被解釋為放棄其他權(quán)利或構(gòu)成訴訟/仲裁缺席。雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式旨在高效、專業(yè)地解決爭議，仲裁庭應(yīng)依據(jù)國際商事慣例和公平原則作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何核心服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方。若分包非核心輔助工作，乙方仍需對(duì)分包方的行為及結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任，并保證其符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議爭議解決條款獨(dú)立于協(xié)議其他條款，任何一方均不得以協(xié)議其他條款的無效或未履行為由否定爭議解決條款的效力。

5.獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議主張對(duì)另一方的任何權(quán)利或義務(wù)，除非明確在本協(xié)議中表述。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律約束力