拆遷沒簽協(xié)議書土地歸誰管1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)及拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目?；陧?xiàng)目開發(fā)需求，甲方因城市更新計(jì)劃需對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX地塊進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并需與相關(guān)土地權(quán)利人達(dá)成協(xié)議，明確土地權(quán)屬及后續(xù)管理事宜。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方通過合法途徑與乙方達(dá)成合作，就拆遷土地的權(quán)屬及管理問題簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為該地塊的原土地使用權(quán)人，依法享有該地塊的占有、使用及收益權(quán)利。根據(jù)國家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策規(guī)定，乙方需配合甲方完成拆遷補(bǔ)償工作，并就土地權(quán)屬及后續(xù)管理事宜與甲方達(dá)成一致。乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰、管理有序。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于雙方對XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷補(bǔ)償需求而簽訂。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，需依法完成拆遷補(bǔ)償工作，并明確土地權(quán)屬及管理責(zé)任；乙方作為該地塊的原土地使用權(quán)人，需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，確保土地順利交付甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就土地權(quán)屬及管理問題達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，為項(xiàng)目開發(fā)提供法律保障。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)履行拆遷補(bǔ)償、土地管理等相關(guān)工作的前提。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，乙方將依法配合甲方完成土地權(quán)屬變更及管理移交。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確XX市XX區(qū)XX路XX號地塊（以下簡稱“爭議地塊”）在拆遷補(bǔ)償背景下的土地權(quán)屬歸屬及后續(xù)管理責(zé)任，確保甲方能夠合法、有序地取得并管理該地塊，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：爭議地塊的土地權(quán)屬確認(rèn)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、土地交付的程序與條件、土地交付后的管理責(zé)任劃分、雙方配合辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)的義務(wù)，以及因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。

第二條定義

1.爭議地塊：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，原由乙方合法使用的土地，因甲方開發(fā)項(xiàng)目需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋亍?/p>

2.拆遷補(bǔ)償：指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方對乙方因土地被征收而遭受的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置措施。

3.土地權(quán)屬：指土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利歸屬狀態(tài)。

4.土地管理：指對土地進(jìn)行日常的維護(hù)、使用監(jiān)督及確保土地按照協(xié)議約定用途進(jìn)行利用的責(zé)任。

5.權(quán)屬變更手續(xù)：指為變更爭議地塊的土地使用權(quán)人名冊或相關(guān)登記所需辦理的一切法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成爭議地塊的權(quán)屬確認(rèn)及拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理。

1.2甲方有權(quán)在依法依規(guī)的前提下，主導(dǎo)爭議地塊的拆遷補(bǔ)償工作，并決定補(bǔ)償方案的具體實(shí)施。

1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

1.4甲方有權(quán)要求乙方提供爭議地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保文件的合法有效性。

1.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理爭議地塊的拆遷補(bǔ)償審批手續(xù)，并確保符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

1.6甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地交付期限內(nèi)，完成對爭議地塊的接收，并按照約定承擔(dān)土地交付后的管理責(zé)任或監(jiān)督責(zé)任。

1.7甲方應(yīng)保證支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的資金來源合法，并按照稅務(wù)部門的要求履行納稅義務(wù)。

1.8甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用情況。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成對爭議地塊的拆遷補(bǔ)償工作，并有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償安置。

2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行爭議地塊的權(quán)屬，如實(shí)提供與土地權(quán)屬相關(guān)的證明材料，并協(xié)助甲方完成權(quán)屬確認(rèn)工作。

2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理爭議地塊的拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供簽字蓋章等。

2.5乙方應(yīng)保證其提供的爭議地塊權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性和有效性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成對爭議地塊的騰遷工作，并確保其不再對爭議地塊的交付造成障礙。

2.7乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得利用拆遷補(bǔ)償事宜謀取不正當(dāng)利益或提出不合理要求。

2.8乙方有權(quán)要求甲方在土地交付后，按照本協(xié)議約定承擔(dān)土地的管理責(zé)任，或?qū)ν恋氐墓芾砘顒?dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

2.9乙方應(yīng)配合甲方完成爭議地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并按照要求提供必要的協(xié)助。

2.10乙方應(yīng)確保其在協(xié)議履行期間，不再就爭議地塊提出其他權(quán)利主張，以免給甲方造成不必要的糾紛或損失。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1甲方同意向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額及構(gòu)成以雙方另行簽署的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或相關(guān)附件為準(zhǔn)，該金額已包含因土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于補(bǔ)償款、安置費(fèi)、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)等）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202********1234567

4.3支付時(shí)間：

4.3.1首期款：在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定的首期補(bǔ)償費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.3.2尾期款：在本協(xié)議約定的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定的剩余補(bǔ)償費(fèi)用人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.3.3逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停配合辦理后續(xù)手續(xù)，并保留要求甲方承擔(dān)進(jìn)一步損失的權(quán)利。

4.4乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息及收款證明文件，甲方依據(jù)提供的文件進(jìn)行支付。如因乙方提供虛假賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無法支付或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至爭議地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

5.2.1權(quán)屬確認(rèn)階段：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對爭議地塊權(quán)屬的初步確認(rèn)工作，并簽署《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

5.2.2補(bǔ)償支付階段：按第四條約定支付補(bǔ)償費(fèi)用。

5.2.3手續(xù)辦理階段：自本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)審批手續(xù)的辦理；自《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》生效之日起X個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理爭議地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

5.2.4土地交付階段：在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)并完成土地注銷或轉(zhuǎn)移登記后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對爭議地塊的接收工作。

5.2.5協(xié)議終止：協(xié)議期限屆滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)交接手續(xù)。

5.3任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1付款違約：如甲方未按第四條約定的金額、方式和時(shí)間支付補(bǔ)償費(fèi)用，構(gòu)成違約。除按第四條4.3.3款支付違約金外，若因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法按時(shí)進(jìn)行后續(xù)活動(dòng)（如騰遷、配合登記等），甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為解決該問題產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如催告費(fèi)、律師費(fèi)等）。

6.1.2手續(xù)辦理違約：若甲方未按第五條5.2.2、5.2.3款約定及時(shí)辦理拆遷補(bǔ)償審批或土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，且該延誤非因乙方原因或不可抗力所致，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，違約金總額不超過《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》總金額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成補(bǔ)償費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.3交付違約：若甲方在土地權(quán)屬變更登記完成后未按約定時(shí)間接收土地，應(yīng)視為甲方單方面放棄接收權(quán)，甲方仍需支付全部補(bǔ)償費(fèi)用，并應(yīng)按《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》約定承擔(dān)土地交付前的管理責(zé)任或承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用，乙方有權(quán)另行處置該土地并要求甲方承擔(dān)損失。

6.1.4其他違約：甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1權(quán)屬文件違約：如乙方提供的爭議地塊權(quán)屬證明文件被證實(shí)存在虛假、偽造或重大遺漏，導(dǎo)致甲方在補(bǔ)償或后續(xù)開發(fā)中遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、賠償金等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的部分或全部補(bǔ)償費(fèi)用。

6.2.2手續(xù)辦理違約：若乙方未按第五條5.2.2、5.2.3款約定配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償審批或土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，且該不配合行為非因甲方原因或不可抗力所致，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，違約金總額不超過《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》總金額的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未對應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3騰遷及交付違約：乙方未按約定時(shí)間完成騰遷工作或設(shè)置障礙導(dǎo)致土地?zé)o法按期交付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，違約金總額不超過《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》總金額的X%。甲方有權(quán)采取必要措施進(jìn)行騰遷，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付全部補(bǔ)償費(fèi)用。

6.2.4其他違約：乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并賠償損失。

6.3違約金的調(diào)整：雙方同意，如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見第十四條）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

6.5損失賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金、賠償金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等），違約方應(yīng)予以賠償。但賠償總額應(yīng)以違約方實(shí)際獲益或守約方實(shí)際損失為限，并應(yīng)考慮公平合理原則。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收決定等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或方式。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的履行義務(wù)部分不再要求返還，未發(fā)生的履行義務(wù)不再具有約束力。

7.4協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力解除效力：本條關(guān)于不可抗力的約定不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，也不影響因不可抗力產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任（若適用）。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致解決方案。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在約定期限內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)自協(xié)商失敗之日起X日內(nèi)，共同選擇以下第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(二)向人民法院（需明確具體法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。管轄法院為，適用法律。

8.3爭議解決期間履行：除爭議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的各項(xiàng)義務(wù)，不應(yīng)因爭議的存在而擅自停止履行。任何一方不得以爭議未解決為由拒絕履行本協(xié)議約定的付款、提供文件等義務(wù)，除非該履行與爭議解決直接沖突或違反法律規(guī)定。

8.4爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

8.5仲裁/訴訟費(fèi)用：根據(jù)所選爭議解決方式的不同，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式（例如：補(bǔ)充協(xié)議）作出。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款