店鋪轉讓定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為零售貿(mào)易，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營規(guī)模和良好的市場信譽?；跇I(yè)務拓展需要，甲方有意向購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪（以下簡稱“目標店鋪”），并委托乙方協(xié)助辦理相關轉讓事宜。目標店鋪目前由乙方承租并實際經(jīng)營，雙方已簽訂租賃合同，租賃期限至XXXX年XX月XX日。甲方通過盡職，確認目標店鋪的地理位置、經(jīng)營狀況及租賃條款均符合其商業(yè)布局需求，故決定與乙方協(xié)商店鋪轉讓事宜。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就目標店鋪轉讓相關事宜達成初步合作意向，特制定本協(xié)議書作為雙方后續(xù)談判的依據(jù)。甲方購買目標店鋪的主要目的是將其納入自身商業(yè)體系，提升品牌影響力，并進一步擴大市場份額。乙方作為目標店鋪的當前運營者，同意在符合法律法規(guī)及商業(yè)合理性的前提下，配合甲方完成店鋪轉讓流程，并確保轉讓后的經(jīng)營穩(wěn)定性。雙方合作的前提是：目標店鋪的現(xiàn)有租賃合同在轉讓完成后繼續(xù)有效，或雙方另行協(xié)商新的租賃條款，以保障甲方順利接手店鋪經(jīng)營權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，系目標店鋪現(xiàn)租賃合同的承租方，自XXXX年XX月XX日起承租目標店鋪，租賃期限為XX年。乙方通過長期經(jīng)營，已積累豐富的店鋪運營經(jīng)驗，并對目標店鋪周邊的商業(yè)環(huán)境有深入了解。鑒于個人發(fā)展規(guī)劃調(diào)整，乙方擬出售目標店鋪的經(jīng)營權，并愿意協(xié)助甲方完成轉讓流程。乙方承諾在轉讓過程中提供真實、完整的店鋪信息，包括但不限于租賃合同、稅務證明、經(jīng)營許可等文件，并確保目標店鋪不存在任何權利瑕疵或潛在糾紛。

乙方的核心訴求是獲得合理的轉讓補償，同時確保店鋪轉讓過程合法合規(guī)，避免因轉讓引發(fā)的法律風險?；诖耍曳酵庠谑盏郊追街Ц兜亩ń鸷?，正式啟動店鋪轉讓談判，并配合甲方完成工商、稅務等相關部門的變更手續(xù)。雙方合作的前提是：甲方需按照本協(xié)議約定支付定金，并承諾在后續(xù)談判中展現(xiàn)出誠意與專業(yè)性；同時，乙方將積極協(xié)助甲方解決轉讓過程中可能遇到的問題，如租賃合同續(xù)簽、證照轉移等。

雙方均確認，本協(xié)議書僅作為店鋪轉讓的初步意向安排，不構成最終買賣合同。若雙方后續(xù)就轉讓價格、支付方式、違約責任等條款達成一致，將另行簽署正式的《店鋪轉讓合同》。在此之前，雙方均有權根據(jù)實際情況調(diào)整合作方案，但任何一方單方面終止合作，均需承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標店鋪轉讓事宜的初步合作意向及后續(xù)談判的基本框架。具體范圍包括：1.甲乙雙方確認目標店鋪的基本信息及轉讓背景；2.甲方支付定金以表達購買意向，乙方的義務及權利；3.雙方在轉讓過程中各自需要履行的初步責任，如提供相關資料、配合辦理變更手續(xù)等；4.協(xié)議的生效條件及終止情形。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)正式簽署《店鋪轉讓合同》奠定基礎，不涉及最終轉讓價格、支付方式等核心條款的確定。

第二條定義

1.“目標店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪，包括但不限于房屋主體、附屬設施及現(xiàn)有經(jīng)營設備；

2.“定金”指甲方為表達購買意向向乙方支付的一定金額，具有擔保性質；

3.“租賃合同”指乙方與原房東簽訂的關于目標店鋪租賃權利義務的協(xié)議；

4.“權利瑕疵”指目標店鋪存在未披露的抵押、查封或其他第三方權利主張情形；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方提供目標店鋪的真實信息及所有權證明文件，并有權對店鋪進行必要的實地考察；甲方有權在支付定金后，主導后續(xù)轉讓談判，包括價格協(xié)商、合同條款擬定等。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除協(xié)議并要求返還定金及賠償損失。

（2）義務：甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX萬元，用于擔保本次轉讓的誠意；甲方需保證定金來源合法，并配合乙方完成銀行轉賬流程；甲方應積極與乙方協(xié)商轉讓細節(jié)，并在雙方達成一致后，按照正式合同約定支付轉讓款；甲方有義務對目標店鋪的現(xiàn)狀進行合理評估，并承擔因自身決策失誤導致的損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按期支付定金，并有權在甲方違約時拒絕返還定金或要求賠償；乙方有權在協(xié)議有效期內(nèi)，優(yōu)先與甲方達成轉讓協(xié)議，并有權拒絕其他潛在買家的競購要求；乙方有權要求甲方在正式合同中承諾目標店鋪無權利瑕疵，并明確租賃合同等后續(xù)經(jīng)營要素的過渡安排。

（2）義務：乙方應在協(xié)議簽訂后向甲方提供目標店鋪的完整權屬證明及租賃合同等關鍵文件，并對信息的真實性負責；乙方有義務配合甲方辦理工商、稅務等變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、租賃合同備案等；乙方應保證目標店鋪在轉讓期間保持正常運營，不得擅自處置店鋪內(nèi)的核心設備或改變經(jīng)營狀態(tài)；乙方需對目標店鋪的現(xiàn)有租賃合同承擔保證責任，若租賃合同在轉讓后發(fā)生變更或爭議，乙方應負責協(xié)調(diào)解決并承擔相應責任；乙方有權要求甲方在正式合同中明確違約責任條款，以保障自身權益；若因乙方原因導致轉讓無法進行，乙方應全額返還定金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，目標店鋪的整體轉讓價格（含轉讓費及乙方配合辦理相關手續(xù)的費用）暫定為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。此價格為雙方初步協(xié)商結果，最終以雙方簽署的正式《店鋪轉讓合同》為準。定金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）已由甲方于XXXX年XX月XX日支付至乙方指定賬戶，該定金在正式合同簽署時抵作轉讓款的一部分；若最終轉讓款高于此定金金額，則甲方需另行支付差額部分。剩余轉讓款在雙方完成正式《店鋪轉讓合同》簽署及相應變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就正式《店鋪轉讓合同》達成一致，本協(xié)議自動終止。甲方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極與乙方協(xié)商轉讓細節(jié)，并力爭在協(xié)議有效期內(nèi)完成定金支付及后續(xù)正式合同的簽署。乙方應在收到甲方定金后，立即開始準備相關資料，并在甲方要求時提供協(xié)助。若協(xié)議有效期內(nèi)出現(xiàn)不可抗力事件，雙方應暫停履行相關義務，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面決定不再購買目標店鋪，且未就轉讓事宜與乙方達成其他有效安排，甲方無權要求返還已支付的定金，且乙方有權要求甲方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成本次轉讓而支出的中介費、差旅費等。若損失無法精確計算，可按定金金額的X%計算賠償金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或剩余轉讓款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予返還，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方在支付剩余轉讓款時，若因提供虛假材料或隱瞞目標店鋪存在權利瑕疵（如抵押、查封、第三方侵權等）導致乙方無法順利完成轉讓或遭受第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償乙方直接損失、合理維權費用等，并應向乙方支付轉讓總價款X%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面決定不再轉讓目標店鋪，或拒絕與甲方就正式《店鋪轉讓合同》達成一致，乙方應全額無息返還甲方已支付的定金，并應向甲方支付定金金額X%的違約金作為賠償。若因乙方原因導致甲方無法按原計劃接手店鋪經(jīng)營，且甲方因此遭受其他第三方損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定提供必要的資料或配合甲方辦理相關變更手續(xù)，導致甲方無法在協(xié)議有效期內(nèi)完成轉讓流程的，每逾期一日，應按合同總價款的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除全額返還定金外，還應按合同總價款X%支付違約金。該違約金上限不超過定金金額的X倍。

（3）乙方在轉讓過程中，故意隱瞞目標店鋪的租賃合同存在不利變更風險（如房東提前終止合同、大幅提高租金等），或提供虛假的經(jīng)營數(shù)據(jù)以誘導甲方接受不利條件，一經(jīng)查實，乙方應全額返還甲方已支付的定金及轉讓款，并支付轉讓總價款X%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（4）若因乙方原因導致目標店鋪在轉讓后出現(xiàn)原有證照無法順利轉移或經(jīng)營活動中斷，且非因甲方過錯造成，乙方應負責在XX日內(nèi)恢復原狀或采取補救措施，若無法恢復，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供有效證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)以書面形式提供不可抗力事件的詳細情況及相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責的前提。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，可根據(jù)不可抗力對其履行本協(xié)議影響程度的大小，請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議中受影響的條款。遭遇不可抗力一方僅可免除因其不可抗力事件不能履行或不能完全履行的義務，但應盡其合理努力減輕不可抗力造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或終止協(xié)議。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致履行延遲或無法履行，若該不可抗力事件是因一方延遲履行義務后發(fā)生的，則該方不能援引不可抗力作為免責理由；若不可抗力事件導致標的物毀損滅失，風險由雙方根據(jù)事件發(fā)生時標的物所在地及控制情況依法分擔。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議的義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，或解除受影響的部分協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，但調(diào)解協(xié)議書內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的除外。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX市XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的約定具有獨立性，不影響該條款的效力。若一方在約定仲裁前擅自向法院起訴，另一方有權申請法院駁回起訴或不予受理，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應對其主張的事實承擔舉證責任。任何一方不得因爭議解決方式的轉換而免除其舉證責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。送達地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議僅為意向性協(xié)議，最終權利義務以雙方簽署的正式《店鋪轉讓合同》為準。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，以法律的規(guī)定為準。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另有約定外，任何其他文件均不構成本協(xié)議的一部分。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代該無效條款，以達到與原條款基本一致的意。

7.未履行或部分履行：若一方未履行或未完全履行本協(xié)議項下的任何義務，并不構成其放棄該義務，也不免除其繼續(xù)履行該義務的責任，除非該方明確書面通知對方放棄。

8.轉