泰州建筑工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：泰州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：江蘇省泰州市海陵區(qū)鳳凰西路88號泰州國際商務(wù)中心A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：泰州市恒信建筑工程監(jiān)理有限公司

乙方地址：江蘇省泰州市姜堰區(qū)東大街56號泰州恒信大廈3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為泰州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要負(fù)責(zé)泰州市海陵區(qū)鳳凰西路88號泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。該項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，包括商業(yè)裙樓和高端寫字樓，旨在打造泰州市CBD區(qū)域的核心商業(yè)與辦公平臺。為保障項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度及投資效益，甲方經(jīng)審慎評估與決策，決定委托乙方作為泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目的建筑工程監(jiān)理單位，對項(xiàng)目實(shí)施全過程、全方位的專業(yè)監(jiān)理服務(wù)。

乙方泰州市恒信建筑工程監(jiān)理有限公司，是一家具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，擁有豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及完善的管理體系。乙方長期致力于為各類建筑工程項(xiàng)目提供技術(shù)先進(jìn)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，曾成功完成多個大型商業(yè)綜合體、寫字樓及公共建筑項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力、行業(yè)聲譽(yù)及與甲方在前期項(xiàng)目洽談中形成的合作共識，甲方特此與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，以期為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，結(jié)合泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目的實(shí)際情況而達(dá)成的合作框架。甲方委托乙方提供監(jiān)理服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)管理，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，同時控制項(xiàng)目成本、優(yōu)化施工進(jìn)度，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)。乙方在履行協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵循監(jiān)理行業(yè)規(guī)范，以獨(dú)立、公正、科學(xué)的態(tài)度開展工作，為甲方提供高效、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)理服務(wù)。雙方均將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保項(xiàng)目質(zhì)量與安全，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為后續(xù)的監(jiān)理服務(wù)提供了行為準(zhǔn)則。甲方將按照協(xié)議約定履行相關(guān)配合義務(wù)，乙方則將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，確保監(jiān)理工作的全面覆蓋與有效執(zhí)行。雙方將通過緊密協(xié)作，共同應(yīng)對項(xiàng)目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的各類問題，保障項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議作為泰州建筑工程監(jiān)理協(xié)議書的核心組成部分，與協(xié)議其他章節(jié)構(gòu)成完整的法律約束體系，對雙方的監(jiān)理合作具有綱領(lǐng)性指導(dǎo)意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對泰州國際商務(wù)中心項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行建筑工程監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資得到有效控制，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。協(xié)議范圍涵蓋本項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收及保修期結(jié)束的全過程監(jiān)理工作，具體包括但不限于：施工方案審核、材料設(shè)備檢驗(yàn)、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制、投資費(fèi)用審核、安全生產(chǎn)管理、合同履約協(xié)調(diào)等。乙方將依據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對甲方的項(xiàng)目管理工作提供專業(yè)、獨(dú)立的監(jiān)理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.建筑工程監(jiān)理：指監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，依據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)督管理的一種專業(yè)性服務(wù)活動。

2.監(jiān)理規(guī)劃：指監(jiān)理單位為開展監(jiān)理工作而編制的，對監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)、機(jī)構(gòu)及人員、措施等進(jìn)行全面部署的文件。

3.監(jiān)理實(shí)施細(xì)則：指監(jiān)理單位在監(jiān)理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，針對具體工程項(xiàng)目編制的，對監(jiān)理工作具體操作方法和程序的詳細(xì)規(guī)定。

4.工程變更：指在施工過程中，對原設(shè)計(jì)文件、施工方案或合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或增減。

5.竣工驗(yàn)收：指工程完成施工內(nèi)容后，由建設(shè)單位設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同對工程是否符合設(shè)計(jì)要求及使用功能進(jìn)行的檢查確認(rèn)過程。

6.保修期：指工程竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，由施工單位對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求及監(jiān)理市場情況選擇并委托乙方提供建筑工程監(jiān)理服務(wù)。

b.有權(quán)審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及監(jiān)理人員的資質(zhì)，并提出修改意見。

c.有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)履行監(jiān)理職責(zé)，對監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

d.有權(quán)對乙方提交的監(jiān)理報告、檢驗(yàn)報告、會議紀(jì)要等文件進(jìn)行審核，并作為項(xiàng)目管理的依據(jù)。

e.有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對監(jiān)理合同約定的服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整，并經(jīng)乙方書面同意后生效。

f.在乙方違反協(xié)議約定或監(jiān)理工作存在重大缺陷時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)向乙方提供與監(jiān)理工作相關(guān)的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)文件、施工合同、地質(zhì)勘察報告等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

b.應(yīng)按協(xié)議約定及時足額支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，任何延誤支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.應(yīng)配合乙方開展監(jiān)理工作，包括提供必要的工作條件、參與監(jiān)理會議、及時處理工程變更等。

d.應(yīng)確保施工現(xiàn)場的安全管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

e.應(yīng)對監(jiān)理過程中涉及的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

f.應(yīng)在工程變更、設(shè)計(jì)修改等事項(xiàng)上，及時與乙方溝通并達(dá)成一致意見，避免因延誤決策影響工程進(jìn)度。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，獨(dú)立開展監(jiān)理工作，并對監(jiān)理結(jié)果負(fù)責(zé)。

b.有權(quán)要求甲方提供履行監(jiān)理職責(zé)所必需的資料、條件及配合，如甲方未提供，有權(quán)暫停監(jiān)理工作并要求其限期整改。

c.有權(quán)審查施工單位的施工方案、技術(shù)措施、材料設(shè)備等，對不符合要求的事項(xiàng)有權(quán)要求其整改或停止施工。

d.有權(quán)參加與本項(xiàng)目相關(guān)的各類會議，包括設(shè)計(jì)交底會、施工協(xié)調(diào)會、質(zhì)量驗(yàn)收會等，并有權(quán)發(fā)表專業(yè)意見。

e.有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)展情況，對監(jiān)理工作內(nèi)容進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。

f.在甲方違反協(xié)議約定或未及時支付監(jiān)理費(fèi)用時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)組建符合協(xié)議要求的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，并保證監(jiān)理人員的專業(yè)能力、資質(zhì)及數(shù)量滿足項(xiàng)目需求。

b.應(yīng)在協(xié)議簽訂后規(guī)定時間內(nèi)，向甲方提交監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)甲方審核通過后方可實(shí)施。

c.應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則開展監(jiān)理工作，包括巡視、旁站、平行檢驗(yàn)、資料審核等，并形成完整的監(jiān)理記錄。

d.應(yīng)對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行全過程控制，及時發(fā)現(xiàn)并報告問題，提出處理建議，協(xié)助甲方解決工程難題。

e.應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理月報、季報或?qū)ｍ?xiàng)報告，匯報監(jiān)理工作情況、存在問題及改進(jìn)措施。

f.應(yīng)妥善保管監(jiān)理過程中形成的各類文件資料，并在工程竣工驗(yàn)收后向甲方移交完整的監(jiān)理檔案。

g.應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露項(xiàng)目秘密或從事與監(jiān)理工作無關(guān)的商業(yè)活動。

h.應(yīng)在工程發(fā)生質(zhì)量事故、安全事故或合同糾紛時，及時到場取證，并協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施，維護(hù)甲方利益。

i.應(yīng)對施工單位的違規(guī)行為或安全隱患，及時下達(dá)整改通知，并跟蹤落實(shí)情況，確保問題得到有效解決。

j.應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門開展工程驗(yàn)收工作，并提供必要的監(jiān)理報告及證明文件。

k.應(yīng)在工程保修期內(nèi)，根據(jù)甲方要求對出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供技術(shù)支持及咨詢服務(wù)，并協(xié)助聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修。

l.應(yīng)保持與甲方、施工單位及其他相關(guān)方的良好溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的各類矛盾和糾紛。

m.應(yīng)對監(jiān)理工作的專業(yè)性、公正性負(fù)責(zé)，如因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付建筑工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)監(jiān)理范圍、工程規(guī)模、監(jiān)理人員配置及工作量等因素綜合確定，具體金額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下全部監(jiān)理服務(wù)的所有成本、利潤及稅金。

支付方式采用分期支付方式：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），作為乙方預(yù)付款項(xiàng)；

（2）本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成驗(yàn)收后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）；

（3）本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成工程結(jié)算審計(jì)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的25%，即人民幣捌佰伍拾萬元整（￥875,000.00）；

（4）剩余5%的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹佰七拾五萬元整（￥175,000.00），在工程保修期滿且乙方完成全部監(jiān)理相關(guān)事宜后十日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何一期監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期付款違約金。如甲方累計(jì)逾期支付款項(xiàng)達(dá)到監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的10%，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方在支付逾期款項(xiàng)及違約金后繼續(xù)履行協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段開始至竣工驗(yàn)收合格并完成工程結(jié)算審計(jì)之日止，共計(jì)約XX個月（具體以實(shí)際監(jiān)理工作日歷為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)完成監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的組建及監(jiān)理規(guī)劃編制，并報甲方審核。

協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理：自甲方發(fā)出開工通知之日起至土方工程開工前；

（2）基礎(chǔ)工程階段監(jiān)理：自土方工程開工之日起至基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收合格之日止；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程階段監(jiān)理：自基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收合格之日起至主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗(yàn)收合格之日止；

（4）裝飾裝修及安裝工程階段監(jiān)理：自主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗(yàn)收合格之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止；

（5）竣工驗(yàn)收及結(jié)算階段監(jiān)理：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起至完成工程結(jié)算審計(jì)之日止；

（6）保修期監(jiān)理：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起至保修期滿之日止，乙方應(yīng)在此期間根據(jù)甲方需求提供必要的監(jiān)理咨詢服務(wù)。

如因非乙方原因?qū)е马?xiàng)目停工超過30日，協(xié)議自動暫停計(jì)算，暫停期間乙方仍享有協(xié)議約定的權(quán)利，履行期限相應(yīng)順延。任何一方單方面解除協(xié)議，均不影響其違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）未按協(xié)議約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用及相當(dāng)于合同總額20%的違約金。

（2）甲方未及時提供監(jiān)理工作所需資料、條件或配合的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五的違約金。延誤超過30日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方在2日內(nèi)糾正違約行為。如甲方仍未糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用及相當(dāng)于合同總額30%的違約金。

（3）甲方要求乙方在協(xié)議約定范圍外提供額外監(jiān)理服務(wù)的，除乙方同意外，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用。如甲方強(qiáng)行要求乙方履行且造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方泄露乙方在監(jiān)理過程中知悉的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）未按協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，或監(jiān)理工作存在重大缺陷、失誤，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤損失等。乙方應(yīng)賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）監(jiān)理人員資質(zhì)不符合協(xié)議要求，或未按監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則履行職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格人員或整改，并每逾期一日向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額30%的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)包或委托第三方履行協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額50%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方在監(jiān)理過程中與施工單位串通，故意損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額100%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方未按時提交監(jiān)理報告或重要監(jiān)理文件，經(jīng)甲方催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)交的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用及相當(dāng)于合同總額20%的違約金。

（7）乙方在保修期內(nèi)未按甲方要求提供必要的監(jiān)理咨詢服務(wù)，或未協(xié)助甲方解決保修期內(nèi)出現(xiàn)的重大質(zhì)量問題的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并每逾期一日向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總額10%的違約金。

3.違約金的限制：

（1）任何一方應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過協(xié)議總金額的30%。如違約金總額超過30%，則超過部分不予支持。

（2）如違約行為同時造成甲方多個損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過因該違約行為可能造成的直接損失上限。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，除另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同總額20%的違約金。解除協(xié)議后，已履行的部分雙方互不返還，但乙方應(yīng)向甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用。

（2）如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工期延誤損失、額外監(jiān)理費(fèi)用等。

（3）如因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后10日內(nèi)向乙方支付至解除之日止的全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于合同總額10%的違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）不可抗力持續(xù)時間超過30日的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就協(xié)議解除前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但雙方已收款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

6.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。

（2）賠償方式以實(shí)際損失為主，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，如該損失系因第三方責(zé)任造成，乙方有權(quán)向該第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見發(fā)生后的5日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等。如一方未按前述期限通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合收集和提供相關(guān)證據(jù)，證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。如一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)在合理期限內(nèi)評估其對協(xié)議履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。如影響持續(xù)存在，可參照本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，并努力尋求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托泰州市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，另一方可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：如在協(xié)議有效期內(nèi)未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。泰州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所在地（泰州市海陵區(qū)）或泰州市恒信建筑工程監(jiān)理有限公司所在地（泰州市姜堰區(qū)）的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及協(xié)議解除等，均適用本爭議解決條款。雙方應(yīng)通過單一、連續(xù)的爭議解決程序解決所有相關(guān)爭議，除非雙方另有書面約定。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，采取必要的保密措施。仲裁或訴訟程序中，如需披露相關(guān)秘密信息，應(yīng)事先征得對方同意或由仲裁庭/法院決定是否保密。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日（或郵戳日）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國締結(jié)或參加的國際條約及中國法律體系下的相關(guān)法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：