誤確認(rèn)地塊調(diào)整協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目投資及商品房銷售。鑒于甲方在北京市海淀區(qū)擁有一塊用于商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的土地，該地塊原規(guī)劃用途為商業(yè)用地，但經(jīng)甲乙雙方初步協(xié)商，現(xiàn)需對(duì)地塊的規(guī)劃用途進(jìn)行微調(diào)，以適應(yīng)新的市場(chǎng)需求及項(xiàng)目整體布局調(diào)整。甲方為優(yōu)化地塊資源配置，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，擬與乙方就地塊調(diào)整事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。甲方希望通過(guò)此次調(diào)整，將部分地塊的規(guī)劃用途由商業(yè)用地調(diào)整為辦公用地，以滿足市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)辦公空間的需求，同時(shí)確保調(diào)整方案符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為此，甲方特委托乙方提供專業(yè)咨詢及協(xié)調(diào)服務(wù)，協(xié)助完成地塊調(diào)整的具體流程。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地規(guī)劃咨詢、政策研究與項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的政府資源。乙方在土地用途調(diào)整、項(xiàng)目報(bào)批等方面具有豐富的成功案例，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過(guò)專業(yè)服務(wù)。本次，乙方應(yīng)甲方邀請(qǐng)，就甲方持有的海淀區(qū)地塊規(guī)劃用途調(diào)整事宜提供全程服務(wù)，包括但不限于政策解讀、方案設(shè)計(jì)、政府溝通、申報(bào)材料準(zhǔn)備及審批流程跟進(jìn)。乙方憑借其專業(yè)能力及與政府部門(mén)建立的良好合作關(guān)系，將協(xié)助甲方順利完成地塊調(diào)整審批，確保調(diào)整方案符合規(guī)劃要求，并最大限度地保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)項(xiàng)目成功的共同期待，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)特定地塊的規(guī)劃用途調(diào)整事宜的合作關(guān)系及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供地塊規(guī)劃用途由商業(yè)用地調(diào)整為辦公用地的專業(yè)咨詢服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行政策研究，解讀相關(guān)法律法規(guī)及審批要求；基于甲方需求，參與或協(xié)助甲方完成調(diào)整方案的初步設(shè)計(jì)；利用乙方資源，協(xié)助甲方與相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)審批流程；準(zhǔn)備并提交符合要求的申報(bào)材料；跟進(jìn)審批進(jìn)度，并及時(shí)向甲方反饋信息；最終協(xié)助甲方取得規(guī)劃用途調(diào)整的官方批準(zhǔn)文件。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，確保地塊調(diào)整方案的科學(xué)性、合規(guī)性，并高效完成審批程序，實(shí)現(xiàn)甲方優(yōu)化地塊資源配置、提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“原規(guī)劃用途”指本協(xié)議生效前，該地塊依據(jù)相關(guān)規(guī)劃文件及政府批準(zhǔn)文件所確定的規(guī)劃用途，即商業(yè)用地。

（2）“調(diào)整后規(guī)劃用途”指經(jīng)雙方協(xié)商并最終獲得政府批準(zhǔn)，將該地塊規(guī)劃用途調(diào)整為辦公用地。

（3）“地塊調(diào)整方案”指為實(shí)施規(guī)劃用途調(diào)整而設(shè)計(jì)的技術(shù)文件，包含調(diào)整范圍、理由、設(shè)計(jì)方案等。

（4）“審批流程”指政府部門(mén)對(duì)地塊規(guī)劃用途調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審查、批準(zhǔn)的法定程序。

（5）“申報(bào)材料”指為啟動(dòng)審批流程而向政府部門(mén)提交的文件、紙及說(shuō)明等全套資料。

（6）“政府部門(mén)”指負(fù)責(zé)該地塊規(guī)劃用途審批的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)，包括但不限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)、自然資源主管部門(mén)等。

（7）“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為完成其承諾的服務(wù)內(nèi)容而向甲方收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的地塊規(guī)劃用途調(diào)整咨詢服務(wù)。

2.有權(quán)審閱乙方提供的政策解讀、方案建議、申報(bào)材料等階段性成果，并提出修改意見(jiàn)。

3.有權(quán)要求乙方利用其資源，積極與政府部門(mén)溝通，爭(zhēng)取有利于甲方地塊調(diào)整的審批條件。

4.有權(quán)在乙方服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)地塊調(diào)整方案的核心內(nèi)容（如調(diào)整理由、涉及面積、設(shè)計(jì)方案等）進(jìn)行最終決策。

5.應(yīng)向乙方提供與地塊調(diào)整相關(guān)的現(xiàn)有文件、資料及必要信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、原規(guī)劃文件、項(xiàng)目立項(xiàng)資料等。

6.應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

7.應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。

8.應(yīng)保證其作為甲方提供的信息和資料的真實(shí)性、合法性和完整性，否則因信息失實(shí)或資料不齊導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.應(yīng)配合乙方完成申報(bào)材料的最終確認(rèn)及提交工作。

10.對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.**核心權(quán)利：**乙方完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容后，有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

2.**核心義務(wù)-專業(yè)咨詢與方案設(shè)計(jì)：**乙方應(yīng)立即組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，深入研究國(guó)家、北京市及海淀區(qū)關(guān)于土地用途調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及審批標(biāo)準(zhǔn)和流程?；诩追降男枨蠹暗貕K實(shí)際情況，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)提交初步的政策分析與可行性評(píng)估報(bào)告，并應(yīng)甲方要求參與討論。在獲得甲方初步認(rèn)可的方向下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或主導(dǎo)設(shè)計(jì)地塊調(diào)整方案，包括但不限于明確調(diào)整范圍、論證調(diào)整的必要性與合理性、提出符合規(guī)范的設(shè)計(jì)建議等。乙方應(yīng)確保其提供的方案建議具有前瞻性、合規(guī)性，并能有效回應(yīng)市場(chǎng)需求。

3.**核心義務(wù)-政府溝通與協(xié)調(diào)：**乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和政府關(guān)系資源，積極與規(guī)劃、自然資源、住建等相關(guān)政府部門(mén)建立并維持有效溝通渠道。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方或參與甲方參與，就地塊調(diào)整事宜向政府部門(mén)進(jìn)行咨詢、匯報(bào)、協(xié)調(diào)，解答部門(mén)疑問(wèn)，爭(zhēng)取審批部門(mén)對(duì)方案的認(rèn)可。乙方應(yīng)定期（建議每周）向甲方匯報(bào)溝通進(jìn)展、遇到的障礙及下一步計(jì)劃。

4.**核心義務(wù)-材料準(zhǔn)備與申報(bào)：**乙方應(yīng)根據(jù)最終確定的調(diào)整方案及政府部門(mén)的要求，負(fù)責(zé)、指導(dǎo)或直接完成申報(bào)材料的編制工作，確保材料的完整性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性和一致性。申報(bào)材料應(yīng)包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、調(diào)整方案、論證報(bào)告、紙、法律意見(jiàn)書(shū)（如需）、以及政府部門(mén)要求的其他文件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交申報(bào)材料，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)的審查、公示（如有）、專家評(píng)審（如需）等環(huán)節(jié)。

5.**核心義務(wù)-進(jìn)度匯報(bào)與信息傳遞：**乙方應(yīng)建立清晰的項(xiàng)目進(jìn)度管理機(jī)制，確保各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方通報(bào)審批流程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、審批進(jìn)度、政府部門(mén)反饋意見(jiàn)等信息，并根據(jù)甲方需求提供必要的工作記錄或過(guò)程文件。

6.**義務(wù)-風(fēng)險(xiǎn)提示與合規(guī)保障：**乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注政策變化及潛在的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)向甲方發(fā)出預(yù)警。乙方應(yīng)確保其提供的所有建議、方案和材料均符合現(xiàn)行法律法規(guī)的要求，并盡到合理的勤勉義務(wù)，以降低甲方在地塊調(diào)整過(guò)程中可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。

7.**義務(wù)-配合與支持：**乙方應(yīng)積極配合甲方協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方（如項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、工程單位等）的關(guān)系，確保地塊調(diào)整工作順利進(jìn)行。如需甲方配合提供內(nèi)部決策或文件，乙方應(yīng)及時(shí)提出明確要求。

8.**保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中接觸到的甲方商業(yè)信息、項(xiàng)目細(xì)節(jié)等承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后[例如：五]年。

9.**責(zé)任限制：**乙方僅就其直接提供的專業(yè)咨詢意見(jiàn)、方案設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)服務(wù)等本身承擔(dān)責(zé)任。如因政府部門(mén)政策突變、審批標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、審批周期不可預(yù)見(jiàn)延長(zhǎng)或甲方原因（如未能及時(shí)提供必要文件、內(nèi)部決策延誤等）導(dǎo)致項(xiàng)目延期或未能獲得批準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲方尋求補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下約定的全部服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取服務(wù)費(fèi)總額為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為提供本協(xié)議第二條所述服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于調(diào)研費(fèi)、差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、政府溝通協(xié)調(diào)費(fèi)（以乙方實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的合理支出為限，最高不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元））、以及與項(xiàng)目申報(bào)相關(guān)的基礎(chǔ)性材料準(zhǔn)備費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：盛世不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司開(kāi)戶行

戶名：盛世不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司

賬號(hào)：[此處填寫(xiě)乙方銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[3]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的[50]%，即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00元），作為乙方啟動(dòng)服務(wù)的預(yù)付款。

（2）乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，甲方確認(rèn)乙方提交的最終申報(bào)材料已成功提交至政府部門(mén)后[5]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的[50]%，即人民幣貳拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥225,000.00元）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額合法的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。

5.如因甲方原因（如未能按時(shí)提供必要文件、指令錯(cuò)誤等）導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外合理成本，該等額外成本應(yīng)由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在甲方通知乙方及乙方確認(rèn)后[10]個(gè)工作日內(nèi)，由甲方另行支付給乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的預(yù)計(jì)有效期限為自生效之日起[90]日，自協(xié)議生效之日起計(jì)算至預(yù)計(jì)完成全部服務(wù)內(nèi)容并提交最終申報(bào)材料的日期。此為預(yù)計(jì)期限，實(shí)際履行期限可能根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展、政府部門(mén)審批進(jìn)度等因素調(diào)整，具體調(diào)整由雙方協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[15]個(gè)工作日內(nèi)提交初步政策分析與可行性評(píng)估報(bào)告。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方對(duì)初步報(bào)告的反饋意見(jiàn)后[10]個(gè)工作日內(nèi)，提交地塊調(diào)整方案初稿供甲方審閱。

（3）甲方應(yīng)在收到方案初稿后[7]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)，或確認(rèn)方案方向。

（4）乙方應(yīng)于收到甲方確認(rèn)方案方向后[30]個(gè)工作日內(nèi)，完成最終地塊調(diào)整方案的編制及申報(bào)材料的準(zhǔn)備工作。

（5）乙方應(yīng)于完成申報(bào)材料準(zhǔn)備后[5]個(gè)工作日內(nèi)，將全套申報(bào)材料提交至相關(guān)政府部門(mén)。

（6）自申報(bào)材料提交之日起，乙方應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)審批進(jìn)度，并每[10]個(gè)工作日向甲方匯報(bào)一次進(jìn)展，直至審批結(jié)果明確。

3.若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，履行期限自動(dòng)相應(yīng)順延，順延時(shí)間不應(yīng)計(jì)算在原定履行期限之內(nèi)。

4.若甲方未能按時(shí)履行其義務(wù)（如支付款項(xiàng)、提供必要文件等），導(dǎo)致乙方工作延誤，則乙方的履行期限相應(yīng)順延，且乙方不承擔(dān)因此延誤造成的任何責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之零點(diǎn)五（0.5‰）]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[15]日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方立即付清全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及累計(jì)違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人力成本、前期支出以及項(xiàng)目機(jī)會(huì)損失。

（2）若因甲方未能及時(shí)提供本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)提供的文件、資料、信息或內(nèi)部決策支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成工作或未能通過(guò)審批，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方工作延誤損失。該損失以乙方因延誤而直接產(chǎn)生的額外合理支出（經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)）為限，且累計(jì)不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）。甲方還應(yīng)按本協(xié)議第四條第5款約定支付額外成本。

（3）若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方單方面無(wú)故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)總額的[20]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)度要求履行其義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議要求，甲方有權(quán)要求乙方在[5]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任上限為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)總額的[10]%。若乙方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)價(jià)值服務(wù)的費(fèi)用，并賠償損失。

（2）若乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失或故意提供虛假信息、錯(cuò)誤方案或建議，導(dǎo)致甲方直接或間接遭受經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于審批失敗、行政處罰、合同責(zé)任等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)等于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的全部范圍，但最高不超過(guò)乙方收取的服務(wù)費(fèi)總額。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方為追究責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）乙方應(yīng)確保其提交的材料符合法律法規(guī)的基本要求。若因乙方提供的方案或材料存在重大瑕疵或違法性，導(dǎo)致甲方無(wú)法通過(guò)審批或面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后[10]個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。若乙方未能有效補(bǔ)救，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元），并賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失，損失賠償額不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）若乙方單方面無(wú)故解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付已提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)總額的[20]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)：**任何一方因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十條）導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[7]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。

4.**損失賠償限制：**除本協(xié)議明確約定的特殊情形外（如因乙方重大過(guò)失或故意侵權(quán)、違反保密義務(wù)、未能按期完成核心服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗等），任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的索賠，在任何情況下均不能要求對(duì)方支付超過(guò)本協(xié)議約定違約金上限或?qū)嶋H損失金額的賠償。雙方同意，在約定賠償金額時(shí)，已考慮了本協(xié)議各項(xiàng)條款的平衡。

5.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款僅為一種事先約定的損害賠償預(yù)定方式，旨在擔(dān)保協(xié)議的履行。實(shí)際發(fā)生違約時(shí)，非違約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，請(qǐng)求違約方承擔(dān)實(shí)際損失賠償責(zé)任。若約定的違約金低于實(shí)際損失，非違約方有權(quán)請(qǐng)求增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就實(shí)際損失及調(diào)整事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的頒布、修訂或廢止，政策的調(diào)整，稅收的變更，政府部門(mén)的行政命令等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及任何其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[7]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力發(fā)生證明文件，或提供其他能夠合理證明不可抗力存在的有效證據(jù)材料。

3.協(xié)商與減損：通知對(duì)方后，雙方應(yīng)就不可抗力的影響進(jìn)行協(xié)商，并應(yīng)盡合理努力采取措施，減輕或消除不可抗力帶來(lái)的不利影響，避免或減少損失。

4.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除其因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[30]日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議中約定的保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決條款等不受影響，相關(guān)責(zé)任仍需履行。若不可抗力導(dǎo)致一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力，不視為不可抗力免責(zé)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力認(rèn)定：對(duì)于是否構(gòu)成不可抗力及其影響，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生時(shí)的情況和影響，本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商確定。若無(wú)爭(zhēng)議，以有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定或法院判決為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書(shū)面方式進(jìn)行溝通協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起[30]日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案，或協(xié)商嘗試失敗，則任何一方均有權(quán)選擇以下第[二]種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁而發(fā)生的費(fèi)用，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定外，仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)仲裁費(fèi)的具體分配不予過(guò)問(wèn)。

（2）任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方均選擇訴訟，則約定由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市海淀區(qū)人民法院）或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市海淀區(qū)人民法院或乙方所在地相應(yīng)級(jí)別的人民法院）管轄。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟而發(fā)生的費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議起算：本協(xié)議中約定的協(xié)商期限或仲裁/訴訟選擇權(quán)的行使，應(yīng)自一方首次書(shū)面通知另一方存在爭(zhēng)議之日起計(jì)算。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方或第三方的商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求披露。

5.專屬管轄的排除：雙方明確選擇上述仲裁或訴訟方式作為爭(zhēng)議解決機(jī)制，排除了任何一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟的權(quán)利。任何試選擇其他爭(zhēng)議解決方式的嘗試均屬無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后[3]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[5]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭