新零售門店租賃合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：_________，法定代表人/授權(quán)代表：_________，地址：_________，證件類型及號碼：_________。承租方（以下簡稱“乙方”）：_________，法定代表人/授權(quán)代表：_________，地址：_________，證件類型及號碼：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于______（詳細(xì)地址）的門店（以下簡稱“租賃物”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1甲方將位于______（詳細(xì)地址）的門店出租給乙方使用。租賃物建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。具體范圍包括：______（可列明具體樓層、鋪位號）。1.2租賃物現(xiàn)狀：租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《房屋交接清單》（如無附件，則描述現(xiàn)狀，例如：租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況由雙方確認(rèn)，并附圖示）。租賃物交付時具備正常經(jīng)營所需的基本條件。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年/月。2.2乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月以書面形式向甲方提出續(xù)租請求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前______個月就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：(選擇一種并明確約定)(1)基礎(chǔ)租金：每月每平方米建筑面積______元，月租金總額為人民幣______元（大寫：______）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。(2)保底租金+分成：基礎(chǔ)租金按上述第(1)項規(guī)定執(zhí)行，若乙方實際產(chǎn)生的總營業(yè)額（指在本店發(fā)生的、可量化的全部銷售收入，具體核算方式約定為：______）超過人民幣______元/月時，超出部分按______%的比例由甲方分成。(3)其他約定方式：______。3.2租金支付：(1)支付周期：租金按______個月支付一次。(2)支付時間：每期租金應(yīng)在每期開始前______日內(nèi)支付。(3)支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________(4)滯納金：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金，直至付清為止。3.3租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，租金不作調(diào)整?；颍ǜ鶕?jù)實際情況約定調(diào)整機(jī)制，例如：自租賃期滿次年起，租金每年遞增______%）?；颍s定特定條件下的調(diào)整，例如：根據(jù)政府指導(dǎo)價或市場評估值調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整時間約定為______年______月______日前）。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元（大寫：______）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。4.2押金用途包括但不限于：乙方未按時支付租金、水電煤氣等費用，或因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，甲方有權(quán)從押金中先行扣除。4.3押金退還：乙方按本合同約定如期繳清所有款項、完成騰退交接、交還所有鑰匙及甲方提供的物品后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余押金（如有）無息退還乙方?；颍s定裝修保證金：乙方支付人民幣______元（大寫：______）作為裝修保證金，用于保證租賃物按約定恢復(fù)原狀或雙方約定的處理方式。租賃期滿，經(jīng)雙方檢查確認(rèn)后，裝修保證金在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將剩余款項無息退還乙方）。第五條裝修與改造5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)按照其經(jīng)營需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對租賃物進(jìn)行裝修、改造及添置固定裝置。5.2乙方如需裝修、改造，應(yīng)提前______日向甲方提交詳細(xì)的書面方案及設(shè)計圖紙，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。5.3裝修、改造所需費用及因裝修、改造產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費用均由乙方承擔(dān)。5.4乙方負(fù)責(zé)確保其裝修、改造符合國家及當(dāng)?shù)氐南?、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。5.5租賃期滿后，租賃物的裝修、改造部分的處理方式：______（選擇：乙方自行拆除；恢復(fù)原狀；甲方將改造部分產(chǎn)權(quán)/所有權(quán)按一定價值補(bǔ)償給乙方；______）。拆除費用由______承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。6.2如確需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)在本合同附件二《轉(zhuǎn)租條件》中列明的條件下，提前______日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)由轉(zhuǎn)租方（新承租人）與甲方簽訂。第七條使用用途與經(jīng)營要求7.1乙方承諾將租賃物用于“新零售”商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于商品銷售、體驗服務(wù)、倉儲（應(yīng)符合場地方關(guān)于倉儲的規(guī)定）、線上訂單自提/小范圍配送等。7.2乙方經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營、危險品經(jīng)營、污染環(huán)境、噪音擾民等損害公共利益或影響周邊環(huán)境的活動。7.3乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，包括但不限于廣告位設(shè)置、消防安全、垃圾處理、人員出入管理等。相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第八條物業(yè)管理與服務(wù)8.1租賃物所在物業(yè)管理由______（甲方自行管理或指定第三方物業(yè)公司：_________）負(fù)責(zé)。8.2乙方應(yīng)支付由甲方代收代繳的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、通訊費等費用。各項費用的承擔(dān)、計算標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間按物業(yè)管理部門或相關(guān)約定執(zhí)行。8.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關(guān)費用，并配合物業(yè)公司的管理工作。第九條維修責(zé)任9.1租賃期間，租賃物主體結(jié)構(gòu)、承重墻、消防設(shè)施、電梯等公共配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的租賃物部分，其維修責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3乙方負(fù)責(zé)對其裝修、改造部分及使用設(shè)備（如空調(diào)、照明、貨架等）的維修責(zé)任及費用。9.4任何一方需要對方進(jìn)行維修時，應(yīng)提前通知對方。對方應(yīng)在接到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。因延遲維修給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同約定支付租金的，除按本合同第三條第3.2款約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于______個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。(2)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃物使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于______個月租金的違約金。(3)乙方提前退租的，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。(4)乙方違反本合同第七條約定的經(jīng)營要求，造成不良影響或損失的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)情節(jié)要求賠償損失或解除合同。10.2甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并賠償損失。(2)甲方提前收回租賃物的，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。(3)甲方違反本合同關(guān)于維修責(zé)任的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。11.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.4租賃期滿，本合同自然終止。乙方如需續(xù)租，按本合同第二條約定的方式處理。第十二條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知條款雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按此電話號碼以語音留言/短信方式通知（留痕后視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十四條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十五條不可抗力15.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。15.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗