https自定義協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地為北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生日期1965年3月15日，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangwei@。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃，具有獨立法人資格和完全民事行為能力。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)需求，擬與乙方進行交易或合作，具體內(nèi)容以協(xié)議后續(xù)條款為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海天誠科技咨詢服務(wù)有限公司”，住所地為上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號天誠大廈B座8層。乙方法定代表人為李娜，性別女，出生日期1978年7月22日，身份證號聯(lián)系電電子郵箱lina@。乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)科技咨詢服務(wù)公司，具備國家認證的咨詢資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋企業(yè)戰(zhàn)略咨詢、技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)及市場調(diào)研等，具有獨立法人資格和完全民事行為能力。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意根據(jù)甲方的需求提供相關(guān)服務(wù)或進行交易，具體內(nèi)容以協(xié)議后續(xù)條款為準。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年11月10日在北京市朝陽區(qū)簽訂，旨在明確雙方在特定業(yè)務(wù)場景下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議背景如下：

甲方作為一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，近期承接了位于北京市通州區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)項目，需通過乙方獲取專業(yè)的市場調(diào)研及租賃咨詢服務(wù)，以優(yōu)化項目運營方案。乙方憑借其在科技咨詢領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和行業(yè)資源，同意為甲方提供包括市場分析、租賃策略制定及后續(xù)服務(wù)支持在內(nèi)的綜合服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及服務(wù)范圍、費用標準、履行期限及違約責(zé)任等核心條款，將作為雙方合作的基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行將直接影響甲方的項目收益和乙方的服務(wù)權(quán)益，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的市場調(diào)研及租賃咨詢服務(wù)，幫助甲方優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)項目的運營方案，提升項目效益。協(xié)議范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方需求開展目標區(qū)域的市場環(huán)境分析、潛在租戶資源挖掘、租賃策略制定、租賃談判支持及后續(xù)運營跟蹤等服務(wù)。乙方需提供的數(shù)據(jù)報告、分析建議及服務(wù)方案應(yīng)保證真實、準確、完整，并符合行業(yè)及甲方內(nèi)部管理標準。協(xié)議范圍內(nèi)的所有服務(wù)內(nèi)容均以本協(xié)議具體條款及附件（如有）為準，雙方均應(yīng)嚴格按約定履行。

第二條定義

1.**市場調(diào)研**：指乙方對特定商業(yè)區(qū)域的經(jīng)濟狀況、消費群體特征、同業(yè)競爭情況、租金水平及市場趨勢等進行的系統(tǒng)性分析，并以書面報告形式呈現(xiàn)。

2.**租賃咨詢服務(wù)**：指乙方基于市場調(diào)研結(jié)果，為甲方提供租賃策略規(guī)劃、租戶篩選建議、租賃條款談判支持及租賃合同履約管理等綜合性服務(wù)。

3.**服務(wù)成果**：指乙方按照協(xié)議約定完成的市場分析報告、租賃方案建議書及其他專業(yè)文件，其質(zhì)量標準以甲方書面確認或行業(yè)通用規(guī)范為準。

4.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項服務(wù)自啟動至最終交付的起止時間，具體以各分項條款為準。

5.**保密信息**：指一方在合作過程中知悉的另一方未公開的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等商業(yè)秘密，雙方均負有保密義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的市場調(diào)研及租賃咨詢服務(wù)，并對服務(wù)成果的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢驗。甲方有權(quán)在服務(wù)過程中提出合理調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目背景資料、租賃需求清單及合作區(qū)域基礎(chǔ)信息，確保乙方順利開展服務(wù)。甲方需指定專人與乙方對接，及時確認服務(wù)進度及成果。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔違約責(zé)任。甲方對乙方提供的階段性服務(wù)成果有權(quán)在約定范圍內(nèi)進行審核，但不得無理拖延或拒絕確認。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的現(xiàn)場調(diào)研或客戶訪談，并提供必要的協(xié)助，如提供臨時辦公空間、數(shù)據(jù)接口等。甲方需保證所提供信息的真實性，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方工作失誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方在協(xié)議履行期間及結(jié)束后，對乙方提供的所有服務(wù)成果及數(shù)據(jù)報告享有使用權(quán)，但不得超出協(xié)議約定范圍進行泄露或轉(zhuǎn)售。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。乙方有權(quán)在服務(wù)過程中就項目執(zhí)行提出專業(yè)意見，并要求甲方提供必要的反饋或決策支持。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，確保所有服務(wù)內(nèi)容由具備資質(zhì)的顧問執(zhí)行，服務(wù)成果需經(jīng)過內(nèi)部復(fù)核后方可交付甲方。乙方需保證服務(wù)方案的科學(xué)性及可行性，重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)計劃及時間節(jié)點表，明確各階段交付成果的內(nèi)容、格式及標準。乙方需建立項目管理機制，定期向甲方匯報工作進展，并主動解決合作中的障礙。

（4）乙方需嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露項目信息、租賃底價等核心數(shù)據(jù)。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤叮曳叫璩袚r償責(zé)任并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方需對服務(wù)成果承擔質(zhì)量責(zé)任，如因乙方分析錯誤、方案缺陷導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔補償責(zé)任，具體標準以雙方協(xié)商或法律規(guī)定為準。乙方需配合甲方進行項目驗收，并就未達標部分提供修正。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)。在提供租賃談判支持時，乙方需明確告知甲方風(fēng)險點，并協(xié)助甲方維護自身權(quán)益。

（7）乙方需建立服務(wù)檔案，完整保存與甲方合作期間的所有文件記錄，以備后續(xù)核查。如協(xié)議終止，乙方應(yīng)在甲方要求時提供相關(guān)資料備份。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費用總額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），該費用包含乙方為甲方提供的全部市場調(diào)研、租賃咨詢及后續(xù)服務(wù)所產(chǎn)生的成本與利潤。具體費用構(gòu)成及分項標準詳見本協(xié)議附件一（如有）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。乙方在收到首付款后正式啟動服務(wù)。

（2）尾款：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并通過甲方最終驗收后三十（30）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的剩余百分之五十（50%），即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：上海天誠科技咨詢服務(wù)有限公司賬戶名：李娜

賬號：6222020100123456789（開戶行：中國工商銀行張江支行）

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成稅務(wù)抵扣。如甲方因故延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未付金額的百分之十（10%）。

5.本協(xié)議項下的所有價格均為不含稅價格，稅費承擔方式按中華人民共和國相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行，由未開具發(fā)票方承擔發(fā)票開具義務(wù)及相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自乙方正式接受服務(wù)委托之日起十二（12）個月，自2023年12月10日起至2025年11月9日止。如協(xié)議到期后雙方仍有合作需求，可另行協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)啟動：本協(xié)議首付款支付完成后五個（5）工作日內(nèi)，乙方需完成服務(wù)團隊組建并提交初步服務(wù)計劃。

（2）階段性成果交付：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)提交《市場調(diào)研初步報告》，九十（90）日內(nèi)提交《租賃策略建議書》，全部服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成。

（3）最終驗收：乙方完成全部服務(wù)后十（10）日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交最終成果包，甲方應(yīng)在收到后二十（20）日內(nèi)驗收并書面確認。

（4）費用結(jié)算：最終驗收通過后三十（30）日內(nèi)，甲方完成尾款支付，乙方配合完成發(fā)票開具。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致交付延期，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應(yīng)順延。乙方在服務(wù)過程中需提前三日書面通知甲方任何可能影響時間節(jié)點的調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）未按約定支付款項：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。若甲方最終仍未支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用總額及相當于總費用百分之三十（30%）的違約金。

（2）未提供必要協(xié)助：如因甲方原因（包括未及時提供項目資料、拒絕配合現(xiàn)場調(diào)研等）導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤超過三十（30）日，乙方服務(wù)成果的交付時間相應(yīng)順延，且甲方仍需按原計劃支付全部服務(wù)費用。若延誤超過九十（90）日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的80%費用及相當于總費用20%的違約金。

（3）泄露保密信息：若甲方違反保密義務(wù)導(dǎo)致乙方商業(yè)秘密泄露，除承擔《反不正當競爭法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，還需支付乙方直接經(jīng)濟損失兩倍（2倍）的違約金，最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）服務(wù)質(zhì)量不合格：如乙方提供的服務(wù)成果存在重大缺陷（如數(shù)據(jù)錯誤超過5%以上、方案建議與市場實際嚴重偏差等），經(jīng)甲方書面指正后三十（30）日內(nèi)未能修正達標，甲方有權(quán)要求乙方無償修正或部分扣除服務(wù)費用。若修正后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用總額的70%作為違約金。

（2）延遲交付成果：如因乙方原因?qū)е氯魏侮P(guān)鍵節(jié)點成果（包括《市場調(diào)研初步報告》《租賃策略建議書》等）逾期交付超過十五（15）日，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付費用總額的50%并承擔甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）泄露保密信息：若乙方違反保密義務(wù)泄露甲方信息，除承擔《民法典》規(guī)定的賠償責(zé)任外，還需支付甲方直接經(jīng)濟損失三倍（3倍）的違約金，最高不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。乙方相關(guān)責(zé)任人員將承擔相應(yīng)的行政及刑事責(zé)任。

（4）違反法律法規(guī)：如乙方因違反國家法律法規(guī)（如數(shù)據(jù)合規(guī)、反壟斷等）給甲方造成行政處罰或經(jīng)濟損失，乙方需承擔全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付協(xié)議總費用100%的違約金，并保留追究乙方連帶責(zé)任的權(quán)利。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本協(xié)議約定多項違約責(zé)任時，非違約方有權(quán)選擇最有利于自身的責(zé)任承擔方式。

（2）違約金不足以彌補實際損失的，違約方仍需賠償差額部分。如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，相關(guān)刑事責(zé)任及罰金由違約方自行承擔，非違約方保留追究其民事賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）任何一方主張違約責(zé)任時，需提供書面證據(jù)證明違約事實及損失金額，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定具體賠償數(shù)額。協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律變更、行政命令、政策調(diào)整、禁運、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或極端技術(shù)故障，非因一方過錯導(dǎo)致的系統(tǒng)癱瘓。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認或通過有權(quán)機構(gòu)證明才能作為免責(zé)依據(jù)。

2.**責(zé)任免除**

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，最長不超過六（6）個月。

（2）如不可抗力連續(xù)影響超過三十（30）日，非違約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責(zé)任，但已履行的部分按實際完成比例結(jié)算費用。

（3）不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔。如損失涉及第三方責(zé)任（如保險公司賠付），相關(guān)權(quán)利義務(wù)由受影響方自行主張，與對方無直接關(guān)聯(lián)。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，因延遲履行產(chǎn)生的責(zé)任由雙方另行協(xié)商。如協(xié)議目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合作方式或終止協(xié)議。

3.**通知義務(wù)**

任何一方在不可抗力發(fā)生后四（4）日內(nèi)應(yīng)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。若拖延通知導(dǎo)致對方損失擴大，受影響方有權(quán)要求免責(zé)方承擔擴大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，嘗試在三十（30）日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.**調(diào)解機制**

若協(xié)商不成，雙方可共同委托上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或中國國際貿(mào)易促進委員會上海分會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**

爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在上海。雙方應(yīng)承擔各自仲裁費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。

4.**訴訟程序**

除明確約定仲裁外，任何一方也可向甲方住所地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非爭議事項的履行應(yīng)繼續(xù)進行。如一方已申請仲裁且仲裁程序未終結(jié)，則應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交書面說明，并暫停訴訟程序。

5.**法律適用**

本爭議解決條款適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁時以仲裁地法律為準。任何一方變更爭議解決方式需經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達以下地址即視為有效送達：

甲方：北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層；

乙方：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號天誠大廈B座8層。

任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議基本原則沖突，且需以書面形式作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或非正式記錄不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**

（1）協(xié)議自然終止：本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）協(xié)商終止：雙方書面同意解除協(xié)議；

（3）單方解除：發(fā)生嚴重違約（如一方非法泄露對方核心信息、惡意拖延關(guān)鍵款項超過60日等）或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議