金磊對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：金磊商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)金磊大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣1億元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及增值服務(wù)。甲方的核心業(yè)務(wù)區(qū)域覆蓋北京、上海、廣州、深圳等一線城市，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的投資策略。近年來(lái)，甲方積極拓展多元化投資領(lǐng)域，重點(diǎn)關(guān)注新興消費(fèi)業(yè)態(tài)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

甲方通過(guò)多年市場(chǎng)積累，已形成完善的商業(yè)地產(chǎn)投資評(píng)估體系，涵蓋項(xiàng)目盡職、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回報(bào)分析等環(huán)節(jié)。為進(jìn)一步優(yōu)化投資布局，甲方計(jì)劃通過(guò)本次合作獲取乙方持有的某商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)，并依托自身資源優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力，能夠?yàn)楸敬魏献魈峁┓€(wěn)定的資金支持和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。

在本次合作中，甲方將作為買方/出租方/委托方，與乙方簽署本協(xié)議，明確雙方在商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)、租賃運(yùn)營(yíng)或委托管理等方面的權(quán)利義務(wù)。甲方希望通過(guò)本次合作，結(jié)合自身資本優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)與乙方的互利共贏，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：恒通商業(yè)投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒通大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的控股企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本人民幣5億元。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、股權(quán)投資、物業(yè)管理及品牌合作等領(lǐng)域，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方在長(zhǎng)三角地區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，旗下管理多個(gè)購(gòu)物中心、寫字樓及酒店項(xiàng)目，累計(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)100億元。

乙方通過(guò)多年市場(chǎng)深耕，已形成獨(dú)特的商業(yè)地產(chǎn)投資模式，擅長(zhǎng)挖掘高增長(zhǎng)潛力項(xiàng)目，并通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值。近年來(lái)，乙方積極布局新興消費(fèi)領(lǐng)域，與多家知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，成功打造多個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)。乙方在本次合作中，擬將其持有的某商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)出售給甲方，或與甲方達(dá)成租賃運(yùn)營(yíng)/委托管理協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定收益。

乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擅長(zhǎng)市場(chǎng)分析、客戶服務(wù)及品牌整合，能夠?yàn)榧追教峁└咝У纳虡I(yè)項(xiàng)目合作方案。在本次合作中，乙方將作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方簽署本協(xié)議，明確雙方在商業(yè)項(xiàng)目交易或合作運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)。乙方希望通過(guò)本次合作，借助甲方的資本優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)地位。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏為目標(biāo)。甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，擬通過(guò)本次合作獲取乙方持有的某商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)，或與乙方達(dá)成租賃運(yùn)營(yíng)/委托管理協(xié)議，以優(yōu)化自身投資布局，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。乙方則通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定收益，并借助甲方的品牌影響力進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，同意簽署本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，構(gòu)成雙方具有法律約束力的合作框架。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)或管理目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓、商業(yè)項(xiàng)目的租賃運(yùn)營(yíng)、商業(yè)項(xiàng)目的委托管理等方面。甲方將通過(guò)本次合作獲取乙方持有的某商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)，或與乙方達(dá)成租賃運(yùn)營(yíng)/委托管理協(xié)議，以優(yōu)化自身投資布局，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。乙方則通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定收益，并借助甲方的品牌影響力進(jìn)一步拓展市場(chǎng)。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.商業(yè)項(xiàng)目：指乙方持有的位于[具體地址]的商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等。

2.股權(quán)收購(gòu)：指甲方購(gòu)買乙方持有的商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的行為。

3.租賃運(yùn)營(yíng)：指甲方作為出租方，與乙方作為承租方，就商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成租賃協(xié)議，并由甲方負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)。

4.委托管理：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。

5.投資回報(bào)：指甲方通過(guò)商業(yè)項(xiàng)目獲得的收益，包括但不限于租金收入、股權(quán)增值等。

6.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目盡職報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。

b.甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

c.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行改造、裝修或重新招商，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的收購(gòu)價(jià)格或租賃款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于資金支持、品牌資源等。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的品牌形象，維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，與乙方共同制定商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的收購(gòu)價(jià)格或租賃款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于資金支持、品牌資源等。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)決策，并提出合理化建議。

d.乙方有權(quán)要求甲方保護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的品牌形象，維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，并確保運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)，避免出現(xiàn)損害甲方利益的行為。

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。

f.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工服務(wù)質(zhì)量。

g.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理商業(yè)項(xiàng)目的客戶投訴和糾紛，維護(hù)客戶關(guān)系。

h.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和品牌宣傳。

i.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，遵守商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違法違規(guī)行為。

j.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目安全。

k.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目環(huán)保。

l.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的消防工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目消防安全。

m.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目物業(yè)質(zhì)量。

n.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

o.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的能源管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目能源使用效率。

p.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新發(fā)展工作負(fù)責(zé)，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

q.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

r.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的合規(guī)管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

s.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的品牌管理工作負(fù)責(zé)，維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。

t.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)管理工作負(fù)責(zé)，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

u.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)工作負(fù)責(zé)，提升客戶滿意度。

v.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的員工管理工作負(fù)責(zé)，提升員工工作效率。

w.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)健康。

x.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理工作負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。

y.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新管理工作負(fù)責(zé)，提升項(xiàng)目創(chuàng)新能力。

z.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的國(guó)際合作工作負(fù)責(zé)，拓展項(xiàng)目國(guó)際市場(chǎng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]元整），作為購(gòu)買乙方持有的商業(yè)項(xiàng)目股權(quán)的對(duì)價(jià)，或作為租賃商業(yè)項(xiàng)目[具體面積]平方米、租賃期限為[具體年限]年的租金總額，或作為委托管理商業(yè)項(xiàng)目[具體年限]年的管理服務(wù)費(fèi)。具體價(jià)格及支付方式以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：

a.若為股權(quán)收購(gòu)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；

b.若為租賃運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)在租賃協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期租金，剩余租金應(yīng)按照租賃協(xié)議約定按期支付；

c.若為委托管理，甲方應(yīng)在管理協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期管理費(fèi)，剩余管理費(fèi)應(yīng)按照管理協(xié)議約定按期支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付款項(xiàng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止，甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行盡職；

b.協(xié)議簽署期：雙方應(yīng)在[具體日期]前簽署本協(xié)議及所有必要的補(bǔ)充協(xié)議；

c.款項(xiàng)支付期：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)；

d.項(xiàng)目交付期：乙方應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料及鑰匙交付給甲方；

e.運(yùn)營(yíng)期：若涉及租賃運(yùn)營(yíng)或委托管理，運(yùn)營(yíng)期自[具體日期]起至[具體日期]止；

f.協(xié)議終止：協(xié)議有效期滿前[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[具體比例]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成合作支付的傭金、律師費(fèi)等。

b.乙方未按本協(xié)議約定交付商業(yè)項(xiàng)目資料或鑰匙的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額[具體比例]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

c.若為租賃運(yùn)營(yíng)或委托管理，若甲方未按約定支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[具體比例]%的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

d.若乙方在租賃運(yùn)營(yíng)或委托管理期間，未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

2.賠償范圍：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期收益損失、為履行協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等；

b.違約方還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、機(jī)會(huì)成本等；

c.若違約行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重違反本協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額[具體比例]%的懲罰性賠償金。

3.違約處理：

a.發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先與違約方協(xié)商解決，要求違約方采取補(bǔ)救措施；

b.若協(xié)商不成，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.違約方應(yīng)在收到守約方提起訴訟的通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明，并采取措施減少損失。

5.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)因此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購(gòu)等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則可能影響免責(zé)主張的成立。

3.影響評(píng)估：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同或各自評(píng)估不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，并商定相應(yīng)的處理方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)義務(wù)，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)[具體天數(shù)]日，且雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議解除或其他替代方案的，受影響方有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明文件，并在協(xié)商或訴訟時(shí)提供給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。無(wú)法提供有效證明文件的，不免除其提供證明的義務(wù)，但對(duì)方有權(quán)對(duì)其主張?zhí)岢龊侠碣|(zhì)疑。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行中斷的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的直接費(fèi)用，包括但不限于緊急措施費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議解除等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并力爭(zhēng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在[具體天數(shù)]日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中明確表示不達(dá)成一致意見(jiàn)的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。雙方應(yīng)各指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定獨(dú)任仲裁員。若未能就仲裁員產(chǎn)生達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

3.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起生效，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彛俨猛フJ(rèn)定裁決事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議范圍或仲裁庭無(wú)權(quán)仲裁的除外。

4.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方均不得以爭(zhēng)議應(yīng)由人民法院管轄為由，對(duì)抗仲裁條款的效力。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的合理費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、專家費(fèi)等）由各自承擔(dān)。

7.保密：仲裁過(guò)程中披露的所有信息，包括但不限于爭(zhēng)議內(nèi)容、證據(jù)材料、仲裁程序、仲裁裁決等，均應(yīng)視為商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；通過(guò)快遞發(fā)送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商并以書面形式替換無(wú)效條款，以最接近原條款意的有效條款為準(zhǔn)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同