新婚夫妻房屋繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（男），身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室，聯(lián)系電話甲方系中國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)與乙方就房屋繼承事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議。

甲方基本信息及背景說明：

張三出生于1990年5月8日，為中國國籍，系中國法律體系下的完全民事行為能力人。甲方現(xiàn)名下?lián)碛幸惶孜挥诒本┦谐枀^(qū)建國路88號院10號樓1501室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方與已故前妻李四于2015年8月18日共同購買，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證朝字第XX12345號。2018年6月12日，李四因病去世，未留下遺囑。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條關(guān)于法定繼承的規(guī)定，張三作為李四的法定繼承人之一，依法享有該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

在繼承過程中，張三發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在部分產(chǎn)權(quán)份額爭議，其母親王五（身份證號碼聯(lián)系電話主張其亦應享有繼承權(quán)。經(jīng)協(xié)商，王五同意以繼承權(quán)交換方式，將部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給張三，但需通過協(xié)議形式明確權(quán)利義務，確保交易合法合規(guī)。甲方張三為明確自身及王五的繼承權(quán)歸屬，避免未來可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛，特與乙方（此處乙方身份為法律事務服務提供方，可由律師、公證處等機構(gòu)擔任）簽訂本協(xié)議，委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)繼承手續(xù)，并就繼承過程中的法律問題提供專業(yè)意見。甲方希望通過本協(xié)議，確保繼承程序的合法性與效率，同時保障自身權(quán)益不受侵害。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）包括名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式：

乙方名稱：北京市華律律師事務所，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科技大廈18層，聯(lián)系電話乙方法定代表人：李明，聯(lián)系電話

乙方基本信息及背景說明：

北京市華律律師事務所成立于2005年，是一家經(jīng)北京市司法局批準成立的綜合性律師事務所，具備處理各類民事、商事及法律事務的資質(zhì)。該所長期從事繼承、房產(chǎn)、合同糾紛等法律事務，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，擁有多名具備豐富經(jīng)驗的專業(yè)律師。乙方受甲方委托，為甲方提供以下法律服務：

1.協(xié)助甲方準備繼承所需的法律文件，包括但不限于繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)繼承過戶申請等；

2.代理甲方與王五就繼承份額進行協(xié)商，并起草相關(guān)協(xié)議；

3.就繼承過程中的法律風險提供專業(yè)意見，保障甲方權(quán)益；

4.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保交易安全。

甲方選擇乙方作為法律事務服務提供方，主要基于以下考慮：

（1）乙方具備專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠有效解決繼承過程中的復雜法律問題；

（2）乙方在業(yè)內(nèi)具有較高的公信力，能夠確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性；

（3）乙方收費透明，服務流程規(guī)范，能夠滿足甲方的實際需求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方張三作為已故配偶李四的法定繼承人之一，依法享有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室的房產(chǎn)繼承權(quán)。然而，由于甲方母親王五亦主張繼承權(quán)，導致產(chǎn)權(quán)份額存在爭議。為明確雙方權(quán)利義務，避免未來糾紛，甲方委托乙方北京市華律律師事務所提供法律事務服務，協(xié)助辦理繼承手續(xù)并起草本協(xié)議。雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成一致，以本協(xié)議為依據(jù)，就房屋繼承事宜作出如下約定。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，也是對繼承過程中法律問題的明確規(guī)范。甲方通過支付相應服務費用，獲得乙方的專業(yè)法律支持；乙方在履行協(xié)議過程中，需嚴格遵循法律法規(guī)及職業(yè)道德，確保甲方權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的履行，將直接關(guān)系到房產(chǎn)繼承的合法性、效率性及安全性，因此雙方均應認真對待，嚴格遵守約定。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

1.甲方已明確自身及王五的繼承權(quán)份額，并同意通過協(xié)議形式確認；

2.乙方已了解甲方的需求，并承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務；

3.雙方均承認本協(xié)議的合法性與有效性，并自愿履行協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂，不僅能夠解決當前存在的產(chǎn)權(quán)爭議，還能為雙方未來的合作奠定基礎。甲方通過本協(xié)議，能夠確保繼承程序的順利進行；乙方通過本協(xié)議，能夠發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為客戶創(chuàng)造價值。雙方均應本著誠信原則，共同維護協(xié)議的嚴肅性，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方張三與其母親王五就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室房產(chǎn)的繼承份額交換事宜，并通過委托乙方北京市華律律師事務所提供專業(yè)法律服務，確保繼承程序的合法性、高效性及安全性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方就繼承份額交換的協(xié)商與確認；

2.乙方為甲方提供的法律文件準備、法律風險評估、協(xié)議起草、繼承權(quán)公證代理、房產(chǎn)過戶登記代理等服務內(nèi)容；

3.甲方向乙方支付服務費用的具體標準與支付方式；

4.雙方在履行協(xié)議過程中的權(quán)利義務及違約責任；

5.不可抗力事件發(fā)生時的處理方式；

6.協(xié)議爭議解決機制。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1501室，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證朝字第XX12345號的住宅房屋；

2.“繼承權(quán)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，繼承人依法享有的取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利；

3.“繼承份額”指繼承人依法應得的遺產(chǎn)份額，在本協(xié)議中指甲方張三與王五分別應得的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例；

4.“法定繼承人”指依照《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定的繼承人范圍；

5.“繼承權(quán)公證”指公證機構(gòu)依法對繼承權(quán)相關(guān)文件的真實性、合法性進行證明的活動；

6.“房產(chǎn)過戶登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移至現(xiàn)權(quán)利人的登記行為；

7.“服務費用”指甲方為獲得乙方提供的法律服務而支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)法律服務，包括但不限于法律文件準備、法律風險評估、協(xié)議起草、繼承權(quán)公證代理、房產(chǎn)過戶登記代理等；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務過程，并就服務內(nèi)容提出合理意見；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在履行協(xié)議過程中遵守職業(yè)道德與法律法規(guī)，保護自身合法權(quán)益；

（4）甲方應向乙方提供真實、完整的繼承相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、婚姻關(guān)系證明、死亡證明、房產(chǎn)證明等；

（5）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務費用，逾期支付的應承擔違約責任；

（6）甲方應配合乙方完成繼承權(quán)公證、房產(chǎn)過戶登記等必要手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供指紋等生物信息；

（7）甲方應保證自身行為符合本協(xié)議約定，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的繼承相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕提供虛假信息；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或解除協(xié)議；

（3）乙方有權(quán)在履行協(xié)議過程中，根據(jù)法律法規(guī)及專業(yè)判斷，自主決定服務方案，但應就重大事項與甲方協(xié)商；

（4）乙方應指派具備執(zhí)業(yè)資格的律師負責本協(xié)議項下的法律服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

（5）乙方應依法為甲方準備繼承所需的法律文件，包括但不限于繼承權(quán)公證書申請材料、房產(chǎn)過戶登記申請材料等；

（6）乙方應就繼承過程中的法律風險向甲方提供專業(yè)意見，包括但不限于繼承人資格、遺產(chǎn)范圍、債務清償?shù)确蓡栴}；

（7）乙方應代理甲方與王五就繼承份額交換進行協(xié)商，并起草相關(guān)協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容合法、公平；

（8）乙方應代理甲方辦理繼承權(quán)公證，包括但不限于提交申請材料、出庭陳述、領取公證書等；

（9）乙方應代理甲方辦理房產(chǎn)過戶登記，包括但不限于準備申請材料、提交登記申請、領取不動產(chǎn)權(quán)證書等；

（10）乙方應妥善保管甲方提供的資料及協(xié)議相關(guān)文件，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；

（11）乙方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成各項服務，如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，乙方不承擔違約責任；

（12）乙方應就服務過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務，自協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付人民幣捌萬元整（￥80,000.00）作為乙方提供本協(xié)議項下全部法律服務的費用。該費用包括但不限于繼承權(quán)公證代理費、房產(chǎn)過戶登記代理費、法律文件準備費、法律風險評估費、協(xié)議起草費等所有與本次繼承相關(guān)的法律服務費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：北京市華律律師事務所

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的50%，即人民幣肆萬元整（￥40,000.00）；

（2）尾款：乙方完成繼承權(quán)公證手續(xù)并取得公證書原件交付甲方，且甲方已配合完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書原件后十日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費用人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。

4.付款憑證：甲方支付服務費用后，應向乙方索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，乙方亦應向甲方出具服務收據(jù)。任何一方保留向?qū)Ψ街鲝堃蛑Ц斗召M用產(chǎn)生的必要稅金的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議項下全部服務并甲方支付全部服務費用之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）文件準備階段：自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應完成所有繼承所需法律文件的準備工作，并向甲方提供文件清單供確認；

（2）繼承權(quán)公證申請：乙方應在收到甲方確認的文件清單后十五日內(nèi)，向公證機構(gòu)提交繼承權(quán)公證申請材料；

（3）繼承權(quán)公證周期：根據(jù)公證機構(gòu)實際辦理進度，預計繼承權(quán)公證辦理周期為三十日，自公證機構(gòu)受理申請之日起計算；

（4）房產(chǎn)過戶登記代理：繼承權(quán)公證書取得后十日內(nèi)，乙方應代理甲方準備房產(chǎn)過戶登記申請材料，并提交登記申請；

（5）房產(chǎn)過戶登記周期：根據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際辦理進度，預計房產(chǎn)過戶登記辦理周期為二十日，自登記機構(gòu)受理申請之日起計算；

（6）協(xié)議終止：自不動產(chǎn)權(quán)證書取得并交付甲方之日，乙方服務義務履行完畢，本協(xié)議自動終止。

3.期限順延：如因不可抗力、政府行為、公證機構(gòu)或不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作延誤等非乙方原因?qū)е聟f(xié)議約定時間無法完成，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生費用總額的百分之三十作為違約賠償，甲方亦需承擔乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

（2）資料提供延遲或虛假：如因甲方未按時提供或提供虛假、不完整的繼承相關(guān)資料，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應責任，包括但不限于支付乙方因處理額外工作產(chǎn)生的費用、延長服務期限所對應的額外服務費用，以及乙方因此遭受的損失。如虛假資料導致乙方或第三方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）配合義務不履行：甲方未按乙方合理要求配合完成簽署文件、提供生物信息等必要程序，導致服務無法繼續(xù)進行，甲方應承擔已支付服務費用總額的百分之五十作為違約賠償，乙方亦有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）服務延遲：如因乙方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成服務，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務費用的百分之五十，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）服務質(zhì)量瑕疵：乙方提供的服務不符合法律法規(guī)要求或協(xié)議約定，導致繼承程序受阻或產(chǎn)生額外法律風險，乙方應承擔全部責任，包括但不限于修正服務、退還相應服務費用、賠償甲方因此遭受的直接損失。如因乙方重大過失導致甲方產(chǎn)生無法彌補的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付服務費用總額的百分之二百作為違約賠償。

（3）保密義務違反：乙方及其工作人員泄露甲方在協(xié)議履行過程中知悉的商業(yè)秘密或個人隱私，應向甲方支付服務費用總額的百分之五十作為違約賠償，并承擔相應的法律責任。

3.不可抗力免責：本協(xié)議雙方均不承擔因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行協(xié)議義務的責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

4.合同解除后果：如因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的全部違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的文件資料、費用結(jié)算等后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡或通訊系統(tǒng)中斷、電力供應中斷等不可歸責于任何一方技術(shù)故障；

（6）其他非雙方能夠預見或控制的客觀事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的損失；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或變更履行方式；如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務比例結(jié)算；

（3）因不可抗力導致的直接損失，由雙方各自承擔，但雙方因不可抗力共同遭受的損失，可協(xié)商分擔或通過保險理賠解決；

（4）不可抗力發(fā)生期間，雙方應繼續(xù)履行保密義務，不得泄露因不可抗力事件獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，但為履行本協(xié)議目的而必須披露的除外。

4.不可抗力證明：本協(xié)議一方提供的不可抗力證明材料，對方有異議的，應提交第三方具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行核實。鑒定費用由提出異議方承擔，如鑒定結(jié)果不支持不可抗力主張，提出異議方應承擔因此產(chǎn)生的對方損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)提出協(xié)商，雙方應盡最大努力通過協(xié)商達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇北京市律師協(xié)會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解費用由雙方按實際支出比例分擔。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方明確選擇訴訟解決方式，則應向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他未爭議部分的繼續(xù)履行，但爭議部分已產(chǎn)生費用按實際履行比例結(jié)算。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律；任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應首先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，優(yōu)先適用本條約定的人民法院訴訟管轄或仲裁管轄，但雙方不得就本協(xié)議約定以外的其他爭議解決方式達成協(xié)議。雙方選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)應按照被申請人住所地或合同履行地（以爭議發(fā)生時為準）規(guī)則確定管轄，但雙方可書面約定特定仲裁員或仲裁庭組成形式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日書面通知對方。郵件通知應以可驗證的發(fā)送記錄為準，專人遞送應以簽收回執(zhí)為有效送達證明。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方明確書面確認的變更請求無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；同樣，乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的服務義務。任何轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，并不得損害對方合法權(quán)益。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款應被視為獨